Grefsenkollveien 14D

Grefsenkollveien 14D, 0490 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 807, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 4204, Grefsenlyst borettslag, organisasjonsnummer 947137565

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2009 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er utført i betong- og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk i trekonstruksjoner, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med synlig murverk og liggende trekledning. Taket er et flatt tak belagt med asfaltpapp/membran. Vinduer og balkongskyvedør har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren er utført med brannklasse B30 og lydklasse db35, og innvendig er det slette innerdører og skyvedører. Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygget balkong på 10 m² i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk i metall og glass, oppgradert med flis-heller i 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfesting i dusjsonen som er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Det observeres tegn til riss i flisfuger inne i dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Selger opplyser om at dusjsett kan lekke dersom man endrer fra bruk av hånddusj til regndusj.

Kjøkken
- Vannrør: Det er registrert utettheter i plugger mot varerør.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Et vindu i stue viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Dusjen ble benyttet på morgenen på befaringsdagen, og indikasjonsmåling med fuktindikasjonsinstrument er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Fornyet fuger i dusjen, 8. nov 2026. Montert nye dusjvegger, august 2023.

4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Montert varmekabler under fliser i gang, August 2023. Montert elbillader, desember 2023.

11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Fjernet lett-vegg mellom kjøkken og stue. Montert nytt parkett-gulv i hele leiligheten. Montert ny kjøkkeninnredning med ventilator og servant. Lagt nye fliser i gang. Lagt heller på balkong. Malt alle overflater, inkludert tak og lister. Alt utført mai-august 2023.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst, og har en gjennomtenkt planløsning. Boligen ble pusset opp i 2023 av forrige eier og holder en pen og helhetlig standard med enstavs parkett i oppholdsrommene, moderne kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og overflatebehandlede vegger og himlinger. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygget balkong.

Entré og gang:
Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med mønstrede gulvfliser og behagelig gulvvarme lagt i 2023. Rommet har malte veggflater og er utstyrt med videoporttelefon. Oppbevaringen er godt ivaretatt med romslige skyvedørsgarderober med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen har enstavs parkett, malte veggflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god takhøyde som gir ekstra god romfølelse, og god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en romslig helhet, og den store skyvedøren i glass åpner direkte ut mot balkongen.

Balkong:
Balkongen er overbygget og utført i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk i metall og glass samt flis-heller på gulvet, lagt i 2023. Uteplassen er på ca. 10 kvm og har god plass til sittegruppe og er utstyrt med utvendig belysning, stikkontakt og praktisk gassuttak på veggen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2023 med nye glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og armatur. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og naturlig overgang mot spiseplassen, utstyrt med nedfelt stikkontakt og integrerte oppbevaringshyller. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, vegghengt ventilator over kokesonen og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Hvitevarene omfatter kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Bad:
Badet er etablert som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har downlights og mekanisk avtrekksventil. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har glassdører montert i 2023, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, servantkran fornyet i 2024 og nye silikonfuger i dusjsonen fra 2026.

Soverom:
Boligens to soverom har begge enstavs parkett og slette malte veggflater og himling i lune og harmoniske fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er innredet med en romslig rekke med garderobeskap langs den ene veggen. Det ande soverommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap og passer godt som både barnerom eller kontor.

Innvendig bod:
Praktisk innvendig bod plassert med adkomst fra kjøkken. Rommet fungerer utmerket som spiskammers og lagringsplass, og her står boligens varmtvannsbereder på 200 liter med automatisk vannstopper samt sikringsskap med automatsikringer.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett. Flislagt gulv med varme i entré og på bad, enstavs parkett i stue, kjøkken, gang og soverom.
Vegger: Malte flater, fliser på bad samt tapetsert skyvedørsgarderobe i entré.
Himling: Nedsenkede malte flater i entré og gang, metallhimlingsplater på bad, og malt betong i øvrige rom.

Lagring:
Boligen har innvendig oppbevaring i form av skyvedørsgarderober i entré og soveromsgang, garderobeskap på begge soverom, samt en innvendig bod med adkomst fra kjøkkenet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6 m² i kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe i gang, lampe i stue, innredning i skyvedørs garderober og boder, innredning i klesskap soverom, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet. Panelovner, samt gulvvarme i entré og på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 07.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er, utover fellesgjeld, tinglyst følgende pengeheftelser på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 40273, tinglyst: 20.06.2002: Bestemmelse iflg skjøte: Avtale mellom Oslo Kommune og Oslo Vei AS, rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger med mer.

Dagboknr. 757198, tinglyst: 24.09.2007: Erklæring/avtale: Grefsenkollveien er godkjent inntil videre i sin nåværende bredde. Borettslaget må, dersom kommunen krever det, opparbeide veien inntil en bredde av 20 meter. Borettslaget må også overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendig veigrunn i en bredde av inntil 20 meter.

Dagboknr. 764535, tinglyst: 22.09.2008: Erklæring/avtale: Ved bygging av leiligheter i Grefsenkollveien 14, ble det registrert forurensing i grunnen. Forurensede masser som var nødvendig å fjerne i forbindelse med byggning ble fjernet og deponert. Noe forurensede masse ble brukt til oppfylling og dekket med rene masse.

Dagboknr. 117206, tinglyst: 18.02.2009: Erklæring/avtale: Avtale mellom Borettslaget og Elvia AS. Netteier har rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 0756.

Dagboknr. 310162, tinglyst: 30.04.2010: Erklæring/avtale: Eier av snr 2 (Oslo Kommune) har vederlagsfri og evigvarende bruksrett til to parkeringsplasser i snr 1. Bruksrettshaver til plassene plikter å bekoste en forholdmessig andel av kostnadene forbundet med drift, vedlikehold og oppgradering av garasjekjelleren.

