Jernbanealleen 36C

Jernbanealleen 36C, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 44, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 116, Jernbanealleen Borettslag, organisasjonsnummer 945011459

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 89 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod i felles bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1988. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av mur/tegl og stående trekledning. Etasjeskillere er i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør har tre-lags isolerglass fra 2018. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 6 m² belagt med fliser og med rekkverk av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på det opprinnelige el-anlegget fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Membran, tettesjikt og sluk: Nivåforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er målt til 4 mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Membran og tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Etasjeskille og gulv på grunn
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er målt planhetsavvik på 38 mm i stue og 14 mm på kjøkken.

Avløpsrør
- Avløpsrør: Avløpsrør er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

Vannledninger
- Vannledninger: Kobberrør er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.

Varmesentral
- Varmesentral: Varmepumpen har ukjent alder, noe som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Bad
- Overflate vegg/himling: Det er registrert riss og sprekkdannelser i flisfuger.
- Overflate gulv: Det er registrert riss og sprekker i flisfuger.
- Sanitærutstyr: Det er observert svelleskader på servantinnredningen.
- Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2018.

2018:
- Utskifting av vinduer og balkongdør med tre-lags isolerglass

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Fasadevask og fjerning av tagging på vegger

2025:
- Service på nødlysanlegg og skifte av lamper
- Service på brannanlegg
- Skifte av patron i røykutganger i 4. etasje
- Merking av nødutganger
- Opprusting av fellesrom med TV-skjerm, skriver og hybelkomfyr

2024:
- Anskaffelse og montering av ny porttelefon

2022:
- Etablering av felles ladeinfrastruktur for elbil og hybridbil i garasjekjeller

Andelsleilighet i 1. etasje i boligblokk oppført i 1989, tilknyttet Jernbanealleen Borettslag AL. Bygningen har heisadkomst og felles inngangspartier. Verandaer og balkonger ble utvidet og rehabilitert i regi av borettslaget med ferdigattest i 2019. Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe og elektriske panelovner, og har energiklasse C.

Kjøkken:
Kjøkkenet er organisert i åpen løsning mot stuen med halvøy og grå slette fronter. Innredningen har laminatbenkeplate med marmormønster, heksagonfliser på vegg over benk og oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er montert integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt nisje for frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge om ikke annet blir avtalt.

Bad:
Baderommet har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på hvit baderomsinnredning med underskap og skuffer, speil og overskap med belysning, høyskap, toalett og frittstående dusjkabinett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med overliggende laminatplate og overskap.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på baderom og balkong.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom, entré og soverom. Flislagte vegger på baderom. Fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malte himlingsflater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe av merket IVT.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.03.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Rekkverk/håndlister må fullføres.
2. Rømningsskilter og nødlys må monteres ferdig.
3. Diverse små arbeider som gjenstår må fullføres.
Ansvarshavende plikter å påse at følgende gjenstående arbeider blir utført innen: 15.4.89.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av verandaer datert 04.01.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger datert 03.12.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, byggeforbud og elektriske kraftlinjer/trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum, øverst i den etablerte og allépregede Jernbanealleen. Herfra har du umiddelbar tilgang til alt byen har å by på av forretninger, spisesteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med Joker like ved og Kiwi i Museumsgata. For et bredere utvalg av varer og tjenester ligger Hvaltorvet kjøpesenter en kort spasertur unna, med et godt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol.

Fra boligen er det en kort gåtur til både kultur- og friluftsopplevelser. Hjertnes kulturhus, Sandefjord bibliotek og Badeparken danner en naturlig arena for kultur og rekreasjon like sør for bykjernen. Rusler du videre ned til vannkanten, møter du Fjordpromenaden og Brygga med maritim stemning, uteserveringer og tradisjonsrik fiskeforretning langs havnebassenget. For turer i grønne omgivelser hever Preståsen seg rett over sentrum med merkede stier, Brydedammen og utsikt over byen og fjorden. I tillegg ligger Bugårdsparken en kort sykkeltur unna, med turveier rundt dammen, svømmehall, tennisbaner og skøytehall.

Kollektivtilbudet fra adressen er svært godt, enten hverdagen innebærer lokal transport eller pendling. Sandefjord stasjon ligger bare en kort gåtur unna, med jevnlige avganger på Vestfoldbanen i retning Oslo, Tønsberg og Skien. Rutebilstasjonen ligger like ved med bussforbindelser til hele distriktet. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt ti minutter med bil, og nede ved havnen går det daglige fergeavganger til Strømstad. For barnefamilier ligger både Byskolen, Sande skole og flere barnehager i gangavstand fra leiligheten.

Barnehager:
Barnas Have: 6 min. gange
Solvang barnehage: 11 min. gange
Prestekragen barnehage: 13 min. gange

Idrett og fritid:
Pro Gym Sandefjord: 2 min. gange
EVO Sandefjord Vest: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3505,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med felles gårdsrom, grøntarealer, beplantning, hekk og trær.

