Likroken 3

Likroken 3, 1414 TROLLÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 223, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 67 kvm: Entré, gang, bod, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 42 kvm: Trappegang, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Garasjerekke 18 kvm: Garasje på 16 m² og utebod på 2 m².

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 51 kvm: Terrasser.

Det er en bod i 2. etasje. Denne boden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Det er kaldtloft over deler av boligen. Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles, lukket garasjerekke. Garasjeplassen er oppmålt til 16 m² (BRA-e). Garasjen er merket "L3", har elektrisk
portåpner og stikkontakt.

Boligen består av 106 kvm. P-rom og 3 kvm. S-rom. S-rom består av innvendig bod i 1. etasje, inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.06.2025, utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus over to etasjer, samt loft. Bygningen er oppført med støpt gulv og grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak med saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer hovedsakelig fra byggeår. Entrédør med karm av tre og 2-lags frostet glassfelt fra 2002. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1981. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og i yttervegger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 66% TG1, 27% TG2, 1% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Østvendt terrasse: Terrassen er belagt med flis. Det mangler fliser på et parti, og flere andre fliser har sprekker. Det er også registrert løse fliser og sprekker i flisfuger. Det mangler også rekkverk på kortsiden mot nord. Her er det over 1 meter ned til underliggende terreng.

TG2
- Bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber pga. alder. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Servant har krakelering/riss i porselen. Tettesjikt pga. alder. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Nivåforskjell fra topp overflate gulvflis ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Lokalfall (målt 80 cm ut fra sluk og mot dør) er målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber pga. alder. Tettesjikt pga. alder. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Nivåforskjell fra topp overflate gulvflis ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Toalettrom: Vannrør av kobber pga. alder.
- Skorsteiner inne i boligen: Mindre riss i skorsteinen er observert fra gang-siden av veggen.
- Vannrør i boligen (av kobber) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Dette inkluderer vannrør av kobber i boden i 1. etasje tilknyttet utekran.
- Varmepumpe: Varmepumpen er produsert 2019. Varmepumpen er ikke funksjonstestet under befaring. Det er ukjent servicehistorikk/filterbytte. TG 2 settes som en risikoopplysning.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon (samsvarserklæringer) på det elektriske anlegget. Det er også mer enn fem år siden sist det ble utført el-tilsyn i boligen.
- Fasader inkl. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Det er også registrert noe sprekkdannelse/råteskade i nedre del av hjørnekasser.
- Vinduer: Vinduer er fra byggeår og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Terrassedører: Terrassedører er fra byggeår og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje.
- Vestvendt terrasse: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er også registrert stedvis kalk/saltutslag i flisfuger. I tillegg er det registrert fuktskjolder/merker i undertaket på åpent bodrom. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Fundamentene under selve terrassedekket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På den delen av betongsålen som stikker ut over gressplen på nedsiden er det observert sprekker og riss.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Drenering: Pga. av alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i husrekken, men ikke dette rekkehuset. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Kommentar: Det er påvist skjeggkre i husrekken, men ikke i denne leiligheten

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Kommentar: Omregulering av næringseiendommen «Volvo maskin» Ukjent byggestart.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Kommentar: Trappestige til kaldloft, ukjent når denne er satt inn, eller av hvem.

Underetasje:
Flott beliggende enderekkehus over 2 plan i et populært boområde.

1.etasje:
Vindfang:
Videre adkomst til bod med garderobeskap (garderobeskap følger) og gang.

Stue:
Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Delvis høy himling. Peis (ikke funksjonstestet). Utgang til uteplass orientert mot øst og uteplass orientert mot vest. Varmepumpe fra 2019 plassert på vegg i stue (over vindu).

Uteplass orientert mot øst:
Platting med videre adkomst til gressplen. Sol fra morgen til formiddag.

Uteplass orientert mot vest:
Plass til spisebord, sofaløsning etc. Markise. Sol fra ettermiddag til kveld. Videre adkomst til gressplen. Utebod.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, kombinasjon av sten/kompositt og laminat som benkeplater, nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, vegghengt ventilator over platetopp med avtrekk ut av bygget. Vindu ved kjøkken orientert mot øst. Hvitevarer medfølger, med unntak av frittstående kjøleskap.
Teknisk:
Komfyrvakt montert under ventilator.
Vannrør og avløpsrør av plast.
Stoppekraner i benkeskap under oppvaskkum.

Vaskerom:
Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Varmtvannsbereder (ca 194 liter fra 2021). Vaskemaskin medfølger ikke.

Separat wc:
Toalett. Servant.

