Restaurationveien 1

Restaurationveien 1, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 66, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 114 kvm: Gang, bad, vaskerom/vaskekjellerkjeller, kjellerstue, 4 boder.
1. etasje 129 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom/kontor, 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Terrasse og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Bolig oppført i 1977. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

TG1 - 72 %, TG2 - 23 %, TG3 -2 %, TG IU - 2 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad kjeller:
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Vaskekjeller:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Rom under terreng:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 85,7 prosent, ved 14,8 celsius med duggpunkt på 12,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det observeres fukt/salt/kalkutslag som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Konsekvens er at forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet (fra utsiden) som medfører risiko for fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: TG2: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Tre vinduer i karnapp viste tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader ved befaring. Det er opplyst at vinduene er utbedret i etterkant av befaringen. Det foreligger bildedokumentasjon som viser utbedring ved ett hjørne av karnappet. Det er ikke foretatt ny befaring, og det kan derfor ikke vurderes om eller i hvilken grad øvrige deler av vinduene er utbedret.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør og kjellerdør: Ytterdør og kjellerdør er av eldre dato og må påregnes normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke registrert synlige skader eller svekkelser av vesentlig betydning på befaringsdagen. For å opprettholde funksjon og levetid anbefales løpende, forebyggende vedlikehold.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Yttertaket er vurdert ut fra en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å påregne økt risiko for slitasje, skader, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikle seg over tid. Befaring av yttertaket er utført fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor basert på takets alder samt observasjoner gjort fra utsiden og innsiden av bygningen, med de begrensninger dette medfører. Som følge av den begrensede tilgangen har det ikke vært mulig å foreta en fullstendig vurdering av yttertakets samlede tilstand. Erfaring viser at nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringsarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak, og det bør tas høyde for dette. Det anbefales at yttertaket undersøkes nærmere når forholdene ligger til rette for en sikker og forsvarlig inspeksjon. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil, mangler eller utførelsesfeil som ikke har vært mulig å avdekke ved den gjennomførte befaringen.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassens rekkverk viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen.
Vann fra yttertaket ved terrasse er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader på undersiden. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning i grunnen. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viste tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker ved befaring. Det er opplyst at forholdet er utbedret i etterkant av befaringen. Det foreligger bildedokumentasjon som viser utbedring av overgangen på én side. Det er ikke foretatt ny befaring, og det kan derfor ikke vurderes om eller i hvilken grad øvrige deler av overgangen er utbedret.
Svertesopp observert på innvendig flater. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Døren har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 15,7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Sprekkdannelser observeres stedvis på gulvfliser ved inngangspartiet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1 etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser i og utenfor dusjsonen.Eksakt årsak er ikke kjent. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon.
Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjen.
Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen i dusjsonen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. På grunn av at badekaret er innfliset, har det ikke vært mulig å foreta visuell kontroll av sluket. Slukets tilstand, tettedetaljer og lekkasjesikkerhet har derfor ikke kunnet vurderes. Eier opplyser at sluket ikke er tett, noe som også er opplyst i egenerklæringsskjemaet. Det er etablert et midlertidig avløpsrør som leder vann til dusjsonen.
Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 44,9 prosent, ved 22,8 celsius med duggpunkt på 10,5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.

