Borstadveien 251

Borstadveien 251, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 195, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

Enebolig:
BRA-i:
1. etasje 121 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: Lagerrom og 2 boder.

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: 1 markterrasse og 1 terrasse.

Garasje:
BRA-e: 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong med krypekjeller under deler av boligen, etasjeskille av betong og trekonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner og lettklinkerelementer. Utvendig kledd med stående/liggende trekledning og pusset/malt mur samt yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
- Våtrom - Baderom: Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).
- Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, sanitærutstyr / innredning, overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Øvrige rom: Overflater himling og overflater gulv.
- Krypekjeller: Innvendig inspeksjon.
- Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak og konstruksjonsoppbygging.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør og hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
- Vinduer.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).
- Drenering: Fuktsikring av grunnmur og alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Romslig og innholdsrik eiendom med solrik, skjermet beliggenhet og flotte uteområder. Her får du en stor, delvis flat tomt med god plass til både lek, dyrking og sosiale soner – perfekt for familier og hageentusiaster. Med store vindusflater og gjennomgående lyse overflater får boligen en behagelig og romslig atmosfære. Kjøkken og oppholdsrom byr på romslig løsninger med plass til både hverdag og selskap, mens soverommene gir plass til familien. I tillegg finnes en romslig dobbelgarasje og boder/lagerrom. Dette er et hjem for deg som ønsker både boltreplass ute og funksjonelle løsninger inne – i rolige og grønne omgivelser.

Boligens hovedinngang gir et godt førsteinntrykk – her møtes du et pent opparbeidet entré med god plass til både sittegruppe og dekorative detaljer.
Velkommen inn!
Du blir møtt av en hyggelig og imøtekommende vindfang med gulvvarme. Videre har gangen oppbevaringsmuligheter til klær og sko samt praktisk adkomst til både vaskerom, bad og boligens to soverom.

S T U E / S P I S E S T U E
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – lys, romslig og innredet i en moderne og behagelig fargepalett. Her skapes en lun og innbydende atmosfære. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og naturlig plassering av spisebord nærmest kjøkken. Den store stuen gir muligheter for flere soner for møblering enten du ønsker flere sittegrupper eller lesekrok. Stuen har to ildsteder som gir både varme og kos på kalde dager. Fra stuen er det dobbel terrassedør ut til terrasse som er på 16 m2. Balkongen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og som gjør det naturlig å ta med seg måltidene ut på fine dager.

K J Ø K K E N
Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate fra 2017. Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med en planløsning som utnytter arealet godt. Et vindu gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig arbeidsplass. Det er også plass til spisebord.

S O V E R O M
Boligen har totalt tre soverom. To av soverommene er plassert i et av boligens ende. Rommene har god størrelse og fleksibilitet til å fungere som hovedsoverom, gjesterom, hjemmekontor eller barnerom – tilpasses enkelt etter behov. Utgang fra et av boligens soverom som blir benyttet som kontor/gjesterom til markterrasse.

B A D E R O M
Romslig baderom fra fra ukjent årstall, oppgradert med malte overflater og dusjvegger i 2025, innredning i 2011 og toalett i 2024. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme i deler av gulvet og vegger i malt panel med sokkelflis og fliser i dusjnisje. Baderomsinnredning med heldekkende benkeplate med servant, speil og belysning over samt dusjnisje med innfellbare glassdører.

V A S K E R O M
Vaskerom fra ukjent årstall med noe oppgraderinger i senere tid. Gulv belagt med gulvbelegg og vegger i tapetserte flater. Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

L A G E R R O M O G B O D E R
Egen inngang til boligens lagerrom og tilhørende to boder. Rommene gir rikelig med oppbevaringsplass.

G A R A S J E
Uisolert dobbelgarasje på 40 m3 fra 2016. Garasjen har støpt betongplate på mark med ringmur, bygning i trekonstruksjoner og fasaden er kledd med liggende trekledning. Videre er det to leddporter med elektrisk motor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet (gulvvarme i vindfang, gang, to soverom og deler av baderommet i tillegg til panelovner i enkelte rom) kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det fremkommer av matrikkelen at garasje bygget i 2016 er tiltak unntatt fra byggesaksbehandling, som betyr at garasjen ikke er søknadspliktig. Riktignok sendte selger inn en søknad om oppføring i september 2015, samt et brev om at garasjen er ferdigoppført i oktober 2016.
Selger har gjennomført en fasadeendring av den tidligere garasjen, som er integrert i boligen, og omgjort denne til lagerrom med tilhørende boder. Fasaden ble endret fra garasjeport til inngangsdør. Tegninger for fasadeendringen ble sendt til kommunen i 2019 og det foreligger ferdigattest på erstatning av garasjeport med dør og vindu datert 13.08.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Borstadveien 251 ligger et i landlig boligområde på Finstadbru i Aurskog-Høland kommune. Området ligger ca. 3,5 km fra Aursmoen. Stedet er preget av naturskjønne områder, dyrket mark og spredt bebyggelse. Ønsker du å bo rolige og barnevennlige omgivelser er dette området for deg.

