Kvileitet 26

Kvileitet 26, 4365 NÆRBØ
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 26, bruksnummer 1164, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
1. etasje 40 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken
2. etasje 38 kvm: Loftstue, 2 soverom, bod

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Walter Schoenmaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som et rekkehus fra 2021. Fundamenteringen består av stedstøpt grunnmur og plate på mark i betong. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med utvendig liggende trepaneler. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Bygningen har et pulttak i antatt tre, tekket med papp/asfaltbelegg fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med innredet loft. Vinduene har 2-lags isolerglass og dørene har isolerglass, begge fra byggeåret. Det er installert en vedovn i 1. etasje med pipebeslag over tak. Takrenner og nedløp er i plast. Til boligen hører en markterrasse på 9 m² i impregnert trevirke.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkong, terrasse, platting: Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Terrasse og rekkverk er ubehandlet og trenger vedlikehold. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Nedbrytning og tørke sprekker i terrassebord.
- Yttervegger: Stedvis lite avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Noe lite luftning i bunn kledning overgang tak/vegg. Utv. kledning er festet med spikerpistol (lufttrykk) innfestning av kledning mot bakforliggende lekter kan med fordel kontrollers.

Våtrom: Bad/vaskerom
- Overflater: Riss/sprekk i sveiset skjøtt i vinylbelegg på gulvet. Luftlommer bak vinylbelegg i oppbrett mot terskel, mindre luftlommer bak våtromstapet på veg ved innvendige hjørner. Fall målt Ca 15 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, oppbrett mot terskel på ca. 20 mm fall til sluk anses til å være tilstrekkelig.
- Membran, tettesjikt og sluk: Membran er synlig ført under klemring i sluk. Riss/sprekk i sveiset skjøtt i vinylbelegg på gulvet, tetsjikt fremstår dermed som utett. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgeres egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Romslig entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Videre kommer man inn til boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til å møblere med både sofa- og spisegruppe. Stuen er utstyrt med vedovn som sørger for god varme og stemning på kalde vinterdager.

Moderne kjøkkeninnredning med mørke fronter og benkeplate. Her har man godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Delikat bad med tidløs innredning. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg har man egen nisje med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Andre etasje:
Følger man trappen opp til boligens andre etasje kommer man inn i en romslig gang som passer ypperlig som kontor, lesekrok eller lekerom for de minste.

I andre etasje finner man boligens to soverom. Begge soverommene er av god størrelse og har god plass til både seng og garderobe. Det ene soverommet har i tillegg en tilhørende bod som gir ekstra lagringsplass.

Leiligheten disponerer også to utvendige boder som gir ekstra lagringsplass. Én like utenfor boligen og én i bakkant av carporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedovn i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Bolig i rekke, carportbygg, datert 06.09.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1119/26/1164/6:
31.03.2004 - Dokumentnr: 2897 - Utbyggingsavtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Rettighetshaver: Hå kommune
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1164
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2019 - Dokumentnr: 980098 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1164
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2019 - Dokumentnr: 980098 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1164
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2019 - Dokumentnr: 980098 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1164
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2019 - Dokumentnr: 980098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rett til å ha og vedlikeholde gatelys, master, kantstein, skiltstolper og kableskap på eiendommen
Overført fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1164
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2019 - Dokumentnr: 980148 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 79/1632

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Kvileitet 26 – et moderne rekkehus i det etablerte boligområdet Her bor du i rolige omgivelser, hvor hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig.

Området har et godt utvalg av banehage og skoler for alle trinn, fra Motland skule for de yngste til Nærbø ungdomsskule, alle innenfor trygg sykkelavstand. For fritidsaktiviteter ligger både ballbinge og Dalabekk fotballbane en kort gåtur unna.. Den åpne beliggenheten gir også en følelse av luft og rom, med potensial for god utsikt utover det flate jærlandskapet mot havet.

En kort kjøretur eller sykkeltur tar deg til Nærbø sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og kjøpesenteret AMFI Nærbø. Fra Nærbø stasjon er det gode togforbindelser som enkelt tar deg videre, enten du skal på jobb eller ut på reise. Dette er en beliggenhet som kombinerer roen i et boligfelt med nærheten til alle nødvendige servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rosktoppen barnehage 0,5 km
- Skjeraberget barnehage 1 km
- Breidablikk kulturbarnehage 1,4 km

Skoler:
- Motland skule (1-7 kl.) 1,5 km
- Bø skule (1-10 kl.) 1,6 km
- Nærbø ungdomsskule (8-10 kl.) 1,8 km
- Tryggheim ungdomsskule (8-10 kl.) 3,1 km
- Tryggheim vidaregåande skule 2,2 km
- Bryne vidaregåande skule 11,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Bolig har en eiet tomt på 51,20 kvm som omfatter terrasse og inngangspartiet. Felles eiet tomt av sameiet på ca. 3 771,5 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Hå kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles carportanlegg (Carport 26). Carporten inkluderer en utvendig bod på ca. 6 m².

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (3278,35 m²), parkering (649,56 m²), gatetun (457,99 m²), parkeringsplasser (343,95 m²), annen veggrunn - grøntareal (252,95 m²), lekeplass (252,06 m²), gangveg/gangareal/gågate (199,32 m²) og renovasjonsanlegg (32,98 m²) i henhold til detaljregulering for Rosk felt U og V (ID: 1119 1036-3), vedtatt 08.02.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Rosk (ID: 1119 1036C), vedtatt 13.11.2003, og detaljregulering for Halvmånen, Nærbø brannstasjon (ID: 1119 202102), vedtatt 08.02.2024.

Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 903,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1 214,-
TV/Internett kr 689,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er ca kr 11 120,- for inneværende år .Beløpet er basert på siste 12 måneder (faktura for 2. termin 2025 og 1. termin 2026) I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 919 265 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 626,- pr. 29.04.2026.

Det er pr 29.04.2026 ikke fellesgjeld i sameiet.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Inge Obrestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kvileitet 16-50.
Sameiet består av 18 boliger i rekke.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.

Styrets arbeid i perioden:
Man hadde fokus på maling av hus nr 16-28 i fjor. I tillegg leide styret inn folk til å gjennomføre rensing av ventilasjonsanleggene til alle hus. Man hadde også inne tømrere til å sjekke dører og sette opp gjerde ved postkassene.

Styrets planer fremover
I løpet av våren 2026 skal hus nr 40-50 vaske og male sine hus. Det blir leid inn lift til dette arbeidet, og styret kjøper inn maling og utstyr.

Ellers vil det komme en dugnad før 17 mai og en ca september/oktober.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: staten, fylkeskommuner, kommuner, selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Mulighet for rask overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hå kommune  kr 2 855,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 12 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 21 640,90
Fotograf  kr 4 500,00
Interiørrådgiving - Meglerstøtte Rogaland   kr 1 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 14-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.2610

Sist oppdatert: 03. mai 2026 kl. 00:22