Komplett salgsoppgave

Parkveien 27

4 085 000 kr
71 m²
2 soverom
Krogsveen v/Vindum har gleden av å presentere Parkveien 27. En flott leilighet med lave fellesutgifter.
Krogsveen v/Vindum har gleden av å presentere Parkveien 27. En flott leilighet med lave fellesutgifter.
Kart
Del
Preståsen
Innbydende leilighet med lave fellesutgifter - Flott uteplass - Heis - Garasje

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 085 000 kr
  • Omkostninger
    103 295 kr
  • Totalpris
    4 188 295 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    71 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 453 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Vindum har gleden av å ønske velkommen til Parkveien 27 og denne koselige selveierleiligheten beliggende i 1. etasje!
* Lys og innbydende hjørneleilighet i Parkveien på Preståsen
* Leiligheten er praktisk innredet med entré med tilliggende bod/garderoberom, 2 soverom med god garderobeløsning, flislagt bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning
* Nydelig og delvis overbygget uteplass, godt skjermet mot innsyn og i le av vær og vind. Direkte adkomst til felles hage, som er plensatt og med naturlig vegetasjon
* Garasje og bod i kjeller, med mulighet for å etablere El-bil lading
* Lave fellesutgifter og et veldrevet, hyggelig sameie
* Sentralt med tusleavstand til sentrum og flotte turområder i Brydedammen/Preståsen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Parkveien 27, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 754, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm
Primærrom:
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Innvendig bod.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca 5 kvm i felles kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er oppført i 2005.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og på støpt plate mot grunn. Asfaltert dekke i parkeringskjeller med automatisk portåpner. Etasjeskiller av betongdekke. Veggkonstruksjoner av betong og treverk med utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak, tekket med takbelegg (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på, utover elde og slitasje:
TG 2:
* Bad: stekk/knekt flis på gulv ved varmtvannsbereder, elastisk flisfuge i overgang gulv/vegg har enkelte steder tendenser til å slippe litt, tettesjiktet har påløpt alder, ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt sett anbefales
* Kjøkken: klips i forbindelse med filter er knekt
* Noe merkbare skjevheter i stue/kjøkken
* Ventilator er koblet via skjøteledning
* Enkelte vinduer subber/har kontakt med karm
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte og leilighetens tilstand for øvrig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger i senere tid:
* Byttet dusjkabinett og varmtvannsbereder i 2023
* Byttet toalett i ca 2011
* Varmelamper på terrasse er montert i ca 2011, og bryter er byttet i 2023
* Har hatt tilfelle av heksesot. Det er i forbindelse med salg vasket og malt overflater etter anbefalt behandling fra fagfolk, for å hindre heksesot. Men det er ingen garanti på om det kommer igjen
* Det har i 3. etasje vært en vannskade. Utbedres som en forsikringssak i sameiet og berører ikke øvrige eiere i sameiet

