Barliveien 26

Barliveien 26, 5142 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 524, ideell andel 1/1
Andelsnummer 151, Tjernet Borettslag, organisasjonsnummer 953893932

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Stue & kjøkken, Soverom , Bad , Gang, Innvendig bod

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Ekstern bod, rett ved siden av ytterdøren til leiligheten.

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse med overbygg

Boligen disponerer 1.stk ekstern bod. Denne er første dør til høyre ved ytterdøren.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.03.2026 utført av Håkon og Haakonsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med konstruksjon med grunnmur og etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong og trekonstruksjoner, kledd med platekledning og teglforblending. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende tilstandsgrader som er gitt Tilstandsgrad 2 (TG-2):

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilstandsgrad er basert på alder da rør er innebygget i konstruksjonen uten mulighet for inspeksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle integrerte hvitevarer medfølger samt frittstående kjøleskap.

Elektrisk oppvarming:
-Panelovn i stuen
-Varmekabler på bad

Varmefolie under laminat i stue/kjøkken.

Balansert ventilasjon med termostat for regulering av varme av luften.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"Det gis hermed midlertidig brukstillatelse for Blokk D Tjernet Borettslag. Ferdigattest vil ikke kunne utstedes før bygningsrådsvedtek av 19.03.1976 & 11.03.1977 vedrørende avstand til bossrom er etterkommet eller omgjort. Forvøvrig tas forbehold om eventuelle merknader fra brannvesen, anleggseksjonen og helserådet vedrørende ferdigbefaring."
- Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 19388, tinglyst 10.07.1997. Erklæring om bruksrett til gangvei på eiendommen til Bergen kommune og skolebarn ved Seljedalen barneskole.

Dagboknr 898141, tinglyst 21.08.2017, type heftelse: Servitutten gir eier av gnr 22 bnr 874 rett til å legge vann og spillvannsledning over gnr 22 bnr 524 og 525. Eier av gnr 22 bnr 874 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den delen av fellesledningen for spillvann som eiendommen er bruker av.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten har utsikt over nærområdet fra egen balkong, samt gode solforhold.

Det tar omtrent ti minutter å spasere til Oasen Kjøpesenter. Oasen senter kan by på ca. 70 butikker, legesenter, apotek, Vinmonopol, flere spisesteder, og et meget godt kollektivtilbud. Bybanen bidrar til en kort og lett reisevei fra Oasen til Bergen sentrum, via Haukeland sykehus. Fra Fyllingsdalen terminal ved Oasen er det også hyppige avganger av busser mot sentrum, Flesland, m.n. Det tar ca. 10 minutter å kjøre fra Barliveien til Bergen sentrum. Fyllingsdalen er en spennende bydel i utvikling. Ved Oasen finner man Europas lengste gang- og sykkeltunnel som tar deg til Minde.
Fra leiligheten kan man spasere ned til Spelhaugen på to minutter. Her finner man treningssenter, dagligvarebutikker, restauranter, frisørsalong og mye mer. På veien finner man også nærmeste busstopp hvor linje 18 går.

For den turglade er der flere flotte turmuligheter i nærområdet. Blant annet kan vi nevne Kanadaskogen hvor turstien starter like ved borettslaget, her er det også bademuligheter. Turen opp til Viggohytten, samt opp Løvstakken er også å anbefale

Fra sentrum kjører du mot Fyllingsdalen, over Puddefjordsbroen og videre gjennom Løvstakktunnelen. Følg veien mot Oasen og hold til høyre i rundkjøringen etter Oasen Senter. Ta av til høyre i neste rundkjøring og til høyre igjen i neste avkjørsel inn til Spelhaugen. Følg veien oppover og ta av til høyre inn Barliveien. Parkering på felles biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kidsa Løvåsbakken
Seljedalen barnehage
Lekeklossen barnehage
Kanadaskogen barnehage

Skoler:
Seljedalen skole
Løvås skole
Sælen skole
Lynghaug skole
Ortun skole
Fyllingsdalen vgs

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, ballplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Eiet tomt på 31 323 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten har ikke fast parkeringsplass.

