Agmund Bolts vei 47

Agmund Bolts vei 47, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 433, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952 427 512

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
4. etasje 62 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv. 1 og 3 kvm, og en loftsbod på 5 kvm.
Loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik som krever tiltak)

Baderom:
- Det registreres sprekk i flis på veggen i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Kostnadsestimat for utbedring iht. takstmann er kr 10 000,- - 50 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Baderom:
- Det er registrert en sprekk i gulvflis ved dør. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.
- Membraner og sluk på badet er nå ca. 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt
- Naturlig ventilasjon på baderom. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.

Avtrekk:
- Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 2 år og 1 måned i boligen, som ble kjøpt i 2023.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen v/ Sandra Bylin har gleden av å presentere denne moderne leiligheten med en lys, luftig og romslig planløsning samt en nyoppusset, høy standard. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i byggets øverste etasje.

Med utsikt over borettslagets frodige fellesområder oppleves leiligheten som usjenert - her bor du fritt til med lite innsyn.

Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong hvor solen skinner fra tidlig ettermiddag, til sen kveld midtsommers.
Videre har boligen en sosial oppbygging hvor stuen har en god kommunikasjon med kjøkkenet, to soverom av god størrelse med høy og fri utsikt og et pent baderom med opplegg for vaskemaskin.

Her er lite overlatt til tilfeldighetene!

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er et stort vindu og balkongdør som gir svært gode lysforhold, og som igjen gir en fantastisk atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en spennende form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. God plass til en romslig spisestue - her kan man invitere gjester uten å bekymre deg for plassmangel. Nydelig, varmende peisovn ble satt inn i sammenheng med oppussingen i 2023 og er et pent møbel i stuen, samtidig som den generer god varme. Veggflatene er malt i en lun og moderne farge som står fint til det lyse, enstavs laminatgulvet.

Balkong
Fra stuen er det videre adkomst til en luftig balkong på hele 8 kvm. Balkongen strekker seg langs vestsiden av leiligheten og har svært gode solforhold. Her kan en nyte solen fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Høyt og fritt beliggende i øverste etasje. El-uttak på balkongen gir mulighet for el-grill (det er tillatt med el- og eller gassgrill på balkongen) eller utebelysning. Med beliggenhet i byggets øverste etasje har du lite sjenerende innsyn, verken på balkongen eller i boligen for øvrig. Her får du med andre ord en helt skjermet balkong med førsteklasses billetter til alle Oslos nydelige kveldshimler året om!

Kjøkken:
Moderne og innholdsrikt, adskilt kjøkken. Mørk innredning fra Ikea med glatte fronter og laminat benkeplate, nedfelt sort oppvaskkum og ett-greps armatur i sort utførelse. Innredningen er tilpasset rommets utforming for en god bruk av kjøkkenområdet. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel samt induksjonskoketopp med kullfilterventilator over. Kjøkkenet har svært god benk- og skapplass og gjennomført med smarte løsninger. Videre er skapene praktisk innredet med uttrekkbare løsninger som gjør det enkelt å holde orden. Fra vinduet er det nydelig, frodig utsikt.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu gir mye lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære - her kan du nyte stjernehimmelen fra sengekanten! Rommet ligger høyt og fritt med frodig utsyn- her kan du sove med vinduet åpent hele året uten sjenerende innsyn! Lekker, enstavs laminat på gulv og veggflatene er malt i en avslappende farge. Langs den ene veggen er det en plassbygd skyvedørsgarderobe som gir svært godt lagringskapasitet.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse og er i dag innredet som gjesterom. Passer selvsagt også godt som barnerom eller kontor. Godt med lysinnslipp fra stort vindu. Innredet med romslig garderobeløsning. Lekker, enstavs laminat på gulv og beigemalte veggflater.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og buet dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er baderommet innredet med en heldekkende servant med skuffeinnredning og romslig speilskap over med belysning. Opplegg for vaskemaskin.

Entré:
Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har god plass til yttertøy og sko. Vegg- og himlingsflatene er lysmalte og på gulvet er det samme, klassiske laminat som i resten av boligen.

Diverse:
- Toppetasje med lite innsyn
- Meget gode solforhold
- Gjennomgående oppusset og moderne standard!
- Alt det elektriske er trukket nytt, nye sikringer
- Nye, massive innerdører med ett speil
- 2 lyse og luftige soverom
- Godt med lagringsplass i 3 boder
- Godt tilbud av kollektivtransport i nærheten
- Sentralt og svært ettertraktet område!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lampe over spisebord medfølger ikke.
- Hyller, nøkkelskål og skap i gang medfølger ikke.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger datert 05.11.1990, ferdigattest på renovering av samtlige baderom og bytte av rør i borettslaget datert 15.10.2004 og ferdigattest på oppgradering av pipeløp datert 20.04.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale tinglyst i 1072 med Televerket som rettighetshaver, og omhandler bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Videre er det blant annet tinglyst en erklæring/avtale i 1986 med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, en erklæring/avtale tinglyst i 1986 med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en erklæring/avtale tinglyst i 2008 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver med tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500, en erklæring/avtale tinglyst i 2009 vedrørende støyskjerm for Obos Prosjekt AS med midlertidig dispensasjon fra bygningsloven samt en erklæring/avtale tinglyst i 2011 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver omhandlende plassering av fjernvarmerør med bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Teisen Vest Borettslag er beliggende i populære omgivelser på Teisen/Helsfyr. Det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse som omgis av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt har lite gjennomgangstrafikk og påkostet med lekeplasser for de yngste. Verdt å merke seg er også Teisen Vest barnehage internt på området.