Dagboknr. 420138, tinglyst: 10.06.2010: Erklæring/avtale: Avtale mellom Borettslaget og Elvia AS med rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg (nedgravd under tomten)

Dagboknr. 563458, tinglyst: 15.07.2011: Bestemmelse om gjerde: Gjerdeholdet påhviler Borettslaget alene. Best. om vann/kloakkledn: Oslo kommune og Elvia AS har rett til å ha liggende ledninger, kummer og liknende i eller over den ubebygde del av eiendommen. Bestemmelse iflg. skjøte: Oslo kommune og Elvia AS har evigvarende rett til å ha kommunaler eksisterende instalasjoner på eiendommen, samt drive og fornye vedlikehold av disse. Bestemmelse iflg. skjøte: Borettslaget har vedlikeholdsplikt for stikkledninger som betjener eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Korttidsutleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av kalenderåret skal meldes skriftlig til styret i forkant.

Sentral og attraktiv beliggenhet ved foten av Grefsenåsen i et rolig og barnevennlig boligområde, bestående hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse. For de minste er det lekeplass i barnehagen rett utenfor Grefsenkollveien 14E.

Fra borettslaget er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Busser fra Grefsenkollveien og Kjelsåsveien, samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås eller Grefsen stasjon og t-bane fra Storo eller Nydalen.

Gangavstand til pizzarestaurant, sushi take-away, grønnsakshandel, hudpleie, frisør og 7-eleven på Grefsenplatået. Det er også gangavstand til flere matbutikker som Spar på Myrerjordet og søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet. Thom Senter Storor ligger en kort kjøretur unna, senteret er Oslos største med over 130 butikker og servicetilbud.

Ønsker du friluft og rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna.

Byens beste pizza får du på Trollbua ("Grombua"), kun en kort spasertur fra leiligheten.

Leiligheten sokner til Grefsen skole (1. til 7. trinn) og Morellbakken skole (8. til 10. trinn).

Det er flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Beboere i borettslaget har fortrinnsrett til plass i Grefsenlyst FUS barnehage i Grefsenkollveien 16 D/14 F. Andre barnehager i nærheten er Læringsverkstedet naturbarnehage Grefsen terrasse i Grefsenkollveien 12 A og Sanatoriet barnehage i Kjelsåsveien 51.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommunes hjemmeside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8829 kvm som tilhører sameiet. Borettslaget eier seksjon 1 i sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, diverse beplantning, asfalterte internveier, gangstier, sittegrupper og sandkasse.

Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 19) i felles garasjekjeller.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Laderen er tilknyttet CloudCharge, og det påløper et årlig gebyr på p.t. kr 400,- for ladesystemet, forbruk kommer i tillegg.

Borettslaget har felles utvendig gjesteparkering på oppmerkede plasser. Parkering for gjester krever særskilt tildelt parkeringsoblat.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Bborettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4264, "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 75 og bnr. 807 m.fl. Grefsenkollveien 14", datert 30.08.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfatter også delarealer regulert til offentlig trafikkområde (vei, fortau og leskur til bussholdeplass) samt fellesområder (felles avkjørsel og felles gangareal).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2102, "Reguleringsplan for trafikkområder og friområder på endel av Grefsenplatået (østre del), samt felles avkjørsler", datert 29.12.1975. Eiendommen berøres i randsonen ved felles avkjørsel i nord samt gangvei og trafikkområde langs grensen i sørvest.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (ID: Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Det er gitt Rammetillatelse datert 11.10.2024 i Grefsenkollveien 8. Søknaden omfatter riving av eksisterende tomannsbolig og garasjer og oppføring av ny tomannsbolig. Tomannsboligen vil ha fire etasjer inkludert kjeller og loft, og vil ha integrerte garasjer. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517438

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 406,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld (OBOS-banken), kommunale avgifter og renovasjon, TV og internett (grunnpakke fra Telenor), bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold samt garasjeplassleie.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 965,-
Renter IN-lån: kr 11 317,-
Avdrag IN-lån: kr 2 500,-
Reduksjon renter IN-lån: kr -9 556,-
Reduksjon avdrag IN-lån: kr -2 111,-
Garasjeplass 19 (1611 - 4204): kr 291,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor. TV-dekoder følger med ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 253 204,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 54 434,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 396 190,- pr. 09.11.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 630 340,- pr. 09.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207532118
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.11.2026: kr 43 630 340,-
Andel av saldo: kr 396 191,-
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Type Rente: Flytende
Rente: 5,39 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden) med kr 2 150,-, gitt dagens rente og lånevilkår. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 396 190,- av fellesgjelden kan innløses.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

8 450 000,00 Prisantydning
396 190,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 846 190,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 335,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 855 535,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 866 525,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Ohldieck og Ann-Eline Ohldieck

Leiligheten er tilknyttet Grefsenlyst borettslag.
Borettslaget består av 80 leiligheter.
Barnehagen er skilt ut som egen seksjon (Grefsenlyst Eiendom BHG AS).
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang på borettslagets område.
Bygårdsservice AS leverer gressklipping og snøbrøyting.
Vask av felleareal utføres av Rene Trapper AS,
Borettslaget har egen nettside: https://www.grefsenlyst.no/
Det er felles smørebod.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer om følgende i e-post datert 10.11.2026:
"Vi har ikke planlagt påkostninger som vil påvirke fellesgjelden, men vi har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,4 % fra 01.01.27 for å holde tritt med den generelle kostnadsutviklingen på varer og tjenester vi kjøper."

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- pr. person.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Kunderabatt - kr -9 950,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,- (2 visninger gratis) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje av salgssum  kr 22 461,50
Foto  kr 5 500,-
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.26115

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 14:47