Liarbergvegen 34

Liarbergvegen 34, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 13, festenummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Fritidseiendom:
1. etasje 36 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 10 kvm: 2 boder

Fritidseiendom:
1. etasje 2 kvm: Stue, soverom 3 og 2 boder

Åpent areal:
Fritidseiendom:
1. etasje 55 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig tømmerbygning fra 1966, med anneksdel fra 1970 og med midtseksjon som knyttet tømmerbygning og anneks sammen til en bygning fra 1987. Opprinnelig bygning er oppført i maskinlaftet tømmer, anneksdelen og tilbygd midtdel er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, med undertak av rupanel og med taktekking av pappbelegg. Takrenner og nedløp i stål/aluminium på deler av bygningen. Pusset pipe over tak, med beslag på topp av pipe. Malte trevinduer med 2-lags energiglass, samt enkelte mindre vinduer trevinduer med koblede rammer. Hoveddør i malt tett utførelse. Malt fyllingsdør til anneks-delen. Labankdør til utvendig bod. Terrasse i trekonstruksjoner. Enkel trapp i trekonstruksjoner til anneksdel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tomteforhold:
Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrengfall inn mot bygning medfører økt fuktpåkjenning mot murer og drenssystem.

Kjøkken:
Avtrekk - Det er manglende avtrekk fra kokesone.

Bad:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er ca 19 mm fall på gulv, fra servantområde/kant av dusjnisje mot avrenningspunkt ved dør
Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og
tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler tilstrekkelig størrelse på vanntett sjikt ved dusjnisje. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Det er påvist små sprekker og sår, samt noe lett mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte nedløp mangler og deler av bygningen mangler takrenner. Noe oppsprekking i puss på pipe over tak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Takkonstruksjon/loft - Noe svank i takkonstruksjon over stue/kjøkken. Takkonstruksjonen er gjenbygget og det finnes ingen dokumentasjon på oppbygging av takkonstruksjonen.
Yttervegger/veggkonstruksjon - Vegger er av eldre dato, og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard.
Koblede vinduer - Vinduene er av eldre dato, noe slitt mellom rammer, og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard.
Ytterdører - Slitt innside på hoveddør. Ytterdører er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard.

Innvendig:
Overflater gulv - Blærete vinylbelegg ved vedovn i stue/kjøkken. Enkelte åpne skjøter i klikkvinylet.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Rom under terreng (kjellerrom) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gulvet var tørt på befaringsdagen, og saltutslagene vurderes å kunne
skyldes tidligere forhold.
Krypkjeller - Det er meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv
om fuktmåling i trevirke ved inngang viser at trevirket er tørt på befaringsdagen, og det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor (ekskrementer) etter skadedyr (mus) i krypkjeller.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger - Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull klamring av rør i kjeller.
Innvendige avløpsrør - Plastrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innsnevring av avløpsrør i kjøkkenbenk.
Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Det er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre skjevheter i muren i krypkjeller.

Bad:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter nederst på våtromsplater, og fuktsøker indikerer høy fuktighet i nedre kant av platene.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Toalettrom:
Avtrekk/ventilasjon - Toalettrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

* Tilkobla kommunalt vann og kloakk
* Nye vindu og overflatebehandla alle flater inne og beisa vegger ute, snekker og malearbeid
* Oppgradering eletrisk anlegg
* Bygd utebod og større veranda, laga ny tilkomst med mulighet for å kjøre bil til hytta
* VVS

Hytten er oppført i 1. etasje + krypkjeller. Hytten ble opprinnelig oppført i 1966, med anneksdel fra 1970 og med midtseksjon som knyttet tømmerbygning og anneks sammen til en bygning fra 1987.

GANG
Malt tregulv, malt panel på vegger og i tak. Malte profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til sofagruppe og lesekrok. Det er vedovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det lagt klikkvinyl, beiset tømmervegger og åpen skråhimling med rundåser og panel.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i heltre. Integrert koketopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Hvitevarer medfølger. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

2 SOVEROM
Tregulv, beiset tømmervegger og skråhimling med rundåser og panel i tak. Det er plass til dobbelseng på begge soverom.

