Nordlia 6

Nordlia 6, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 146, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Garderåsen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954061590

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt tomannsbolig:
-1. etasje 51 kvm: Entre/gang, bod, bad, to soverom og omkledningsrom
1. etasje 52 kvm: Soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Vertikaldelt tomannsbolig:
-1. etasje 4 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
Vertikaldelt tomannsbolig:
-1. etasje 28 kvm: Sydvendt terrasse
1. etasje 13 kvm: Sydvendt terrasse

Bod med utvendig adkomst ved inngangsparti har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Boligen disponerer to boder – én innvendig bod i underetasjen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og én utvendig bod med adkomst fra inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

I henhold til originale byggetegninger var det opprinnelig et separat toalettrom i underetasjen. Dette rommet benyttes i dag som bod med opplegg for vaskemaskin. Det er også gjort en endring i kjøkkenløsningen, hvor veggen mot stue er fjernet for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Ingen TG3 ble registrert i rapporten.

TG2:

Våtrom – Bad
• Ventilasjon - Tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
• Fukt i tilliggende konstruksjoner - det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade
• Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm

Kjøkken
• Vannrør - fra byggår

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
• Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),i utlektet yttervegg under bakkenivå. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Loft – uinnredet / råloft
• Helhetsvurdering - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko grunnet begrenset inspeksjonsmulighet

Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller – 1. etasje
• Skjevhetsmåling -Det er målt noe skjevheter i etasjen

Etasjeskiller – U. etasje
• Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i etasjen

Tekniske anlegg, VVS-anlegg
• Varmtvannsbereder - Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp
• Vannrør - Grunnet alder
• Avløpsrør - Grunnet alder
• Bod i U.etasen - Vanninstallasjoner i tørt rom er forbundet med en viss risiko med tanke på lekkasjesikkerhet. TG2 settes for å belyse skaderisiko med tanke på lekkasjesikkerheten

Elektrisk anlegg
• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske
anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
• Fasader inkl. kledning - TG2 settes for å belyse risiko grunnet begrenset inspeksjonsmulighet

Terrasser / platting på terreng
• Fundamenter - Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Utvendige trapper
• Helhetsvurdering -Deler av trappen mangler rekkverk

Grunnmur, fundamenter
• Grunnmur - TG2 settes for å belyse risiko grunnet alder samt begrenset inspeksjonsmulighet.

Drenering
• Helhetsvurdering - Fra byggår. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder

Stikkledninger og tanker
• Vann- og avløpsledninger - TG2 settes for å belyse risiko. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand

TGIU
Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen

Grunnmur - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Entré og gang
Adkomst skjer via en sydvendt terrasse i underetasjen, hvor man også finner en praktisk utvendig bod på 4 kvm. Her møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom, fordelt på begge etasjer.
– I underetasjen ligger to soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og tilknyttet omkledningsrom, som gir svært gode garderobeløsninger. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.
– I 1. etasje finner du soverom 3, med nærhet til både stue og kjøkken.

Bad
Flislagt bad fra Lund Luxury (2006) med moderne innredning, dusjhjørne og toalett. Badet er utstyrt med varmekabler og har mekanisk avtrekk via ventil i vegg.

Stue
I 1. etasje finner du en lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til to terrasser. Den store terrassedøren åpner opp til en romslig terrasse på ca. 13 kvm. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig allrom. Oppvarming skjer via en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe

Kjøkken
Stilrent Kvik-kjøkken fra 2019 med moderne og funksjonell innredning. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel og montert komfyrvakt. En fritthengende ventilator med avtrekkskanal er også på plass.

Boder
Boligen har to boder:
– En innvendig bod i tilknytning til entréen i underetasjen, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
– En utvendig bod med adkomst fra inngangspartiet, ideell for lagring av sesongutstyr, sykler eller hageverktøy.

Terrasser og uteplasser
Eiendommen byr på tre uteplasser med gode solforhold fra ca. kl. 08:00 til 20:00:
– Terrasse ved inngangspartiet i underetasjen
– Sydvendt terrasse med utgang fra stuen
– Nordvendt terrasse med utgang fra stuen

Terrassene gir flere gode soner for både sol, skjerming og rolige stunder utendørs.

Selger opplyser om løsøre som ikke følger med: Bilde, ringeklokke, tv, speil i gang

Løsøre som medfølger eiendommen er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via varmekabler på badet og gang, luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- fuktrose i bad kjeller
- Vannbord tak sportsbod
- Papp tak sportsbod

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer datert 22.03.2019

Kjøper overtar ansvaret for dette.  

