Amundrødveien 12

Amundrødveien 12, 3142 VESTSKOGEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 11, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 79 kvm: Hall m/trapp, tv-stue, bad, arbeidsrom/gjesterom, vaskerom, bod, bod/teknisk rom
1. etasje 137 kvm: Stue/kjøkken, bad, hall/soveromsgang, 4 soverom, walk-in closet

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 50 kvm: Leilighet med hall, stue/kjøkken, soverom, bad

Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje, garasje 2, bod, uinnredet loft

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 34 kvm: Terrasse- og balkongareal
1. etasje 65 kvm: Terrasse- og balkongareal

Mulighet for lagring av u-innredet loftsrom over deler av garasjen. Areal med lav takhøyde er ikke medtatt i arealet på garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er i senere tid satt opp en vegg med dør fra hall inn til stue i underetasjen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med leilighet fra 2006 og frittstående garasje fra 2010. Det er registrert enkelte avvik, disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det anbefales å bedre luftingen med å installere lufteventiler i ytterveggen på kaldtloftet. Bedring av luftingen i dette området vil redusere videre utvikling av fuktskjolder i undertaksplatene.
- Pakning og deler av treverket i vinduskarmen er skadet på soverommet i hovedetasjen.
- Det er registrert flisebom i enkelte fliser i gang og liten bod tilstøtende gangen i hoveddelen. Tydelig oppsprekking og misfarging i et mindre gulvareal av parkett i leiligheten ved kjøkkenet (selger er i dialog med håndverkere om å utbedre dette. Dette vil bli vurdert utbedret etter nærmere avtale). Malte innvendige veggoverflater har normal bruksslitasje sett opp mot alder. Mindre oppsprekking i innvendige gipstak settes i sammenheng med at trekonstruksjonen er i naturlige bevegelser.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Innvendige trapper: det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad 2 i 1. etg.: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av mykfugen i dusjsonen mangler (utbedret av selger 24.04.2024). Det er usikkert om det er opplegg for lekkasjesikkring av toalett, noe som ikke var normalt å etablere på oppføringstidspunktet i 2006. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
- Bad i u.etg.: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Vaskerom i u.etg.: det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Skuffefronter under vask har noe svellskade i overflaten.
- Bad i utleieleilighet: det er registrert oppsprekking i malt innvendig tak. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Overflater og innredning i utleieleilighet: Noe malingsflass i overflaten på deler av innredningen på kjøkken. Det mangler mykfuge mellom benkeplate og vegg, noe som øker risikoen for vannsøl å trenge bak innredningen. Dette er utbedret av selger 24.04.2024.

Garasje oppført i 2010 med 2 stk biloppstillingsplasser og tilstøtende bod med adkomst fra garasjedel. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, Betong grunnmur fra såle til takkonstruksjon. Den ene delen av garasjen er portbredden smal og vil således være mindre egnet til normal bredde på dagens biler. Den andre delen har normal bredde for mulighet for tilkomst med vanlig bil. Det er montert el-bilader utvendig på garasjen. Begge garasjeportene har automatisk portåpner betjent av fjernkontroll. Det er i tillegg adkomst via dør inn til garasjen. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Utover dette er bygget ikke nærmere vurdert av takstmann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Selger har oppgradert/modernisert følgende i sin eiertid:
Malt overflater utvendig 2021-2024 (hus og dobbeltgarasje inkludert mur)
Malt samtlige veggflater inne (med unntak av stue utleiedel og boder) 2021-2024 inkludert dører, lister og trapp
Slipt alle parkettgulv i 2021 (ikke utleiedel)
Aircondition på master soverom 2021
Ny platting med pergola inkludert stor badestamp med bobler, lys og rensesystem 2021
Installert elbil lader utenfor garasje i 2021
Nytt kjøkken fra KVIK 2021 inkludert 2 oppvaskmaskiner, dampovn, 120cm komfyr, quooker, varmeskuff, vinskap, kjøl, mikrobølgeovn, benkeplater av keramikk og ventilator fra Røroshetta
Ny walk-in garderobe fra KVIK 2021
Oppgradering bad 2022-2024. Bad u.etg: nytt baderomsmøbel inkludert servant og armatur, ny dusjdør og nytt badekararmatur
Oppgradering kjøkken i utleieenhet i 2022 (ny komfyrvakt og satt inn oppvaskmaskin)
Utekjøkken med benkeplate av keramikk fra KVIK 2022
To nye plattinger 2023
Beiset alle plattinger og pergola 2023
Byttet toppbord på balkongen i 2023
Nytt vindskibeslag på garasjen 2023
Oppgradering av hage i tidsrommet 2021-2024
Gruset oppkjørsel 2022-2024, samt dekor- og kulestein diverse steder på tomten
Helt ny peis stue mars 2024
Malt balkong, trapp inne og vegger i stue 2024
Byttet enkelte fliser med bom i hall og bad u.etg. 2024
Oppgradert bad i u.etg. med nytt dusjarmatur, ny stikkontakt, samt sparklet og malt tak i 2024

