Hønsigutua 2

Hønsigutua 2, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 20, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entre, bad/wc, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
P-kjeller 9 kvm: Ekstern bod i kjeller

Åpent areal:
3. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra salgstegningene fra bygget ble oppført. Leiligheten er ikke oppmålt etter den sto ferdig i 2026.

Det er ikke innhentet en tilstandsrapport av boligen da den ble ferdigstilt i mars 2026 og har siden ikke blitt bebodd. Det ble gjennomført en teknisk gjennomgang av leiligheten fra Takst & Befarings Senteret AS 11.03.2026. Evt feil/mangler ble utbedret i forbindelse med ferdigstillelsen. Rapporten kan overleveres etter avtale.

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og brannisolert stål.
Yttervegger er generelt utført med isolert bindingsverk med utvendig kledning i kombinasjon med teglforblending, pussede flater og trekledning.
Balkonger er utført i betong med fall til renne/ nedløp. Rekkverk av stål/aluminium og glass, med en brystning kledd i trekledning. Balkonger/terasser anses som utvendig konstruksjon, dvs. mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ terrasse kan forekomme.
Ventilasjonsaggregatskap/varmegjenvinner for balansert ventilasjon er plassert i leilighetens bod.

En flott 2-roms eierleilighet i populære "Skjønhaugtunet", med kort gangavstand til alt hverdagen krever. Leiligheten sto ferdig våren 2026 og har energieffektive fasiliteter som vannbåren gulvvarme (elektriske varmekabler på bad) og balansert ventilasjon. I leiligheten er det lagt vekt på gode og åpne planløsninger med store rom og godt dagslys. Boligen er holdt i lyse farger og har utstrakt bruk av slette vegger og listfrie overganger.

Entré:
En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen hjem. God plass til garderobe løsning. Direkte tilgang til en praktisk bod.

Stue:
Stuen er romslig og gir mulighet for flere møbleringssoner, med plass til både en hyggelig sofakrok og spisebord plass.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, som skaper en god flyt i boligen. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og har hvite slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Automatisk vannstoppventil. Veggpanel/veggplate lik som benkeplaten mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med fryserdel. Integrert oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, og komfyrvakt. Kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og gulv, og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen er fra Sigdal og kommer med skuffeseksjon, speil med overlys og dusjhjørne med glassdører. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bod og oppbevaring:
Boligen har en praktisk innvendig bod, i tillegg til en ekstern bod i kjeller – perfekt for sesongutstyr og ekstra lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom ( ikke innvendig bod) og elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.03.2026. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

• Anleggsgjerder rundt byggetrinnet må fjernes.
• Arealet foran inngangspartiet skal opparbeides med belegningsstein og utformes slik at det
etableres en tydelig, funksjonell og presentabel adkomst for beboere og besøkende.

Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.06.2026

Brukstillatelse gjeller ikke for:
• Næringsarealer
• Leke- og uteoppholdsareal

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 34 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, veg, adkomstrett, gjerde, elektriske kraftlinjer, anlegg og vedlikehold av ledninger, kvalitetsavtale, spillvann/drensvann/stikkrenner, nettstasjon, fiber-/data-/telekabel, plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur, bruksrett til uteområder, vann/kloakk, renovasjonsanlegg/miljøstasjon, bebyggelse, lysmaster og rett til utskilt tomt.

Følgende servitutter antas å ha betydning for kjøpers bruk:
2005/2398/8 - Kvalitetsavtale for Ask sentrum
Eiendommen er del av et boligfelt med pliktig tilknytning til velforening/grendelag, som forvalter felles grøntområder, lekeplasser og infrastruktur innenfor planområdet.

Eiendommens rettigheter:

2026/163731-5/200 11.02.2026 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 68
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder også fremtidig fradelte parseller

2026/163731-7/200 11.02.2026 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 68
Bestemmelse om adkomstrett i annleggsområdet
Gjelder også fremtidig fradelte parseller

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen. Det medfølger 5 års garanti fra leiligheten sto ferdigstilt.

Boligene er bygget med energikarakter A farge Grønn

Leiligheten i Hønsigutua 2 ligger i Ask, der utsikten over det åpne kulturlandskapet gir en umiddelbar følelse av ro og pusterom. Her kombineres moderne leilighetskomfort med nærhet til et etablert lokalsamfunn. Fra balkongen kan du nyte ettermiddagssolen som gir et hyggelig pusterom utenfor stuen.

