Harald Sohlbergs vei 18

Harald Sohlbergs vei 18, 1064 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 14
Andelsnummer 199, Karihaugen Borettslag, organisasjonsnummer 948617196

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 7 kvm: Kjellerbod
1. etasje 1 kvm: Loftsbod

BRA-e:
1. etasje 72 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder, en loftsbod på 1 kvm og en kjellerbod på 7 kvm. Bodene er på borettslagets fellesareal og har vedtektsfestet bruksrett.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2025 utført av Ole-Martin Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie.

Grunnet alder er vinduer tildelt tilstandsgrad 2. Avtrekk på kjøkken er også tildelt tilstandsgrad 2 grunnet krav om mekanisk avtrekk for å gi TG 0/1.

Varmtvannstank er ikke besiktet og det er ikke foretatt hulltaking av våtrom grunnet tilliggende konstruksjoner som gjør at dette ikke er mulig. (TGIU)

Ingen av avvikene krever umiddelbare tiltak.

Øvrige bygningsdeler er tildelt TG 0/1.

Selger opplyser om at det er observert rotter/mus i borettslaget, men aldri på innsiden av blokken.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapporten detaljer.

Nærmere innhold:

STUE
Stuen er av god størrelse og har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er også utgang til den store, innglassede balkongen. Stuen blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen og er holdt i en delvis åpen løsning med kjøkkenet.

INNGLASSET BALKONG
Balkongen er sørøstvendt på ca. 9 m². Det er mer enn god nok plass til å møblere med ønsket utemøblement. Innglassingen forlenger bruken til større deler av året og blir en fin forlengelse av stuen. Her kan man nyte årets varmere dager eller sensommerkvelder.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen. Kjøkkeninnredningen er tidløs med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Her er det også plass til et spisebord om ønskelig. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er av god størrelse med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk og tar deg inn til de ytterlige rommene i boligen.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

BAD
Badet i boligen er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjvegger. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sørger for et behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1975.

Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 29.01.1996, ferdigattest for utvidelse av balkonger og innglassing datert 16.09.1997 og ferdigattest for nedgravde avfallsbrønner datert 13.06.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelser om vann/kloakkledning med videre bestemmelser om adkomstrett tinglyst 09.12.1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lysekrone og rullgardiner på kjøkkenet medfølger ikke.

Boligen ligger i et hyggelig og svært barnevennlig nabolag på Karihaugen/Ellingsrud i Oslo kommune. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten: Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg. Her bor du i andre ord med enkel tilgang til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

For den turglade ligger flotte Østmarka like i nærheten med utallige turmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det flotte preparerte skiløyper som går innover i marka.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrud T-bane som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg med linje 2 raskt og enkelt inn til Oslo sentrum. Busslinje 26 tar deg til Bislett via Alnabru, Kalbakken og følger Trondheimsveien til Carl Berner og videre gjennom byen til Bislett. Med bil er det heller ikke langt til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen barneskole og Ellingsrud ungdomsskole, som for øvrig ligger i 5 og 8 minutters gange fra boligen.
Det ligger flere barnehager i området, med blant annet Karihaugen barnehage, Lia barnehage og Ellingsrud private barnehage.

Ellingsrudåsen barneskole skal rives og bygges opp på nytt her. Forventet ferdigstillelse ihht kommunens nettsider er vinteren 2028/2029, med håp om at de er ferdig før og dermed til skolestart høsten 2028. Rivingsarbeider starter etter det opplyste 1. september 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 489 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i parkeringshus.

Borettslaget leier også ut innvendige og utvendige parkeringsplasser. Det er derfor mulig å leie ekstra parkeringsplass, hvor leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Adgangen til leie avhenger av tilgjengelighet og etterspørsel.

I 2021 ble det montert infrastruktur for lading av EL-biler i garasjen.

Karihaugen borettslag har gjeste-/beboer parkering på taket av garasjehusene i LK 2 og HS11. Det er innført betaling for parkering ved disse plassene. Det er også satt opp parkeringsautomater, med en gitt gratis parkeringstid mot å trekke billett.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på borettslagets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringssak 15071 datert 12.05.1971. 15071 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser og har har knytning mot reguleringsplan S-1595 og S-1811 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

Saksnummer 202020090 - Reguleringssak. Gjelder Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Mehargruppen AS foreslår å omregulere eiendommen fra ungdomsklubb og forretning til bolig, fritidsklubb, matbutikk, torg, møteplass, snarvei, gang- og sykkelvei, servering og andre utadrettede virksomheter. Planforslaget innebærer at dagens ungdomsklubb blir værende. Det bygges i tillegg en boligblokk på åtte etasjer med matbutikk i første etasje, et nytt serveringslokale, offentlig torg og lokal møteplass. Parkering skal flyttes til parkeringskjeller og eksisterende snarvei oppgraderes med belysning.

Saksnummer 202019844 - Reguleringssak. Gjelder Harald Sohlbergs vei 17 - Dialogfase før politisk behandling - Ellingsrudåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården. Detaljregulering ble enegodkjent av bystyret 26.03.2025.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak. Gjelder Gamle Strømsvei 110 - Boliger, flerbrukshall og nærmiljøanlegg - Ellingsrud gård. Oppstartsmøte ble bestilt 07.02.2023 og det fremkommer her at Eierne av Ellingsrud gård ser ingen mulighet til å drive lønnsomt ridesenter på eiendommen. Flerbrukshall søkes regulert til "Offentlig eller privat tjenesteyting - flerbrukshall". Øvrig areal søkes regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "nærmiljøanlegg". Det bevaringsverdige våningshuset beholdes som bolig. Ridehallen beholdes og tilpasses fremtidig bruk. Den kan benyttes til ridehall, paddel-baner, ballidrett eller lignende. Volumet til låven tenkes ombygget til boligformål. Det vil bli lagt vekt på å beholde tunet mest mulig intakt.

