Breiviken 1B

Breiviken 1B, 5042 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 1121, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 73 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
U. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 15 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod i byggets u. etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Berg Takst og Eiendom AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygg oppført i 2025. Ukjent fundament da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader er bekledd med fasadeplater, kledning og puss. Takkonstruksjonene er tekket med takbelegg/papp eller lignende. Malte trevinduer med 3-lags glass som er utvendig aluminiumsbelagt. Brann- og lydklassifisert (B-30 og 43 db) entrédør. Malt terrassedør av tre med glassfelt av 3-lags glass som er utvendig aluminiumsbelagt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Ingen.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Overflater:
- Gulvflater belagt med 3-stavs eikeparkett.
- Vegg- og himlingsflater i malte slette flater.

Bad:
- Flislagt gulv med gulvvarme.
- Flislagte vegger.
- Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og benkeplate av laminat.
- Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
- Komfyrvakt og lekkasjesikring (waterguard).
- Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Annet:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Stoppekran plassert i fordelerskap på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Sentralt varmtvannsanlegg i bygget.
- Sikringsskap med automatsikringer i entré.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Vaskemaskin på bad (ny i 2025)

Spesialtilpasset plissegardiner i alle rom medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest nybygg bolig datert 29.08.2025.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser på sameiets eiendom:
- Dagboknr 30464, tinglyst 09.01.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk og gangrett/rett til sti. Omhandler: Eier av Gnr. 168 Bnr. 1121 gir eier av Gnr. 168 Bnr. 2161 følgende retter: Tillatelse til å føre overvann enten til terreng eller til etablert privat ledningsnett. Rett til å etablere gang- og sykkelveg. Rett til å drifte og vedlikehold etablert gang- og sykkelveg.
- Dagboknr 30329, tinglyst 09.01.2025, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Omhandler: Eier av Gnr. 168 Bnr. 1121 gir Bergen kommune rettigheter til offentlig VA-anlegg. Av hensyn til framtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegget. Kommunen har rett til å grave opp ledninger ved reparasjon/vedlikehold.
- Dagboknr 2407742, tinglyst 27.12.2024, type heftelse: Seksjonering: Omhandler: Begjæring om at eiendommen deles opp i totalt 184 seksjoner, hvor 178 seksjoner er boligseksjoner og 6 seksjoner er næringsseksjoner.
- Dagboknr 771682, tinglyst 12.07.2022, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Omhandler: Avtale mellom BKK Nett og Merinokvartalet om rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på Gnr. 168 Bnr. 1121.
- Dagboknr 64677, tinglyst 18.01.2022, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Omhandler: Eiere av Gnr. 168 Bnr. 1121, Rexir 4 AS, gir Bergen kommune tillatelse til å legge og ha liggende overvannsanlegg, med tilhørende installasjoner. Av hensyn til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang.
- Dagboknr 286364, tinglyst 09.03.2021, type heftelse: Avtale/erklæring. Omhandler: Bergen kommune gir eiere av Gnr. 168 Bnr. 1121 og 2151 tillatelse til å ha vann- og avløpsledninger over kommunal eiendom. For tillatelsen betaler rettighetshaver et engangs disposisjonsrettsvederlag på kr. 20 000,-. Rettighetshaver har fullt ansvar for vedlikehold og reparasjoner av det private ledningsnettet, samt ansvar i tilfelle av ledningsbrudd, frem til koblingspunktet.
- Dagboknr 2149415, tinglyst 25.02.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler: Eier av Gnr. 168 Bnr. 1121 samtykker til at tiltakshaver Bonava AS oppfører murer i samsvar med byggesøknad datert 05.07.2019.
- Dagboknr 2149365, tinglyst 25.02.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Omhandler: Gnr. 168 Bnr. 1125 har rett til å sprenge og planere terreng, samt opparbeide støttemur på Gnr. 168 Bnr. 1121. Retten skal vare så lenge det er behov for støttemur.
- Dagboknr 11672, tinglyst 11.05.1998, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Eier av Gnr. 168 Bnr. 1121 gir Bergen kommune tillatelse til å anlegge ledninger. Kommunens folk skal ha uhindret adgang til ledningsleggene for fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner. Kommunen har rett til å grave opp ledninger ved reparasjon/vedlikehold.
- Dagboknr 1722, tinglyst 28.02.1962, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Omhandler: Merinospinneriet overfører et grunnstykke til Breiviken nr. 2. Kjøpesummen kr. 5 000 er betalt og gjerdeplikt påhviler kjøperen.
- Dagboknr 6523, tinglyst 29.08.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Omhandler: Midlertidig tillatelse til å anlegge oljeledning på eiendommen Breiviken nr. 2. Ledningen fjernes når bygningsrådet krever det.
- Dagboknr 6522, tinglyst 29.08.1961, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler: Tillatelse til oppføring av tilbygg til industribygg på eiendommen Breiviken nr. 2 og 6. Eiere og senere eiere forplikter seg til vedlikehold og kostnader knyttet til ledning. Det skal ikke plantes trær over ledningen. Vann- og kloakkvesenet skal ha uhindret adgang til inspeksjon og utbedring over eiendommen.
- Dagboknr 4766, tinglyst 22.05.1958, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Omhandler: Eier av Breiviken 2 har fått tillatelse til å legge inn 100 m/m vannledning til eiendommen. Eier av nevnte eiendom nå og i fremtiden har ansvar for vedlikehold m.m.
- Dagboknr 4200, tinglyst 29.06.1954, type heftelse: Erklæring/avtale. Omhandler: Kontrakt mellom Merinospinneriet og Bergens elektrisitetsverk om oppføring, drift og vedlikehold av transformatorkiosk.
- Dagboknr 8325, tinglyst 06.11.1947, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Merinospinneriet overtar ansvar for avledning av bekkevann og kloakkvann, samt vedtar forpliktelse til å tilpasse avløp fra prosjekterte nybygg til det endelige ledningsanlegget på stedet.
- Dagboknr 6755, tinglyst 19.09.1947, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Omhandler: Skjøte fra Bergen kommune til Merinospinneriet for kr. 134 319,60,-. Merinospinneriet har grunnbokshjemmel til sammenføyende eiendom.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 29750, tinglyst 09.01.2025. Omhandler: Alle eiere av og andre bruksberettigede til seksjonene 2-184 på eiendommen Knr. 4601 Gnr. 168 Bnr. 1121 har fri og ubegrenset adgang til ferdsel gjennom seksjon 1 med tilleggsareal for tilkomst til og fra parkeringsplasser, boder og andre fellesområder eller -funksjoner.
- Dagboknr 30581, tinglyst 09.01.2025. Omhandler: Eier av Gnr. 168 Bnr. 2150 gir eier av Gnr. 168 Bnr. 1121 rettigheter til privat VA-anlegg. Dette innebærer tillatelse til å ha liggende private ledninger for spillvann og overvann med tilhørende installasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Eier må informere styret om leietakers navn og kontaktinformasjon. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie av seksjon, er dyrehold ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaver til styret.