Våtrom - Vaskekjeller:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for tettesjikt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Bad 1. etg: Lekkasje fra sluk under badekar, har skiftet tak på badet i underetasjen pga dette. Avløp fra badekar er flyttet fra sluk under badekaret til sluk i dusjen. Under badekaret er det ikke membran,bare golvbelegg. Badekaret fungerer ikke som boblebadekar.
- Bad u. etg: Varmekabler ble lagt på bad i underetasjen, og nytt lys armatur og stikk på vegg i 2014 av Grønn as elektro.
Påstøp golv, lagt fliser og baderomsplater på vegg i 2018 ved egeninnsats. Også byttet tak på bad i 2018 ved egeninnsats.
- Vaskerom: Lagt fliser i vaskekjeller i 2018 ved egeninnsats.
- Tak, yttervegg og fasade: Litt fukt rundt pipen på loftet.
Bygget hagestue på terrassen i 2019.
Byttet dør fra soverom til terrasse i 2020.
Påbygd garasje i 2022. Det ble lagt inn strøm i garasjen i 2026 av Blu Elektro.
Bygget ny terrasse i 2015.
El-anlegg: Byttet stikk-kontakt over kjøkkenvifte. Rettet jordfeil i stikk-kontakt på badet (1. etasje) Byttet til jordfeil-automat til varmekabler på badet (underetasjen) Byttet til jordfeil-automat og montert nye sikkerhetsbrytere til varmepumpene. Og koblet til nye varmepumper. Arbeidet ble utført av Solland i 2026.
- Det er pumpekum i hagen. Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
- Vannrør: Lekkasje på vannrør i golv i underetasjen. Byttet alle vannrør til rør i rør i 2014 av Ole Løvås as. Vannmåler montert i 2022 av Bravida as.
Lagt vann fra kjøkken til kjøleskap. Montert reduksjonsventil og waterguard adapt/str.kutt i 2016 av Alfa Rør AS.
- Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er sanert og fylt med masse.
- Varme: Byttet ut peis med vedovn i 2014. Arbeidet er godkjent av feier.
Satt inn ny varmepumpe i stue og kjellerstue i 2026 av AVE Systemer AS.
- Det er sprekker i fliser ved inngangspartiet.
- Det er ikke søkt om utestue på terrasse og påbygg på garasjen.
Andre opplysninger: Nytt kjøkken i 2016 (Italia kjøkken).
Ny Siemens oppvaskmaskin i 2025.
Isbit funksjonen i frys/kjøleskap virker ikke.
Displayet i mikrobølgeovn vises delvis.
Vindu på badet i første etasje - venstre lås er deffekt.
Midtre vrider på vindu på kjøkken og på et soverom mangler.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Velkommen til Restaurationveien 1! Romslig enebolig med flott inngjerdet hage, garasje og flott beliggenhet på Hundvåg. Kjekt nabolag med umiddelbar nærhet til barnehager og skoler, og få minutters gange til Hundvågkrossen, hvor man har alt man trenger i hverdagen.
Boligen er over 2 plan, og er jevnlig vedlikeholdt siden byggeår. Romslig areal med hele 243 BRA-I. Store og gode rom i begge etasjer med flere bruksmuligheter. Det er 3 soverom (tidligere 4) og 2 bad i boligen, som gjør at den egner seg godt til større familier.

K V A L I T E T E R:
- 72 % TG1 i tilstandsrapport.
- 2 nye varmepumper fra sept. 2026. Vedovn i stue (fra 2014) og i kjellerstue.
- Lys og romslig stue med store vindusflater på alle sider. Eikeparkett på gulv, med malte vegger i en tidsriktig lys-grå farge. Her er det gode muligheter for å innrede stuen i flere soner. Spisestuen er plassert rett ved kjøkkenet.
- Pent nyere kjøkken fra 2016 (Italia kjøkken). Det er innredning på 3 vegger, som gjør at man har svært god benke- og oppbevaringsplass. Overskapene går helt opp til himlingen for å maksimere plassen. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord.
- Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, 2 nattbord og 2 garderobeskap. Soverom 2 er av spesielt god størrelse siden dette rommet opprinnelig bestod av 2 separate soverom. På dette rommet er det en helveggs-skyvedørs garderobe med speilfronter. Soverom 3 passer fint som barnerom eller gjesterom, og har god plass til en enkeltseng og nattbord, eller en dobbeltseng. Dette rommet har også skapplass.
- Det er 2 bad i boligen, som er fordelt på hver sin etasje. Badet i 1. etg er flislagt med varme i gulv. Badet har hovedsakelig standard fra byggeår, med enkelte oppgraderinger gjennom tidene. Badet inneholder baderomsinnredning, badekar (fungerer ikke som boblebadekar), dusjnisje og gulvstående toalett.
Badet i u. etg. er fra 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Varmekabler på gulv. Badet inneholder servant, dusjnisje og gulvstående toalett.
- Separat vaskerom av god størrelse med utvendig adkomst. Fliser på gulv fra 2018. Gode muligheter for å montere ytterligere vaskeromsinnredning.
- Innholdsrik underetasje med flere gode rom. Stor kjellerstue, 4 bodrom og 2 ganger.
- Stor og flott terrasse med adkomst fra stuen og hovedsoverommet. Her har man trapp ned til hagen og plattingen med hyggelig drivhus (ikke omsøkt). Hagestuen ble bygget på terrassen i 2019 (ikke omsøkt), og gir god skjerming mot vind og vær. Hagen er inngjerdet i sin helhet, og er opparbeidet med stort plenareal, flere blomsterbusker og frukttrær.
- Flott garasje med støpt flate og innlagt strøm. Mange bilopstilingsplasser på egen tomt.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, koketopp, integrert ventilator, integrert mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Eier opplyser at isbitfunksjon i kjøleskap ikke virker, og display på mikrobølgeovn er defekt (ser bare halve displayet når den teller ned, men fungerer ellers).