Standard

Selveiet leilighet beliggende i 1. etasje i leilighetsbygg oppført i 2005. Bygget har parkeringskjeller under, slik at leiligheten har adkomst via heis eller trapp fra hovedinngangen til 1. etasje, beliggende med terrasse mot bakhagen til sameiet.
Det er montert portåpner slik at man enkelt slipper inn besøkende fra hovedinngangen.
I kjelleren er det medfølgende parkeringsplass og bod. Det er mulighet for å etablere elbil-lader, om det er ønskelig.
Entreen er romlig og med praktisk tilliggende bod/garderoberom, slik at man kan henge bort yttertøy.
Badet er flislagt og med varmekabler i gulv. Det er innredet med wc, servant i innredning, dusjkabinett og med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
To soverom, hvorav de begge har god garderobeløsning. Svalt og sydvendt beliggende.
Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning med store vindusflater mot syd og vest. Her er godt med naturlig lys. I stuen er det fin plass til både salong og spisebord.
Det er peis, med bioetanol, i stuen. Kjøkkenet er innredet med hvitprofilert innredning. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer, med unntak av komfyr, medfølger handelen, men har varierende alder.
Fra stuen er det utgang til deilig og solrik terrasse. Den er hellelagt og delvis overbygget. Godt skjermet mot innsyn og med direkte adkomst til plensatt hage. Varmelamper på terrassen gjør at man kan nyte utesesongen, selv på kjøligere dager.
Leiligheten er lys og innbydende innredet med parkett på gulv og malt strietapet på vegger. Det er malt i lyse og tidsriktige fargevalg. Velkommen til hyggelig visning og hyggelig sameie!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varme i gulv på bad.
Peisovn i stuen med bioetanol (ikke pipe).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.7.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler tilleggsdeler (bod og parkering) til seksjonene tildelt i seksjoneringen.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på vakre Preståsen.
Preståsen er velkjent for sine fine tur- og treningsområder. Her er det koselig å tusle en tur rundt dammen, og kanskje legger man inn en rastepause også her. Det er fotballøkke og fine treningsmuligheter i området.
I tillegg har man kort vei ned til sentrum. Da kan man velge de populære trappene som er en koselig spasertur i seg selv.
Det er også kort vei til jernbanen, busstasjonen og dagligvareforretninger.
Perfekt beliggenhet for de som ønsker bo sentralt, men ikke midt i bybildet!

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Leiligheten er skiltet med Krogsveen Til salgs-skilt. Parkering på stor parkeringsplass. Følg anvisning mht parkering på området.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 5.162 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten er pent og lettholdt opparbeidet med store asfalterte områder for adkomst til parkeringskjeller og gjesteparkering.
Hagen er opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og fjell i dage.
Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til innerst i blindvei. Solrikt og rolig til i attraktivt område med kort avstand til flotte turområder og sentrum.

Parkering

Parkeringsplass nr 102 i fellesanlegg i kjeller.
For øvrig på gjesteparkering, ihht gjeldende parkeringsregler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: Boligbebyggelse, fortetting og krav vedr. infrastruktur.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.453,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, Sandefjord bredbånd (grunnpakke) og drift av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader kr 2 629,-
Øremerket midler kr 225,-
Kabel-TV kr 599,-
Nåværende eier har et strømforbruk på ca 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av bredbånd. Grunnpakke er inkludert i månedlige fellesutgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 768 072,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 765 059,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.188.295,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for leiligheter med seksjonsnummer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øivind Simensen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Preståsen Park II, med sameiebrøk 75/2416.
Sameiet består av 23 leiligheter.
Forretningsfører er USBL. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Styret gir etter søknad tillatelse til dyrehold dersom tungtveiende grunner ikke taler i mot det, og dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for øvrige sameiere og brukere av eiendommen. Lufting av husdyr skal ikke skje på sameiets utearealer, Eier er pliktig til å fjerne eventuelle ekskrementer. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område.
Foretatt påkostninger de senere år: Trefelling.
Planlagte påkostninger:  Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å bruke inntil 500 000 kr til utbedring av terrasser og reparasjon av vannskader tilhørende 2 leiligheter som er berørt av lekkasje fra overliggende terrasser. Endel går på forsikringen, men det antas at endel må dekkes av sameiet.
Styret har i ekstraordinært årsmøte 31/10-2023 fått innvilget ytterligere kr 400 000,- (benyttes etter behov) til å dekke ovennevnte utbedring/reparasjon etter vannskader.
Det er også godkjent innglassing av veranda i 3. etg. i nr 25. Dette vil gjelde øvrige sameiere også, etter søknad til styret. Videre opplyses det at det vil bli en økning i fellesutgifter i 2024 pga økte kostnader generelt. Beløpet er ikke satt, men det er ikke antydet noen stor økning. Blant annet settes det av 3,- pr kvm til sparing pr idag, i fellesutgiftene, og dette antydes økt til kr 4,-. Det vil da si kr. 74,- ekstra pr mnd i sparing på denne enheten.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.750,- - alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0317/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23317

Dato

Sist oppdatert: 04. mars 2024 kl. 14:47

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.