Liaveien 19

Liaveien 19, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 282, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
4. etasje, 108 kvm: Entré/gang, baderom, vaskerom, bod, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom.
4. etasje, 18 kvm: Innglasset balkong

BRA-e:
Kjelleretasje, 5 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer én bod i blokkens kjelleretasje på ca 5 kvm (denne er omtalt som BRA-e i avsnittet over).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted fra 2,17 meter i baderom til 2,40 meter i kjøkken.

Gulvflate til innglasset balkong oppmålt til ca 16 m2. I areal til innglasset balkong er tilliggende vegg mot stue og soverom medregnet i balkongens arealberegning. Innglasset balkong med tilliggende vegger mot stue og soverom er målt til totalt 18 m2 (BRA-b).

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Leilighetsbygg oppført i 2001. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglsteinsmur. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB, kikkehull, sikkerhetslås og elektrisk dørpumpe. Balkongdører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Bad:
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen ved hovedsluk er stedvis tilnærmet flatt mot dusjnisje, og det registreres enkelte mindre områder med motfall
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Vaskerom:
 - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt/våtromsbelegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med enkelte riper og hakk.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger ved seksjon i stue.

Det er gitt tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt) på følgende:
Vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:
- Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
- Eieren bodde i boligen fra februar 2023 til desember 2025. Ingen har bodd i boligen siden 12. desember 2025, men den har vært oppvarmet, øvrige familie har fylt sluk og dratt ned i toaletter etc.
- Verandadør på hovedsoverommet er til tider litt treg.
- Motoren på skyvedøren til verandaen virker ikke, den er sannsynlig koblet ut.
- I følge tidligere eier ble det i 2015 lagt nye fliser/varme på badet oppå de gamle flisene. 

Leilighet fra 2001 i 4. etasje.

Entré: Romslig entré med plassbygget skyvedørsgarderobe med speil.

Stue: God plass til spisebord og sofaløsning. Utgang til balkong via skyvedør.

Innglasset balkong: Adkomst fra stue. 18 kvm. Gulvvarme. Downlights i himling.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser følger.

Bod: Adkomst fra kjøkken. Hylleløsning følger.

Soverom 1: Adkomst fra entré. Plassbygget garderobeløsning følger. Fransk balkong.

Soverom 2: Adkomst fra entré: Plassbygget garderobeløsning følger. Fransk balkong.

Soverom 3: Adkomst fra kjøkken. Garderobeskap følger. Fransk balkong.

Bad: Flislagt gulv og vegger. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil og sideskap). Dusjhjørne. Toalett.

Vaskerom: Adkomst fra bad. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen og tørketrommel følger ikke).

Separat wc: Toalett. Servant med underskap. Hylleløsning følger.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad og innglasset balkong.

Strøm, fjernvarme og varmtvann (á konto) er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for Liaveien 17-21 datert 25.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter i forbindelse med byggingen i år 2000. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og byggegrense, trafostasjon/kiosk, bestemmelse om felles adkomstvei.

Videre er det tinglyst 6 servitutter i tidsperioden fra 1920 til 1956. Disse servituttene omhandler blant annet forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om bebyggelse, gjerdeplikt og bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Servituttene er forsøkt innhentet. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Pen og romslig selveierleilighet beliggende i Kolbotn sentrum. Dette er en perfekt beliggenhet for alle som ønsker å bo sentralt, med kort til alt av servicetilbud man måtte ønske seg.

Kolbotn sentrum:
Kun et par minutters gangvei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger, caféer, restauranter og dagligvarebutikk. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Toget tar ca. 19 minutter til Oslo S, med 4 avganger i timen store deler av dagen.
Buss: Kort gangavstand til bussholdeplass med hurtige avganger til Oslo sentrum i rushtiden.

Fritidsaktiviteter/nærmiljøet:
Perfekt for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, padel-tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer som vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig svømmehall, idrettshall og The Well (Nordens største spa anlegg).