Denne lekre eneboligen fra 2006 har en godkjent utleiedel i sokkeletasjen, samt en frittstående dobbeltgarasje fra 2010 med lagringsrom. Eneboligen er nylig oppusset og holder en god standard, meget gjennomført med moderne og tidløse løsninger og gode tekniske funksjoner, bla. vannbåren gulvvarme med bergvarme, mekanisk avtrekk med varmegjenvinning, down-lights m.m. Boligen er svært velholdt og appellerer til de som ønsker seg en bolig å flytte rett inn i.

Boligen som er arkitekttegnet har en spennende og praktisk planløsning over to plan, meget innholdsrik hvor hoveddelen i underetasjen har en romslig trappehall, et flott oppholdsrom i tv-stuen som byr på super plass for en barnefamilie, et arbeidsrom/gjesterom, et romslig bad med badekar og regnfallsdusj, vaskerom med innredning og sentralstøvsuger, samt en bod og bod/teknisk rom. På øvre plan er det et gedigent stue/allrom med nyinstallert peis og delvis åpen løsning til et nytt, velutstyrt og lekkert kjøkken fra KVIK. Rommene har store vindusflater som sørger for å hente inne den flotte utsikten til Vestfjorden. Kjøkkenet er perfekt for den matinteresserte med blant annet 120 cm. gassovn fra SMEG med grillplate i støpejern, 2 ovner og rotisserie, dampovn, vinskap, mikrobølgeovn, varmeskuff, quooker og to oppvaskmaskiner. Det er utgang til både terrasse og hage samt en stor veranda mot vest - så her har man uteplasser med sol fra morgen til seneste kveld. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker og trær, samt en stor pergola med pizzaovn, murt grill med stor benkeplate av keramikk, samt en moderne badestamp fra Skargards med bobler, lys og rensesystem. Huset har en god planløsning med en soveavdeling med fire soverom og et lekkert dusjbad med regnfallsdusj. Hovedsoverommet har aircondition og eget garderoberom/walk- in med ny innredning fra KVIK.

I underetasjen, i enden av boligen, ligger det en pen sokkelleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning, garderobe med skyvedør i gang/hall, badeværelse med plass/opplegg til vaskemaskin og et soverom. Inngangspartiet til utleiedelen ligger skjermet fra hoveddelen med en egen fin og solrik uteplass med sjøutsikt. Dette er en fin mulighet for ekstrainntekter eller om man trenger plass til gjester.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Smeg gasskomfyr 120cm medfølger. Andre hvitevarer kan selges til nye eiere hvis ønskelig. Taklampe i trapp og vegglampene fra Ferm Living ved sengen på hovedsoverom medfølger. Andre
taklamper og høyttalere (ute) medfølger ikke handelen, men kan også selges til ny eier dersom dette er ønskelig etter nærmere avtale.
Wifi og nettverk: Fysisk nettverk (trådet) er innlagt og følger med. Trådløst utstyr følger ikke med, unntatt ruter fra leverandør Altibox.

Oppvarming av boligen er vannbåren gulvvarme med jordvarme som energikilde.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger har montert peis i stuen i 2024 v/Vestfold Peis og Pipe. Det har ikke vært tilsyn eller feiing av Vestfold Interkommunale Brannvesen p.t. da denne er nyinnstallert, men selger opplyser at peisen er meldt inn av montør slik at feiing og tilsyn blir fulgt opp i fremtiden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/11/63:
02.03.2001 - Dokumentnr: 2669 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver NØTTERØY-TJØME ENERGI AS
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg mellom eier av gnr. 11, bnr. 63,63 og Nøtterøy- Tjøme Energi AS.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Leiligheten har egen strømmåler og egen varmtvannsbeholder.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 11.000,- per måned. Denne er utleid med 3 mnd. oppsigelse. Beløpet inkluderer gulvvarme.