Aurskog er i stadig utvikling og vekst. Høsten 2025 kan barn og elever flytte inn i ny skole (1-10 klasse), barnehage, flerbrukshall og svømmebasseng på Aurskog. Den nye Aursmoen skole og barnehage bygges for fremtidens behov både pedagogisk og kapasitetsmessig. Samtidig skal de få til innovative, gode og fleksible inne- og utemiljøer for både barn og voksne. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Like ved Aursmoen skole finnes Aurskoghallen, en sportshall. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski, svømming, sykling og fjellsport.

I nærområdet er det vakre naturomgivelser, med flere merkede turstier og skiløyper. Blant de populære turmålene finner man Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen og Killingmo gård, hvor det arrangeres kunstutstillinger, olabilløp, ponnyridning og servering i stabburskafé.

Aurskog har godt og variert utvalg av servicetilbud på Aurskog Senter. Aurskog Senter har alt du trenger av gaver, interiør, frisør, moteklær, apotek, sparebank, eiendomsmegler, elektriske artikler, sport og fritid, kafe, hudpleie, fotsoneterapi, jernvare, dagligvarer og museum. For litt større shoppingmuligheter ligger Bjørkelangen kun 15 minutter unna med bil. På Bjørkelangen finnes det to senter, ALTI Nord og Syd samt Bjørkelangen Næringspark som har et stort utvalgt av forretninger innenfor bilbasert handel. ALTI er under utvikling, og stadige nye butikkjeder kommer til bygda. Trenger du ytterligere servicetilbud, er Strømmen og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna, med kjøpesentre og et bredt utvalg av urbane fasiliteter.

Aurskog har et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det finnes også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, cirka 2 km fra Bjørkelangen sentrum, er NMK Aurskog-Høland et aktivt motorsportmiljø.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 1 time å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplass er det kun en spasertur unna boligen (ca. 800 meter til busstoppet Borstad, og ca. 3,5 km til busstoppet Finstadhagen). Det tar deg ca. 45 minutter å kjøre til Gardermoen, og 30 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Epletunet barnehage
Aursmoen barnehage
Ekeberg barnehage

Skoler:
Aursmoen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på 1 366 kvm. Den store, solrike tomten med mulighet for flere ulike soner som gir rom for både lek, dyrking og avslapning. Den store plenen gir trygge lekeområder for barn, med plass til trampoline, fotballmål og lekeapparater. For deg med grønne fingre er det rikelig plass til kjøkkenhage, bærbusker og drivhus. Her kan du dyrke egne grønnsaker og urter gjennom store deler av året. Hagen byr på store arealer som naturlig kan deles inn i ulike soner som kan brukes til grillplass, sittegrupper eller utekjøkken. Perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Dette er en eiendom for deg som ønsker et hjem med romslige uteområder og store muligheter – både for hageglede og familieliv.

Godt med parkeringsmuligheter på egen singlet gårdsplass og dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via fylkeskommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg for avløpsvann. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Det foreligger ikke en avtale om fordelingen av kostnader rundt anlegget, men det er å anta at vedlikehold og kostnader rundt minirenseanlegget fordeles mellom de som bruker renseanlegget.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det er ikke planer om offentlignett i området. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: LNF-formål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 13.675,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming av minirenseanlegg (1.gang pr. år) og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2025 er kr. 2.486,-.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruket det siste året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.399,-.
Vedlikehold og drift av renseanlegget årlig ca. kr. 3.000,-
Boligen er tilknyttet tråløst nettverk fra Telenor som leverandør av internett og TV med parabol med Allente som leverandør. Abonnement må tegnes av ny eier. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Valgfritt å være tilknyttet Finstadbru og Omegn vel og har en årlig kostnad på 100,- for enkeltmedlem eller 200,- for familie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 729 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 919 242,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Karin Grini

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning, utenom første som er kostnadsfri.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto: kr 5.000,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4.633,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 19.950,-

Oppdragsnummer 60-0201/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25201

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:51