Søndre Øyjorden 20

Søndre Øyjorden 20, 5038 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 1490, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, entré og bad.

BRA-e:
Loft 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Kommentar til arealmålingen: Arealet i en bod på loft måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Den andre loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Selger opplyser at leiligheten disponerer 4 boder, men det er kun de to på loftet som er medtatt i taksten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1936. Bygget er en trekonstruksjon med grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og etasjeskillere er av tre. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre, og en balkongdør i metall. Innvendige dører er profilerte, og enkelte har glassfelt. Det er skorstein fra byggeår med en peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² som er en trekonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det er observert enkelte løse kabler/kontakter og en knust kontakt på kjøkkenet.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Kjøkken
- Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Lekkasje fra blandebatteri. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- På bakgrunn av varmvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ett vindu på kjøkken er punktert.
- Døren viser tegn til slitasje, elde og punktert glass.

Yttertak
- Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger
- Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Stikkledninger og tanker
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

- Det ble i 2019 utført arbeid på badet av faglærte, hvor det ble montert dusjkabinett og vifte.

- Det har vært en lekkasje inn i leiligheten i etasjen under, som var mistenkt å komme fra terrassedøren i denne leiligheten. Dette er utbedret.

- Det har også vært lekkasjer i rør, som er håndtert av sameiet og naboer. Videre er det mistanke om råte i deler av kledningen, og det er planlagt forbedring gjennom dugnad.

- Naboer har meldt om forekomst av skjeggkre i bygget, men dette er ikke noe som leietakerne av denne leiligheten har rapportert om. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

VIKTIG: En opplysning som ikke kommer frem i taksten eller egenerklæring er at ventilasjonen fra kjøkkenet i denne leiligheten går inn leiligheten i underetasjen. Dette er noe som kjøper selv må utbedre og bekoste.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Oppgradert bad, utført av Åsane Rørleggerservice. Samsvarserklæring foreligger.

Leiligheten ligger i øverste etasje og strekker seg over hele øverste etasje med vinduer i alle himmelretninger. Det er en romslig 3-roms leilighet med stue, kjøkken, to soverom, entré og bad, og fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med vidstrakt utsikt. Beliggenhet høyt i terrenget gir en luftig atmosfære og gode solforhold. Leiligheten har behov for oppgradering, og kjøkken og bad må påregnes fornyet. Stuen er det rommet som virkelig bærer eiendommens karakter: stor, med peisovn og utsikt som strekker seg langt.

Entré:
Entréen tar imot med profilerte innerdører og et sikringsskap plassert i veggen. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra fordeler leiligheten seg naturlig: badet ligger rett til venstre ved inngangen, kjøkkenet er tilgjengelig rett frem, og stuen åpner seg mot høyre. Veggene er kledd med liggende panel, malt i en lys tone som går igjen gjennom hele leiligheten og gir rommene en sammenhengende karakter.

Stue:
Stuen er leilighetens største rom og har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Peisovnen med glassdør står plassert mot den ene veggen og er den primære varmekilden i leiligheten. Taket har en kassettstruktur med profilert listverk langs kantene, og veggene er kledd med liggende panel. Tre vinduer slipper inn lys fra ulike retninger. Rommet har god bredde og gir plass til en rund spisebordgruppe på én side og en full sofagruppe på den andre, med peisovnen som et naturlig skille mellom sonene.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med trekonstruksjon og systemgulv. Balkongen har plass til et lite sittemøbel og byr på en vidstrakt utsikt. Her har du gode solforhold gjennom store deler av dagen. Rekkverket er av tre og har en høyde som er under dagens krav på 1,0 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom med inngang fra entréen og en åpning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter med over- og underskap, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Benkeplate med laminert overflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. En vegghengt ventilator håndterer avtrekket. Varmtvannsbereder på 100 liter er plassert under kjøkkenbenken, og stoppekranen for leiligheten er tilgjengelig samme sted. Frittstående oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet har to vinduer som slipper inn godt med lys, og gjennom åpningen mot stuen er det kontakt med resten av leiligheten. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med profilerte innerdører med glassfelt. Det største soverommet vender mot sydvest og har vinduer med utsikt over Bergen sentrum og Byfjorden. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en stor skyvedørsgarderobe langs veggen gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre og vender mot grøntområdene. Begge rommene har naturlig ventilasjon via ventiler.

Bad:
Badet er et kompakt rom med flislagte gulv og vegger samt takplater i himling. Gulvvarme/varmekabler gir komfortabel temperatur. Rommet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur montert i 2019, og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte er montert i vegg. Vannrør er av kobber og avløpsrør er synlig av plast. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat og parkett.
Vegger: Malte og tapetserte flater.
Himling: Malte flater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og vaskemaskin i felles vaskerom i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes i hovedsak opp med ildsted og elektrisitet. Det er peisovn med glassdør i stuen og gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke tegnet Norgespris-avtale for boligen.

Boligen er oppført i 1936. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2-etasjes trebygning datert 16.03.1936. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for tilbygg/vesentlig endring på boligbygg (overbygg for trapp) datert 03.09.1985.

Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Opprinnelig var stue og spisestue inndelt som to separate rom, som i dag er åpnet opp til én samlet stue. Kjøkkenet er utvidet og inkluderer areal som tidligere var pikerom. Videre er areal som i opprinnelige tegninger er angitt som kabinett, i dag innlemmet og benyttet som soverom med dør inn fra kjøkkenet. Kabinett er å anse som et rom som ikke er godkjent for varig opphold og det er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en gammel servitutt på sameiets eiendom fra 1935 som omhandler 7 punkter om bestemmelser/plikter som gjelder vann- og kloakkledning og veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Det står i vedtektene at det er en begrensning når det gjelder korttidsutleie uten at det er spesifisert noe nærmere.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Det er begrensninger i adgangen til korttidsutleie.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

En opplysning som ikke kommer frem i taksten eller egenerklæring er at ventilasjonen fra kjøkkenet i denne leiligheten går inn leiligheten i underetasjen. Dette er noe som kjøper selv må utbedre og bekoste.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i Søndre Øyjorden, et attraktivt og veletablert boligområde i ytre Sandviken. Leiligheten byr på en vidstrakt utsikt hvor flere av Bergens byfjell danner en vakker ramme rundt landskapet. Herfra ser du både deler av sentrum, Byfjorden og videre mot Laksevåg og Askøy. Den sørvestvendte balkongen gir gode solforhold.

Dette er et område som kombinerer nærhet til byfjellene med en effektiv hverdag. Rett ved boligen starter turstien som leder videre til Munkebotn, Sandviksfjellet og Stoltzekleiven, med flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg finnes et bredt aktivitetstilbud med Stemmemyren idrettsanlegg med bla. svømmehall og Lehmkuhlhallen ved NHH.

Samtidig er beliggenheten praktisk, med gangavstand til både barnehager, Hellen skole og Helleneset badeplass. Norges Handelshøyskole ligger også i nærområdet.

Hverdagen er enkel også uten bil. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange unna, og har hyppige avganger mot sentrum og Åsane. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Åsane Storsenter en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Øyjorden barnehage (0-5 år) 4 min å gå / 0.4 km
- Sammen Blokksberg barnehage (0-6 år) 12 min å gå / 1 km
- Solbakken barnehage (1-5 år) 12 min å gå / 1 km

Skoler:
- Hellen skole (1-7 kl.) 12 min å gå / 1 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 7 min med bil / 3.6 km
- Åstveit skole (8-10 kl.) 7 min med bil / 5.8 km
- Tertnes videregående skole 6 min med bil / 5.6 km
- Amalie Skram videregående skole 9 min med bil / 6,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 637 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, bærbusker og støttemurer.

Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass til seksjonen. Det er ikke mulighet for lading av elbil i nærheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg med arealstatus «framtidig». Området er definert som ytre fortettingssone (feltnavn Y).

Eiendommen omfattes også av områderegulering «Åsane/Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3, Eidsvågtunnelen-Tertneskrysset» (ID: 65820000), vedtatt 31.05.2023. Planen gjelder under grunnen, hvor 22,3 % av eiendommen er regulert til annen banegrunn, teknisk anlegg.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone (100 % dekning)
- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (57,5 % dekning)
- Hensynssone H210_3: Vei støy - rød sone (42,5 % dekning)
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner (22,3 % dekning). Sonen er knyttet til bybanetunnelen under grunnen.

Planer og byggesaker i nærområdet:
- Byggesak 202511035: Gjelder naboeiendommen gnr. 168, bnr. 1495. Tiltaket er garasje/uthus/anneks til bolig, og igangsettingstillatelse ble gitt 04.04.2025.
- PlanID 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under arbeid (planlegging igangsatt).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 055,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring og varmekabler i felles vei, samt avsetning til vedlikehold.

Når det gjelder strøm på fellesområdet praktiseres det i sameiet slik at seksjon 1 betaler denne, også trekkes det fra på fellesutgiftene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. De er nylig blitt justert med 500,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, men ingen aktive abonnement per nå. Ny eier må tegne dette selv.

Megler har ikke lykkes i å fremskaffe ligningsverdien på leiligheten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  3.393,- pr år.

Det er pr. 21.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Bjørnstadjordet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Søndre Øyjorden med en sameiebrøk på 2/5. Sameiet består av totalt tre leiligheter.

Det må påregnes deltakelse i dugnad samt bidrag til renhold av fellesarealer og vedlikehold av felles hage.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til øvrig bruk av eiendommen kan hund ikke gå fritt i hagen, da det også holdes høner på eiendommen.

Sameiet disponerer et felles vaskerom i kjeller. Denne leiligheten har egen vaskemaskin plassert her, som medfølger handelen. Leiligheten disponerer imidlertid ikke felles tørketrommel.

Styreleder opplyser følgende:

- Sameiet vurderer oppgradering av trapp samt utskifting av kledning. Dette kan medføre behov for låneopptak og/eller økning i felleskostnader.
- Sameiet fører ikke tradisjonelt regnskap, da alle seksjonseiere har tilgang til sameiets konto og løpende kan følge økonomien via nettbank.
- Det holdes høner i nedre del av hagen.
- Drivhuset på eiendommen tilhører én av seksjonseierne og inngår ikke i fellesarealet. Vedkommende står for hoveddelen av arbeidet og kostnadene knyttet til beplantning, herunder bærbusker mv.
- Alle beboerne kan forsyne seg at det som vokser i hagen, med en forventning om at man også bidrar med innsats i vedlikeholdet.
- Lekestuen tilhører en av seksjonseierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 16 030,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2627

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 13:49