Schouterrassen 26

Schouterrassen 26, 0573 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 182, ideell andel 1/1
Andelsnummer 314, Schouterrassen Borettslag, organisasjonsnummer 977 503 787

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
5. etasje 54 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2025 utført av Takstmann Jan Berby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

5 etasjers boligblokk i rekke med kjeller. Adkomst til felles trapperom fra fortau. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere med oppforet tregulv. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglsten. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med papp/folie. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Overnevnte bygningsdeler er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten.

Totalt 10 bygningsdeler er tildelt TG2. Det gjelder blant annet:

- Vinduer og dører grunnet alder
- Overflater grunnet generell bruksslitasje
- Overflater og innredning på kjøkken grunnet alder
- Vannbåren varme grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Elektrisk anlegg. Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av el-anlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket.

Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. Samme for ventilator på kjøkken med kullfilter. Mekanisk kreves for TG0/1.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

STUE
Stuen er lys og lekker med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater som skaper en åpen og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong.

BALKONG
Balkongen er av god størrelse med plass til ønsket utemøblement. Her er det perfekt å nyte årets varmere dager i eget hjem, med en herlig utsikt mot fjorden og Holmenkollen. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen de dagene været tillater det.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en separat løsning og er en egen sone for matlaging. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap og den store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Innredningen er med glatte skapfronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er også plass til et lite spisebord om ønskelig- perfekt for å nytte morgenkaffen eller en frokost.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Rommet er malt i herlige nyanser som passer perfekt til soverommet. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Badet er innredet med dusj med dusjdører, servant og vegghengt klosett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i en romslig kjellerbod på 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, samt vaskemaskin medfølger.

Boligen varmes opp via radiatorer via sentral fjernvarme og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 03.06.1938.

Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring datert 11.01.2001 og en ferdigattest på våtromsrehabilitering datert 29.01.2020.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om trafokiosk, bestemmelse om veg, erklæring om vannledninger og kloakkledning.

Det foreligger en tinglyst jordskifteavtale fra 2021 som regulerer bruken av felles takpark på gnr. 83, bnr. 350 i Oslo kommune. Avtalen mellom flere eiendommer i området (bl.a. Schouterrassen Borettslag og Sinsengarasjer AS) omhandler prosjektering, opparbeidelse, drift og vedlikehold av parken. Rettighetene følger eiendommene og avtalen er bindende for nye eiere. Dokumentet regulerer også kostnads- og ansvarsfordeling, og gir Sinsenparken Vel ansvaret for parken, mens Sinsengarasjer AS har ansvar for den underliggende bygningsmassen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Schouterrassen 36 ligger sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff like ved Carl Berner. Nærområdet er preget av å være et veletablert og populært boområde. Like i nærheten finnes ulike servicetilbud man søker i hverdagen, et godt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (Fresh Fitness, Sats og Mudo gym), samt flere serveringssteder.

I samme bygg ligger Nærbutikken Schouterrassen, her er det bare å spasere ned til butikken som ligger i tøffelavstand.

Trikk, buss og t-bane ligger i nærheten. Området har et svært velutviklet kollektivnett. Nærmeste t-banestopp er på Sinsen, men en har også gangavstand til knutepunktet på Carl Berner. Der finner en også flere buss- og trikkelinjer, mens nærmeste stoppested er Rosenhoff. Flybussen passerer både på Carl Berners Plass og Rosenhoff. Kort vei til Oslo sentrum og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.

Videre har man gangavstand til Carl Berner Passasjen, som er et nyere senter under Pengeskapsfabrikken. Der er bl.a. Vinmonopolet, Kiwi og apotek. Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000 Rosenhoff, ellers er både Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i nærheten. Videre ligger også Carl Berner Torg nær Carl Berner rundkjøringen og består av blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet, Apotek 1 og Mester Grønn. På torget har også Posten etablert en liten skranke hvor man både kan hente og sende pakker.

De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder for de mosjonsglade som ikke ligger langt unna. I tillegg er det en hyggelig, solrik park kun ca. to minutters gange fra leiligheten. Der finner en også både tennis- og volleyballbaner.

Skulle man bli kaffetørst og lysten på et mer pulserende byliv slå inn, er ikke spaserturen til kjernen av Grünerløkka lang. Her finner du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder, gallerier og mye annet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner p.t. til Sinsen skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 222 m² kvm som tilhører borettslaget.  

Parkeringsplass medfølger ikke salget.

Adressen er med i ordningen for beboerparkering i Oslo kommune. Du kan søke om beboerkort via Oslo kommune sine hjemmesider.

Eiendommen er med i beboerparkering for indre bydel, sone D.

