Ormeliveien 15

Ormeliveien 15, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 99, bruksnummer 173

Totalt bruksareal BRA: 409 kvm

BRA-i:
Kjeller: 121 kvm: (Hybeldel) stue/kjøkken, soverom, to boder og bad. (Leilighet) entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.
1. etasje 188 kvm: Garasje, gang, vaskerom, kjøkken, stue, entré, gang, tre soverom, garderobe og to bad.
2. etasje 80 kvm: Stue, to soverom og toalettrom.

BRA-e:
Hagestur:
1. etasje 20 kvm: Hagestue

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse
1. etasje 78 kvm: Markterrasse

Leiligheten til høyere er godkjent. Del av bolig i kjeller til venstre er ikke godkjent til rom til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden: 72 %
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.: 23 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig: 0 %
TGIU Ikke undersøkt: 5 %

Se tilstandsrapport for beskrivelse av punktene for TG 2 som er listet opp under;
TG 2: Våtrom - Bad u.etg (leilighet): Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Ventilasjon.
TG 2: Våtrom - 1.etg (lite bad): Sanitærutstyr / innredning
TG 2: Våtrom - Bad u.etg (hybeldel): Vannrør, ventilasjon, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
TG 2: Våtrom - Vaskerom 1.etg: Membran, tettesjikt og overgang til slukt. Ventilasjon.

TG 2: Kjøkken - 1.etg: Vannrør.
TG 2: Kjøkken - U.etg (hybeldel): Vannrør.
TG 2: Kjøkken - U.etg (Leilighet): Vannrør.

TG 2: Øvrige rom - 1.etg: Ventilasjon.
TG 2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), ventilasjon.
TG 2: Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging.

TG 2: Etasjeskiller - U.etg, 1.etg og innredet loft: Skjevhetsmåling.
TG 2: Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom.

TG 2: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.
TG 2: Yttertak: Helhetsvurdering.
TG 2: Terrasser / platting på terreng - Markterrasse: Helhetsvurdering
TG 2: Grunnmur, fundamenter: Grunnmur
TG 2: Drenering: Helhetsvurdering.
TG 2: Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer.
TG 2: Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).

Selger opplyser om at:
Tak har nådd forventet levetid.
Garasjeporter bør snart byttes.
Ytterdører bør også byttes.

Oppsummering av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Nytt arbeid
2007
Faglært
Alt gjort av faglærte. Gjelder bad i kjeller mot syd
Murco, rørlegger Ole Tvedt, elektrotema
Dokumentasjon? Nei

Nytt arbeid
2009
Faglært
Alt gjort av faglærte. Gjelder bad i leilighet kjeller
Murco, elektrotema, rørlegger Ole R. Tvedt
Dokumentasjon? Nei

Nytt arbeid
2012
Faglært
Alt gjort av faglærte.
PA MUR, rørlegger Ole R. Tvedt, Mykjåland Elektriske AS, gjelder begge bad i 1. etg samt vaskerom
Dokumentasjon? Nei

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Hull i pipehatt slik at det kom noe fukt i pipeelement (leca). Limt på blikkplate over hull og lekkasje forsvant.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Nytt arbeid
2012
Faglært
Bytta vinduer i 1. etg
At-bygg AS
Dokumentasjon? Nei

Nytt arbeid
2012
Ufaglært
Bytta verandadører, to vinduer kjeller og 2. etg etter hvert som de har vært utslitt. De siste som ble byttet var soverom 2. etg i 2025. Det gjenstår rundt 13 vinduer fra byggeår som ikke er byttet. Enkelte er byttet sammen med en kamerat som er tømrer.

Nytt arbeid
2023
Faglært
Bygget utestue
Sergio bygg, Mr. Aanensen AS, Mykjåland & Lindal AS, Murmester Tony Tysnes AS, CG Glass og Fasade AS
Dokumentasjon? Nei
Nytt arbeid
2014
Ufaglært
Byttet veranda

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Besøk av eltilsyn i 2025. Jordfeilbryter måtte byttes. Mykjåland & Lindal Elektriske AS utbedret og lukket avvik.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Nytt arbeid
2012
Faglært
Byttet ut en del sikringer og jordet stikk i 1. etg. La varmekabler i badene og ganger. La opp til spotter, takpunkter osv.
Mykjåland & Lindal Elektriske AS
Dokumentasjon? Ja

