Nedre Holmegate 9B H0704

Nedre Holmegate 9B H0704, 4006 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 301, seksjonsnummer 57
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1842, ideell andel 1/136

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
7. etasje 59 kvm: Entré/gang, Gang 2, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken, Soverom 2

Åpent areal:
7. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygget har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår. Isolert bindingsverk/betong fra byggeår med kledning av tre, samt fasadeplater, betong og glass. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Soverom og bad/vaskerom. Ytterdør av tre, med lyddemping (35dB) og B-30 brannmotstand. Terrassedør i aluminium med 2-lags glass. Terrasse på ca. 16 m2, med utgang fra kjøkkenet. Bygget i betongkonstruksjon, med betongheller antatt på asfalttekking, samt betong/tre, stål og glassrekkverk målt til ca. 100 cm høyde. Etasjeskiller av betongdekke.

Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på følgende:

Utvendig > Veggkonstruksjon:
- Det er registrert stedvis kledningsbord med noe høy fuktighet og noen småsprekker på veggfasader på terrassen, samt stedvis noe oppsprukket/avskallet overflatebehandling på kledningen.

Utvendig > Vinduer:
- Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Det er registrert et vindu som er noe vanskelig å åpne/lukke, tar i karm. Pakningene på vinduene har passert halvparten av forventet levetid.

Utvendig > Dører:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Det er registrert at terrassedøren tar litt i bunn mot terskel/karm. Pakningene på dørene har passert halvparten av forventet levetid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Det er registrert stedvis kledningsbord med noe høy fuktighet og noen småsprekker på rekkverket. Det er registrert stedvis rust i stålrekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke koblet til lekkasjesikring og det er ikke sluk.

Våtrom > 7. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
- Det er registrert stedvis sprekker/riss i fuger. Det antas at årsaken har vært noe bevegelse i bygget/bygningsdelen i en periode hvor bygget har satt seg eller hvor det har vært stor byggeaktivitet i nærområdet. Det er registrert stedvis svertesopp i noen fuger i dusjsonen.

Våtrom > 7. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er registrert stedvis sprekker/riss i fuger. Det antas at årsaken har vært noe bevegelse i bygget/bygningsdelen i en periode hvor bygget har satt seg eller hvor det har vært stor byggeaktivitet i nærområdet. Det er registrert motfall i et hjørne hvor det har sprukket opp en del i fug så det kan henge sammen med årsakssammenhengen over. Det er registrert stedvis svertesopp i noen fuger i dusjsonen.

Våtrom > 7. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Hjelpesluk under vaskemaskin var uten tilkomst under befaringen og er ikke kontrollert. Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask.

Våtrom > 7. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nedre Holmegate 9B, er en flott 3- roms endeleilighet med nydelig utsikt både mot vest og øst, stor balkong med ettermiddagssol, moderne og fint design. Leiligheten ligger midt i hjertet av Stavanger med alt av byens fasiliteter, like utenfor døren. Det stor balkong mot vest og flott utsikt mot Valbergtårnet og vågen.

Plassert høyt oppe i bygget, får du et luftig og fint preg, med naturlig lysinnslipp og lite innsyn.
Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen.

Leiligheten har parkett på gulv og lyse veggflater. Noen av veggene er nymalte i august 2025.

7.etg:
Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy i garderobeskap.
Fra entré kan man gå videre til stue eller inn i gang nr 2, hvor man finner bad og soverom I.

I gang ved bad og soverom er det en meget romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her har man godt med lagringsplass.

Bad er helfliset med varme i gulv og fin utsikt. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skap. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Spotter i tak. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel om ønskelig.

Soverom I er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det store vindusflater fra tak til gulv og utsikt mot øst. Her kan man se bybrua og siloene i enden av Pedersgata. Spotter i tak og lameller på vindu.

Soverom II er også av god størrelse med plass til større seng. Det er også garderobeskap her til oppbevaring.

Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv, som lar deg nyte utsikt og gir naturlig lysinnslipp. Her kan man møblere med både salong og spisebord. Fra stuen er det utsikt mot vågen i Stavanger. Parkett på gulv og spotter i tak. Ved stue finner man også soverom II.

Kjøkkenet i moderne og fint design med mørke fronter og lys benkeplate. Spotter under overskap og godt med benke - og skapplass. Det er plass til spisebor dpå kjøkken og det er integrerte hvitevarer. Fra kjøkken er det et er utgang til romslig balkong som vender mot vest, så her kan man nyte fine dager i solen. Flott utsikt fra balkong.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 6 kvm.
* Internett leveres av Lyse, Altibox, fiber
* 1 bod i garasjekjeller nivå -2 like ved dedikert parkeringsplass
* Heis

Leiligheten var utleid for kr 17.950,- siste tiden.

Parkering, postkasse, ringeklokke og sportsbod er merket «B704».

