Myrvegen 20

Myrvegen 20, 7550 HOMMELVIK
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 46, bruksnummer 211, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 238 kvm
BRA-i: 238kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 92 kvm

Underetasje
BRA: 73 kvm
BRA-i: 73 kvm.
- Hoveddel: gang og to boder.
- Utleiedel: entré, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

1. etasje
BRA: 118 kvm
BRA-i: 118 kvm. Entré, gang, garasje, bod, toalettrom, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 69 kvm. Terrasse og balkong.

Loftetasje
BRA: 47 kvm
BRA-i: 47 kvm. Loftstue, tre soverom og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Dedelene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm. Arealet på hems over garasje måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.07.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1999. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

75% har fått TG 1: I orden
19% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
2% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
4% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vaskerom pga. alder. det observeres riss i en gulvflis. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluk er ikke tilgjengelig for undersøkelser pga slukrist er fuget fast. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Ventilasjon på bad i utleiedel pga. at tilluftsspalte er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør på bad i utleiedel pga. alder.
- Fallforhold på bad i utleiedel pga. at fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet.
- Vannrør på vaskerom i utleiedel pga. alder.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på vaskerom i utleiedel pga. alder.
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken i hoveddel pga. at kjøkkenventilatoren fungerer ikke som tiltenkt, noe som medfører redusert ventilasjon og kan påvirke inneklimaet negativt. Utskifting må påregnes.
- Vannrør på kjøkken i hoveddel pga. alder.
- Kjøkkeninnredning i hoveddel pga. at kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør på kjøkken i utleiedel pga. alder.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. at det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt enkelte sprekker. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger/bevegelser i bygget.
- Konstruksjoner i underetasjen pga. at hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner.
- Innvendig inspeksjon av krypkjeller pga. at boligen har krypekjeller under gang og bod, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Yttertak pga. alder. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Terrasser på terreng pga. at platting har slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.
- Drenering pga. at bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er registrert tett nedløp fra takvann til drenssystem ved hjørnet av garasjen.

Tilstandsgrad 3:
- Skjevhetsmåling 1. etasje: Det er målt skjevheter i entré på ca. 75 mm. Skjevhetene vurderes å skyldes setninger i overgang mellom opprinnelig bygning og tilbygg. Huseier opplyser at skjevhetene har vært stabile over tid, uten registrert utvikling. TG3 er valgt i henhold til NS 3600:2018 på grunn av avvikets størrelse. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring/avretting av eksisterende gulv, og omfatter ikke eventuelle tiltak for stabilisering av grunn eller bærekonstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Grunnmur: Det registreres sprekker i grunnmur i overgang mellom opprinnelig bygg og tilbygg. Huseier opplyser at sprekkene har vært stabile over tid (Se punkt "etasjeskiller"). På generelt grunnlag anbefales det likevel å innhente vurdering fra fagkyndig med spesialkompetanse for å avklare årsak og bekrefte eventuell stabilitet. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i utleiedel: På grunn av plassering av det som vurderes å være en brannskille og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom i utleiedel: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Konstruksjonsoppbygging i loftetasjen: Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger eiendommen ifølge selger:
- Kjøleskap
- Komfyr.
- Oppvaskmaskin.
- Fryseskap.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for eneboligen og utleiedelen ble gitt 04.05.1990. Videre foreligger det igangsettelsestillatelse for oppføring av garasje med bod datert 28.10.1999.

Terrassen i forbindelse med inngangspartiet til hoveddel og utleiedelen er noe utvidet sammenliknet med opprinnelige tegninger. Vaskerommet i hybelleiligheten er opprinnelig byggemeldt som bod, og bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 2185, tinglyst 25.04.1990, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger for Malvik Tomteselskap.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
I dag har selger leieinntekter på kr 9.000,- pr mnd.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser videre om følgende:
- Skjevheter i mellombygget mellom garasje og huset og på garasjevegg. Sprekk i grunnmur på mellombygget og gulvet i yttergang/bod har skjevheter. Det er sprekkdannelser i hjørnene på mellombygget innvendig (i garderobeskap og bod). Garasjen har sannsynligvis seget litt i forhold til huset. Dette har stabilisert seg ser det ut til. Det må vel ikke gjøres utbedringer med en gang men etter hvert.
- Kjøkkenviften i hovedetasjen fungerer ikke.
- Sentralstøvsuger er montert i boligen men brukes ikke til daglig lenger da den har hatt litt dårlig kontakt og av og til vært trøblete.
- Downlights i bod og på kjøkken fungerer ikke.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Hommelvik. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til både Vidhaugen og Sveberg barnehage, samt Sveberg skole (1.–7. trinn). Det er også kort kjøretur til ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør området svært praktisk for barnefamilier.

Coop Extra Hommelvik og Rema 1000 Sveberg er de nærmeste dagligvarebutikkene, og ligger rundt 10 minutter unna med bil og ca. 18 minutter til fots. Innen gangavstand finner du også Malvik Senter, som tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter som spisesteder, frisør, apotek, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikk.

Trondheim sentrum ligger kun 25 minutter unna med bil og byr på et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetjenester. Bussholdeplassen ved Svebergkrysset ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, og herfra går det direkte buss til Trondheim sentrum. Trondheim lufthavn nås på omtrent 15 minutter med bil.

For den som ønsker en aktiv fritid, finnes det mange gode tilbud i nærområdet. Det er kort vei til både Lillesand treningsstudio og Treningssenter Sveberg. I tillegg er det flere lekeplasser, kunstgressbaner og en idrettshall i nærheten. Naturen er lett tilgjengelig med flotte tur- og sykkelstier i Malvikmarka og langs kyststien, perfekt for både korte turer og lengre utflukter, sommer som vinter. Om vinteren prepareres det skiløyper i marka.

Det er også kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsområder som Midtsandtangen, et populært friluftsområde med strand, gressletter og turstier. Like ved finner du også Storsand Gård Camping, med en vakker og langgrunn sandstrand kjent for krystallklart vann og gode bademuligheter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/AN7YVx8H4XY5Vqb17

Barnehager i nærheten:
- Vidhaugen barnehage (1-5 år) 1,3 km
- Sveberg barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Solstrand barnehage (1-5 år) 7,5 km

Skoler i nærheten:
- Sveberg skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Hommelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 10 km
- Ole Vig videregående skole (82 klasser) 16,6 km

Offentlig transport:
- Bjørnmyra 6 min gange
- Hommelvik stasjon 9 min med bil
- Trondheim S 22 min med bil
- Trondheim Værnes 15 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Sveberg 18 min gange
- Coop Extra Hommelvik 10 min med bil

Varer og tjenester:
- Malvik senter 17 min gange
- Hellsenteret 15 min med bil
- Boots apotek Malvik senter 17 min gange
- Malvik Vinmonopol 17 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 638 kvm opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er gode biloppstillingsplasser på eiendommen, samt integrert garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bjørnmyra Boligfelt datert 20.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiling/tilsyn og eiendomsskatt for hoveddelen samt vann og avløp for utleiedelen.
Kommunale avgifter i Malvik Kommune er fordelt på 3 terminer med forfall i februar, juni og oktober.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 6.782,5,-.

Boligen har fått følgende anmerkning fra Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Brennbart materiale for nært sotluke vegg.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.172,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.439, per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.551.927,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.207.707,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Haugan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,4% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Malvik kommune kr 5.800,-
- Tinglysing sikring kr 545,-
- Annonse BoligGuiden helside kr 6.000,-
- Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex kr 53.898,-
- Foto m/drone kr 9.000,-
- Tekstforfatter kr 5.500,-

Oppdragsnummer 68-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2599

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 19:10