Henrik Mohns vei 7

Henrik Mohns vei 7, 5067 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 340, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Bolig:
U. etasje 56 kvm: Bod, Vaskerom, Kjøkken, stue, soverom og bad/wc
1. etasje 66 kvm: Gang, Kontor, Kjøkken, Stue, Toalettrom.
2. etasje 66 kvm: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4.
Loft etasje 17 kvm: Loftstue, Gang/bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Bolig:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Leiligheten i underetasjen er ført som BRA-i under forutsetning at dør mellom vaskekjeller og leilighet reetableres.
Dette vil bli gjort før overtakelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Nesttun Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vegger i tømmerplankkonstruksjon. Utvendig er det liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon bygget som valmtak. Konstruksjonen ble endret ved etablering av loftstue. Det ble satt opp knevegg og sprerrekonstruksjon ble forsterket og gjenbygget i 2010. Hovedkonstruksjon og taktro er fra byggeår. Det er opplyst at det ble montert diffusjonsåpen duk som tiltak for lufting av takkonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke synlig da den gjenbygget og ikke mulig for inspeksjon. Taktekkingen er av betongtakstein fra ca 2014. Taket er besiktiget fra taknivå via takvinduer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Nedløp og beslag.
- Veggkonstruksjoner.
- Vinduer.
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, andre tomteforhold.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig:
- Innvendige trapper.
- Overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Bad 2.etg: Overflater gulv, sanitærutstyr og innredning. Sluk, membran og tettesjikt.
- Bad U. etg: Sanitærutstyr og innredning. Sluk, membran og tettesjikt.
- Vaskerom U. etg: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt.
- Kjøkken 1.etg: Overflater og innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I forbindelse med at 2 leiligheter ble slått sammen så ble det gjennomført omfattende oppgraderinger
Renovering innvendig og etterisolering.
Nye trapper fra kjeller til loft innvendig.
Vannbåren varme i gulv.
Sentralstøvsuger
Innredet hybel i underetasjen.
Nytt bad i 2.etasje.
Lagt inn nye keramiske piperør i skorstein i 2023.
Ny elektrisk garasjeport i 2024
Skiftet tak høst 2012.
Skittentøysjakt fra 2. og 1. etg. til vaskerom i kjeller.
Alle vinduer er 3 lags isolerglass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Det er vannbåren varme i underetasje, hovedetasje og 2.etasje.
Peisovn på kjøkkenet fra 2008.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
På godkjente tegninger hos kommune står kontor i første etasje oppført som bod, og kjøkken i hybel står som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens U. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Kjøkken i hybel står som bod på tegninger.
Med dør mellom vaskekjeller og hybel som selger vil reetablere før overtakelse, vil hybelen være godkjent for utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen.
Målingen viste 39 bec/m2.

Eiendommen ligger på Minde i Henrik Mohns vei. Området har tilsvarende bebyggelse hovedsakelig fra ca 1950 tallet. Dette er et attraktivt
boligområde som har god offentlig kommunikasjon med bybanestopp like nedenfor på Wergeland. det er gangavstand til skoler, butikker og
servicetilbud. Henrik Mohnsvei i Fridalen. midt mellom bybanestopp på Wergeland og Sletten senter.
Rolig og fin gate.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 248 kvm. Felles tomt som er regulert i seksjonsavtalen med de tre seksjonseierne. Det er anlagt markterrasse på denne delen av eiendommen. Total tomt for sameie er 588,5 kvm.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom med el-bil lader installert. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Garasjeplass er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 er avsatt til: Sentrumsformål (Byfortettingssone)

Hensynssoner:
Luftkvalitet - gul sone 25,9 %
Luftkvalitet - rød sone 74,1 %

Planer under arbeid:
Kommunedelplan med plan id 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Plan id: 65880000 - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/bnr 160/342 - Tilbygg - Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse - 16.05.2023
Gnr/bnr 160/309 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 21.05.2025
Gnr/bnr 160/309 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 21.05.2025
Gnr/bnr 160/304 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 08.08.2014
Gnr/bnr 160/236 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 02.01.2024
Gnr/bnr 160/236 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 02.01.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.661,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Bergen fiber (Altibox) som leverandør av tv og internett. Egen abonnement må tegnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 776 822,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 107 289,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.985,- pr år.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
311 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 311 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Hope og Kristin Lødøen Hope

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Henrik Mohnsvei 7 sameie.
Boligen er opprinnelig en firemannsbolig som er reseksjonert slik at denne seksjonen utgjør eierbrøk på 2/4 deler.
Sameiet består av 3 seksjoner.

Sameie har positiv felleskapital på ca. 45.000,-.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappevask hver 3. mnd, snømåking ved behov.
Sameiet har en robotgressklipper.
Dyrehold er tillatt.

Det er ikke planlagt noe påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.200,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2527

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 13:44