Liaflaten 13

Liaflaten 13, 5132 NYBORG
Andelsnummer 38, Liflaten Borettslag, organisasjonsnummer 953 311 054

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
4. etasje 88 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, WC og gang

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: 2 boder i underetasjen

Åpent areal:
4. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1977. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten
har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer og altandør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør

- Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør
- Avløpsrør

Tekniske anlegg, VVS:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vil medfølge handel:
- Integrerte hvitevarer.
- Buet speil på gjestetoalett.

Vil ikke medfølge handel:
- Veggmontert knaggerekke på første soveværelse.
- Sort vegghengt lampe på betongvegg.
- Fjærlampe i det store soveværelset og i stuen.
- Skjenk i gang.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, vaskerom og WC. Varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.02.78. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Innvendig:
- Montering av skilt,mrk. ”Brannslokker” over håndslokkeapparater i garasje, samt justering av dørfjærer på A-6O og B 30 dører.
Vertikale soilrør i garasje må innkasses.

Utvendig:
- En del finplanering
- Lekeplassen må opparbeides i henhold til godkjente planer
- Drensvann fra blomsterkasser på terrasse må føres til renne og avløp
- Terrassedekkene skal være tette
- Gangvei til buss må holdes åpen til enhver tid

Det er uklart om dette er utført. Kjøper/borettslaget overtar ansvaret for dette.

Deler av bad er tidligere utvidet inn i klesbod iht. originale byggetegninger. Innredning av bodarealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen/borettslaget. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 8182, tinglyst 13.04.1977, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte.
Forklaring: Servitutten omhandler vedlikehold av egne eller felles stikkledninger samt vann og avløpsrør.

Dagboknr 1343315, tinglyst 25.11.2022 Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Bergen kommune org.nr. 964338531. Rettighetshaver allmennheten. Bestemmelse om vedlikehold. Adkomstrett til fots.
Forklaring: Bergen kommune har rett til adkomst for vedlikehold av ledninger nedgravd på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Liaflaten 13! Denne rålekre leiligheten har en god beliggenhet i et etablert og populært boligområde sentralt i Åsane. Området er svært attraktivt for alle, spesielt barnefamilier med et flertall av barnehager, skoler, dagligvarebutikk og busstopp i gangavstand. Utearealene er godt opparbeidet og vedlikeholdt. Det er store grønne områder hvor barna kan løpe rundt og leke, som også gir leiligheten en naturskjønn utsikt.

Dagligvarehandelen på Kiwi er kun noen få minutters gange unna leiligheten, og Horisont kjøpesenter kun 2 min unna med bil. Kjøpesenteret har hele 73 butikker og spisesteder. I tillegg er det også kort vei til Åsane Storsenter med 138 butikker, samt IKEA, Gullgruven senter, og Plantasjen. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane.

En kort biltur unna finner man Åsane Arena med mange gode fritidstilbud, som bl.a. kaféer, fotballbane, turnhall, ishall og Nordens største klatrehall!

Åsane har et godt kollektivtilbud, der nærmeste busstopp er Liakroken, få minutters gange unna. Åsane bussterminal er et samlepunkt for de ulike linjene til og fra bydelen. Her har også Skyss en egen bilparkering for kundene sine, slik at man ikke trenger å ta bilen med til for eksempel Bergen sentrum. Med buss tar det ca. 15 min til sentrum. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Bergen sentrum og ca 30 min til Flesland.

For den trenings- og turglade byr nærområdet på flotte turområder som for eksempel innover mot Hjortland og opp til Storsåta eller rundt Liavatnet. Det er også flere treningssenter som Stamina, Nr1 Fitness og Sky Fitness i gangavstand.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Liakroken barnehage
Flaktveit barnehage
Åsane gårds- og friluftsbarnehage

Skole:
Li skole
Kyrkjekrinsen skole
Flaktveit skole
Storåsen skole

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 52 541 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang.

Boligen har fast parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader (Plass nr 30). Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 207 bnr. 1, 2 m.fl, Flaktveit Li felt I datert 29.10.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslaget eiendom berøres av hensynssoner:
- Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (dekningsgrad (5,7%)
- Gul støysone - veistøy (dekningsgrad 19,7)
- Rød støysone veistøy (dekningsgrad 2,9%)

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 656,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader garasje, tv/internett og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader garasje kr 120,-
Renhold/vask kr 135,-
Tv og internett kr 521,-
Eiendomsskatt 349,-
Felleskostnader kr 6 531,-

Nåværende eier har ikke oppgitt nøyaktig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 521,- pr. mnd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Ekstraordinær gf 25.11.21 angående rehabilitering. Rehabiliteringperiode fra 24.06.24 - 31.12.26. Totalentreprenør Stoltz Entreprenør AS. Rehabilitering innebærer skifte av yttertak, nye fasader, balkongdører og vindu, rehabilitering av terrasser, fellesgang/trappehus samt installering av balansert ventilasjon. De fire neste årene vil felleskostnadene øke med omtrent 5,5% på lånet, i tillegg vil det komme en KPI regulering (+-3%) på andre driftskostnader. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 235 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 248 millioner kroner, som utgjør ca kr 1,3 millioner i snitt per andel fra 01.01.2027.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 827 799,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 311 196,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr kr 457 800,- pr. 11.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 82 315 503,00- pr. 11.06.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267316423
Lånebeskrivelse: Rehabilitering, samt refinansiering av løpende lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 457 872,68
Total saldo lån: 82 315 503,00
Innfrielsesdato: 30.12.2069

3 290 000,00 Prisantydning
457 800,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 747 800,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 767 052,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Malmin

Leiligheten er tilknyttet Liflaten Borettslag. Borettslaget er tilknyttet BOB og alle andelseiere må være medlem i boligbyggelaget.
Forretningsfører er Bergen Og Omegn Boligbyggelag
Dugnadsutvalget innkaller til dugnader og de som ønsker det, stiller på dugnad.
Dyrehold er tillat men skal søkes om til styret.

Ekstraordinær gf 25.11.21 angående rehabilitering. Rehabiliteringperiode fra 24.06.24 -
31.12.26. Totalentreprenør Stoltz Entreprenør AS. Rehabilitering innebærer skifte av
yttertak, nye fasader, balkongdører og vindu, rehabilitering av terrasser, fellesgang/trappehus samt installering av balansert ventilasjon. De fire neste årene vil felleskostnadene øke med omtrent 5,5% på lånet, i tillegg vil det komme en KPI regulering (+-3%) på andre driftskostnader. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 235 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 248 millioner kroner, som utgjør ca kr 1,3 millioner i snitt per andel fra 31.12.2026.

Det er konstatert at betongdekkene (etasjeskillene) i brl. har en lavere lastekapasitet enn etter Norsk Standard. Ved ordinær bruk av leilighetene og laster innenfor laststandarden fra 1977, vil strukturen ha en kapasitet godt innenfor sikre rammer.

Borettslaget er deleier i et Grendahus, Liakroken sameie, der beboere kan leie lokalet.

Langtidsmåling av Radon ble gjennomført i borettslaget i perioden 19.10.2022-02.01.2023. Resultatet er tilfredsstillende og innenfor tillatte grenser.

Garasje følger med ved salg av andel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er lyst ut parallelt ved salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 70-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24130

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 17:23