Nybøbakken 21E

Nybøbakken 21E, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 177, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, bad, soverom og stue-kjøkkenrom

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

Boden som tilhører leiligheten ligger i ekstern, felles bodanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2004 med:
- Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypekjeller.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater (Steniplater) og liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Leiligheten har entrédør med glassfelter og elektronisk kodelås. Vinduer og balkongdør fra byggeår, med karmer av tre og to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
_______________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - bad:
- Det er registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Lokalfall i dusjen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men likevel vurdert til å gi tilfredsstillende avrenning.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig.
- På bakgrunn av alder til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
Til info: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.

Drenering:
- Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang mellom 20-60 år. Basert på alder er restlevetiden usikker.
- Grunnmurens utvendig fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. TG2 valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.
_______________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Krypkjeller:
- Krypkjeller vurderes å være felles for sameiet.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling og verdi er derfor ukjent.

Terrasse:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Egeninnsats er benyttet.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunnens oppbygging er ukjent.
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Drenering:
- Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en pen og normalt god standard. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater er tapetsert og malt i behagelige og tidsriktige farger. Malte innvendige tak.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et åpent stue-kjøkkenrom på ca 31m². De store vindusflatene mot syd slipper lyset fint inn og gir direkte tilkomst til inneglasset terrasse, i tillegg til terrasse på ca 22m².
Den åpne løsningen gir naturlige soner for spiseplass og sofagruppe.

Kjøkkenet har en praktisk og tidløs innredning med godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Benkeplaten er laminert, med nedfelt oppvaskkum og platetopp. I tillegg er det god arbeidsflate med barløsning. Mellom benkeplaten og overskapene er det laminert plate på vegg, stikkontakt og benkeskapsbelysning. Alle hvitevarer vil medfølge salget.

Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er i dag innredet med en rund spisegruppe som har plass til 4 stoler i tillegg til vitrineskap.

Stuedelen er trivelig innredet med sofagruppe med tilhørende sofabord. Videre er det møblert med tvbenk og tv.
Herfra er det utgang til balkong/uteplass, som forlenger oppholdsrommet i de varmere månedene og gir en fin overgang mellom inne og ute. Gjennomgående parkettgulv og behagelig beigefarge på veggene gir et moderne og helhetlig uttrykk.

BAD:
Baderommet er flislagt med malt innvendig tak og gulvvarme, i tillegg til vegghengt radiator.
På vegg er det montert en praktisk baderomsinnredning med underskap, benkeplate og nedfelt oppvaskkum. I tillegg er det tilhørende veggskap, speil og overlys.
Badet har etablert dusjnisje med glassvegg og glassdør. Videre har badet gulvstående toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse med sine 10m².
Veggene er malt i en dempet blå tone, som er både behagelig og rolig. God plass til oppbevaring av klær i garderobeskap med både trefronter og speilfronter.
Rommet har vindusflate med eget luftevindu, i tillegg til vegghengt radiator som gir behagelig temperatur etter eget ønske.

UTEOMRÅDE:
Leiligheten har en praktisk inneglasset terrasse på ca 8m², som gjør at man kan sette seg utendørs, uavhengig av vær og vind. Det er støpt dekke, som er belagt med polyetylenbelegg over terrassebord.
Videre ut er det opparbeidet en sydvendt markterrasse på 22m² i trekonstruksjoner og dekke med terrassebord.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vegghengte radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg/boligblokk A-F samt servicebygg, datert 09.07.2010. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til godkjente byggetegninger stemmer dagens planløsning med tilsvarende leilighet. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens plasseringen ikke stemmer overens med tegninger.
Konferer med megler for mer informasjon.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dokumentnr: 303841, tgl. 29.12.1955 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 8669, tgl. 01.07.2003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse, gjelder grøntområde med påstående vegetasjon
Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 18373, tgl 23.12.2023 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 5010, tgl. 02.04.2004 - Erklæring/avtale
Endring av plassering av carport/biloppstillingsplass
Endring av antall garasjeplasser fra 22 til 20
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 18373 tgl. 23.12.2003 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 528/46998
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 71
Reseksjonering vedk. endring av plassering av garasjeplasser
el. carporter for snr. 9, 14, 26, 27 og 47 - se dbnr.
12367/05
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering. Tilleggsdel bygning/parkering overført fra snr. 47 til snr. 63
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nybøbakken 21 er en attraktiv adresse, i etablert boligområde i Spjelkavik. Sameiet ligger i sentralt til, med gode solforhold og skjermet, stille beliggenhet, med kort vei til alle ulike fasiliteter og bussforbindelser.

