Østre ringvei 67B

Østre ringvei 67B, 4632 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1812
Andelsnummer 2, Lundebakken Borettslag, organisasjonsnummer 951586218

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Gang, bad, kjøkken, to soverom og stue

BRA-e:
-Kjeller etasje 7 kvm: to boder i kjeller, (4 og 3 m2)
Loft etasje 4 kvm: bod på loft

Bod i loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsgrader
TG 1, Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget), Antall 42 (93%)
TG 2, Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Antall 1 (2%)
TG IU, Ikke undersøkt Antall 2 ( 4%)

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Innredning: Platetopp har synlige sprekk/riper som vurderes som skader i overflate. Konsekvens er redusert funksjon/levetid. Tiltak er utskiftning av platetopp.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.  

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden Juni 2024

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Rør i Sør
- Totalrenovering og utvidelse av baderom, desember 2024
- Dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, OneCo og Rør i Sør
- Elektriske arbeider ifm renoverin av bad og kjøkken
- Dokumentasjon på arbeid

- Rør
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, Olimb
- Rørfornying/rehabilitering i hele borettslaget
- Dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Rør i Sør
- Ventilasjon på bad ifm renovering bad
- Dokumentasjon på arbeid

- Skjevheter og sprekker -
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, reparasjon/utbedring av spjel og dør til vedovn. Utført av ovnsmontøren AS i mai 2026.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, skjeggkre observert få ganger i året. Forrige eier satt ut skjeggkrefeller, men ingen fangst i disse.

- Planer og godkjenninger -
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, det pågår gravearbeider i Østre Ringvei i regi av kommunen. Vil ila få mnd være ferdige på utsiden av nr. 67B. Det er planer om leilighets-/næringsbygg på Marviksletta, der "Byfabrikken" ligger i dag (PKAN 25/00362-114). Vil påvirke nærområdet, men ikke eiendommen spesifikt.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, det kan av og til være sjenerende med lyd fra måker i området.
- Da dette er en eldre boligblokk, kan det være noe lydt

Leiligheten holder en gjennomgående flott standard.
Nymalt de siste årene
Helt nytt og meget lekkert bad
Nytt lekkert kjøkken fra Kvik

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.01.1958.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bad er utvidet mot gang.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1812:
24.11.1954 Dokumentnr: 2131 - Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

13.11.1953 Dokumentnr: 1509 - Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse - fradelt fra en adresse

01.01.2020 Dokumentnr: 940634 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 152 Bnr: 1812

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Østre Ringvei 67B, i et etablert og populært boligområde med kort avstand til både hverdagstilbud og rekreasjonsmuligheter. Her bor man med enkel tilgang til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrig servicetilbud, samtidig som man har gode kollektivforbindelser i nærheten som gir enkel adkomst til Kristiansand sentrum.

Området oppleves som rolig og familievennlig, med gang- og sykkelstier som gjør det trygt og praktisk å komme seg til skole, fritidsaktiviteter og nærliggende turområder. Nærheten til flotte friområder, badeplasser og natur gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med et behagelig bomiljø.

Leiligheten har også god tilgang til hovedveinettet, noe som gir effektiv reisetid til både sentrum og øvrige bydeler. Dette er en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier, par og enkeltpersoner som ønsker å bo sentralt, men likevel skjermet fra den mest trafikkerte bykjernen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bispegra barnehage (1-5 år) 0.4 km
Blåmann Steinerbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 0.7 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 0.6 km
Kristiansand Katedralskole Gimle 14 min gange
Akademiet vgs Kristiansand 1.8 km

Dagligvare:
Coop Mega Lund 5 min gange
Kiwi Lund 5 min gange

Sport:
Donn-husets balløkke 4 min gange
Gamle lærerskolens 4 min gange
Fresh Fitness Lund 8 min gange
CrossFit Kristiansand 10 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en felles parkeringsplass.
Det er også montert seks ladestasjoner tilhørende brl for felles disposisjon, ( man belastes på egen strømregning)

Forøvrig gateparkering etter gjellene bestemmelser. Flere parkeringsmuligheter like ved

Felleskostnadene er kr 5 274,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, byggforsikring, vedlikehold- og serviceavtaler, renhold fellesareal, strøm fellesareal m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 676,-
Avdrag kr 216,-
Driftsutgifter kr 3 983,-
Altifiber TV / Bredbånd kr 399,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6500,- pr. år. ca 3600 kWh
Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke

Felleskostnadene ble økt i budsjettet for 2026 for å sikre nødvendig buffer og finansiering knyttet til gravearbeid på Lund og tilkoblingskostnader i forbindelse med dette. Arbeidene ved Idunveien 9 og Ør 65 C er ferdigstilt.

Det ble gjennomført taksjekk i borettslaget i mai 2026, og det vurderes å starte kartlegging av eventuelt takbytte til høsten. Tilstanden varierer mellom byggene, og enkelte tak har lengre forventet levetid enn andre.

Det er foreløpig ikke avklart hvordan felleskostnadene vil utvikle seg fra 2027. Borettslaget har lav fellesgjeld, noe som kan gi mulighet for låneopptak ved fremtidige vedlikeholdsprosjekter, som eksempelvis takbytte.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 737 873,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 951 493,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 161 064,- pr. 08.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 788 477,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30007669220, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112.1
Saldo per 08.05.2026: 8 752 057
Andel av saldo: 161 064
Første termin/første avdrag: 25.09.2024 (siste termin 25.03.2054)

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

3 290 000,00 Prisantydning
161 064,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 451 064,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 460 366,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 470 316,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Christina Gjestland

Består av fire lavblokker, og eier med tilhørende tomter:
- Idunveien 9.
- Østre Ringvei 65, 67 og 69.
- 11 garasjer, derav 2 garasjer i Østre Ringvei 67 og 9 garasjer i Østre Ringvei 71 A.
- 2 næringslokaler til utleie i Østre Ringvei 65 A.
Kristiansand kommune eier lekeplassen og omtrent halvparten av gressplenen mellom Idunveien 9 og Østre Ringvei 69. Kommunen er ansvarlig for vedlikehold av dette arealet.

Boenhetene består av:
- 54 andelsleiligheter.
- Vaskeri i kjeller i Østre Ringvei 65 C, 67 A, 69 og Idunveien 9.
- Hobbyrom: I kjeller i Østre Ringvei 67 B og Idunveien 9.
- Alle blokkene har et kjellerrom som kan benyttes til sykkelparkering

Leiligheten er tilknyttet Lundebakken Borettslag. Borettslaget består av 54 leiligheter.
Forretningsfører er Søbo, tlf. 38079070.
Dyrehold må søkes/godkjennes av styret.
Planlagte påkostninger: Låneopptak til rørfornying av avløpsrør. Grunnet alder på eksisterende røranlegg, planlegger borettslaget å gjennomføre relining
av avløpsledninger i borettslaget. Estimert totaltid for gjennomføring av prosjektet er satt til 14 uker, med oppstart medio august-2024. Samlet kostnad for rørfornying iht. tilbud er kr. 3.566.719,- Av dette finansieres Kr. 1,500.000,- ved bruk av oppsparte midler. Resterende finansieres ved utvidet låneopptak på kr. 2.066.719,- Nedbetalingstid på nytt lån økes fra 20 til 30 år. Ved økt nedbetalingstid til 30 år for nytt lån kan felleskostnader holdes tilnærmet uendret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. To medlemmer av brl vurderer å gjøre forkjøpsretten gjellene

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt –   kr -9 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger   kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 5 250,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 742,50
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2663

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 17:16