Komplett salgsoppgave

Randabergveien 259

5 200 000 kr

202 m²

3 soverom

Lene Hviding v/Krogsveen Stavanger, presenterer Randabergveien 259.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Lene Hviding

Ytre Tasta

Sentral og koselig enebolig i landlige omgivelser. Flott opparbeidet tomt på 1161 kvm.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

5 200 000 kr

Omkostninger

150 990 kr

Totalpris

5 350 990 kr

Areal

BRUKSAREAL

250 m²

BRA-I (internt bruksareal)

202 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

39 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

21 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1954

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

1 161 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Gul F

Visning

onsdag 14.jan.

18:00–19:00

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Randabergveien 259, en sentral og koselig enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser. Flott, opparbeidet tomt på 1161 kvm.

3 soverom (opprinnelig 5 soverom).

To store stuer som kan deles med skyvedør.

Garasje.

Grenser til friområde.

God lagringsplass.

Flotte turområder like i nærheten som Stokkavannet og Hålandsvannet.

Kort avstand til Tastasenteret.

Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, Randaberg og Tasta. Velkommen til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Randabergveien 259, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 29, bruksnummer 262, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Underetasje 63 kvm: gang, bad, 2 boder og kjellerstue.
1. etasje 80 kvm: entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 59 kvm: loftstue, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Frittstående garasje.
1. etasje 20 kvm: Frittstående utehus.

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Vinterhage.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 16 kvm: Markterrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Arealet i hønsehus og en bod under terrassen er i sin helhet ikke måleverdig (ALH) grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood.

Kjellerstue og bad i kjeller, tilbygg (inngangsparti og vinterhage), carport samt utehus er ikke omsøkt/godkjent, les mer under punkt om brukstillatelse.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Enebolig over 3 etasjer oppført i 1954 med tilbygg fra 2016 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasade er kledd med liggende trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltaket i trekonstruksjon. Yttertak er tekket med takstein fra ca. 1996. Entrédøren med glassfelt. Vinduer med karmer av tre med ett/to/tre-lags glass. Balkongdørene har karmer av tre med 3-lags glass fra 2016 og ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 42% TG1 (i orden), 49% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 4% TG3 (Strakstiltak nødvendig) og 5% TGIU (ikke undersøkt) Rapporten inneholder 3 stk. TG3:

Våtrom - Bad 2. etg.: - Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Forholdet kan føre til fuktinntrengning i etasjeskillere ved eventuelt lekkasjevann. Utbedring bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk/håndløper. Forholdet vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Rapporten inneholder 42 stk. TG2:

Våtrom - Bad 2. etg.: - Vannrør - Overflater vegger - Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad underetasje: - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken: - Vannrør - Overflater gulv

Øvrige rom: - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater himling - Overflater gulv

Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak - Kontroll av diffusjonssperre - Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Alle etasjer: - Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) - Vannrør - Hovedstoppekran - Avløpsrør

Radon

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon - Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer: - Vinduer

Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Takgjennomføringer - Skorsteiner over tak - Inspeksjonsmulighet

Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur

Drenering: - Terrengfall fra grunnmur - Fuktsikring av grunnmur - Bortledning av takvann - Alder

Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Septiktank

Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Sammendrag selgers egenerklæring: - Pga. septiktank har det vært tette rør ett par ganger, opplyst av tidligere eier. Slamsuger ble brukt, tett rør pga. av toalettpapir. - Kort tid etter overtakelse ble det funnet spor etter mus i vaskekjeller, det ble konstatert ett lite hull i avløpsrør mellom gulv og vegg. Dette ble utbedret og tettet. Etter utbedrelse har det ikke vært noen spor. Ingen skadeomfang.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
Stekeovn og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i spisestue og kjellerstue, samt peisovn i de samme rommene. Det er gulvvarme i entré, gang i underetasjen og på bad i underetasjen. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med bindingstid ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 1952 og garasjen datert 1969.

Tilbygg (inngangsparti og vinterhage), carport og utehus er ikke omsøkt/godkjent.

Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente bygninger/tilbygg. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at det rives/tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som brenselrom, vaskekjeller og tørkerom jf. opprinnelige byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Rom definert som bad i kjeller er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. opprinnelige byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Randabergveien 259 har en landlig, men sentral beliggenhet. Eiendommen ligger fritt til, med kort kjøreavstand til Stavanger sentrum. Frodige og grønne omgivelser med flere flotte turområder like utenfor døren. Det kan blant annet nevnes Stokkavannet og Hålandsvannet, som begge ligger i gangavstand fra eiendommen. Tastasenteret ligger innen kort avstand med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, Randaberg og Tasta.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Espira Scala Tasta Barnehage (0-5 år) 0,7 km
- Bamsebu barnehage (1-5 år) 1 km
- Eskeland barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Tasta skole (1-7kl.) 1,2 km
- Teinå skole(1-7 kl.) 1,5 km
- Vardenes skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 2,4 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 3 km
- Randaberg videregående skole 1,6 km
- Bergeland vgs 3,6 km

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1.161 kvm.

Deler av tomten mot nord er opparbeidet over tomtegrensen til gnr/bnr 29/43 tilhørende Statens Vegvesen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt, opparbeidet med grus og belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen har septitank. Slamgebyr er inkludert i de kommunale avgiftene og septiktanken blir iflg. selger tømt hvert 2. år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering 2551 datert 09.09.2024, kommunedelplan 127k datert 10.12.2012 og kommuneplanens arealdel KP 2023-2040 datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor båndleggingssone (H710) knyttet til planlegging og utbygging av ny E39 (Smiene-Harestad). Dette innebærer at det ikke kan gjennomføres tiltak som er i strid med veiprosjektet.

I henhold til reguleringsplanen er det ikke tillatt med nye boliger eller etablering av flere boenheter på eiendommen.
Reguleringsplankartet er en del av salgsoppgaven.

Ifølge selger har nabo varslet om riving av gammel garasje og oppføring av ny, saken er under behandling hos kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var i 2025 kr 12.516,-. I dette inngår gebyr for vann, slamgebyr, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.056,- pr. år. Ny eier må kontakte Verisure for å tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 1.219.684,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.878.737,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

Omkostninger

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Espen Fjeldså

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune kr 2 745,60
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Foto kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.