Hedlehaugen 6

Hedlehaugen 6, 4156 MOSTERØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 246, bruksnummer 247, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etg. 52 kvm: Gang, bod, bad, soverom og stue.
1. etasje 59 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 97 kvm: Gang, 3 soverom, hovedbad, walk-in-closet og stor stue.

BRA-e:
Utvendig bod: 9 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 86 kvm: Terrasse/platting.

Arealet på loftet måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2024 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 2013 som er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og dører med to-lags glass. Saltak tekket med takstein. Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. I tillegg har boligen en carport, utvendig bod og terrasse.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 82% TG1 (i orden), 14% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 4% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 12 stk. TG 2:

Våtrom- 2.etg:
- Sanitærutstyr/innredning:
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fallforhold (gulv):
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Våtrom- U.etg:
- Vannrør:
Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonene kan nå:
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr/innredning:
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken- 1.etg:
- Vannrør:
Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater gulv:
Det ble observert knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gjestetoalett- 1.etg:
- Sanitærutstyr/innredning:
Innebygget toalettsisterne har ikke drenering eller avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Fuktsikring/fuktvarsler anbefales etablert.

Øvrige rom:
- Overflater gulv:
Det ble observert knirk i gulvet i stuen i 2.etg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje):
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 85,5 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Det ble i tillegg målt vektprosent i bunnsvill med ett resultat på over 20%. Det ble ikke registrert symptomer på skader i konstruksjonen ved hulltakingen.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens/fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent og skjulte skader kan ikke utelukkes. Konstruksjonen krever oppfølging med jevnlig ettersyn og tiltak for å redusere fuktnivået kan bli nødvendig med høye verdier over tid.

Radon:
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Drenering:
- Drenering (helhetsvurdering):
Grunnet høy fuktmåling i rom under terreng anbefales det en utvidet inspeksjon av drenereringen for å kartlegge tilstanden på eksempelvis røropplegg, grunnmursplast og topplist som er skjult. Terrengfallet er stedvis funnet til å være for lite. Tilstrekkelig terrengfall anbefales etablert.

Rapporten inneholder 4 stk. TGUI:

Våtrom- 1.etg:
-Våtrom:
Hulltaking og fuktmåling er ikke funnet nødvendig da våtrommet ikke har en fuktutsatt våtsone.

Yttertak:
-Skorsteiner over tak:
Takgjennomføring er ikke inspisert.

Grunnmur, fundamenter:
-Fundamenter:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Det er listefritt mellom vegg og tak i 2. etg. og det har over tid oppstått sprekker i overgang vegg/skråvegg og tak.
- Lyd i vegg 2. etg. mot sør i en spesiell vindretning. Lyd fra pipe/pipehatt når det blåser kraftig. Lyd fra kjøkkenvifta ved kraftig vind. Slik har det vært siden selger overtok huset i 2013. Dette skjer noen ganger i året.

- Stuevinduet i 2 etg. ble skiftet av Gilje i 2023 pga. mindre vanninntrengning i vinduskarm
- Installasjon el-bil lader (Zaptec) og overspenningsvern i 2023. Rogaland Elektro
- Ventilasjonsanlegget ble rengjort i 2023

Velkommen til Hedlehaugen 6, en innholdsrik og flott enebolig fra 2013 med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom. Biinngang med direkte inngang carport.
Boligen har gjennomgående god standard og sørvest-vendt uteområde. Pent opparbeidet tomt med hage, terrasse, diverse beplanting m.m. Flott sjøutsikt hvor man kan nyte nydelige solnedganger. Dobbel carport med elbil-lader, samt ekstra parkering i gårdsrom.

1. etg:
Man kan enten gå inn via hovedinngangen til entré eller fra garasje via biinngang.
Ved biinngang har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også plass til ekstra frys eller kjøleskap om ønskelig.

Entré har parkett på gulv, malte vegger og god oppbevaringsplass til yttertøy i garderobeskap.

Hovedetasjen inneholder videre kjøkken med spisestue og nydelig utsikt og direkte utgang til hage. I tillegg inneholder etasjen gjestetoalett.

Gjestetoalettet er av god størrelse og har parkett på gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, enkel servant og skap til oppbevaring. Lyse malte vegger.

Fint og stilrent kjøkken fra Norema med lyse fronter og mørk grå benkeplate. Kjøkkenet består av kjøkkenøy med god arbeidsplass, spisesplass og har integrerte hvitevarer. Det er rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Det er fin utsikt mot sjøen og Stavanger fra både spiseplass og kjøkkensone. Kjøkkenet fungerer som et naturlig allrom både sommer og vinter, med direkte utgang til uteplass. Det er vedovn i rommet.
Fra hovedetasjen og kjøkken er det trapp både til underetasjen og 2. etasje.

2. etg:
Stor og flott stue med fantastisk takhøyde og utsikt. Her er det enkelt å møblere med sofagruppe, lenestoler og eventuelt hjemmekontor. De store vinduene rammer inn utsikten og gjør at du kan se så langt synet rekker. Den gode takhøyden gir en ekstra dimensjon til rommet og gjør det ekstra luftig og åpent. Det er parkett på gulv og slette vegger.

Videre innover fra stuen finner man 3 soverom og bad. Det er satt opp vegg fra gang mot stuen, som er smart for å skjerme mot lyd inn til soverom.

Soverom I ligger innerst i etasjen og er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og nattbord. Direkte inngang til walk-in-closet med god oppbevaringsplass. Parkett på gulv og veggflater i en lys farge.

