Vatnaneset 23

Vatnaneset 23, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 329, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Kjeller: 66 kvm: Entré, trappegang, toalettrom, verksted, vaskekjeller, bod 1, bod 2.
1. etasje 84 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom.
2. etasje 30 kvm: Gang, soverom 1, soverom 2.

BRA-e:
Kjeller: 14 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm:

ALH:
2. etasje 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Kristoffer Bjerk Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
UTVENDIG:
Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen.
Tiltak: Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner.
Nedløp og beslag:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Takkonstruksjon/Loft:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, Innhent dokumentasjon, om mulig.
Vinduer:
- Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og
dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fare for slitasje på vindu og beslag.
Tiltak: Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Treg(e) vindu(er) bør justeres.
Dører:
- Dører er vanskelig å åpne eller lukke. Fare for slitasje på dørblad, karm og beslag. Skade i ytterdør.
- Tredører har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører.
Tiltak: Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Treg(e) dør(er) bør justeres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Eldre tettesjikt/membran har økt risiko for lekkasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Det er bom i fliser på altan. Dette tyder på dårlig heft mellom flis og underlag. Det kan føre til løse fliser, vanninntrenging og frostskader. Over tid kan det gi avskalling, lekkasjer og redusert levetid på konstruksjonen.
Tiltak: Kontroller flisene jevnlig. Løse fliser tas opp og legges på nytt med riktig lim og full dekning. Sjekk fall, membran og drenering. Ved større områder med bom bør hele flisfeltet vurderes rehabilitert.

INNVENDIG:
Overflater:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avviket er av kosmetisk karakter.
Tiltak: Overflater oppgraderes for å lukke avvik.
Etasjeskille/ gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Rom under terreng:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå nede i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Ved befaring var det noe fuktig klima i u.etg. Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig salt/kalkutslag. Langvarig fukt kan svekke betong/mur, føre til avskalling og redusert levetid. Fare for skader om fukt kommer i organiske materialer.
tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper:
- Knirk i trapp.
Tiltak: Tiltak mot knirk utføres for å lukke avvik.
Innvendige dører:
- Det er påvist monterings avvik på enkelte dører. Dette gjør slik at ikke døren(e) går skikkelig.
Tiltak: Det bør foretas justerings tiltak på enkelte dører.
Overflater vegger og himling:
- Svertesopp er registrert. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflate fenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen.
Tiltak: Årsak til svertesopp bør undersøkes og utbedres.
- Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Overflater gulv:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall til sluk ellers flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bare sluk i lukket dusjhjørne, høyere terskel til dusjhjørne enn til dør. Dette
betyr at ved en eventuell lekkasje utenfor dusjhjørne, vil vann gå ut dør før det kommer til sluk.
Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Sluk, membran og tettesjikt:
- Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring).
Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre
membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Sanitærutstyr og innredning:
- Det er påvist løs laminering/svelling i skapinnredning. Innredningen fungerer med skadene, men fare for at skadene utvider seg om tiltak ikke utføres.
Tiltak: Tiltak bør utføres.
Ventilasjon:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok
luftgjennomstrømning.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Overflater og innredning:
- Eldre kjøkkeninnredning, løs front på en skuff. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning kan nærme seg.
Avtrekk:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatorer er oppbrukt. Ventilatoren er ikke funksjonstestet. Eldre ventilatorer har blant annet større sannsynlighet for skader, noe som kan føre til behov for utbedringer eller utskiftning.
Overflater og konstruksjon:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok
luftgjennomstrømning.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Manglende ventilasjon på et toalettrom fører til at lukt blir værende, fukt samler seg, og risikoen for mugg og dårlig inneklima øker. Det kan også gi ubehagelig luft og mer rengjøringsbehov.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok
luftgjennomstrømning.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
Avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger.
Varmesentral:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank:
- Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.
- Det mangler plate over koblingsboks på berederen. Dette gir eksponerte elektriske tilkoblinger. Det øker risiko for berøring, fuktinntrenging og i verste fall kortslutning eller brann.
Tiltak: Monter korrekt deksel/plate over koblingsboksen.
Fuktsikring og drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG IU:
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. Mer enn trolig stående plank i vegg, noe som hindrer hulltaking. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om avvik etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Elektrisk anlegg: Billader med ny kurs installert.
- Elektrisk anlegg: Downlights på kjøkken oppgradert, og mange nye stikkontakter tilført i stue og soverom nede.

