Bergljots vei 9A

Bergljots vei 9A, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 30, ideell andel 1/1
Andelsnummer 136, Keyserløkka Nord Borettslag, organisasjonsnummer 850 142 602

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To kjellerboder.
Loft 7 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak er 5 kvm ikke måleverdig areal med lav himlingshøyde (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det avvik fra godkjente byggetegninger der det er endret inngang til soverom. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1951. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med 3-lags pressglass og balkongdør ble produsert i 2009. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en vestvendt, overbygget balkong på ca. 8 m². Det er mursteinspipe og peisovn i boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det ble utført el-kontroll den 26.03.2026, og saken er avsluttet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater - gulv: Gulvoverflater i boligen fremstår med bruksslitasje, herunder stedvise riper, merker og overflateslitasje.

Bad
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det registreres sprekker i flis på veggen i dusjsonen.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre avtrekksluft i felles kanaler eller ut av bygningen.

Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det gis TG 2 grunnet alder på badets overflater, membran og sluk, samt på innvendige vannledninger og varmtvannstank.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er kun begrenset visuelt kontrollert.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er en sprekk i en veggflis bak speilskapet på badet. I 2026 ble det utført arbeid på badet med nytt servantskap, servant, armatur, overskap, LED downlights og dimmer. Samme år ble det montert ny fast strømkobling til varmtvannsbereder, byttet lysbryter på toalett og ny hylse på jording i sluk. I 2018 ble det montert diverse stikkontakter og et lampepunkt i stuen. Blandebatteri på kjøkken ble byttet i 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Oppgradering av bad med montering av nytt servantskap, servant, armatur, samt overskap med speil og belysning. Elektriske arbeider omfatter montering av LED downlights og dimmer, ny fast strømkobling til varmtvannsbereder (VVB), ny hylse på jording i sluk, og ny lysbryter på toalett. Arbeidet er utført av El Alliansen AS, NM Rør AS og FFSE AS, og det foreligger samsvarserklæring og FDV-dokumentasjon.
- Byttet blandebatteri på kjøkken. Arbeidet er utført av NM Rør AS.

2018:
- Montert diverse stikkontakter samt ett lampepunkt i stue på eksisterende kursopplegg. Arbeidet er utført av Sinus Elektro AS, og det foreligger samsvarserklæring.

1999:
- Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget.

Ukjent årstall:
- Badet er oppgradert med nye fliser (omfanget er ikke dokumentert).

Vedlikeholdshistorikk KEYSERLØKKA NORD BORETTSLAG:

2025:
- Rehabilitering av tak, piper og takrenner i Grenseveien og Bergljots vei 1-5
- Maling av lister på alle vinduer og verandadører, samt alle gesimser og takutstikk
- Byttet alle lyspunkter i fellesarealer til LED
- Byttet til LED-pærer med bevegelsessensor i alle kjellerboder
- Tyverisikring av sykkelskuret
- Oppgradert trimrommet
- Utført trepleie, inkludert felling av ett tre
- Økt sikringskapasitet i GV23-25 for å tåle flere el-bil ladere

2024:
- Bytte til LED i alle fellesarealer
- Lys i sykkelskuret
- Økt kapasitet for strøm i GV37 for å hindre overbelastning ved elbil-lading
- Bedre trådløs-dekning for elbil-ladere nedenfor Grenseveien 23
- Bytte av gamle oljefylte tilførselskabler til alle tavlerom

2023:
- Installert vannmålere i alle bygg

Velkommen til en lys endelighet i 3. etasje i et av Keyserløkkas populære boligblokker. Her får du en praktisk planløsning, to soverom og en vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten ligger mot en rolig sidegate med grøntarealer rett utenfor, og det er stille og grønt i alle retninger fra vinduene. Standarden er jevn og gjennomgående vedlikeholdt: kjøkkenet er fra HTH med heltre benkeplate, badet ble rehabilitert i regi av borettslaget på 1990-tallet og fikk nye sanitærinstallasjoner i 2026. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2009. Leiligheten er bebodd og gjennomarbeidet over ni år, og bærer preg av det på en god måte.

Entré:
Fra entrédøren, som er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, åpner leiligheten seg opp i en romslig gang med parkett i gulvet og innfelte downlights i taket. Til høyre er det et garderobeskap med speildører som gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. I tillegg er det også et praktisk kott hvor selger i dag blant annet har en fryser.

Stue:
Stuen er leilighetens mest åpne rom, med plass til sofagruppe og spisebord side om side. Peisovnen i hjørnet er tilknyttet mursteinspipe og gir rommet varme og en lun atmosfære. Vinduene vender mot grøntarealene utenfor, og trærne fyller utsikten gjennom hele sesongen. Fra stuen er det videre adkomst ut til balkongen.