Servicetilbud:
Ca 1 km fra eiendommen, ligger Amfi Moa - et av Norges største kjøpesentre, samt kort veg til handelsområde i Breivika. Amfi Moa huser en rekke butikker, serveringssteder, Odeon Kino og konseptet Liv & Røre, som kombinerer spisesteder, uteservering, selskapslokale, barer, spill og aktiviteter. I Breivika finner man tilbud som Biltema, møbelforretninger, Megaflis, bilvask m.m.
Nærmeste bussholdeplasser ligger like ved eiendommen, som gjør det svært enkelt å benytte seg av kollektiv transport.

Fritidsaktiviteter:
Nærområdet har en rekke turmuligheter! Runden rundt Lillevatnet, turstien fra Spjelkavik til Emblemsfjellet og Trimløypa er populære alternativer. Vintertid prepareres det langrennsløyper på Emblemsfjellet.
I Vasstranda ligger det padelhall, flerbrukshall og fotballanlegget til Spjelkavik samlet.
Moa Crossfit ligger ca 2 km fra eiendommen, i tillegg til treningssenter både på Moa og i Fremmerholen ca 1,5 km unna.

Oppsummering:
Nybøbakken 21E er et godt beliggende objekt i et attraktivt boligområde i Ålesund, med praktisk adkomst til byens servicetilbud, samtidig som nærhet til natur og turmuligheter gir et godt bomiljø. Den sentrale beliggenheten gir fleksibilitet for bilbrukere så vel som kollektivtrafikkbrukere, og hele området er preget av gode solforhold og et trygt nærmiljø.

Fra Moa kjører du østover forbi Esso. Rett etter fotgjengerovergangen tar du av ned til høyre mot Nybøbakken og så første til venstre inn i sameiet. Blokken ligger lengst mot syd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 26 min. gange - 2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. gange - 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. gange - 0.8 km

Barnehager:
Høgvoll barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.348 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og noe beplantet areal. Det er oppført felles carportbygg på eiendommen, samt garasjeanlegg under den ene blokken. Flotte fellesområde og lekeplass i sameiet.

Fast parkeringsplass med elbillader medfølger leiligheten.
I tillegg er det gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. (Interne veier er sameiets ansvar).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert bolig- og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ytterholen - Fremmerholen, reg. plan for del av gnr, 32, m/best. datert 25.03.1971, samt reguleringsendring holen 31/177 - Spjelkavik Øst datert 10.04. 2003 og Nybøbakken, gnr, 32, bnr. 9 - detaljeregulering Slåtterødtunet dat. 30.10.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.135,12,- pr. mnd. og inkluderer: Sparing, nedbetaling fellesgjeld, fjernvarme, kabel tv, bredbånd og andel felleskostnader. Andel felleskostnader inneholder kommunale avgifter, renhold, snørydding, vakthold/alarm/internkontroll, drift og vedlikehold, forsikring og diverse honorarer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 1.700 kwh / kr 1.200,-pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 575.832,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.303.328,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjor kr. 3.584,- i 2025.
Megler har ikke mottatt beløp for 2026.

Andel formue er kr 42.674,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 27.660,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.926.483,- pr. 03.02.2026, fordelt på to lån.

2 700 000,00 Prisantydning
27 660,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 727 660,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

68 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
79 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 806 870,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nylandshagen. Sameiebrøk 528/46998.
Sameiet består av 71 leiligheter.
Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS
Dyrehold er tillatt med mindre det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Noe frivillig dugnadsarbeid i sameiet men stort sett begrenset til små ting som f.eks. spyle parkeringsplassen til 17. mai etc. Ellers dekkes det i hovedsak av fellesutgiftene.
Foretatt påkostninger de senere år: Fasader er blitt byttet ut til vedlikeholdsfrie Steni plater.
Planlagte påkostninger: Det er innkalt til ekstra ordinært årsmøte i uke 7, hvor det blir tatt opp felles etablering av elbilladere for sameiet. Det er forespeilet en økning i fellesgjeld, med forutsetning at felleskostnader ikke økes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 32 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr Kjeldsberg  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon Kjeldsberg  kr 4 148,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Diakrit  kr 5 300,00

Oppdragsnummer 76-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2621

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 18:17