Slotsvika 41

Slotsvika 41, 6057 ELLINGSØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 151, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 83 kvm: Gang, 3 stuer, kjøkken, bad, sovealkove og bod
2. etasje 2 kvm: Gang, 2 soverom og 3 kott

BRA-e:
Løe:
1. etasje 42 kvm: Løe og lagerrom
2. etasje 11 kvm: Hems

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.20206 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1890 og påbygd på 1970-tallet. Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellige materialer fra forskjellige årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Ved tilfeldig valgt kontrollpunkt er nivåforskjellen mellom topp gulv ved døråpning og topp slukrist målt til ca. 4 mm. Målingen indikerer begrenset fall mot sluk. Det er etablert oppkant/dørterskel ved inngangen til våtrommet, men det har ikke væ rt mulig å verifisere om membranen er ført tilstrekkelig opp langs terskelen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (i sovealkove). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 9,3 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Rom under terreng:
Kjelleretasjen er uinnredet og fremstår i sin helhet som en råkjeller. Overflater og konstruksjoner har et enkelt preg, og det må påregnes forhøyet risiko for fuktpåvirkning og skader i konstruksjoner under terreng. Vurderingen er basert på registrerte forhold, bygningens alder og kjellerens konstruksjonsmessige oppbygning. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Oljekamin har ingen underliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1. etasje - På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
Loft - På soverom mot vest er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 42 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Gnagere - Det observeres spor etter rotter i kjeller.
Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise, men trolig er inntrekksveiene via grunnmuren.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Det er stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Netting i ventilåpningene er skadet eller mangler stedvis.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte punkteringer av vinduer observeres. Det er observert flere eldre vinduer med ett-lags glass.

Drenering:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nærkontakt med bakken. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken:
Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innvendig stoppekran - Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.
Avløpsrør - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Loft innredet:
Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav takhøyde.
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l) -Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 12 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.

Innvendige trapper:
Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Krypkjeller:
Ventilasjon - Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren og gitteret i ventilene er ødelagt.
Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger - Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (i bjelkelaget). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden og fra grunnen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Symptomer på borebille registreres. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Vinduer og ytterdører:
Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Tettelister/pakninger mangler på ytterdørene.

Yttertak - hovedtak:
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygging - Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) -Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende - Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Grunnmur og fundamenter:
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker
Utvendige avløpsledninger - Det foreligger ikke opplysninger om alder, utførelse eller eventuelle rettigheter knyttet til tilkoblingen over naboeiendommen.

Andre byggverk, løe:
Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (hovedsaklig skader av stripet borebille-
treskadeinsekter). Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til elde og slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Krogsveen Eiendomsmegling v/Elisabeth Skjold har gleden av å presentere en stor eiendom på Ellingsøya med ca 8 mål innmark og ca 19 mål utmark. Eiendommen har idag en eldre enebolig og ei løe på ca 42 kvm. Boligen ligger i sydvendt helling og er en del av et tidligere småbruk. Nærhet til sjø og fine turområder på fjellet.

LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Boligens 1. etasje har en hoveddel og en hybeldel. Hoveddelen har kjøkken, spisestue, stue og gang med trapp opp til loftet. Badet ligger i direkte tilknytning til gang mellom hybeldelen og hoveddelen. Hybeldelen består av stue/kjøkken og soverom. Eneboligen har 2 soverom på loftet.

Bolighuset har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
Overflater:
Hovedetasje har tepper/vinyl på gulv, malte tapetserte vegger og malte tak.
Tretrapp fra byggeår med tette trinn. Malte fyllingsdører som innerdører og noen finerdører.

Kjøkken - Kjøkkeninnredning er av eldre dato, antagelig 1970-tallet. Den har finerfronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap.

Bad - Bad er fra 1972, men oppusset i ca. 2009. Badet har flislagt gulv med varmekabler fra 2009.
Det har flisplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og wc.
Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak/vegg.

2. etasje: Loftetasje har vinyl/trebord på gulv, plater og tømmer på vegger. Malte innvendige tak.

Kjeller har åpne murkonstruksjoner, trebjelkelag i tak.

Løe:
Frittstående løe oppført i trekonstruksjoner med fasaden kledd med stående trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2008) plassert i kjeller.
Varmepumpe i stue.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsteder plassert i stuer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1885. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

For tilbygg (byggeår 1972) foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1973. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Blindkjeller må påmonteres minst en ventil i tillegg.
Frist for fullføring av arbeid var satt til 01.03.1973. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert en frittstående løe på eiendommen oppført ca. 1885-1887. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er byggemeldt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og 1. etasje datert 16.01.1971. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.
På tilbygget del står det "hybel" der hvor det er stue og sovealkove i dag - ikke søknadspliktig endring.
I tillegg viser det på hovedhuset at soverom er inntatt i gang - heller ikke søknadspliktig endring.

