Tiurvegen 8

Tiurvegen 8, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 371, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 187 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

Hybelen ligger i underetasjen til en enebolig.

Innhold:
Entre, hall, soverom, innvendig bod, bad, stue og kjøkken. Ved inngangsparti medfølger det også en hyggelig markterrasse. Leietaker disponerer også deler av hagen.

Eiendommen har en dobbeltgarasje, og det medfølger en garasjeplass plass her til hybelen. Den andre plassen medfølger eneboligen.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

MERK:
Hybelleiligheten er en del av en enebolig. Eneboligen er en separat del og leies for seg. Garasjen og hagen vil deles med beboer i eneboligen
Bildene er tatt ved en tidligere anledning og noe avvik vil forekomme.

Hybelleiligheten fremstår i lyse farger hvor det er godt med store vindusoverflater. Dette gir godt med rikelig naturlig dagslys.

Entre/ hall: Leiligheten har et praktisk entre etterfulgt av en hall. Er det plass til garderobeløsning med mer. - I gangen mellom entre og rommene er det alltid varme i gulvet. Det er ikke mulig å skru det ned.

Bad: Bad med fliser på gulv og innredet med fritthengende baderomsinnredning. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Lyst og romslig soverom hvor det er god plass til seng med mer. Det medfølger et garderobesskap. Her er det et stort vindu som gir naturlig dagslys.

Stue & kjøkken : Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken og dette gir en luftig atmosfære. Her er det også rikelig med naturlig daglys. Kjøkkenet fremstår i lys farge og hvor det er godt med både skap og benkeplass. Det medfølger kun en liten oppvaskmaskin som stå på benke. ( den medfølger så langt den fungerer) På kjøkkenet er deg også plass til en trivelig spisekrok.

Annet:
- VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber og synlige rør i rør
- Luftbehandling: Mekanisk avtrekk, aggregatet er plassert på loftet.
- Elkraft: Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/entre og er utstyrt med skrusikringer.

Elektrisk oppvarmning med gulvvarme.
Vedovn

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.84
I følge matrikkel er boligen registert med 2 stk boenheter.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

 

Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med kort vei til populære turområder, barnehager, barneskole, busstopp og kjøpesenter. Beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune. Kort vei til Råholt sentrum med nytt senter med et godt utvalg av butikker. På Råholt finnes dagligvarebutikker, bank, post i butikk, flere apotek, bensinstasjoner, Nærhet til skoler, barnehager og idretts- og svømmeanlegg.

Med bil tar det ca 15 min til Jessheim og Gardermoen, og ca 40 min til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass hvor det ofte går busser til/fra Eidsvoll/Jessheim med videre kommunikasjon

Tomten på 793,6 kvm er skrånende, samt pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og steinbelagt gårdsplass, og den store, østvendte hagen er rammet inn med tett, vintergrønn hekk.

Ali Ahmad Rezai og Somieh Rasool

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
- Garderobesskap i innvendig bod
- Garderobesskap på soverom

Hvitevarer:
- Liten oppvaskmaskin på kjøkkenbenk - medfølger så langt den fungerer.
- Vaskemaskin
- Komfyr

Husleien inkluderer ikke:
- Internett og TV
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Annet:
- Leietaker må stå for hagestell og gressklipping
- Leietaker må stå for snømåking

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 31 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty verdi kr 42 000, betale kr 5 040-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.11.25 og utløper: 31.10.28
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis leietaker ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi leietaker rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der utleier ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det utleier som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi leietaker rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 10 500 + utlegg

Oppdragsnummer 66-0053/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2553

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 13:26