Tjernet borettslag har felles parkeringsplass utenfor med "førstemann til mølla" prinsipp. Det er ca. 60 plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til borettslaget tomt. Videre er det adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til terrasseblokker og fellesarealer/grøntarealer i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen, Stormyra Boligfelt IX, Tomtearealet E datert 23.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.09.1975.

Vi gjør oppmerksom på at naboeiendommen gnr.22 bnr.274 (Barliaprosjektet) framfor Barliveien 26 er regulert til blokkbebyggelse, rekkehus & eneboliger. Det er tiltenkt oppstart høsten 2027.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen/ Planer under arbeid:

71630000 Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 441 mfl., Spelhaugen Sør: Spelhaugen er under spennende utvikling. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for byfornying og å transformere området fra dagens karakter med næringsbygg og parkeringsarealer til sentrumsområde med bolig, kultur, handel, tjenesteyting og næring. Deler av bebyggelsen vil videreføres, ev. med ny bruk og noe skal rives. Det skal legges til rette for nye bygningsvolum og ny kvartalsstruktur med et urbant program hvor gjennomgående akser med torg- og fellesfunksjoner, kunst og lek, er viktige premisser for utviklingen av en samlende og mangfoldig bydel.

71680000 Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 532 mfl., Spelhaugen Nord, Reguleringsplan. Hensikten med planarbeidet er å transformere dagens næringsområde til et boligområde med noe næring.

Hensynssoner:
Byfjellsgrense - vest, dekningsgrad 45,8 %
Naturmiljø - viltområde, dekningsgrad 34,9 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5683,-  pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd 229,50,-
Kabel-TV 229,50,-
Dugnad 60,-
Felleskostnader 5164,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget har to lån:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541557
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 58 622,29
Total saldo lån: 19 546 891,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34117474358
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 208 104,49
Total saldo lån: 69 389 917,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045

Total fellesgjeld for Tjernet borettslag pr. 26.02.2026: 88 936 808,00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 723,- pr. år. / 10 799 kwh. pr. år 2025.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv & internett. Dette inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 709 654,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 838 614,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning
266 726,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 756 726,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 776 172,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jannike Patricia Jacobsen

Leiligheten er tilknyttet Tjernet Borettslag.
Borettslaget består av 273 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025/2026: Nye porttelefoner utenfor inngangsparti.
2015-2017: Rehabilitering av alle baderom, nye vannledninger «rør i rør», balansert ventilasjon og nye kjøkkenhetter til frekvensstyrte vifter på taket.
2014-2016: Etterisolering av alle takene i borettslaget med nye takbelegg.
2003-2005: Rehabilitering av fasader med etterisolering og nye vinduer. Samtidig ble terrassene rehabilitert.
Ut over dette, er det gjort vedlikehold, med nytt låssystem, nye postkasser mm. For mer informasjon kan styret kontaktes.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser på tlf at det foreløpig ikke er vedtatt noe som vil øke fellesgjeld og kostnader pr dags dato. Det skal avholdes generalforsamling i starten av april 2026. Styreleder informerer om at de holder på å utarbeide en 10 års vedlikeholdsplan. Det er skrivende stund ikke vedtatt å øke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er forhåndsutlyst på forkjøp via BOB sine nettsider. Meldefristen var 05.03.2026 kl 10:00. Det er meldt 25.stk på forkjøp.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Alle visninger + Overtagelse  kr 0,00
Fotopakke | Dagsbilder + Videopromotering  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Smart Annonsering | Krogsveen.no | Kommer for salg!  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 4 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører (BOB)   kr 8 406,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel (2,69 promille - regnes av salgssum)   kr 9 415,00
Håkon & Haakonsen AS | Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2615

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 00:50