Balkong:
Den vestvendte, overbyggede balkongen på ca. 8 m² har plass til både sittegruppe og lite bord med stoler. Rekkverket er i aluminium kledd med fasadeplater, og terrassebordene er lagt på tilfarere av tre. Overbyggingen gir ly for regn, og selger oppgir gode solforhold fra rundt formiddag og utover. Trærne i grøntarealet nedenfor gir noe skjerming på ettermiddagen. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning med innredning fra HTH og glatte fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vask og skyllekum, og det er fliser og belysning over kokeplassen. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter, er plassert i skap på kjøkkenet. Vinduet mot grøntarealet gir godt dagslys.

Soverom:
Det største soverommet har adkomst fra entréen og er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt annet ønskelig møblement. Det minste soverommet har adkomst fra stuen og kan enkelt innredes med seng og skrivebord. Begge soverom har parkett. Soverom 2 har innfelte downlights.

Bad:
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 1996–1999. I 2026 ble det montert nytt servantskap, servant og armatur, nytt overskap med speil og belysning, samt nye LED downlights og dimmer. Rommet har fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme, dusjhjørne med svingbare glassdører og rustfritt stålsluk. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Naturlig ventilasjon via lufteluke.

Toalettrom:
Separat toalettrom med klosett, flislagt gulv, malte betongvegger og naturlig avtrekk. Ny lysbryter ble montert i 2026.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malt betong og malte plater. Fliser på bad og toalettrom.
Himling: Malte plater, stedvis innfelte downlights.

Lagring:
Loftsbod med skråtak og en gulvflate på ca. 12 m², hvorav ca. 7 m² er måleverdig areal. To kjellerboder på henholdsvis ca. 4,7 m² og ca. 0,6 m², der den ene inkluderer separat vedbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
Kjøleskap og sorte balkongblomsterklasser.

Medfølger ikke:
Bad: Hvit hylle, vaskemaskin og dorullholder
Kjøkken: Stringhylle, klaffebord, Grønn Muuto lampe og veggklokke
Gang/entrè: Fryser og mikrobølgeovn i kott, Hay Gym krok, Dots knagger (3 stk), Curve knagg, Nest knagg, Grå veggoppbevaring, Maxze veggoppbevaring, Mother knagg, Granit knagger 2 stk og rundt speil
Soverom: Curve knagger, String hylle, Dots knagger, natt/leselamper (2 stk), rundt speil og gitaroppheng
Stue: PH taklampe, String reol, alle vegglamper, speil og Normann Sticks knagg
Barnerom: Ivar reol, Dots knagger (3 stk), sebra knagg, vegghylle og speil

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler på badet og peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 20.04.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for fasadeendring datert 11.05.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.04.1947, samt tegninger for fasadeendring (balkong) datert 01.11.2007. Det er avvik fra godkjente tegninger der inngangen til det minste soverommet er flyttet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo.

Keyserløkka Nord er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget og var ferdig oppført i 1949. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen med luftig avstand fra blokk til blokk. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene i området. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.

På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget Keyserløkka Nord består av 195 andelsleiligheter av ulike størrelser. Det finnes også en parsellhage (i naboborettslaget), hvor beboere kan få tilegnet en pallekarm, og dyrke grønnsaker og lignende. Borettslaget har også vaktmester som tar godt vare på grøntområdene, da borettslaget eier tomten. På Keyserløkka har man tilgang til sittegrupper og bålplass.

Keyserløkka ligger sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud og det meste av fasiliteter som du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Tøyen med flere kafeer og restauranter, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken. Nye Tøyenbadet like nedenfor Keyserløkka åpnet i 2025. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er også i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og restauranter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosken er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien og Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen senter og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben "LUN". For øvrig flere treningssentre innen kort avstand med blant annet Sats, Fresh Fitness og Sterk, i tillegg skal Evo snart åpne på Løren. På Carl Berner Torg har det kommet nytt nærsenter med en stor Coop Mega, apotek og blomster.

Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Her kan du stikke innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Her finner du også "lille lab", en hyggelig innendørs lekeplass for de minste.

