Kanalveien 4H

Kanalveien 4H, 3127 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1004, bruksnummer 93, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 88 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
3. etasje 7 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad/vaskerom og bad: Hulltaking er unnlatt da badet er en prefabrikkert konstruksjon ( baderomskabin) . En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flott leilighet fra 2017 beliggende sjønært til i 3 etasje på Ørsnes/Tønsberg. Leiligheten har en god standard og er velholdt. Leiligheten inneholder entré, en åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisemøblement. Fra stuen har du adkomst til en deilig balkong med sjøutsikt. Kjøkkenet er lyst med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er kjøl/fryseskap fra Miele kjøpt i 2024, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Romslig soverom med plassbygget skyvedørsgarderobe. Det er tilknyttet et bad med wc, dusj og servant, samt en walk-in garderobe. Soverom 2 har dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Bad 2 med varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er parkeringsplass i garasjekjeller og heisadkomst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Tv og tv-benk kan medfølge handelen.
Tempurseng, vask og tørketrommel kan følge med mot et vederlag.

Det er varmekabler på badet. Ellers vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Leiligheten har balansert ventilasjon som medfører godt inneklima alle årstider.

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygg, datert 04.12.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 6594, tinglyst 04.12.1975, type heftelse: Erklæring/avtale om avløspsledninger. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm.
Dagboknr 6157, tinglyst 25.10.1977, type heftelse: Erklæring/avtale om rett til avløpsledning, bestemmelse angående erstatning.
Dagboknr 130956, tinglyst 15.02.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring /avtale om rett til felles avkjørsel samt gangareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr 541782, tinglyst 23.05.2017, type heftelse: seksjonering. Leiligheten er seksjonert med snr. 50 og sameiebrøk 87/10089. Dokumentet er også tinglyst som rettighet- bestemmelse om adkomstrett til kjellerareal.

Det er tinglyst følgende rettigheter vedrørende bestemmelse om parkering:
Dagboknr 695511, tinglyst 28.06.2017, type heftelse: bestemmelse om parkering. Rett til leie av en garasjeplass. Inneholder bestemmelse om leiepris.
Dagboknr 541782, tinglyst 23.05.2017, type heftelse: seksjonering. Bestemmelse om adkomstrett til kjellerareal.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret.

Beboerne kan benytte seg av felles treningsrom/møterom. I tillegg har beboerne mulighet til å leie to "hotellrom" som hver seg inneholder soverom og bad.

Ørsnes Park har en fantastisk beliggenhet med nærhet til alt. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter man måtte ha behov for eller ønske seg. Herfra kan man spasere inn til Tønsberg brygge på kun 10 minutter. Videre på Rosanes er det ytterligere en stor badestrand og gresslette hvor det er mulighet for aktiviteter, samt en stor båthavn. I Rosanesparken er det flotte turstier, andedam, akebakke og lekeplass for de yngste. Fra leiligheten er det gangavstand til Teie Torv hvor man finner de fleste sentrumsfunksjoner som bank, 2 dagligvareforretninger- Meny og Rema 1000, vinmonpol, café, bakeri og en rekke andre forretninger. Eiendommen ligger ved vannkanten nært på Tønsberg sentrum, samtidig er det kort avstand til Teieskogen med flotte turområder sommer som vinter.

Etter kanalbroen tar du siste /venstre avkjøring i rundkjøringen og følger Kanalveien til du får Ørsnes Park på venstre side. Leiligheten ligger i H- bygget som ligger lengst vekk fra kanalbroen og nærmest sjøen. Det er adkomst enten fra heis eller trapper og leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets. Træleborg skole (1-7 klasse). Det er flere barnehager i området. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 4.826 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal - det er svært pent opparbeidet på tomten med stenlagte stier og innslag av grøntarealer- plen og ulik beplantning. I midten av bygningene er det dannet et fint fellesareal adskilt fra veien der man kan sitte ute. Her er det også et lekkert oppvarmet svømmebasseng for byggets beboere.

Denne leiligheten har rett til leie av en parkeringsplass (nr. 57) i eiendommens parkeringskjeller som ikke eies av boligsameiet, men av annen aktør. Det er montert el-billader. Her holder bilen seg snøfri på kalde vinterdager og kald på varme sommerdager. Det er heis fra kjelleren og opp til leiligheten. Det er to stk. gjesteparkeringer i garasjen med tidsbegrensninger og nærmere bestemmelser.

Det tegnes leiekontrakt for plassen og leiekontrakten kan ikke sies opp i leieperioden (10 år). Leietaker har rett til å automatisk forlenge leieforholdet, jfr. kontrakt. Leiepris p.t. er 967,- pr. mnd. og kommer på seksjonens faktura sammen med fellesutgifter. Leiepris kan justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks. Leieavtale må inngås på kjøpetidspunktet. Ta kontakt med megler ved spørsmål vedr. leiekontrakten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til felles parkeringsplass, bolig/kontor, gangvei og felles gårdsplass i henhold til reguleringsplan Kanalveien 2 A og 4 datert 10.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.2008.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2025 avsatt til byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare, veg - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 724,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.949,- pr. mnd. og inkluderer:
Garasjeleie: kr 967,-, felleskostnader: kr 1 910,-, Telenor: kr 419,-, oppvarming: kr 653,- (akonto vannbåren varme), forsikring bygg, , snøbrøyting, renhold fellesareal, vaktmester, forretningsfører, styrehonorar, revisor honorar, andre driftskostnader mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med 3% økning.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Akonto vannbåren varme avregnes årlig via ISTA pr. 31.12.

Det foreligger ikke et reelt oversikt over strømforbruk da eier har bodd sporadisk på eiendommen.
Boligen har kabel-tv og internettleverandør er Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til 10.724,- for 2025. Det betales fastledd for vann og avløp, samt forskudd for vann og avløp som avregnes etter forbruk, i tillegg til renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 218 467,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 873 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

158 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 519 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Sinding Johnsen

Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørsnes Park, med sameiebrøk 87/10089.
Sameiet består av 94 leilighetsseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).
Forretningsfører er Obos.
Dyrehold er tillatt.
Dugnad må påregnes.
Arbeider gjennomført: maling av alle trefasader, (inkl. håndløpere på balkonger som må utføres av seksjonseier). Oppstart og sluttdato: vår/sommer 2023. Maling/ fasadearbeider finansieres av oppsparte midler.
De ble på årsmøte 2024 fremmet forslag til installering av solcellepaneler. Vurdering ang dette på årsmøte 2025: Pga usikkerhet i prisutviklingen på strøm, anbefales det å utsette saken i 12 mnd, til neste årsmøte. Dette vil
gi styret større sikkerhet i hvordan prisutviklingen vil påvirke nedbetalingstiden på anlegget.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 57.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2565

Sist oppdatert: 22. mai 2025 kl. 07:52