Soverom II er romslig og fint med garderobeskap til oppbevaring, god plass til seng og nattbord.
Det er parkett på gulv og lyse veggflater. Fra dette rommet er det nedtrekkbar trapp opp til romslig loft.

Soverom III har plass til seng, skrivepult og nattbord. Det er parkett på gulv og lyse veggflater.

Fint og romslig helfliset bad med varme i gulv. Det er grå fliser på gulv og lyse på vegg. Baderomsinnredning i moderne hvit og servant med skuffer. Stort speil på vegg, dusjhjørne, veggheng toalett.
Det er vannuttak bak skapet i hovedbadet i 2.etg. Her kan man sette inn badekar.

U. etg:
I underetasjen finner man ytterligere en stue, soverom IV, bad, samt teknisk rom og bod.

Soverom IV er av god størrelse. Det er parkett på gulv, lyse vegger og plass til både seng og garderobeskap. Hvis man ikke har behov for 4 soverom, kan dette være et fint hjemmekontor, slik dagens eier bruker det som.

Stue med store vinduer, noe sjøutsikt og direkte utgang til flott uteområde med både terrasse og hage. Meget velstelt og flott uteområdet med rikelig plass til diverse hagemøbler, grill, trampoline m.m.
Fra hagen er det direkte tilgang til utvendig bod med god oppbevaring.

Fint helfliset bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. Det er stort speil på vegg og ekstra skap på vegg. Varme i gulv.

Fra boligen er det kort vei ned til sjøen hvor det både er felles badestrand, grillhus og muligheter for oppbevaring av kajakk. Det er også kort vei til småbåthavn.

* Varmepumpe
* Tv/internett fra Lyse, Altibox. Fiber
* Loft med meget god lagringsplass i tillegg til bod i u. etg. og utvendig bod
* Kun vært 1 eier av boligen
* Ekstra god parkering i gårdsrom
* Innredning både i biingang og entré

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil medfølge eiendommen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken. Komfyr, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Følgende medfølger ikke med:
- Taklampe over spisebord på kjøkken
- Taklamper i stuene

Elektrisk oppvarming og vedovn. Varmekabler i gulv på bad i u. etg. og 2. etg. Balansert ventilasjon.
Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
19.12.2013 - Dokumentnr: 1104981 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening, samt solidarisk vedlikehold av fellesarealer.
Velforeningen sørger for vedlikehold av de fellesanlegg kommunen ikke overtar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et nyere boligfelt på Skorpefjell/Mosterøy , med kort avstand til sjø og fin natur. Boligen har en barnevennlig beliggenhet og nydelig utsikt mot sjøen i retning Stavanger. Her kan man nyte flotte solnedganger.
Det er kort vei til lekeplass, barnehage og dagligvarebutikk. Randaberg og Stavanger er en kort kjøretur unna. Her kan du bo litt tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som man har et nabolag og kort vei til andre fasiliteter. Tilgang til flotte fellesarealer inkludert flere lekeplasser, grillhus, kajakkstativ, liten strand og fotballbane. Nærhet til barnehage, dagligvarebutikk og båthavn. Busstopp like ved boligen og bussforbindelse til barne - og ungdomsskole m.m.
Flott natur og fine turområder i umiddelbar nærhet, samt på Mosterøy generelt.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Skorpefjell barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Bru Barnehage (1-5 år) 4,8 km
- Vestre Åmøy barnehage (1-5 år) 5,9 km

Skoler:
- Mosterøy skole (1-7 kl.) 3,3 km
- Rennesøy skule (8-10 kl.) 7,1 km
- Randaberg videregående skole - 12,4 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate - 16,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 560,7 kvm.
Tomt med meget pent opparbeidet hage, terrasse og steinlagt gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. Gode solforhold og flott utsikt mot sjø. Hage som strekker seg rundt deler av boligen. Flott opparbeidet uteområdet som er fint beplantet med vintergrønne planter, busker, stauder, bærbusker og epletrær. God plass til sittegrupper og bord, solstoler, grill m.m.
Carport med plass til to biler, samt plass til flere biler i gårdsrom.
Carport med støpt dekke fra originalt belagt med grus. Inngangsparti og innkjørsel belagt med beleggningstein og hagemurer i betongstein. Hage i front av hus opparbeidet med betongmurer og betongplattinger i kombinasjon med trykkimpregnerte terrassebord. Hage forsynt med 2 Gardena vannuttak.
Utvendig bod ved hagen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i dobbelcarport med medfølgende elbil-lader. Det er ekstra biloppstillingsplass samt plass til flere biler foran carporten.
Direkte tilgang til boligen fra carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2003002 datert 15.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg gjelder følgende planer:

Kommuneplaner
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2023
Delarealer Delareal 563 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB245

Reguleringsplaner
Id 2003002
Navn Skorpefjell, Mosterøy/Askje
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.11.2007
Delarealer Delareal 3 m
Formål Bussholdeplass
Delareal 560 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 16 m
Formål Frisiktsone

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16.470,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten var i 2023 kr 4.218,- og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på omlag 25-28 000 kwh. pr. år. Forhøyet forbruk pga. elbil som blir ladet hver dag.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700,-.
Velavgift er kr 1.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.300.687,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.942.611,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunvor Sokn og Olav Åsmund Standal

Etter nærmere avtale. Mulighet for lang overtakelse hvis ønskelig.

Pliktig medlemskap i Skorpefjell Velforening, samt solidarisk vedlikehold av fellesarealer

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700,-
Visninger: kr 3.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2432

Sist oppdatert: 21. april 2024 kl. 05:51