Det er god offentlig kommunikasjon i området via buss i Grenseveien (21, 28 og flybuss), trikk fra Carl Berner og T-bane fra Hasle torg. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Hasle skole og Teglverket ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området som Keyserløkka barnehage, Ola Narr barnehage og Espira Marienfryd barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 40 100 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget disponerer 33 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboere for kr 450,- per måned. Per 23. mars 2026 var det 22 beboere på venteliste. Det er montert ladestolper på 31 parkeringsplasser, og beboere kan bestille lader via borettslagets side hos www.elaway.no. Borettslaget har også parkeringsplasser for store transportsykler og el-sykler i sykkelskur og garasje, med 4 på venteliste per 23. mars 2026. Det er også mulig å leie garasjeplass. Keyserløkka Nord har tre garasjelag som driftes av egne garasjelag. Lagene disponerer til sammen 83 garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

I tillegg finnes det kommunale ladere i gaten rett utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S331 datert 05.01.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til mottatt områdeanalyse er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til "Ingen".

Eiendommen ligger i et område med påvirkningsgrad "Akseptabel forurensning" for forurenset grunn, i henhold til mottatt områdeanalyse. Kilden er Miljødirektoratet.

Saker i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.

Saksnummer 2025/06965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Hensikten med prosjektet er å bidra til den bymessige utviklingen rundt Hasle T-bane stasjon og legge til rette for økt boligbygging sentralt i Oslo nært til kollektivtransport. Det søkes å regulere attraktive boliger i tråd med kommunens mål om bærekraftig byutvikling i tillegg til å gi rom for publikumsrettet næringsvirksomhet i første etasje. Dette vil kunne være med på å skape et attraktivt by- og boligområde på Hasle.

Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Saksnummer 201609079 - Reguleringssak. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Det r foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn – grøntareal og annen veggrunn – grøntareal.
Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget eller alternativ 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 223,99,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV og internett, trappevask, vask av fellesområder, vaktmestertjenester, snømåking, hagearbeid, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 914,99
- TV/internett: kr 309,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 673 040,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 31 692,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 209 508,- pr. 02.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 41 098 142,- pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208524631
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 26 308 738,00
Andel av saldo: kr 134 115,64
Innfrielsesdato: 30.04.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208524658
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 14 789 404,00
Andel av saldo: kr 75 392,30
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

7 100 000,00 Prisantydning
209 507,94 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 309 507,94 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 319 003,94 Totalpris inkl. omkostninger
7 328 953,94 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julia Gvein og Jørgen Maristuen

Leiligheten er tilknyttet KEYSERLØKKA NORD BORETTSLAG.
- Borettslaget består av 195 boenheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 89941809.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Borettslagets informasjonskanal er Vibbo: https://vibbo.no/34
- Borettslaget har dugnad på høst og vår.
- Beboerne må fjerne gjenstander fra trappeoppgangen på vaskedagen.
- Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er begrenset til hverdager 07:00-20:00 og lørdager 10:00-18:00.
- Elektrisk grill er tillatt på balkongene, men grill med åpen ild er forbudt.
- Fasadeendringer krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret.
- Borettslaget har fellesvaskerier, velferdsrom, trimrom og sykkelparkering.
- Digitale nøkler (OBOS Nøkkel) er installert.
- Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets regler. Hunder skal føres i bånd på fellesområdene, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Styret kan kreve et dyr fjernet dersom det er til sjenanse for naboer eller reglene ikke overholdes.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Bytte til LED i alle fellesarealer (2024).
- Installert lys i sykkelskur (2024).
- Økt strømkapasitet for elbil-lading (2024).
- Bytte av gamle oljefylte tilførselskabler (2024).
- Installert vannmålere i alle bygg (2023).

Pågående prosjekter:
Samtlige tak i borettslaget rehabiliteres i regi av borettslaget, arbeidet gjennomføres av Ecosol og er pågående. Maling av lister på alle vinduer og verandadører var en del av prosjektet, og dette arbeidet ble fullført for alle bygg i 2025. I tillegg valgte borettslaget å male alle gesimser og takutstikk mens stillaset likevel var oppe. Dette medfører en merkostnad i prosjektet på om lag 3,5 millioner kroner, som dekkes over byggelån. Pipene kan nå i praksis regnes som vedlikeholdsfrie i opptil 50 år.

For å dekke utgifter til takrehabilitering tok borettslaget i mars 2025 opp et nytt rammelån på 23 mill. i OBOS-Banken. Pr. 23.3.2026 er 14.8 mill. av rammen brukt, og lånet er innfridd i april 2055. Borettslaget har i tillegg et lån i OBOS-Banken på 26.7 mill. som er innfridd i mars 2038. Begge lånene har en nominell rente på 4.99 %. Rehabilitering av tak gjenstår i Bergljots vei 9 og 11. Arbeidet vil bli påbegynt etter sommerferien.

Styret opplyser pr. 18.04.2026 at det for øyeblikket ikke planlagt oppstart av større prosjekter, men bygningsmassen er gammel og det skal gjennomføres vedlikehold også i kommende år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie andelen. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 3.000,- (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0215/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26215

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 12:23