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/418/146:
08.07.1981 - Dokumentnr: 104153 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

09.08.1988 - Dokumentnr: 106933 - Bestemmelse om veg

28.06.1990 - Dokumentnr: 6787 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:418 Bnr:61

Vederlagsfri rett til å føre vann- og kloakkledninger over

d.e. m.v.uten utgifter for bnr. 146. Fl. best..

28.06.1990 - Dokumentnr: 6788 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:418 Bnr:61

Rett for bnr. 61 til nærm.beskrevet vei mot egen bekostning.

Fl. best. bl.a. om erstatn. for skade.

En gangs vederlag betalt med kr. 5.000,-. Fl.best..

23.05.2011 - Dokumentnr: 390512 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:418 Bnr:64

20.11.1980 - Dokumentnr: 106737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:418 Bnr:85

01.01.2020 - Dokumentnr: 420931 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:18 Bnr:146

14.10.1982 - Dokumentnr: 106150 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:421 Bnr:43

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nordlia 6 ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i på Garderåsen i Fetsund, Lillestrøm kommune. Eiendommen har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Nærhet til lekeplasser, tientjern badeplass, fotballbane og skøytebane.

Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.
Stort idrettsanlegg på Nerdrum samt Heia skiarena.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker, Spar, Rema 1000 og Coop i Fetsund sentrum.
Ytterligere servicetilbud slik som flere frisørsalonger, to legesentre flere spisesteder finnes også i Fetsund sentrum.
Med en kort kjøretur når du Lillestrøm med sine urbane fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med gangavstand til Fetsund stasjon.
Toget herfra bruker ca. 8 min til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo S. Med bil fra Fetsund tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 27 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Garderåsen barneskole og Østersund ungdomsskole.
Høyskolen i Akershus har beliggenhet ved Kjeller ved Lillestrøm.
Kommunen har også en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sommerly barnehage (0-5 år) - 0.4 km
Fetsund barnehage (0-5 år) - 1.2 km
Garderåsen barnehage (1-5 år) 1- 1.4 km

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.7 km

Lillestrøm videregående skole - 8.1 km
Sørumsand videregående skole - 12.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 34884 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

Det medfølger egen p-plass i garasjerekke, hvor det er mulig å sette opp elbil-lader.

Det følger av forretningsfører informasjon at alle andeler har medfølgende garasje med unntak av andel 24 og 26

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for 1.utbyggingsetappe- Garderåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.09.84 

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 854,-  pr. mnd. og inkluderer:
avdrag/renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel tv/internett, driftskostnader og bygningsforsikring.
Driftskostnader inneholder blant annet vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing, søppeltømming og gressklipping.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 716,-
Avdrag kr  397,-
Driftsutgifter kr  3 741,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Forretningsfører opplyser om at det ikke er vedtatt eller planlagt tiltak i borettslaget som vil medføre endring i fellesutgifter eller låneopptak de nærmeste årene per. 24.06.25

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 454,- pr. år. / 12 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som ikke medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 948 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 793 325,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 620,- pr. 30.06.2025
Andel fellesgjeld er kr 345 305,- pr. 30.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19 563 030,- pr. 30.06.25 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Boligbanken ASA 6,05%
Lånets løpetid: 09.02.2023 - 31.12.2053

4 650 000,00 Prisantydning
340 236,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 990 236,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 999 538,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Solberg og Karina Margrethe Skogen

Leiligheten er tilknyttet Garderåsen Borettslag A/L. Borettslaget består av 58 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med hund og katt etter skriftelig avtale i henhold til vedtekter datert 31.03.2011

Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: Styret opplyser at det per i dag verken er vedtatt eller planlagt tiltak i borettslaget som vil medføre endringer i fellesutgifter eller behov for låneopptak i de nærmeste årene. En økning i fellesutgiftene utover normal prisstigning anses derfor som lite sannsynlig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Det er medlemmer som har meldt interesse for forkjøp.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri) koster kr 9.950.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6000,-
Kunderabatt Trøgstad sparebank kr -5 000,-
Markedsføringspakke u/smartannonsering kr 22 400,-
Visninger: kr 3500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 000 ,-
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4 000,-
Tinglysing e-sikring - andel kr 500,-
Boligstyling/rådgivning kr 1 850,-
Foto grunnpakke kr 4 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9 900,-

Oppdragsnummer 60-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25228

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 18:00