Brian Smiths gate 11

Brian Smiths gate 11, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 255, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 292 kvm
BRA-i: 261 kvm
BRA-e: 31 kvm
TBA: 50 kvm

Kjeller
BRA: 72 kvm
BRA-i: 72 kvm. Vaskekjeller og rom under renovering.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 80 kvm
BRA-i: 80 kvm. Gang, trapperom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasser og platting.

2. etasje
BRA: 78 kvm
BRA-i: 78 kvm. Gang, garderobe, soverom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Loftsetasje
BRA: 31 kvm
BRA-i: 31 kvm. Loftstue, to soverom og toalettrom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 17 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Uthus
BRA: 14 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 14 kvm. Uthus.
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1928. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre og plast. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Lekkasjesikkerhet på bad i 2. etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
- Lekkasjesikkerhet på bad i 1. etasje: Lokalfall og fallforhold utenfor sluksonen vurderes som utilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel som kan kompensere for dette. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring av forholdet.
- Tettesjiktet tilslutning til sluk på bad i 1. etasje: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør på kjøkken i 2. etasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Overflate gulv på kjøkken i 1. etasje: Gulvets verflatemateriale bærer preg av misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør på kjøkken i 1. etasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Innredning på kjøkken i 1. etasje: Det er registrert sprekk i platetoppen. Eksakt årsak til skaden er ukjent. Innredningen har stedvis bruksmerker.
- Ventilasjon på toalettrom i loftsetasjen: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Overflate vegg på andre rom i 2. etasje: Det registreres ubehandlet gips på en vegg på soverom etter tidligere flytting av balkongdør. Forholdet vurderes som overflatemessig. Foreslått tiltak er overflatebehandling og ferdigstillelse.
- Ventilasjon på andre rom i 2. etasje: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Ventilasjon på andre rom i 1. etasje: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
- Kjeller: Kjellerarealene er under påbegynt renovering og er derfor ikke detaljert vurdert. Huseier opplyser om fukt i betonggulvet. Dette er ikke uvanlig i eldre boliger hvor det kan være manglende eller utilstrekkelig fuktsperre mot grunnen. Huseier opplyser at det er utført fuktmålinger i veggene før disse ble utlektet, uten registrerte forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulltaking i forbindelse med befaringen, da det finnes enkelte åpninger i konstruksjonene som har gitt tilgang til kontroll av tilgjengelige deler. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 11,4 vektprosent, noe som tilsier at det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Målingen gir kun et øyeblikksbilde, og fuktforholdene kan blant annet variere med årstid, temperatur og luftfuktighet.
- Ventilasjon på innredet loft: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Skjevhetsmåling i 1. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
- Skjevhetsmåling i 2. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 9 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
- Skjevhetsmåling i loftsetasjen: På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med stedvis avflassing.
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer mot sør viser tegn til elde, med stedvise symptomer på råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: To eldre vinduer på gavlvegg mot sør viser tegn til slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte mindre riss i overflaten på grunnmuren. Rissene fremstår som eldre og vurderes med høy sannsynlighet å ha oppstått for lengre tid siden. Det er ikke registrert forhold som tilsier pågående bevegelse på befaringstidspunktet. Foreslått tiltak er å holde forholdet under oppsikt og utføre lokal reparasjon dersom det oppstår videre utvikling.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Uthus: Uthuset har generell slitasje og elde, og flere bygningsdeler bærer preg av alder og begrenset vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelle utskiftninger ved videre bruk av bygningen. Omfanget av nødvendige tiltak vil avhenge av fremtidig bruk og ønsket standard.

Tilstandsgrad IU:
- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, ildsted plassert i stue i 2. etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggeanmeldelse for oppføring av to etasjes våningshus (bolig for to familier) og tegninger for kjelleren datert 23.02.1927.
- Godkjent byggeanmeldelse med tegninger for oppføring av garasje datert 04.10.1930.
- Godkjent byggetillatelse med tegninger for tilbygg av inngangsparti i 1. etasje, balkong i 2. etasje og flytting av garasje datert 14.03.1985. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.
- Melding om mindre byggearbeid for overdekket inngansparti datert 11.10.1995. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.
- Søknad uten ansvarsrett til Trondheim kommune for bruksendring av loft til boenhet datert 23.08.2017. Tiltaket er ikke godkjent, og saken ble avsluttet i 2017 - da nåværende eier ikke sendte inn all dokumentasjon Trondheim Kommune krevde.