2019:
- Nytt stålrør i pipen montert, utført av Varmt og Kaldt.
- Elektrisk arbeid i forbindelse med ny varmepumpe.

2018:
- Varmepumpe installert i stue.

2000:
- Påbygning av bad, utført av Løvik a/s.
- Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap og nye kurser installert.

1996:
- Tak skiftet.

Enebolig oppført i 1964 over tre plan. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt tak i 1996, og kjellerstue og kontor bygget i 1999. Kjøkken og bad ble påbygd i 2000. Kledning på sørfasaden ble skiftet i 2009. Nytt stålrør i pipen ble montert og varmepumpe installert i 2019. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens rominndeling og bruk.

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter, overskap med glassfronter og flislagt benkeplate med vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Oppvarming med vegghengt panelovn. Oppgraderte downlights.

BAD 1. ETASJE:
Utstyrt med servant med møblement, speil og belysning. Dusjgarnityr i dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjon via avtrekksventil i himling.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Innredet med servant og toalett. Avtrekksventil i vegg.

TOALETTROM UNDERETASJE:
Innredet med servant og toalett. Avtrekksventil i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Keramiske fliser på kjøkken og bad i 1. etasje, samt fliser i entré i 1. etasje. I underetasjen er det belegg, vinylbelegg og malte plater.
Vegger: Hovedsakelig malt platekleding, malt strie, panel og tapet. Deler av underetasjen har betongvegger.
Himling: Takplater, panel, malt platekleding og malt strie.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med en utvendig bod på 13,9 m², to innvendige boder i underetasjen på henholdsvis 4,7 m² og 3,2 m², samt et stort verksted/hobbyrom på 32,6 m² som også inneholder boder.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ildsted, varmepumpe og varmekabler.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Avtalen varer ut oktober 2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1964.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen for opprinnelig bygg, men det ble gitt en midlertidig innflyttingstillatelse datert 07.07.1965. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:

1. Jernplate mangler på golvet foran feieluken i 2. etasje.
2. Det ene værelset på loftet har for liten takflate i forhold til golvflaten. Den ytre veggen må her flyttes slik at takflaten blir minimum 1/3 del av golvflaten.
3. Grunnmuren må pusses utvendig med innforing av vindus- og dörkarmer, og ventiler må innsettes.
4. Drensgröften mot vest må opprenskes og ettersees for vannsig.
5. Planering med fjerning av byggematerialer må utföres på tomten.

Det er ukjent om punktene er utbedret. Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 18.10.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 1964 for opprinnelig bygg og 2000 for tilbygg. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

- Bygningen er oppført speilvendt i forhold til de godkjente tegningene.
- I underetasjen er det etablert boder og et toalettrom som ikke er inntegnet på byggetegningene. Det som på tegningene er vist som flere boder (hobbyrom, vedrom, matbod), er i dag innredet som ett stort hybelrom. Endring fra matbod og vedbod til oppholdsrom er søknadspliktig.
- I 1. etasje er deler av stuen opprinnelig tegnet som soverom. Dette er en endring innenfor samme brukskategori (hoveddel).
- På loftet er en rullebod/tørkeloft (tilleggsdel) innredet som soverom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.
- Det er en utvendig bod på tomten som det ikke er funnet dokumentasjon for i kommunens arkiver.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 1964/404552-3/106, tinglyst 29.09.1964, type heftelse: BESTEMMELSE OM GJERDE

Dagboknr. 2017/609832-1/200, tinglyst 09.06.2017, type heftelse: BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 40
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold fra tilkoblingspunktet til felles kum
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr. 2017/609832-2/200, tinglyst 09.06.2017, type heftelse: BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 40
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold fra tilkoblingspunktet til felles kum
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har tinglyst rett til vei (1964/404552-2/106 29.09.1964 BESTEMMELSE OM VEG) på KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 7.
Eiendommen har tinglyst rettighet: 1964/405043-1/106 21.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 7

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vatnaneset er et idyllisk og etablert nabolag mellom Mathopen og Alvøen, med Myrapollen mot vest og Alvøpollen mot nord. Her kommer du til en nydelig eiendom, en av svært få som ikke er omkranset av andre boliger tett på på, og som er beliggende på en høyde med perfekte solforhold og beundringsverdig utsikt. I tillegg er det blindvei til kun denne eiendommen, som gir trygge oppvekstvilkår for barna og rolige omgivelser for hele familien.

Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og noen leiligheter. Her lever man et behagelig liv ved sjøen og det er naust, brygger og marinaer i alle retninger. Man våkner til små fiskebåter som drar ut om morgenen og utenfor pollen, langs skipsleden seiler cruisbåtene rolig forbi.

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet på en høyde, midt på Vatnaneset. Her får man morgensolen på tunet utenfor inngangsdøren og kan flytte seg rundt på eiendommen etter sol og vindforhold. Det er elbil lader på huset og trukket rør til parkeringsplass ved innkjørsel til eiendommen. På tunet er det plass til å bygge garasje om man ønsker det.

Det er ikke vanskelig å forstå at Håkonshella er et populært sted å bo. Ikke bare får man et liv med sjøen og bor nær skoler, barnehager, butikk og turløyper, men du kjører også til Bergen sentrum på ca. 20 minutter og til Vestkanten storsenter tar det ca. 10 minutter. Til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi i Hilleren kjører du på kun 3 minutter. Ellers finner du Coop Extra og Mova treningssenter i Mathopen. Nærheten til Haakonsvern er også en stor fordel med sine mange arbeidsplasser.

Det er to barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole i kort kjøreavstand. I tilknytning til skolen finner du et rikt tilbud av fritidsaktiviteter gjennom Mathopen idrettslag. For deg som er glad i natur og friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt – med populære destinasjoner som historiske gamle Alvøen, de mange turveiene i Alvøskogen og området rundt, og ikke minst Lyderhorn som er en av Bergens 7 fjell.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en trygg, aktiv og sjø- og naturnær hverdag – kombinert med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Håkonshella Fus barnehage (0-5 år)
- Myren gårdsbarnehage (1-5 år)
- Mathopen barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Mathopen skole (1-7 kl.)
- Alvøen skole (1-7 kl.)
- Olsvik skole (1-10 kl.)
- Sandgotna skole (8-10 kl.)
- Olsvikåsen videregående skole
- Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1237,3 kvm. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker, beplantning og terrassedekke. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering til flere biler på egen eiendom. Det er tilrettelagt for garasje på egen parkeringsplass med fremført vann og strøm. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt for fellesledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 129 Bnr 2, 4, 5, 7, 19, 24, 26, 400 mfl., Håkonshella (ID: 16050000), datert 24.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres også marginalt (< 0,1 %) av reguleringsplan Laksevåg. Gnr 129 Bnr 400, Håkonshella (ID: 16050001), datert 01.10.2009.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H550_1: Funksjonell strandsone. Tiltak i 100-metersbeltet langs sjøen er underlagt særlige restriksjoner etter plan- og bygningsloven § 1-8 for å ivareta allmennhetens tilgang og naturverdier.
- Hensynssone H220_1: Flystøy gul sone. Dette er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom avbøtende tiltak gjennomføres. Krav til innendørs støynivå kan gjelde ved søknad om nye tiltak.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461) er under arbeid. Ny kommuneplan for Bergen kommune vil ved vedtak kunne påvirke gjeldende arealformål og bestemmelser for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 991,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år / 15 000 kWh. pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 9 000,- pr. år.

Det er en årlig avgift til veilag på kr 2 000,-.

Boligen er tilknyttet Telia for internett.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Terje Sætre

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet et lokalt veilag. Medlemskap i veilaget er pliktig og følger med eiendommen. Veilaget har ansvar for brøyting av veien. Det betales en årlig kontingent og privat veiavgift på 2 000 kr. Selger opplyser at ekstra innbetaling kan forekomme ved uforutsette utgifter, men dette har ikke skjedd i selgers eiertid.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 12 270,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Kampanje markedsføringspakke  kr -10 000,00
Kunderabatt tilrettelegging  kr -4 900,00
Kunderabatt visning og overtagelse  kr -2 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av salgssum  kr 44 538,00
Tilstandsrapport Bjerk Takst  kr 17 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2631

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 15:32