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av 2 varmepumper (begge fra sept. 2026), ildsteder som er plassert i stuene og panelovner (elektrisk oppvarming). Varmekabler på bad i 1. etg og u.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.12.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Rekkverk utvendig trapper. 
Punkter er utført før selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Vi har mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er følgende avvik fra byggetegningene:
- Stuen er forlenget i vest-veggen, og det er etablert karnapp i sør-veggen av stuen.
- Overbygget inngangsparti.
- Terrasse er bygget ut og forlenget. Etablert takoverbygd utestue på deler av terrassen. Området under terrassen er delvis bygget igjen, med adkomst fra siden.
Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Etablert drivhus i hagen er plassert mindre enn 1 meter inntil nabogrensen mot sør, og anses som søknadspliktig. Det foreligger ingen godkjente tegninger fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Garasje ble bygget i 1980, og tilbygget er iflg. selger fra i 2022. Vi har ikke mottatt tegninger for garasjen, ei heller tilbygget, og ferdigattest foreligger ikke. For at garasje og tilbygg skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/6/66:
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hvis du ønsker å bo i et veletablert og barnevennlig område i Stavanger har Restaurationveien 1 en ideell plassering. Boligen ligger tilbaketrukket til på Hundvåg, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Hundvåg kan tilby natur og flotte turløyper, både langs sjøen eller i mark og skogsområder. Fra boligen er det kort vei til Klampen, Kuvika, Andaskogen, Jadarholm og Trollskogen og du har ellers Lundsvågen og Vennskapshyttå på Kuneset park en sykkeltur unna. Det er kort vei flere barnehager, og det er lekeplasser like ved boligen. Det er trygg skolevei til Hundvåg skole som er ca. 350 m fra boligen, og Austbø skole er like ved barneskolen kun ca. 600 m fra boligen.
Her ligger du også et steinkast unna sjøen, med småbåthavn og muligheter for båtplass. Hundvågkrossen med kjøpesenter, matbutikker, apotek, restauranter og treningssentre har du rett i nabolaget.
Det er også enkelt å komme seg til Stavanger sentrum hvor man finner det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker.

Det er ca. 250 m til nærmeste busstopp, med hyppige avganger inn til sentrum. Jernbanestasjonen er 6,9 km unna med godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å ha kort vei til sentrum, men allikevel vil bo i roligere og naturskjønne omgivelser på Hundvåg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofi

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Husebøstykket barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Ulsnes barnehage (0-5 år) 0.6 km
- Vågen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Skoler:
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Buøy skole (1-7 kl.) 1.1 km
- Skeie skole (1-7 kl.) 1.2 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 0.5 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1.4 km
- Bergeland videregående skole 5.2 km
- St. Olav videregående skole 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 623 kvm.
Tomten er romslig og pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørselen, frukttrær, blomsterbusker og stor plen med tumleplass til liten og stor.

På grunnkart fra kommunen vises det at en liten del av tilbygget til garasjen er bygget over tomtegrensen, på nabo Hundvågveien 52 (gnr. 6, bnr. 48) sin tomt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Flere biloppstillingsplasser på fremsiden av boligen og garasje med innlagt strøm.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (622,7 kvm) i henhold til reguleringsplan id 1734 Hundvåg Sentrum datert 18.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
0.02 kvm av eiendommen er regulert til torg ihht. reguleringsplan id 1954 FRIOMRÅDE OG BOLIGER I HUNDVÅG SENTRUM. HUNDVÅG BYDEL datert 24.11.2003.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (622,71 kvm kvm) i henhold til kommuneplan ID KP 2023-2040 datert 28.06.2024 med tilhørende bestemmelser.

Reguleringsplan under bakken id 2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel datert 08.12.2008 med tilhørende bestemmelser.

Det foreligger ingen kjente reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av TV og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

I tillegg kommer faste kostnader som strøm og bygningsforsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 840 874,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 363 497,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 678 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Grethe Vågshaug og Morten Vågshaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 900

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2640

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 15:01