Nærliggende Valle Hovin har på sin side både fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring Hovindammen - inkludert stor skøytebane på vinterstid. Det er også koselige og nyrenoverte turområder oppover langs Alnaelva.

Videre er det også flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Etterstadparken, Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Svartdalsparken ved Alnaelva byr på fantastiske turmuligheter i urskog. Det er også verdt å ta turen innom Kruttverket som ligger langs Alnaelva med kafétilbud, sauna og markeder. Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn park rett rundt hjørnet. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo, vi kan også nevne Tøyenparken, Botanisk hage og Botsparken.

Blant dine nærmeste dagligvareforretninger er KIWI og Rema 1000 der du enkelt kan utføre de daglige innkjøpene. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senteret eller Bryn Senteret.
Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår like fullt sentral, med en rekke kollektive transportmidler like i nærheten. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon er innenfor cirka 7 minutters gange og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn ca. 9-10 minutter. Holdeplass for busslinje 23 finner du kun et par minutters gange unna ytterdøren og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. Der går også 24-bussen. Det er i tillegg busstopp like ved leiligheten, på Bryn Brannstasjon. Flybussen stopper for øvrig på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre. Det nye Tøyenbadet er byens største badeanlegg og fungerer som et av Oslos nye hovedbad for både idrett og publikum. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane, som for øvrig er nyrehabilitert og ble gjenåpnet i januar 2024. På Valle Hovin finner du også Intility Arena.

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Agmund Bolts vei sogner til Bryn skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 58.600 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister via styret. Det er plasser med og uten ladestasjon, med motorvarmer eller gjesteparkering for elbil. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Borettslaget har avtale med Smart Security om parkeringskontroll. Parkeringsplass kan ikke medfølge ved salg.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Agmund Bolts vei) og via private småveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes.
Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Planforslag mottatt av kommunen 28.02.2025, og 27.03.2025 ble det etterspurt tilleggsdokumentasjon.

- Saksnummer 201818295 - Reguleringssak. Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 04.06.2021. Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 202203727 - Byggesak: Østensjøveien 14 B-D - Oppføring av kontorbygg - Tidligere adresse: Tvetenveien 4 og 6. Rammetillatelse ble gitt 30.06.2022, endret tillatelse ble gitt 02.02.2023. Det er gitt tillatelse til oppføring av kontorbygg i 5 etasjer med parkeringskjeller, nedkjøringsrampe med tilhørende støttemurer og terrengendringer, på eiendommene Tvetenveien 4 (137/70) og Tvetenveien 6 (137/69).

- Saksnummer 202111612 - Byggesak: Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Igangsettingstillatelse del 1 ble gitt 15.07.2022. Det ble her gitt tillatelse til etablering av sykkelvei i Tvetenveien, Fyrstikkbakken, Nils Hansens vei og deler av Østensjøveien.

- Saksnummer 201920947 - Reguleringssak: Brynsveien 5 m.fl. - Dialogfase - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål. Oppstartsmøte ble bestilt 20.12.2019 og det fremkommer her en maksimalhøyde på 20 etasjer over terreng.

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 4 681,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 700,- pr. år. / 6 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Obos Nett (1000/1000 Mbit/s) for fibernett og og Allente på TV. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 975 646,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 902 585,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43 800,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 185 000,- pr. 09.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 80.180.550,- pr. 09.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HANBA1-94937048682
Andel av saldo: 184.545,-
Kapitalkostnader: kr. 1.401,-
Rentebetingelser: 5,30% Flytende
Lånets løpetid: 16 år 6 md.

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

4 750 000,00 Prisantydning
185 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 935 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 954 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Henry Grue Eriksen og Ida Marie Evensen Kaldager

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.
- Borettslaget består av 468 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1955.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring - polisenummer 802374.
- Teisen Vest Borettslag har 2 ansatte.
- Dugnad må påregnes.
- Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
- Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post. Regler for dyreholdet følger av borettslagets husordensregler.
- Hjemmeside: www.teisenvest.no og https://vibbo.no/teisen-vest/om.
- Styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no.
- Det er mulig å dyrke egne plantekasser på uteområdet til borettslaget.
- Borettslaget har to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 18.02.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld p.t.
- Det ble på generalforsamling 2025 vedtatt å utrede muligheten for barnevogn- og sykkelparkering ute. Dette blir fremlagt for behandling ordinær generalforsamling 2026.
- Styret skal innhente pris og forslag til utvendig balkongvask til generalforsamlingen i 2026.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Oppgradering av barnehagen. Bytte av kloakkrør utenfor nr. 7.
2023: Oppussing av oppganger over driftsbudsjettet. Byttet til LED-lys i oppganger.
2022: Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar.
2020: Digitalisering av adgangssystemet på utgangsdør til oppgangene. Løsningen styret valgte var et brikkesystem kombinert med OBOS-nøkkel app. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.
2019: Borettslagets prosjekt med å etablere parkeringsplasser for el-bil med ladere ble ferdigstilt.
2019: Ny vann- og avløpsledning pga. kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Agmund Bolts vei 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.
2018: Vindusutskiftning.
2017: Bytte branndører.
2017: Piperehabilitering.
2014: Nye porttelefoner.
2009: Rehabilitering av utomhus - Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner (avsluttet 2011).
2008: Blant annet rehabilitering vaskerihuset.
2004: Våtromsrehabilitering (avsluttet 2006).

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt kr 9.500,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2582

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 11:30