Saksnummer 201907514 - Reguleringssak. Gjelder Edvard Munchs vei 55 -Mottatt av byrådsavdelingen 02.05.2024. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvidelse av Ellingsrud ungdomsskole. Planforslaget åpner for økt elevkapasitet ved skolen, ved å utvide eksisterende bebyggelse med nybygg, tilbygg og påbygg.

Saksnummer 202455650 - Byggesak. Gjelder Harald Sohlbergs vei 10 - Innvendig rehabilitering og fasadeendringer - Karihaugen barnehage. Søknad om endring av gitt tillatelse ble sendt 10.06.2025. Søknaden gjelder ombygging og rehabilitering av Karihaugen barnehage, nærmere bestemt utvendig etterisolering og utskiftning av utvendige dører og vinduer, etablering av nytt ventilasjonsaggregat og -system, og omdisponering av rominndeling inkludert innlemming av innbygd balkong. Tiltaket medfører ingen endring av eiendommens utnyttelse, og er lokalisert i Harald Sohlbergs vei 10 i bydel Alna.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 912,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, garasjeleie, renovasjon, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Internett: 200,-
Trappevask: 102,-
Lån garasje: 140,-
Felleskostnader: 4 470,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger, vedlikehold m.m.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 500,- i snitt pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Ellingsrud Kabelnett AS som leverandør av kabel-tv og avgift er bakt inn i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 098 755,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 395 021,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 624,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 218 920,- pr. 05.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 125 194 008,- pr. 05,08,2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208578367
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 125 194 008,00
Innfrielsesdato: 30.05.2045
Type rente:
Terminer i året: 12

3 900 000,00 Prisantydning
218 920,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 118 920,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 138 172,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Kristin Dahl-Karlsen og Christian Gamborg-Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Karihaugen Borettslag. Borettslaget består av 545 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det er felles dugnad på vår og høst.
Dyrehold er tillatt ved skriftlig tillatelse fra styret, og det er ikke tillatt med mer enn ett dyr per leilighet.
Borettslaget er medeier i Ellingsrudåsen Kabelnett AS (EKN).
Boligselskapets hjemmeside: www.karihaugen.no.
Boligselskapets e-postadresse: styret@karihaugen.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022-2023: Heisfornying
2020-2021: Diverse utomhus-tiltak.
2018-2019: Nedgravde avfallsbrønner.
2018-2019: Callinganlegg.
2017-2019: Fasaderehabilitering.
2017-2017: Gatebelysning.
2009-2011: Rehabilitering garasjeanlegg.

Rør- og våtromsrehabilitering på gang i borettslaget. Forprosjekt ved integrert bygg-rådgivning er i gang. Prosjektet forventes ferdigstilt i 2025. Det vil deretter sannsynligvis foretas vurderinger av blant annet økonomiske konsekvenser av å velge henholdsvis kun rørrehabilitering uten felles rehabilitering av bad. Dette er ikke igangsatt eller bestemt enda. Det er eller ikke bestemt om borettslaget skal gjennomføre full rør- og
våtromsrehabilitering. Det er planlagt at borettslaget skal ta stilling til dette spørsmålet på en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling når forprosjekt og annen nødvendig dokumentasjon og informasjon er innhentet. Hvor store kostnader dette medfører er derfor høyst usikkert. Det foreligger også en vedlikeholdsplan for borettslaget. I tillegg til rør- og mulig våtromsrehabilitering skal det foretas utbedringer på garasjene og brannforbedring, samt andre vedlikeholdsarbeider. Dette vil sannsynligvis også medføre økning i felleskostnader, men størrelsen på disse og når det skjer er usikkert. Det er sannsynlig at felleskostnadene øker med om lag 10% om kort tid, men det er ikke varslet noen økning per i dag.

Andre planlagte påkostninger:

- Styret holder på med utskiftinger av heiser i løpet av 2022-2024, med oppstart i Ludvig Karstens vei 4 og deretter videre oppover. Låneopptak for dette prosjektet er tatt og økning av felleskostnader ble gjennomført i januar 2024 i forbindelse med dette.

- Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport som viser vedlikehold for kommende perioder 2024 - 2028. Denne omhandler blant annet kartlegging og kontroll av tilstand på rør og planlegging av rehabilitering, garasjevedlikehold, brannteknisk tilstandsvurdering, utskifting av branndører m.m. Økning av felleskostnader/fellesgjeld i forbindelse med dette kan forventes, men ingenting er vedtatt p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

En mindre sak skal opp i forliksrådet i september. En tidligere beboer skadet fiberkabel ved oppussing og vil ikke erstatte borettslaget kostnader forbundet med følgeskader hos naboene. Borettslagets krav er på litt over 40 000 kroner.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 320
- Kunderabatt – Start Smart: kr -4 800
- Markedsføringspakke: kr 22 600
- Oppgjør: kr 6 000
- Start smart - Kjøpsrådgivning: kr 4 800
- Tilrettelegging: kr 13 600
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 200
- Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 570
- Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 2 600
- Tinglysing sikring: kr 545
- Foto: kr 4 500

Oppdragsnummer 37-0375/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25375

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 12:05