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2011.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/55/301/57:
07.04.2005 - Dokumentnr: 4917 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver Lyse Nett AS
Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.2006 - Dokumentnr: 23410 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 595/75807

30.04.2007 - Dokumentnr: 7878 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1842
Bestemmelse om garasje/parkering
Bruksrett for boder
Med flere bestemmelser
----------
Transport
Fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:89
Til: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:85

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leiligheten har væt utleid i hele eiers eiertid. Leies ut nå for kr 17.950,- + strøm. 3 mnds oppsigelse.

Leiligheten er utleid og selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har en meget sentrumsnær beliggenhet midt i hjertet av Stavanger, like ved populære Fargegata. Boligen har en meget sentral beliggenhet og rett utenfor døren har man shopping, kino, dagligvarebutikk, kafeér, restauranter, barer, kino, treningssentre m.m. I byggets første etasje har man dagligvarebutikken Bunnpris og Peppes Pizza.
Fra leiligheten er det gangavstand til jernbanestasjonen hvor det er gode bussforbindelser til Sandnes, Sola, Forus og Randaberg, samt togforbindelser. Fiskepiren er også like i nærheten, hvor det går Flybuss, ferger, samt er gode bussforbindelser.
Vil man til Pedersgata og videre til Østre bydel, er det gangavstand dit.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1,2 km
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,5 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Stavanger Katedralskole 0,6 km
- Bergeland videregående skole 0,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en egen balkong som vender mot vest, hvor man kan nyte fin utsikt mot Vågen og gode solforhold.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg. Det medfølger elbil-lader fra Zaptech. I bakkant av parkeringsplassen er det bod.

Separat sameie med halvårlig innkreving av felleskostnader på parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan Id: 2222 "Områderegulering for sentrumshalvøya. Storhaug bydel" datert 28.04.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan:
- Id 2222
- Navn Områderegulering for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel.
- Plantype 34 - Områderegulering
- Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse 04/28/2014
Delarealer:
- Hensynsonenavn H570_7, Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 2011.41 kvm, Hensynsonenavn H730_4, Rpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven
- Areal 413.55 kvm, Hensynsonenavn H320_2, Rpfare 320 - Flomfare
- Areal 459.91 kvm, Rparealformal 1802 - Bolig, forretning, kontor
- Areal 180.57 kvm, Feltnavn B/F/K, Rparealformal 1802 - Bolig, forretning, kontor
- Areal 946.9 kvm, Rparealformal 1802 - Bolig, forretning, kontor, Feltnavn S6, Rparealformal 1130 - Sentrumsformål
- Areal 423.95 kvm, Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt., Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
- Areal 0.06 kvm, Rparealformal 2012 - Gate med fortau

Kommuneplan:
- Id 129K
- Navn Stavanger sentrum
- Plantype 21 - Kommunedelplan
- Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse 03/11/2019
Delarealer
- Areal 2011.41 kvm, Hensynsonenavn H570_, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 2011.41 kvm, Hensynsonenavn H730_2, Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven
- Areal 413.55 kvm, Hensynsonenavn H_320_7, Kpfare 320 - Flomfare
- Areal 2011.41 kvm, Omrnavn BS28, Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

- Id KP 2023-2040
- Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
- Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
- Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse 11/11/2022
Delarealer
- Areal 2011.41 kvm, Hensynsonenavn H570_23, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 2011.41 kvm, Hensynsonenavn H730_83, Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven
- Areal 413.54 kvm, Hensynsonenavn H320_1, Kpfare 320 - Flomfare

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
- Id 2866
- Navn Detaljregulering for utfylling på Holmen
- Plantype 35 - Detaljregulering
- Status 1 - Planlegging igangsatt
Utfylling av Holmen i Østre havn med hensikt om å legge til rette for senere byutvikling av området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.104,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, grunnpakke internett fra Altibox, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer.

Fordeling av felleskostnader:
Renhold kr 64,-
Heis kr 41,-
Internett kr 169,-
Felleskostnader kr 1.830,-

Det betales også kr 315,- i felleskostnader til parkeringssameiet pr. måned, totalt kr 3 780,- pr år. Dette betales 2 ganger i året, kr 1 890 pr gang.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.098,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 854 595,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 418 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Linn Nedrehagen Jenssen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holmen sameie, med sameiebrøk 595/75807.
Sameiet består av 136 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS  
Dugnad må kunne påregnes.
- Det følger en tinglyst parkeringsplass til enkelte seksjoner. Dersom seksjonen har en parkeringsplass tilknyttetleiligheten, så betales det felleskostnader til Holmen Parkering. Det påløper adminstrasjonskostnader til forretingsfører etter gjeldende prisliste for registrering av eierskfiter på garasjer.
- Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til EL-bil, ta kontakt med styret for mer informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25115

Sist oppdatert: 07. september 2025 kl. 22:06