Det forefinnes ikke byggetegninger for loftet og uinnredet kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900015-1/58 21.04.1879 UTSKIFTING

Dagboknr 300491-1/58 29.05.1940 UTSKIFTING - GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 300576-13/58 12.02.1962 RETTIGHET - Rettighetshaver: ELLINGSØY VASSVERK SA ORG.NR: 970 056 564. LEIEAVTALE

Dagboknr 300576-84/58 12.02.1962 ERKLÆ RING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk
Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Dagboknr 626-1/58 04.02.1972 BESTEMMELSE OM VEG, RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 151 BNR: 25
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 11449-1/58 24.09.1997 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 151 BNR: 25

Dagboknr 13508-1/58 05.11.1997 ERKLÆ RING/AVTALE
Klausulering av nedslagsfeltene for Liamyra og Skuledalen.
Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk AS, 970056564 med flere bestemmelser

Dagboknr 578223-3/200 18.05.2021
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 151 BNR: 25
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:

Dagboknr 1173530-1/200 24.10.2017
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 151 BNR: 6
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 578223-1/200 18.05.2021
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 151 BNR: 7
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 578223-2/200 18.05.2021
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 151 BNR: 34
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Slotsvika på Ellingsøya i Ålesund kommune.

Det er ca. 10 km til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneler. Flott utsikt over Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene.

Ellingsøy er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet med Valderøy i Giske kommune og Ålesund via undersjøiske tuneller fra Kverve. På den andre siden av øya er det bruforbindelse til Skodje fra Taftasundet. Man har også to dagligvarebutikker med Spar på Stokke og Kiwi på Kverve.

Ellingsøya har mange industribedrifter innen skipsutstyr og sjømat lokalisert på øya. Ellingsøy har også mange turmuligheter, og den mest kjente destinasjonen er Myklebusthornet som er øyas høyeste punkt med sine 329 moh. Vikenakken, Nøråsen, Rørene, Kvervaksla og Kleiva er også fine fjellturer. Ellers har man mange flotte holmer og øyer ute i Ellingsøyfjorden om man vil benytte seg av båt. Her er Lille Kalvøya en kjempeflott destinasjon hvor Garaløa selskapslokale er lokalisert.

Når du kjører østover på Ellingsøya og ser Ellingsøy kirke på høyre hånd tar du av like før opp til venstre og følger vegen parallelt med hovedvegen og så en stikkvei opp til venstre til boligen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Vik skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 3.5 km
Ellingsøy barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5 min m/bil - 4.1 km
Stokke skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 6.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12 min. m/bil - 11 km
Ålesund videregående skole 13 min. m/bil - 10.2 km

Barnehager:
Ellingsøy barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 4.2 km
Stokke Maritime Fus barnehage (0-5 år)7 min. m/bil - 7.2 km
Klipra barnehage (1-5 år) 10 min. m/bil - 30 barn 9.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten består av 2 teiger. Teig 1 hvor bolighuset og løen ligger har et areal på ca 7,9 kvm. Denne tomten består av fulldyrka mark 3 mål, innmarksbeite 2,5 mål, bebygd areal 2 mål samt produktiv skog på 0,4 mål. Denne tomteparsellen er opparbeidet med blant annet grus, støpte veier og trapper, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

I tillegg er det en større teig på 19,3 kvm som består av 4,4 mål produktiv skog og forøvrig 14,9 annet markslag.

Parkeringsmuligheter på egen tomt

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar - avkjørsel fra fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Planen viser at ulike deler av eiendommen også er avsatt til andre formål. 19 323,9 m² er avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, og 14 567,1 m² er avsatt til nedslagsfelt for drikkevann. Eiendommen berøres også av en nåværende turvegtrasé.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Nåværende eier har hatt forhåndskonferanse med Ålesund kommune med ønske om riving av eksisterende bolig. Etter tilbakemelding fra Ålesund kommune er det en del uavklarte forhold som må kartlegges før en eventuell forhåndskonferanse kan behandles. Kopi av denne kan fåes hos megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen har to SEFRAK-registrerte bygninger: et våningshus oppført ca. 1885 og en låve oppført ca. 1885-1887.

En del av eiendommen ligger innenfor nedslagsfelt for drikkevann, som vist i kommunedelplanen. Dette er en sikringssone som kan medføre restriksjoner på tiltak på eiendommen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for skred. Ifølge områdeanalysen er deler av eiendommen registrert innenfor snøskred aktsomhetsområde S2 og S3, samt arealer utsatt for 1000-års og 5000-årsskred.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for steinsprang, hvor deler av eiendommen er registrert som utløpsområde.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp/slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Avgift til Ellingsøy Vassverk kr 3.440,-.

Nåværende eier hadde kr 15000,- inkl nettleie i strøm i 2025. (Siste året har huset vært ubebodd).
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000,-
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 718 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, kun Fibermodem.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 269 046,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 9 076 184,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.049,- pr år.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 300 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Wikeby og Stine Elisabeth Myklebust

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 17 130,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0232/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26232

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 18:13