Prisoversikt:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200,-
Elbil: kr 2.090,-
Motorsykkel og moped: kr 3.100,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045,-

Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5239 datert 20.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i området:

Saksnummer 202551255 - Byggesak. Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger. Igangsettingstillatelse ble gitt 11.07.2025.

Saksnummer 202451391 - Reguleringssak. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg. Saken fortsetter i saksnummer 2025/06699.

Saksnummer 201509417 - Reguleringssak. Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Denne saken fortsetter i sak 2025/06853.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i Planinnsyn på Oslo Kommune sin hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 240,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, TV/Bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold og drift, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag felleslån: 9,-
TV/Bredbånd: 447,-
Avdrag IN-lån: 1 574,-
Renter IN-lån: 1 080,-
Felleskostnader: 3 138,-
Renter felleslån: 21,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t. ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 850,- pr. år. / 2260 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia med 500 Mbps + 30 poeng. Kostnaden er kr 369,-/md og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 277 500,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 110 000,-/5 110 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 291,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 259 137,- pr. 29.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74 321 902,- pr. .29.09.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42.00525482
Saldo per 29.09.2025: 72 872 624
Andel av saldo: 254 288
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

#2
Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 29.09.2025: 1 449 278
Andel av saldo: 4 850
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det vil bli en redusering i felleskostnadene på kr. 2 654,- per måned.

5 100 000,00 Prisantydning
259 137,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 359 137,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 378 389,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Mathis Høiden

Leiligheten er tilknyttet Borettslag Schouterrassen.
Borettslaget består av 315 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til fare og/eller ulempe for øvrige beboere. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold.
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.
Hjemmeside: www.schouterrassenborettslag.no
Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
1997 - Omtekking av tak på blokkene 1–11 og 13–23.
2001 - De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds.
2006 - Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov.
2007 - Oppgangene ble pusset opp.
2009 - Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene. Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS. Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp.
2010 - Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet.
2011 - Alle vinduer ble malt 2010–2011. Listverk ble skiftet ut. Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsaklig i øverste etasje.
2016 - Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS.
2017 - Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS. Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS. Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS. Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS.
2019 - Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.
2020 - Rehabilitering av taksluk. Maling av vinduer, balkongdører, m.m.
2021 - Bytte av varmtvannstanker. Gjennomgang og bytte av slukkeutstyr i fellesarealer. Sikring av inngjerdet lekeplass. Utvendig vedlikehold. Etablert 2 nye blomsterbed på sydenden av blokkene. Vaskemaskin 2 i fellesvaskeri i nr 19 har blitt utskiftet med en ny grunnet normal slitasje. Lekkasje i rør i sykkelbod oppgang 18, er utbedret. Rekkverket på stien mot Båhusveien er sveiset og utbedret. Ny rododendron, planting og vedlikehold av plantekasser.
2022/2023 - Bytte av ekspansjonskar i fyrhuset. Utskifting av flere vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskeriene.
2023 - EDA elektrodata AS har skiftet ut alle lysstoffrør til LED våren 2023.
2023 - 2024 - HMS-tiltak. Styret har som kjent over tid jobbet med det større prosjektet å rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset». Arbeidet startet opp i august 2023, men arbeidet ble dessverre utsatt i vintermånedene på grunn av forsinkelser hos plan- og bygningsetaten i forbindelse med søknaden. Arbeidet er nå i gang igjen, og er forventet ferdigstilt innen midten av juli.
I forbindelse med at vinduer og dører ble malt i 2021, ble det kartlagt et behov for å skifte om lag 40 vinduer/dører. Arbeidet er nå i gang, og det er kun 6 vinduer/dører som gjenstår. Etter en vannlekkasje i en av hovedvannledningene utenfor nr. 13 ble kum og rør utskiftet i forbindelse med reparasjonen. Det gjenstår fremdeles noe arbeid med tilbakeføring av grøntområdet. Nytt betalingssystem for utskiftning av vaskelåser.

Ved generalforsamling i mai 2023 ble det vedtatt en oppgradering til digitalt låssystem (iLoq) og styret fikk fullmakt på å ta opp lån på inntil 700 000 kr til dette. Etter generalforsamlingen har styret vurdert saken på nytt og gjort nye undersøkelser. Som en følge av undersøkelsene vurderer ikke lenger styret dette som et nødvendig vedlikehold, og ønsker ikke å påføre andelseierne en kostnad som ikke er nødvendig, samtidig som alt annet blir dyrere.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser pr. e-post 20.05.2025 at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Klare Finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt - Schouterrassen   kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger, privatvisninger, overtakelse - Alle inkludert  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger - (Har fra før)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 585,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 13 719,00
Foto - Dag og kveld  kr 7 000,00
Stylingsrådgivning  kr 2 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 500,00

Oppdragsnummer 54-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.25100

Sist oppdatert: 07. oktober 2025 kl. 17:56