Liaveien har adkomst fra Ingierveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøper, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.603 kvm som tilhører sameiet. Tomten grenser mot friareal mot vest. Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, beplanting og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier.

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg i blokkens kjeller. Enkel adkomst med heis fra leilighetsplan til garasjeplan. Elbil-lader på garasjeplassen.

Forøvrig gjesteparkeringsplasser på anviste plasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kolbotn sentrum vest med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 21.04.1999. 

Kommuneplan for Nordre Follo 2026-2037gjelder også for området. Følgende hensynsområder gjelder for eiendommen:
Delareal 3 m: Arealbruk Naturområde
Delareal 943 m: Flomfare
Delareal 261: Rød sone iht. T-1442
Delareal 5 600 m: Bestemmelsesområde Prioritert utbyggingsområde Kolbotn Bestemmelser: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 2 999 m: Støy Gul sone iht. T-1442
Delareal 5 600 m: Arealbruk Sentrumsformål Områdenavn: Kolbotn
Delareal 3 m: Hensyn friluftsliv
Delareal 1 739 m: Fare Ras- og skredfare

Det er flere pågående reguleringsplaner i en nærhet av 500 m fra boligen. Dette er de som er registrert hos kommunen:
- Skrenten Nybakken, detaljregulering med planId 202003.
-  Kolbotnveien 16, detaljregulering med planId 202405.
- Edvard Griegs Vei 1, detaljregulering med planId 202509.
- Kolbotnveien, detaljregulering med planId 202606.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 5 930,- pr. mnd. og inkluderer: : Strøm (á konto), fjernvarme (á konto), varmtvann (á konto), standard TV- og internett, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Strøm (akonto): kr. 574,-
- Felleskostnader (etter sameiebrøk): kr. 5 356,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Vedrørende strømkostnader: forbruk strøm blir lest av ved årsskifte. Derom seksjonen har brukt mer enn forventet, blir dette fakturert på regning for felleskostnader i juli, og dersom en har brukt mindre enn forventet blir det tilbakebetalt for felleskostnader i juli måned. Selger og kjøper må avregne dette selv.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og internett hvor grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2025 var kr 759 764,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Ingen langsiktig fellesgjeld.
Andel formue er kr 35 031,- pr. 31.12.2025

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
191 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 381 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 391 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Borgen og Per Borgen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Liaveien 17-19-21 (org.nr. 985.286.973), med sameiebrøk 111/6950.
Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.
Det er ikke anledning til å ha parabol på terrassen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Heisene ble rehabilitert i 2015
- Brannvarslingssystemene ble oppgradert i 2016
- Alle verandagulvene i 6. etasje i samtlige blokkene er byttet
- Motor til garasjeport byttet
- Byttet til nye armaturer med LED -lys på utebelysning på uteområdet i 2020
- Pusset opp oppganger og skiftet ut lamper i oppgangene vinter 2021
- Det er installert infrastruktur for elbil-ladere til alle garasjeplassene. Eventuell tilkobling av ladeboks og strømforbruk bekostes av eierne, det foreligger retningslinjer på type lader
- Brannsikring og- kontroll av anlegget 2023
- Kontroll og oppfølging av fjernvarmeanlegget i 2023
- Styret besluttet å øke felleskostnadene basert på de realitetene som da forelå for 2023/2024: Felleskostnadene ble øket med 5% fra 01.01.2024
- Styret har arbeidet med OBOS for å finne en bedre og billigere forsikringsløsning for sameiet, og har etter dette byttet til Gjensidige

Iht styreleder er det pt ikke planlagt større vedlikehold i sameiet i nær fremtid. Nytt tak vil bli vurdert i løpet av en 7 års periode. Budsjett for 2027 legges frem i begynnelsen av november 2026, og iht styreleder må det anta at felleskostnadene øker med 3-5 %.

Sameiet har tegnet avtale om Norgespris for både strøm og fjernvarme (frem til 31.12.2026). Dersom denne avtalen bortfaller, vil det kunne ha innvirkning på felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 32 976,00
Fotograf  kr 5 750,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2685

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 14:43