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Nytt arbeid
2012
Faglært
Rør i rør system i hele boligen bortsett fra noen kobberrør i kjeller. Avløpsrør av plast.
Rørleggermester Ole R. Tvedt AS
Dokumentasjon? Nei

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Ny utedel til varmepumpe i 1. etg byttet på reklamasjon i februar 2026. Ble byttet av Husvarme AS.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Satt inn ovn/peis i 2012 i stue 1. etg. Søkt og montert av PA MUR.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Noe maur i kjeller på sommerstid. Har sett noen sølvkre på vaskerom enkelte ganger. Mus kommer inn i garasjen på vinterstid.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Hybel mot syd i kjeller er ikke godkjent.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Det er opparbeidet gressplen over tomtegrense til nabo. Det er min søster som eier området rundt.

Våtrom - Bad u.etg (leilighet -
Badet i underetasjen er ifølge eier oppgradert i 2009, og fremstår som et funksjonelt våtrom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har himling med takplater, vegghengt servantinnredning med underskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys og tilhørende vegghengt møbel. Det er etablert dusjkabinett med dusjarmatur, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder plassert i skap. Videre har badet vannrør i rør-i-rør-system med fordelerskap, synlige avløpsrør i plast, avtrekksventil i himlingen og ett sluk i gulv.

Våtrom - 1.etg (lite bad/master)
Badet i 1. etasje ble ifølge huseier etablert i 2012 og fremstår som et lyst og funksjonelt lite våtrom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himlingen. Rommet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant met ett-greps armatur, samt speilskap med overlys. Det er etablert dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånd- og regndusj, samt vegghengt toalett. Videre har badet vannrør i rør-i-rør-system med fordelerskap, synlige avløpsrør i plast, mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og ett sluk i gulv.

Våtrom - 1.etg (stort bad)
Hoved badet i 1. etasje (stort bad) ble i følge eier etablert i 2012 og fremstår som et romslig og moderne våtrom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himlingen. Rommer har vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Det er dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur med både hånd- og regndusj, samt badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Videre har badet vannrør i rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast, mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og to sluk i gulv.

Våtrom - Bad u.etg (hybeldel - ikke godkjent)
Badet i underetasjen (hybeldel) ble ifølge eier etablert i 2004 og fremstår som et praktisk våtrom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med takplater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og dusjkabinett med dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Videre har badet vannrør som kombinerer rør-i-rør-system og kobberrør, synlige avløpsrør i plast, avtrekksventil i himlingen, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-systemet, to varmtvannsberedere plassert i hjørne og to sluk i gulv.

Våtrom - Vaskerom 1.etg
Vaskerommet i 1. etasje ble ifølge eier etablert i 2012 og fremstår som et praktisk våtrom med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte flater i himlingen. Rommet har gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Videre er det vannrør i rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast, avtrekksventil i himlingen, opplegg for vaskemaskin og ett sluk i gulv.

Kjøkken - 1.etg
Kjøkkenet i 1. etasje har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2012 (ifølge eier) med profilerte fronter og laminert benkeplate. Løsningen inkluderer kjøkkenøy, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapbelysning og stikkontakter over benk, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fritthengende ventilator. Det er vannrør i rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast, parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - U.etg (hybeldel - ikke godkjent)
Kjøkkenet i underetasjen (hybeldel) har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2005 (ifølge eier) med glatte fronter og laminert benkeplate. Løsningen omfatter nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, stikkontakt over benk, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr, frittstående kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Det er vannrør av kobber, synlige avløpsrør i plast, flislagte gulvflater, malte vegg- og himlingsflater samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - U.etg (Leilighet)
Kjøkkenet i underetasjen (leilighet) har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2005 (ifølge eier, gjelder ikke vann- og avløpsrør) med glatte fronter og laminert benkeplate. Løsningen omfatter nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, stikkontakt over benk, oppvaskmaskin under benk, frittstående komfyr, frittstående kjøleskap og ventilator integrert i overskap. Det er vannrør av kobber, synlige avløpsrør i plast, flislagte gulvflater, malte vegg- og himlingsflater samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (ikke våtrom) - Innredet loft
Toalettrommet på innredet loft (ikke våtrom) har gulvflate belagt med gulvbelegg, malte vegg- og himlingsflater. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Det er vannrør i rør-i-rør-system, synlige avløpsrør i plast samt mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

