Sandakerveien 103

Sandakerveien 103, 0483 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 416, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 46 kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Det medfølger 2 kjellerboder til leiligheten.

Sandakerveien 103 er en attraktiv og arealeffektiv leilighet. Leiligheten holder gjennomgående god standard fra 2019 og fremstår godt vedlikehold.

Gang:
Koselig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue:
Flott og romslig stue med god plass til sofagruppe og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er radiatorer i stuen og på soverommet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med god skap og benkeplass. På kjøkkenet disponerer leietaker de fleste nødvendige hvitevarer; integrert kombiskap, ovn, koketopp og oppvaskmaskin - alt i en lekker kjøkkeninnredning.

Bad:
Badeværelset er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Badet fremstår som svært romslig og det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Garderobeskap medfølger.

Trykk "SEND MELDING" for å avtale tidspunkt for visning.

Boligen er sentralt oppvarmet.

Varme pluss varmtvann (fjernvarme) avregnes etter eget forbruk (måler) og betales av leietaker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leietaker tegner eget strømabonnement.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 05.12.2022.

 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område i Lillohagen/Nydalen i Oslo. Dette området har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler, med en perfekt kombinasjon av
urbant byliv og naturskjønne omgivelser. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi ligger kun få minutters gange unna. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 130 butikker, ligger rett i nærheten. I samme område finner du også Norges største IMAX-kino med 11 saler og førsteklasses filmopplevelser.

Torgbygget i Nydalen tilbyr ytterligere servicetilbud som matbutikk, Vinmonopol, apotek, bakeri og flere kafeer og restauranter. Det er også flere treningssentre i området, inkludert SATS, EVO og Fresh Fitness.
I det nyutviklede Lillo Gård-området finner du blant annet en stor Meny-butikk, blomsterbutikk, apotek, hyggelige spisesteder og kafeer – alt samlet i et trivelig og levende nabolag. 3

Området ligger i den perfekte overgangen mellom by og marka, med gode turmuligheter langs Akerselva, badeplasser og rekreasjonsområder ved Voldsløkka. Her kan du nyte både tennis om sommeren og skiløyper om vinteren, med enkel tilgang til både Lillomarka og Nordmarka. Kollektivtilbudet er blant byens beste, med T-bane fra både Nydalen og Storo, samt tog fra Nydalen stasjon. Trikken (linje 12, 15 og 18) går fra Grefsenveien, og flere busslinjer – inkludert linje 30 og døgnåpne linje 37 – stopper i området. Flybussen går fra Storo/Ring 3, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra Gardermoen.

Det finnes en rekke barnehager i nærheten av boligen.

Barnehager:
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) (Prioritert til sameiets beboere)
Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år)
Espira Grefsen Stasjon (1-6 år)
Eventyrstua barnehage (1-6 år)

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Ann Karin Øyen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett

Husleien inkluderer ikke:
- fjernvarme og varmtvann.
- Strøm 

Overtagelse 01. oktober 2025

Fremleie er ikke tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 63% av en måneds leie.
Vederlag - fastpris: 63% av 1 måned husleie.

Oppdragsnummer 88-0136/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25136

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 11:22