Merinokvartalet er et nytt og svært attraktivt nabolag beliggende rett ved sjøkanten i Ytre Sandviken. Breiviken som tidligere var et industriområde, har fått nytt liv med moderne boliger og arkitektur som ivaretar områdets historie. Her har man nærhet til både sjø, fjell og byliv. Bergen sentrum er en kort sykkel- eller kjøretur unna med studiesteder og alle nødvendige tilbud og fasiliteter.

Fra boligen er det kort gangavstand til Hellen barneskole og Hellemyren barnehage, samt Rema 1000, legesenter, bensinstasjon og spisesteder som Sushi Room og Pizzabakeren. I løpet av første kvartal 2026 vil også Coop Prix Merinokvartalet åpne, som gjør at dagligvarehandelen kun er få meter unna.

Det er ca. 5 minutters gange til Norges Handelshøyskole og bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum og Åsane. De gode kollektivmulighetene gjør at man tar seg raskt til sentrum, slik at man kan dra nytte av alt byen har å tilby. Åsane med flere kjøpesenter og tilbud er en kort buss- eller kjøretur unna.

For de treningsglade har man treningssenter som Trene Sammen Lehmkuhl, NEXT Fitness Ytre Sandviken og SATS Sandviken. Det er fine turmuligheter i området som Hellen Fort, Eidsvågsfjellet, Munkebotn og Sandviksfjellet, og sykkelstier fra NHH til sentrum. Om sommeren kan man benytte seg av badeviken ved Biskopshavn eller den populære badeplassen på Helleneset.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Biskopshavn barnehage (1-5 år)
Solbakken barnehage (1-5 år)
Sammen Blokksberg barnehage (0-5 år)

Hellen skole (1-7 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole
Amalie Skram videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 660 kvm som tilhører sameiet.

Sameiet er tilknyttet garasjeanlegg hvor det er mulig å kjøpe parkeringsplass for kr 400 000,- (+ omkostninger). Ved kjøp av parkeringsplass vil det påløpe fellesutgifter for plassen på kr 420,- pr. mnd (pr desember 2025)., i følge selger.

Det er lagt til rette for installasjon av elbil-lader i garasjeanlegg. Det må søkes styret om etablering av lader. Sameier må selv bekoste og sørge for opplegg av strøm til sin plass og uttak på plassen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser som gjelder for denne leiligheten.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål: bolig/kontor/forretning/offentlig, i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1121, 1125, 1126, 1127 og 1128, Ytre Sandviken, Breiviksveien - Ellerhusens vei, datert 23.04.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen):
- Annet kombinert formål (93,0%)
- Gang-/sykkelvei (6,7%)
- Kommunalteknisk virksomhet (0,3%)
- Felles gårdsplass (<0,1%)

Reguleringsformål (reguleringsplaner under grunnen):
- Felles parkeringsplass (0,4%)

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2018 som trådte i kraft 19.06.2019. Arealformål er sentrumsformål byfortettingssone.

Området er under utvikling og det gjøres oppmerksom på at det er planer om oppføring av flere boliger/prosjekter på Fagerneset, Hegreneset og i Breiviken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 128,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, trappevask, strøm i fellesarealer og tv/internett.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen har vært utleid i en periode og selger har derfor ikke oversikt over strømforbruk. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som løper tom. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox/Bergen fiber som leverandør av tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 575,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi er ikke fastsatt pr. 10.11.2025 da dette er et nybygg.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. 10.11.2025. Det betales eiendomsskatt i Bergen kommune og det må forventes at dette påløper.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Morvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Merinokvartalet, med sameiebrøk 74/16329.
Sameiet består av 178 leiligheter, 1 næringsseksjon parkering og 5 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 58 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Vedtektene for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Prosjektet Merinokvartalet ble ferdigstilt i 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 54 900,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 144,20
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00
Tilstandsrapport leilighet

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2589

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 23:15