BAD/DUSJROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malt tømmer og panel på vegger og malt panel i tak. Dusjnisje med våtromsplater på vegger. Servant med underskap samt speilskap over servant.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarmer, malt panel på vegger og i tak. Gulvstående toalett. Enkel servant med ett-greps armatur. Speil over servant.

Anneks:
STUE
Malte tregulv, malt panel på vegger og lasert panel med rundåser i åpen himling.

SOVEROM
Soverommet har plass til dobbelseng. På gulv er det malt tregulv, malt panel på vegger og lasert panel i tak.

Bodbygg/2 boder:
Enkel bygning oppført med yttervegger i laftet plank i 2017 iflg. eier. Takkonstruksjon av sperrer og taktro, og med tekking av pappshingel. Vindskier av tre med gavlbeslag over.
Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Labankdører som ytterdører. Tregulv innvendig.

Tekniske installasjoner:
Sanitæranlegg med innvendige vannledninger av kobberrør og avløpsrør av plast.
115 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon.
El-anlegg med 32 Amp hovedsikringer, fordelt på 9 kurser med automatsikringer.
2 kurser med automatsikringer i eget skap i anneksdelen.
Varmekabler i baderomsgulv og gulv i toalettrom.
Panelovner som oppvarming.
Bygningen har slokkeredskap og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og kjøleskap medfølger.

Reinsdyr gevir og tv medfølger ikke.

Varmekabler i toalettrom og bad/dusjrom, vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Eiendommens planløsning stemmer med tegninger mottatt fra kommunen, stemplet av Lesja kommune den 06.08.1987 og også godkjent av davarende bortfester.

Tilbygget bodbygg med 2 boder mot vest er ikke med på disse tegninger men antas å ikke være søknadspliktig hos kommunen men oppføring må godkjennes av bortfester.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2789-2/18 10.11.1967 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 104 år
Årlig festeavgift: NOK 200
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har skriftlig avtale med grunneier på bruksrett til eksisterende tilkomst til hytten. Bruksretten gjelder uten tidsbegrensning og følger fritidseiendommen ved fremtidige eierskifter. Avtalen er signert/datert av grunneier og selger den 22.08.2026.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen ligger i et hyttefelt på Nyeim i rolige omgivelser nær skitrekket. Kort avstand til skiopplevelser i alpinanlegget eller om det er langrenn som er ønskelig så ligger Grønneløypa bare noen stavtak unna.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter. Du kan prøve slalåm, snowboard og der er aktivitetspark.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Fra Ålesund så tar man av fra E136 mot Bjorli alpintanlegg, følger veien forbi Bunnpris og tar så første avkjøring til høyre. Følg så veien ca 600m og man vil se Vetlegrenda på venstre hånd. Følg videre Skruvegen oppover og denne deler seg, hold da til venstre og fortsett og følg Liarbergvegen oppover. Ved avkjørsel til Jordsengvegen på høyre hånd er det avkjørsel inn til hytten på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Punktfestet tomt i skrånende terreng på byggegrunn av løsmasser og fjellgrunn. Planert/flatt område rundt bygningene.

Festeavgiften er kr 2 712,00 pr. år. Festeavtalen utløper 31.12.2060. De fleste festekontrakter er evigvarende, sjekk kontrakten

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: august -26.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget for 20 år av gangen.

Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkeringsmuligheter i tilknytning til hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei over hovedbruket.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Lesja datert 19.12.2026 er avsatt til: Landbruk-, natur og friluftsområde samt reindrift (LNFR).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år./ 5.300 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-
Privat brøyting ca. kr 3.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdien for 2025 ar kr 169.650,- iflg. selger.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.220,- pr år.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
89 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 839 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Nerhus Hole og Håvard Hole

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0262/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26262

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 12:42