Komplett salgsoppgave

Breivikdalen 67

1 590 000 kr
46 m²
1 soverom
Vidstrakt sjøutsikt mot Askøy, Askøybroen og  Sandviken
Vidstrakt sjøutsikt mot Askøy, Askøybroen og  Sandviken
Kart
Del
Godvik
Ny pris! Nyere 2-roms i sjøkanten. Flott utsikt over innseilingen til Bergen. Balkong. Garasjeplass. Felles brygge. Heis

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    1 590 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 560 000 kr
  • Omkostninger
    960 kr
  • Totalpris
    3 150 960 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    46 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    10 635 kr
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

"Ettermiddags sol. Energivennlig og lettstelt leilighet med heis fra garasje anlegg nivå , samt meget god utsikt til skipsleden".

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne leiligheter plassert like på bryggekanten, med spektakulær utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Området byr på nydelige nærområder med flotte turmuligheter enten du foretrekker fottur eller båttur. Innerst i bukten finner du en sjarmerende båthavn med en liten badestrand. Boligen ligger nærmere bestemt ved Laksaneset i Breivika. Her har du bade- og fiskemuligheter rett utenfor "døren". Ca. 12 min. gange til Kiwi og Rema 1000 i Godvik. Få min. kjøring til Drotningsvik senter, Vestkanten Storsenter og Sartor senter. Ca. 14 min. kjøring til Bergen sentrum. Leiligheten er arealeffektiv og moderne utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, kjøkken med integrerte hvitevarer, pent innredet bad, walk in closet, fiber fra Telenor mm. Egen garasjeplass med elbil-lader. IN-ordning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Breivikdalen 67, 5179 GODVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 631
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 634, ideell andel 44/119
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 636, ideell andel 44/119
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 137, bruksnummer 637, ideell andel 44/119
Andelsnummer 26, BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 1, organisasjonsnummer 926916025

Innhold

Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm
Bruksareal:
Leilighet 51 kvm
Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 46 kvm: Entré, bad, gang, soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom:
Leilighet:
3. etasje 5 kvm: Bod (Walk in closet).
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren oppmålt til ca. 7 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.
Leiligheten disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for ladning av elbil.
Borettslaget har også felles sykkelbod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2023 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TG2:
-Det gjøres oppmerksom på at overflater på vegger på soverommet har fått tilstandsgrad 2 grunnet riss og sprekker.
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er anmerket på side 9 i tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt eltilsynsrapport (samsvarserklæring) på det elektriske anlegget for takstmann på befaring. Denne er levert av selger til oss, og er på plass nå.
TGIU:
-Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegget.
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Sammendrag selgers egenerklæring:
-Eviny har utført tilsyn av elsikkerhet.
-Det er montert elbillader på egen parkeringsplass.
-Eier har satt opp en liten lettvegg av spiler i tre i stuen, samt tapetsert en vegg i stuen.
-Eier har montert dusjvegg.
Alt annet er utført av utbygger.

Standard

Anticimex har gitt våtromsbevis for badet. Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Integrert Siemens kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2023  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/137/637:
-04.06.1943 - Dokumentnr: 401970 - Bestemmelse om gjerde
-17.01.1962 - Dokumentnr: 400199 - Erklæring/avtale : Bestemmelser om en oppført brygge for grunneierne
-14.09.1963 - Dokumentnr: 404018 - Bestemmelse om bebyggelse
-02.01.2001 - Dokumentnr: 38 - Bestemmelse iflg. skjøte: Det skal ikke kunne lagres, omsettes, eller reklameres
for oljeprodukter fra andre enn NORSKE SHELL AS
-16.07.2021 - Dokumentnr: 882025 - Bestemmelse om adkomstrett over bnr 19 til sjøtomt. Adkomstretten er begrenset til å gjelde gangrett.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:139
-22.11.2022 - Dokumentnr: 1325603 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:636 - Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
-22.11.2022 - Dokumentnr: 1325226 - Registrering av grunn
 
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Moderne leiligheter plassert like på bryggekanten, med spektakulær utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Området byr på nydelige nærområder med flotte turmuligheter enten du foretrekker fottur eller båttur. Innerst i bukten finner du en sjarmerende båthavn med en liten badestrand.
Boligen ligger nærmere bestemt ved Laksaneset i Breivika. Her har du bade- og fiskemuligheter rett utenfor "døren". Ca. 12 min. gange til Kiwi og Rema 1000 i Godvik. Få min. kjøring til Drotningsvik senter, Vestkanten Storsenter og Sartor senter. Ca. 14 min. kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst

-Ta avkjøringen mot Alvøen/Breivik fra Rv555.
-Kjør til Breivikdalen ca 1 km.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
-Kladden kanvas-barnehage (0-5 år)
-Godvik barnehage (0-5 år)
-Kanutten (0-5 år)
Skoler:
-Alvøen skole (1-7 kl.)
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Loddefjord skole (1-7 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 860 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, lekeplass, felles brygge og sittegrupper.   

Parkering

Parkering med elbil-lader i felles garasje, samt parkeringsplasser på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 18460000 datert 04.11.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.2011. 
Hensynssoner:
Funksjonell strandsone med dekningsgrad 81,7%.
Flystøy gul sone med dekningsgrad 100%.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 10.635,- pr. mnd. og inkluderer:
Andel fellesutgifter som inkluderer belysning fellesområder, forsikringer, alarm, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 2.473,-.
Renter lån kr. 5.802,- .
Fiber/TV kr. 509,-.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.12.2031 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 2.167,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dersom en benytter seg av denne ordningen og nedbetaler hele fellesgjelden, vil felleskostnadene på leiligheten bli redusert til kr. 2.982,- pr. mnd. Delvis nedbetaling av fellesgjeld er også mulig. Hvor stor reduksjon i felleskostnader dette vil utgjøre, beror da på hvor stor del av fellesgjelden som nedbetales.
Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og kostanden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og selger opplyser om at dette er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 793 932,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5.680,- pr 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 1 560 000,- pr 31.12.2022.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 105.685.910,- pr. 10.05.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,99%
Siste termin: 30.09.2061
Avdragsfrihet: Ja ut 2031
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Andel formue er kr 5 680,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 1 560 000,- pr.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.  
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.150.960,-.  Av dette beløpet utgjør kr 1 560 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.       

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Geir Lokøy

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 1. Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.
Dyrehold må godkjennes av styret.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale med megler. Overtakelse kan skje etter styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (de 3 første visningene for prisen av 1)
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-
Kunderabatt - opplysninger foreligger: kr -3000,-
Fotopakke leilighet inkl. rådgivning stylist: kr 6.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0059/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2359

Dato

Sist oppdatert: 23. februar 2024 kl. 22:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.