Her bor man i et svært attraktivt og familievennlig boligområde i Vestskogen. Området ligger vestvendt med fantastiske solforhold og panorama sjøutsikt til Vestfjorden! Har man barn er det kort og trygg gangvei til barnehage og skole via gangsti til Grågåsveien i tilknytning til tomten. Det er kort vei til Teieskogen som byr på flott natur og fine turstier sommer som vinter. Det er gangavstand til Kiwi dagligvare, bensinstasjon med isbar, apotek og nytt treningssenter på Vestskogen. Nøtterøy golfbane ligger også i kort avstand fra boligen for den golfinteresserte. En kort bil- eller sykkeltur unna finner man Teie Torv som har et godt servicetilbud. Her finner du flere dagligvarer, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, klesbutikker for hele familien og hyggelig bakeri, samt restauranter. Utover dette ligger ikke Tønsberg sentrum langt unna med populære Brygga med et yrende uteliv, restauranter og cafeer. Her er det også kjøpesentre og et godt utvalg butikker.
Fra boligen er det ca. 3 minutters gange til buss som tar en til jernbanestasjon på kort tid hvor det er hyppige togavganger til Oslo-Gardermoen og Torp flyplass. Perfekt for deg som pendler eller reiser mye i jobbsammenheng.

Når man kommer fra Tønsberg, tar man til høyre i rundkjøringen etter Kanalbroen, i retning Vestskogen. Følg veien forbi Kaldnes og Ramberg og man er i Munkerekkveien som senere går over i Amundrødveien. Boligen ligger deretter på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Labakken skole (1-7 klasse), Teie skole (1- 7 klasse) og Steinerskolen i Vestfold (1-10 klasse). Teigar ungdomsskole og Borgheim ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet Vestskogen barnehage, Hundremeterskogen barnehage og Steinerbarnehagen på Nøtterøy.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet utsiktstomt på 1 044 kvm. Her møtes man av en gruslagt gårdsplass med dobbelt garasje, parkeringsplass og hovedinngangen til huset. Her er det plass til flere biler i tillegg til parkering i dobbeltgarasjen. Ved hovedinngangen under terrasse er det en hyggelig uteplass med bålpanne foran huset hvor det også er plass til badminton nett eller andre aktiviteter på plenen. Eiendommen har en stor og frodig hage - et eldorado for barna med sandkasse, stort plommetre, flere bærbusker, samt klargjorte dyrkekasser. I hagen er det også nyere plattinger hvor den ene har en stor pergola. Et hyggelig uteområde med pizzaovn, murt grill med stor benkeplate av keramikk, samt en moderne badestamp fra Skargards med bobler, lys og rensesystem. Videre er det en opplyst platting i hagen til for eksempel lekestue, redskapsbod eller drivhus. Terrassen har utgang fra stue/kjøkken og har suverene solforhold og flere koselige kroker å plassere utemøblene. Det er direkte adkomst fra terrassen og til hagen bak huset. Her er alt tilrettelagt for fine sommerdager!

På tomten er det en dobbeltgarasje. Deler av takutstikket på garasjen er over grensen til naboeiendommen mot syd. Eier av boligen har en godkjenning fra naboen om forholdene.

Dobbeltgarasje i tillegg til gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er montert lader for elbil utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.
Mulighet for gangadkomst via sti fra Grågåsveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse og gul sone i henhold til reguleringsplan Vestskogen datert 09.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 01.04.2022. Det ligger et friområde/gangsti nord for eiendommen. Det er åpning i hekken mot denne stien for enkelt tilkomst til gangveien.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Forbudsgrense sjøen og Gang/sykkelvei- Fremtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37.941,- for inneværende år (gjelder for hele eiendommen m/leilighet). I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er gitt rabatt for fellesbeholdere, samt tillegg for økt
restavfall. Det vil komme et tillegg for feiing/tilsyn av ildsted.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år (inkludert lading av elbil). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber via Altibox og har avgift på kr 1.288 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000 pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 619 844,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 727 704,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.276.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Therese Aune Vilhelmsen og Kent Roger Vilhelmsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,875 av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (3 stk. er inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2457

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 11:47