Hverdagslogistikken er ukomplisert. Gjerdrum barneskole er bare en kort gåtur unna, og det er også gangavstand til Gjerdrum ungdomsskole og flere barnehager. For den daglige handelen er det en kort gåtur til Coop Extra og Rema 1000 i Ask sentrum, hvor du også finner apotek og vinmonopol.

Området byr på et aktivt og variert fritidsliv. Gjerdrum Idrettslag har et bredt tilbud med alt fra fotball og håndball til langrenn og alpint. For innendørstrening ligger SPREK Gjerdrum og Gjerdrumshallen nært. Rett utenfor døren venter turmulighetene i Romeriksåsen, med stier vedlikeholdt av Gjerdrum Turlag, og om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper fra Harasletta.

For pendlere er busstoppet Nystuen en kort spasertur unna med avganger mot Oslo Bussterminal. Med bil tar det under ti minutter til Kløfta stasjon for togforbindelser, og litt over tjue minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.)
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager
Gjerdrum barnehage (0-5 år)
Espira Brådalsfjellet barnehage
Grønlund barnehage (1-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt for hele Skjønhaugtunet på ca. 17.500 kvm. Torg/gatetun mellom byggene er opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten.

Det er i dag etablert nedgravde felles avfallsbrønner ved nedkjøring til garasjeanlegg.
Nedkjøringsrampe til kjellerparkering vil være fra Hønsisletta 7.
Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot fylkesvei 120. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.

Det medfølger en garasjeplass med trapp-/heisadkomst til leilighetsetasjen. Ekstra bred nedkjøring til parkeringskjeller samt god bredde, 2,6 m på parkeringsplassene. Mulighet for el-bil lader da utbygger har etablert skinne for samtlige parkeringsplasser. Dersom seksjonseier skal anlegge ladepunkt, må det benyttes ladere fra leverandøren til sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for 3 sameier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har en utarbeidet en detaljreguleringsplan for Skjønhaug tunet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.03.24.

Området er i hovedsak regulert til totalt 4 boligbygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot fylkesveien. Resten av området er regulert til fortau, gatetun, gang-/sykkelveg, parkering, parkeringshus, energianlegg, renovasjonsanlegg, turdrag, blå/grønnstruktur og annen veggrunn - tekniske anlegg/grøntarealer.

Utsnitt av utarbeidet detaljreguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering for området inneholder at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Gjerdrum kommune har utarbeidet forslag til ny kommuneplanens arealdel for perioden 2025–2037. Planen er per dato ikke vedtatt.

Fellesutgiftene er kr 3 969,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, grunnpakke for kabel-tv/bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond, forretningsfører, driftsutgifter for fellesområder/bygg, garasjeplass, samt a-konto for fjernvarme (sentralvarme og varmtvann).

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader nytte: 2 137,-
- Felleskostnader BRA-i 388,-
- Kabel-tv 500,-
- Sameier 214,-
- Varme 531,-
- Garasjeplass 200,-

Forbruk av kaldt vann/avløp, varmt vann og varme fordeles etter måler i den enkelte leilighet. Kostnaden betales a-konto via fellesutgiftene og avregnes mot faktisk forbruk.

De oppgitte fellesutgiftene er stipulerte, da boligene ikke er tatt i bruk. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er per i dag ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Gjerdrum kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på stipulasjon forelagt av forretningsfører. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til 998 651,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 970 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
5 000,00  Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele/data:
3 000,00  Oppstarts gebyr forretningsfører:
10 000,00  Sameieinvesteringer
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
19 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
29 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 989 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 999 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Vidar Huser

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Skjønhaugtunet Sameie 3.
- Sameiet består av 38 boligseksjoner og en eller flere næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Bori.
- Organisasjonsnummer: 937423012

Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene.
Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 9 kvm i kjeller.
Bygget har heis til alle leilighetsplan og parkeringskjeller.
Felles sykkelparkering i garasjekjeller.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger per i dag ingen velforening, men det kan bli opprettet velforening med plikt til medlemskap.

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den tekniske gjennomgangen av leiligheten, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, rapporten til den tekniske gjennomgangen og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 10 000,-
Visninger / Overtagelse 2 900,-  pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0219/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26219

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 14:58