Grefsenkollveien 12E

Grefsenkollveien 12E, 0490 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 117, seksjonsnummer 95, ideell andel 1/1

Internt bruksareal:
8. etasje: 31 m² Entré, bad, soverom, soverom, stue/kjøkken.

Eksternt bruksareal:
Kjeller og gangen: ca. 2 m² bod.

Åpent areal:
8. etasje: 4 m² Balkong

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send e-post til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Entré:
Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har heisadkomst fra både garasje og inngangspartier. Entréen er lys og innbydende, med flislagt gulv. Entrédøren er både lyd- og brannklassifisert og har kodelås for ekstra sikkerhet. Det er plassbygde skap for praktisk oppbevaring, garderobeskap mellom entré og stue (medfølger), samt en bod i 1. etasje på ca. 2 kvm og en felles bod i gangen i 8. etasje.

Stue / kjøkken:
Lys og luftig stue med enstavs laminatgulv og malte vegger i moderne fargetoner. Store vinduer fra 2021 slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyden er målt til henholdsvis 242 cm og 223 cm. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er innredet med HTH-kjøkken fra 2022. Det har moderne, mattlakkerte fronter i grått og en laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Videre er det montert lekkasjestopper i benkeskapet og komfyrvakt for økt sikkerhet.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 4 kvm med fantastisk utsikt. Her er det plass til både grill og utemøbler, noe som gjør den til en herlig forlengelse av leiligheten i sommermånedene. Balkongen er utstyrt med ny markise, og rekkverket har en integrert blomsterkasse som gir en dekorativ touch.

Bad:
Flott bad med stilren innredning. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er innredet med servant og servantskap, overskap med speildører, veggmontert toalett og en hjørnedusj med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Inventar:
- Stuebord
- 4 stk. spise-stoler
- Sofa
- Kaffebord
- Seng (160 bredde)
- Nattbord.
- Utestol (på balkongen) med tilhørende pute.
- Frame TV (50") med tilhørende fjernkontroll.
- Gulvteppe. Bokhylle x2 i stuen.
- Klesskap på soverommet.
- Skap i stuen.
- Telenor TV boks med tilhørende fjernkontroll.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send e-post til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Oppvarming basert på elektrisitet og panelovner. Varmekabler på badet.

Det foreligger en ferdigattest datert 30.05.2025.

Det foreligger husordensregler datert 27.04.2022.

Det foreligger vedtekter datert 10.06.2025.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

- Fryser
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
- Oppvaskmaskin
- Komfyr

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Grefsen med nærhet til skoler, høyskoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover i Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Spar og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Akebakken som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 5 min til Storo, 7 min til Sagene, 9 min til Oslo S, 10 min til Ullevål, 10 min til Majorstuen og 33 min til Oslo Lufthavn. 56 bussen Akebakken til Storo (6min) og Nydalen BI (ca. 7min), 25 bussen til Majorstuen og Lørenskog kort gange unna leiligheten. For øvrig trikk fra Grefsenplatået.

Det medfølger en parkeringsplass under tak med el-bil lader.

Området har også felles sykkelparkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tobias Woldseth Maurnes

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Telenor)

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Akonto strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 50 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 112,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig omgående.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0178/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25178

Sist oppdatert: 08. desember 2025 kl. 14:08