Det medfølger en garasjeplass (fremvist plass nr. 83) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er adkomst via heis og trapp fra garasjeanlegget.

Borettslaget har etablert felles ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler i garasjekjelleren. Beboer må selv kjøpe og installere lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19850004, "Kvartal 62, Rutebilstasjonen", datert 10.01.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt II. Av eiendommens areal er 2 969 m² regulert til boliger (felt II), 515 m² til gang-/sykkelvei, 10 m² til almennyttig formål (felt IV), 8 m² til park og 1 m² til kjørevei.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1.4 skal det foreligge en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet før søknad om byggetillatelse kan godkjennes, og bebyggelsesplanen skal sendes Riksantikvaren til uttalelse. Videre stiller bestemmelsene krav om bevaring av vegetasjon: Ifølge § 1.2 skal bjerketreet ved avkjørselen til Møllersgate 1 bevares, og etter § 2.6 skal den eksisterende lind-alléen på fortauet langs Jernbanealléen bevares.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende, områdenavn BS) for et delareal på 3 506 m².

Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner som hovedregel (§ 1.2.1), men der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanen skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran (§ 1.2.2). Eiendommen omfattes videre i sin helhet (3 506 m²) av bestemmelsesområde Byromstrategi 1, med bestemmelser om utbyggingsavtale samt leke- og uteoppholdsareal, jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.8.1 og 1.8.2.

Eiendommen berøres av hensynssone H210: KPStøy – Rød sone iht. T-1442 (delareal 1 112 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1.1 kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse i rød sone kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase, mens grunnskoler og barnehager ikke tillates etablert. Det kreves støyfaglig utredning etter T-1442 ved søknad om etablering av ny eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: KPStøy – Gul sone iht. T-1442 (delareal 1 074 m²). I henhold til bestemmelsene § 5.1.1 kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning utført etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om tiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: KPFare – Ras- og skredfare (delareal 1 990 m²). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 5.1.2 bokstav b skal faren for områdeskred for alle planer og tiltak under marin grense vurderes i henhold til pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: KPInfrastruktur – Krav vedrørende infrastruktur (delareal 3 506 m²). Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.4 bokstav a og § 5.1.4. Innenfor konsesjonsområdet skal nybygg med bruksareal (BRA) over 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen berøres av hensynssone H810_1: KPGjennomføring – Krav om felles planlegging (delareal 430 m²). Sonen gjelder transformasjonsområdet T1-Nybyen, jf. kommuneplanens bestemmelser § 5.4.6. Det kan ikke gis tillatelse til tiltak før det foreligger en vedtatt reguleringsplan og det er gjennomført en mulighetsstudie for hele området T1. Mindre tiltak som ikke vil vanskeliggjøre helhetlig utvikling, kan tillates.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 778,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, TV og bredbånd fra Sandefjord Bredbånd, renter og avdrag på felleslån samt felles drift og vedlikehold (herunder bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold og forretningsførsel).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr 3 407,-
Renter felleslån: kr 1 029,-
Avdrag felleslån: kr 763,-
Sandefjord Bredbånd: kr 579,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr 756.580,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.875.002,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16 796,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 235 003,- pr. 15.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 705 686,- pr. 15.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369307936
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 16 705 686,-
Andel av saldo: kr 235 003,-
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,25 %
Merknad: Refinansiering

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 191 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 201 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Roar Sæther, Arild Damstuen, Stein Damstuen, Martin Damstuen og Elin Damstuen

Leiligheten er tilknyttet Jernbanealleen Borettslag A/L.
- Borettslaget består av 83 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 91885175.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det må sendes varsel til styret før innflytting eller anskaffelse av dyr.
Det er ikke tillatt å installere varmepumpe i leilighetene.
Det skal være ro og orden mellom kl. 23.00 og 07.00.
Tørking og lufting av tøy på balkong er kun tillatt på stativ som ikke er høyere enn rekkverket.
Borettslaget har heis, fellesrom/møtelokale, sykkelrom og felles garasjeanlegg i kjelleren.
Fellesrommet er opprustet med TV-skjerm, skriver og hybelkomfyr, og kan benyttes gratis av borettslagets beboere.
Borettslaget har felles avtale om TV og bredbånd levert av Sandefjord Bredbånd.

På ordinær generalforsamling 26.03.2026 ble forslag om å tillate installasjon av varmepumpe nedstemt. Borettslaget har innhentet tilbud på rensing av ventilasjonsanlegget og bestilt vask av fasader.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd kr 60 189,-
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 016 769,-
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 21 099 313,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Jernbanealleen Borettslag.
Borettslaget består av 83 leiligheter og 1 næringslokale.
Forretningsfører er USBL avd. Sandefjord, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men skal informeres om til styret. Et varsel om dyrehold må være mottatt av styret før innflytting eller anskaffelse av dyret kan skje.
Borettslaget har et samlingslokale i C oppgangen som kan leies.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0279/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26279

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 16:03