Volveveien 2B

Volveveien 2B, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 389, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 313 kvm

BRA-i:
1. etasje 144 kvm: Garasje, entre, toalettrom, to ganger, stue, to soverom, bad og hobbyrom.
2. etasje 161 kvm: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom.

BRA-e:
Lysthus:
1. etasje 8 kvm: Lysthus.

Åpent areal:
2. etasje 33 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.11.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående tre-kledning. Yttertak av trekonstruksjon med valmtaksform og "kinavipp" tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 59% | TG2 : 33% | TG3 : 3% | TGIU : 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Rom under terreng: Etter hulltaking med pigg i treverk i utlektet vegg under terreng i skap i soverom ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det er benyttet svartpapp i utforet vegg, dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk.
- Overflater vegger/ undertak på loft: Fuktmåling i treverk hvor det er registrert forhøyede fuktverdier. Det er også konstatert vann på plast på gulv/etasjeskille.
- Yttertak: Utettheter/ lekkasjer er observert ved takgjennomføring ved pipe. Det observeres vann på plast ved pipe/ etasjeskille og målt forhøyede fuktverdier i undertak fra loft.
- Drenering: Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet vegg under terreng som tilsier funksjonssvikt. Manglende kantlist på dreneringsplater vil kunne medføre økt fuktbelastning på grunnmuren.

TG2:
- Bad i 1.etasje ( Bad fra ukjent årstall. Oppgradert bad med membran, overflater og innredning i 2017 ): Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membransystem og utførelser med den risiko dette innebærer. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mhp lekkasjesikkerhet.
- Bad i 2.etasje ( Bad fra byggeår. Oppgradert med membran, overflater, innredning/inventar i 2020 ): Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningene er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er ingen synlig membran/mansjett i rørgjennomføringer i vegg under vasker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Mens lokalfallet i dusjsonen er tilstrekkelig. Vinduets plassering i våtsone er uegnet.
- Kjøkken: Kun kullfilter og ikke separat mekanisk avtrekk fra rommet.
- Toalettrom: Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu og ikke mekanisk avtrekk. Bør monteres automatisk lekkasjestopper. Servant er løs.
- Øvrige rom: Laminat har stedvis sprekker i skjøter. Enkelte overlapsskjøter mellom laminatbord ligger nærmere hverandre enn anbefalt, noe som kan resultere i gliper i laminat.
- Rom under terreng: Bomlyd i enkelte gulvfliser. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/ karm. Bør monteres lekkasjestopper. Garasjegulv har slitasje og sprekker.
- Loft, uinnredet: Vurderes til å ikke være tilstrekkelig lufting på kaldloft.
- Etasjeskiller 1.- og 2.etasje: Noen målbare skjevheter i stue i 2.etasje, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2m er målt til 15mm i stue ved varmepumpe.
- Elektrisk anlegg: Manglende blendelokk på koblingspunkt på loft. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Kun samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på elektriske anlegget.
- Yttervegger: Det er usikkert om kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Underkant av kledning har kort avstand til balkong.
- Ytterdør har kontakt med dørterskel/ karm.
- Yttertak: Stedvis manglende/ knekte takstein i gradrenner. Mønetakstein er løse og bør festes. Ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ ved gesims av takkonstruksjon/ loft. Manglende snøfangere. Utettheter i undertaktekking ved takgjennomføring av ventilasjon.
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1m. Balkongkonstruksjonen har skjevheter.
- Forstøtningsmurer har lav oppkant med manglende rekkverk.

Resterende tilstandsgrader som er gitt TG2 er slitasje på grunn av alder og etterslep av vedlikehold. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en fantastisk beliggende villa som kombinerer gjennomgående høy standard med en svært barnevennlig og solrik hjørnetomt. Her får du en bolig som både imponerer og innfrir – med romslige soner, fleksible løsninger og kvaliteter som passer perfekt for den store familien.

Boligen har en spennende planløsning med flere muligheter for tilpasning av romløsninger etter behov. De to meget romslige stuene, én i hver etasje, gir optimale forhold for både familieliv, sosiale sammenkomster og rolige kvelder. Totalt byr huset på fem store soverom, to flotte bad og et separat toalett – akkurat slik en moderne familie ønsker det.

Kjøkkenet er nylig oppgradert og fremstår som husets naturlige midtpunkt. Her finner du et rålekkert og påkostet uttrykk med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy med tilhørende spiseplass. Et perfekt sted for alt fra raske frokoster til hyggelige middager med gjester.

Badet i første etasje er stilrent flislagt og utstyrt med servant i innredning, dusjnisje, wc og praktisk opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner du et helt nytt og delikat flislagt bad med dobbel servant, dusjnisje, badekar og wc – en luksuriøs avdeling for hele familien.

Ute finner du et idyllisk og koselig lysthus som skaper en helt egen atmosfære i hagen – et innbydende sted for både rolige kvelder og små selskaper. Den pent opparbeidede hjørnetomten gir gode solforhold og trygge lekeområder for barna.

Kort oppsummert: Dette er en gjennomført og innholdsrik familiebolig med kvaliteter som sjelden er å finne samlet på ett sted. Her ligger alt til rette for et komfortabelt, praktisk og svært trivelig hjemmeliv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue og kjellerstue, varmekabler i store deler av 1.etg., bad i 2.etg. og varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 05.12.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverommene i 1.etg. er opprinnelig byggemeldt som kontor og disp.rom jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig område, med kort vei til naturskjønne turområder som Mokollen, Midtåsen og Hjertås. Disse populære utfartsstedene byr på vakre skogsområder og storslått utsikt over både by og sjø. Beliggenheten er også ideell for barnefamilier, med Mosserød barneskole kun et steinkast unna og flere barnehager i gangavstand.

Sandefjord sentrum ligger i behagelig gangavstand, og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. For pendlere er det enkel tilgang til E18, togstasjon og Torp flyplass.

Dette er et attraktivt boområde for familier og andre som ønsker en harmonisk kombinasjon av naturnær beliggenhet og et trygt, barnevennlig nærmiljø.

Fra sentrum av Sandefjord kjører man opp Dølebakken ved Sandar kirke. Deretter tar man Ringveien til venstre mot Mosserød, før man tar Mosserødveien til høyre. Eiendommen ligger inn første vei til høyre.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisning.

Mosserød barneskole ligger ca.350 meters gange fra boligen, da gangveien ved siden av boligen leder til skolen. Breidablikk ungdomsskole ligger ca. 1,3 km gange unna. Flere barnehager ligger i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Solrik tomt i et trivelig og barnevennlig nabolag. Eiendommen er pent opparbeidet med innkjørsel belagt med belegningsstein, tujahekker og gressplen rundt boligen. På varme sommerdager byr tomten på sol fra morgen til kveld. Flere hyggelige uteplasser og et lysthus skaper fine rammer for avslapning og små, koselige sammenkomster.

Garasje og stor gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 30.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Fremtind/Eika og har en årlig forsikringspremie på kr 15.400,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber med tv og internett og har avgift på kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.980,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 745 424,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 981 695,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

209 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
230 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 620 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tormod Bergstøl og Monica Espenes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling Fint Hjemme AS  kr 18 500,00

Oppdragsnummer 22-0444/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25444

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 14:45