Dagens tegninger av kjelleretasjen avviker fra opprinnelige tegninger:
- Boden på 4 kvm er opprinnelig byggemeldt som to toalettrom.
- Rommet ved trappen er kledd igjen i senere tid.
- De to rommene under renovering på 19 og 12 kvm er opprinnelig byggemeldt som tre mindre boder og deler av gang. Det er fjernet og satt opp vegger for å skape dagens løsning.
- Deler av vaskekjelleren er opprinnelig byggemeldt som vedbod og gang, og det er i senere tid fjernet og satt opp vegger for å skape dagens løsning. Deler av arealet er ikke søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Det foreligger videre ikke tegninger av:
- Boligens 1. etasje.
- Boligens 2. etasje
- Boligens loftsetasje.
- Uthus og terrasser.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Loftetasjen er i dag innredet med to soverom, loftstue og toalettrom - men er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som kan ha betydning for kjøper:
- Dagboknr 900201, tinglyst 05.04.1927, type heftelse: Erklæring/avtale. Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
- Dagboknr 900202, tinglyst 18.10.1927, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedlikehold av gate.

Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er byggegodkjent som bolig for to familier. Boenheten i første etasje er i dag utleid med leieinntekter på ca. kr 21.000,- per måned. Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligen (se punkt ferdigattest), men det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Veggene i kjelleren er tørre, men gulv mangler dampsperre. Målinger er utført med måler fra tec zense over tid før innredning av kjeller ble påstartet. Fuktopptrekk i gulv registrert. Kan løses med dampsperre når isolasjon og avretting av gulv utføres.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Persaunet, med nærhet til både dagligvarehandel, skoler, barnehager og servicetilbud. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud. Coop Prix Persaunet ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Bunnpris Rosendal ligger ca. 9 minutters gange unna. Sirkus Shopping nås på ca. 11 minutter til fots, og City Lade på ca. 14 minutter til fots. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.

Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Brian Smiths gate, ca. 4 minutters gange fra boligen, med busslinje 22. Lilleby stasjon ligger ca. 11 minutters gange unna og gir tilgang til toglinjene R60 og R70. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 7 minutter med bil fra boligen, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på ca. 28 minutter med bil.

For den aktive finnes det flere trenings- og aktivitetstilbud i nærheten. Dr. Mauds minne gymsal ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Impuls Treningssenter Leangen nås på ca. 12 minutter til fots og Feel24 Buran på ca. 14 minutter til fots.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/CXu722NXn2ZVNvSW9

Barnehager i nærheten:
- Rønningen barnehage (1–5 år) ca. 0,3 km
- Saxenborg barnehage (0–5 år) ca. 0,4 km
- Majorstuen barnehage (1–5 år) ca. 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1.–7. trinn) ca. 0,9 km
- Lilleby skole (1.–7. trinn) ca. 1,1 km
- Rosenborg skole (8.–10. trinn) ca. 1,7 km
- Lade skole (1.–10. trinn) ca. 1,8 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8.–10. trinn) ca. 1,8 km
- Cissi Klein videregående skole (800 elever) ca. 1 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) ca. 2,3 km

Varer og tjenester:
- Coop Prix Persaunet ca. 6 minutters gange
- Bunnpris Rosendal ca. 9 minutters gange
- Sirkus Shopping ca. 11 minutters gange
- City Lade ca. 14 minutters gange
- Apotek 1 Strindheim ca. 10 minutters gange
- Vitusapotek Sirkus Shopping ca. 11 minutters gange
- Lade Vinmonopol ca. 14 minutters gange
- Valentinlyst Vinmonopol ca. 18 minutters gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 907,8 kvm pent opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har garasje og rikelig med biloppstillingsplass. Det er montert elbillader ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplan r0001 datert 12.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, hensynssone bevaring kulturmiljø og sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022 - 2034. Hovedboligen har antikvarisk verdi klasse C. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 42.929,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Det er registrert følgende avvik hos Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, 13.02.2020:
- Røykvarsler mangler. Gjelder på loft og 2. etasje.
- Slukkeutstyr bør byttes/service.
- Ildsted - hull etter ovnsrør må støpes igjen. Gjelder i 1. etasje.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- per år / 23.500 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30.000,-.
Velavgift er kr 8.000,- per år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er per tid på kr 50,- øre inkludert mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.228.177,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
343 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 223 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Sandnes og Heidi Louise Torvik

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet veilag, med årlig avgift på kr 8.000,-. Vei og gatelys er privat og driftes av andelshavere, herunder vedlikehold av vei, strøing og brøyting.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
- Overtagelse kr 4.500,-
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Salgsoppgaver med omslag kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden kr 6.000,-
- AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 65.000,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig/Inkl drone kr 9.950,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2678

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 14:57