Øvrige rom - 1.etg
Øvrige rom i 1. etasje har gulvflater belagt med parkett og fliser, og det er gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater er i hovedsak utført med malte flater, og profilerte innvendige dører. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, i tillegg til varmepumpe og peisovn i stue, mens øvrig oppvarming skjer med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg
Underetasjen er innredet med utlektede kjellervegger og har gulvflater belagt med parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater er utført med malte flater, og glatte innvendige dører. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler, og oppvarming skjer med elektrisitet.
Det er kun leiligheten som er godkjent til varig opphold, ikke hybeldelen.

Loft - innredet
Det innredede loftet er oppført med knevegger mot kaldtloft og har gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater har malte flater, og glatte innvendige dører, og noen dører med glassfelt. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler, og oppvarming skjer med elektrisitet.

Loft - uinnredet / råloft (over garasje)
Over garasjen er det uinnredet kaldtloft med adkomst via trapp fra garasje og via dør fra innredet loft. Her er det synlige trebjelker mot underliggende etasje, deler av gulvet er kledd med panelbord, og det er synlige taksperrer.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Oppvaskmaskin 3 stk.
- Komfyr
- Platetopp
- Mikrobølgeovn
- Kaffemaskin

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig m/leil., datert 28.05.1980 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke hybeldel i underetasjen, eller det ene soverommet i 1. etasje.
Hybeldel og det ene soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som forskjellige boder, brensel, dusj, mat, redskapsbod og arbeidsrom. jf. s. 14 i byggesaken. og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utleieenheten er godkjent og kan lovlig leies ut. ( den til høyre i kjeller etg)

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

 
utleiedelen er utleid i dag for kr ___,- per måned. Beløpet inkluderer: ____.

Ormeliveien 15 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Tveit, i rolige og etablerte omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Området oppleves trygt og oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og nærhet til flotte naturområder som innbyr til turer og friluftsliv året rundt.

Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Det er gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til hovedvei med kort kjøretid til både Sørlandsparken, Kjevik og Kristiansand sentrum.
Nåværende eiere har benyttet seg av "snarveier" til skolen.
Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter – en fin kombinasjon av ro, natur og praktisk tilgjengelighet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Refshalen gårdsbarnehage - 1.7km
Hånes Solkollen Barnehage - 4.8km
Tveit barnehage - 4.5km

Skoler:
Ve Skole ( 1-10 kl.) - 0.7km
Hånes Barneskole ( 1-7 kl)- 5.3km
Vigvoll Skole ( 8-10kl ) - 6.2km

Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle - 12.9km
Kvadraturen VGS - 14.2km
Tangen VGS - 14.5km

Butikker:
Coop Prix Tveit 4 min
Kiwi Hamresanden 4 min
Rona Senter 12 min
Sørlandssenteret 11 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 189 kvm
Eiendommer/tomten er pent opparbeidet med flott utearealer. Stor gressplen, leke hytte og meget god plass til parkering.
Tomten ligger usjenert til med minimalt med innsyn. Solen har du fre tidlig morgen til godt ut på kvelden.
Det er også en svært flott og isolert hagestue med utendørs boblebad.

Garasje med mulighet for etablering av elbillader.
Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har delt septiktank med Ormeliveien 21. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.  

Eiendommen er regulert til LNFR spredt boligbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan datert 05.02.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.2024.  
Hensynssone: Høyspenningsanlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 084,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp(Slamavskiller) , eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45 000,- pr. år. / 26 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 542,- .
Boligen er tilknyttet Surfnet som leverandør av Fiber og har avgift på kr 715,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen har privat brøyting med kostnad på 5000 kr per år.
Eiendommen er tilknyttet septiktank/slamavskiller, med kostnad på 2000 kr per år for tømming.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 527 745,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 110 978,-/6 110 980,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 5336.- pr år.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Ragnar Tvedt og Charlotte Moland Rui

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – for nedvask, kunden får egen faktura   kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 690,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250k  kr 21 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 912,90
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2618

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 12:54