Wistings vei 23

Wistings vei 23, 3182 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 131, bruksnummer 87
Andelsnummer 14, Wistingsvei 1 Borettslag, organisasjonsnummer 950115483

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe

BRA-e:
Andelsleilighet:
Kjeller: 20 kvm: 3 boder

Åpent areal:
Andelsleilighet:
1. etasje 25 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Borettslaget ligger fint til i Horten. Borettslaget virker velholdt og har rundt 2020/21 byttet taktekking, beslag, etterisolert vegger og kledd om, samt oppført solid veranda. Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 1952.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble med gulvlaser målt rundt 33 mm forskjell i stue og ca. 30 mm på kjøkken. Stedvis knirk. Skjevhet må skyldes setning i borettslaget og bygningssakskyndig regner med at
det er stabilt.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Det er notert 8 stk. avvik som kan kreve tiltak;
- Vinduer, Dører, innvendige dører, Sanitærutstyr og innredning på bad, Ventilasjon på bad, Varmesentral, Elektrisk anlegg, Grunnmur og fundamenter.

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Det er notert 11 stk. avvik som ikke krever umiddelbare tiltak;
- Veggkonstruksjon, Andre utvendige forhold fellesdel, Innvendige overlater, Radon, Pipe og ildsted, Overflater vegg og himling på bad, Overflater gulv på bad, Sluk, membran og tettesjikt på bad, vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Sprekk i grunnmur.
- Installert laderobot i april 2022.
- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Ladeanlegg/ladeboks på privat parkeringsplass.
- Det har vært snakk om å lage flere parkeringsplasser på deler av eiendom.
- Det kan i sjeldne tilfeller forekomme svak kloakklukt på badet. Ukjent årsak, men luftes fort ut.
- Pumpe som regulerer vanntrykk i boligen er plassert under stuen i leiligheten. Denne durer noen ganger i døgnet.
- Vannlekkasje på kjøkkenet i leiligheten over i 2023. Dette resulterte i at det måtte skiftes ut benkeplater og en liten del av taket i denne leiligheten. Arbeid ble utført gjennom USBL og ingen varige skader oppdaget.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Wistings vei 23! En flott leilighet i 1. etasje med 2 gode soverom og en meget romslig, overbygd terrasse! Leiligheten har en god planløsning og inneholder bl.a.: flislagt entré med garderoberom, baderom med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, servant med skap og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har videre 2 soverom med god plass til skap/kommoder samt et pent kjøkken med god benk- og skapplass og i tillegg plass til et "frokostbord". Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk steketopp og oppvaskmaskin. Leiligheten har en meget romslig stue med varmepumpe og en effektiv peisovn. Stuen har godt med plass til både sofaseksjonen og spisebordet. Fra stuen har du også utgang til en meget romslig, overbygget terrasse (25 kvm) med gode solforhold! Leiligheten har godt med lagringsplass med 3 tilhørende boder. En pen og tiltalende leilighet som gir et godt inntrykk!

Borettslaget har i 2020/21 byttet taktekking, beslag, etterisolert vegger og kledd om.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann hva angår eiendommens standard og tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger på et høydedrag i Horten, i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er ca. 2 km inn til torget og handlegatene i Horten sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til Festningen med flott utsikt over omtrent hele kommunen. Her bor man med andre ord litt tilbaketrukket fra sentrum, men allikevel med kort vei til det meste. Horten sentrum byr på restauranter, kjøpesenter, forretninger, caféer, m.m. For den aktive er det kort vei til Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn. m. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og 1 time til Oslo.

Flotte tur og sykkelmuligheter i Hortensmarka med sykkelstier både til Borre, Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Skoppum stasjon. Borrevannet er også en hyggelig turdestinasjon i Hortensmarka. Her kan man rusle langs vannet, det er også mulighet for bading, fiske, kanopadling eller bare en hyggelig rotur. Horten ligger ca. 10 minutter fra påkjøringen til E18, med ca. 1 times kjøring til Oslo.

Fra Horten sentrum følger man Storgata ut av byen sydover. I krysset Storgata/Thoresens gate tar man opp til høyre og følger veien oppover, og videre inn Baggerødgata. Ta så Wistings vei opp til høyre (bratt bakke) i krysset Baggerødgata/Wistings vei, og følg veien oppover til du får Wistingsvei 23 på venstre hånd.

Se også veibeskrivelse i Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentrum skole og Holtan ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 186 kvm som tilhører borettslaget.   

Parkering med installert el-bil lader. Biloppstillingsplassen er ved husveggen mot veien.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i regulert område.
Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Bikkjenmyra - Wistings vei datert 09.06.1951 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.1951. (5085 kvm)
Eiendommen er regulert til Gangvei i henhold til reguleringsplan Nordre Baggerød datert 11.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.1978. (72 kvm)

Relaterte planer:
Wistings vei 38 med planID 00273, vedtatt 18.3.2002
Horten sykehus med planID 00276, vedtatt 27.5.2002
Nordre Baggerød med planID H0118, vedtatt 11.9.1978
Bikkjenmyra - Wistingsvei med planID H0030, vedtatt 9.6.1951

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 856,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, revisjon og forretningsførsel, forsikring, snømåking, gressklipping og Tv/bredbånd. Se regnskap for utfyllende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag felleslån: kr 564,-
Felleskostnader: kr 3 893,-
Renter felleslån: kr 2 005,-
Tilleggsytelser: kr Altibox 394,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.700 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 601 135,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 284 313,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 688,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 425 249,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8 504 989,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.65% flytende rente.
Lånets løpetid: Første termin/første avdrag: 30.06.2021 og siste termin 31.03.2051

Borettslaget har ingen tilrettelegging for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.724.230,-  Av dette beløpet utgjør kr 425 249,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Granerud og Ragnhild Kristin Roberg

Leiligheten er tilknyttet Wistingsvei 1 Borettslag. Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Hver leilighet har en uke hver, pr mnd. som hovedansvarlig for dugnad/vedlikeholds plikt. Se ordensregler for Wistingsvei1 borettslag for utfyllende informasjon.
Det skal søkes om å få ha kjæledyr. Se ordensregler for Wistingsvei1 borettslag for utfyllende informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:  Styret har byttet ut alle postkasser og montert nye postkasseskilt. Det er montert håndløpere i kjellertrapper. Styret er i planlegging- og oppsparingsfasen med å legget til rette for flere p-plasser på borettslagets eiendom mot Wistingsvei (mellom 21-27 og veien). I samme prosjekt jobber styret med å planere ut eiendommen som grenser mot kommunalt friområde mot vest. Se årsmelding datert 18.02.2024 for utfyllende informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, storbyfelleskap og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0053/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2453

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 20:59