2. etasje:
Gang: Videre adkomst til 2 soverom, bad og 1 bod.

Soverom 1:
Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørs garderobeskap følger. Luke til kryploft med lagringsplass. Vindu orientert mot øst.

Soverom 2:
God størrelse med svært romslig garderoberom. Vindu orientert mot øst.

Bad:
Flislagt baderom fra eldre, ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger og flislagt himling med downlights.
Gulvstående servantmøbel, ovenpåliggende servant, speil med lysarmatur over servanten, stikkontakt integrert i lysarmaturet samt en frittstående stikkontakt til høyre for speil.
Dusjnisje avgrenset med vegg av glassbyggerstein og glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett.

Teknisk:
Avtrekksventil i himling.
Vegghengte skap på hver side av døren.
Vannrør av typen kobber og forkrommede rør.
Synlige avløpsrør og sluk av plast.

Bod 2:
Romslig bod med god lagringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring (denne er ikke funksjonstestet) og med varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 20.04.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført garasjerekke på sameiets eiendom. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon på lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, samt kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på boligen, men dagens plantegning avviker noe fra disse. Utvendig bod ved entré er innlemmet i boligen og bod i gang er gjort om til gang. Dør inn til wc er snudd inn mot gang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 14867, tinglyst 26.09.1989, type heftelse: Sameiet har pant i hver seksjon på kr. 50.000,-. Denne gjelder for felles forpliktelser, m.m.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 458, tinglyst 19.01.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning.

Dagboknr 10245, tinglyst 11.11.1982, type heftelse: Kommunen har tillatelse til å anlegge og drive trafokiosk og koblingsskap på sameiets eiendom. Tillatelsen gjelder også rett til tilsyn, vedlikehold og reparasjon av anlegget.

Dagboknr 11335, tinglyst 28.11.1983, type heftelse: Kabler fra fordelingsskapene langs mur i hager er private, og således borettslagets/sameiets ansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende rekkehus i et veletablert og familievennlig boområde på Trollåsen, nær Kolbotn sentrum.

Her bor du meget barnevennlig med kort og trygg gangavstand til Vassbonn barneskole, samt Ingieråsen ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Fra området er det god offentlig kommunikasjon. Det er kun 200 meter til bussholdeplass, med hyppige avganger til blant annet Oslo. I rushtiden går bussen fire ganger i timen, både til byen på morgen og fra byen på ettermiddagen, og to ganger i timen gjennom hele driftsdøgnet på hverdager og i helger. Tar kun 18 min til Oslo. For øvrig kort vei til 84E-bussen som stopper i Trollåsveien og er en ekspressbuss. Togforbindelse fra Kolbotn og Rosenholm. Ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter, både sommer og vinter. I marka er det turstier om sommeren og skiløyper om vinteren.

I nærområdet ligger Ingierkollen slalåmbakke og tennisbaner, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til båthavn.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, caféer og restauranter. I Kolben Kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Gangavstand til Trollåsen nærsenter som tilbyr blant annet Kiwi, frisør, legekontor og fysioterapeut.

Se for øvrig nyttige linker med informasjon om området:
https://www.kolben.no
https://www.kolbotntorg.no
https://www.kolbotnil.no

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget kort gangavstand til flere barnehager, Vassbonn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Kolbotn skole. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomteareal på 44.439 kvm. som tilhører sameiet.
Pent opparbeidet fellesområdet som består blant annet av flere nye lekeplasser, sittegrupper, fotballbane, gjesteparkering, gressletter, plener, div. beplantning og asfalterte veier.

Boligen disponerer en garasjeplass merket ¨L3¨ i felles, lukket garasjerekke. Garasjeplassen er oppmålt til 16 kvm. (BRA-e). Garasjen har elektrisk portåpner og stikkontakt.

Flere soner med gjesteparkering på tunet med 10 ladestasjoner på P1.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn, barnehage, fortau, kjøreveg og uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan med id 202105 datert 24.04.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone.
- H320_2: Flomfare.
- H210: Rød støysone.

Mellomåsveien 1 ("Volvo-tomten") er planlagt bebygget med boliger. Utbygger har tidligere uttalt at de ønsker en kombinasjon av rekkehus og leiligheter på området, samt løpebane, tuftepark, m.m. Det foreligger varsel om oppstart av detaljregulering for området ved Mastemyr industriområde - fra eiendommen ved Lienga 6 og til Trollåsveien. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202402: Ingierveien 2-6.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.621,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.100,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett (standard internett abonnement), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og økte med 100,- 01.01.2024.

Boligen er tilknyttet OBOS Opennet som leverandør av kabel-tv og fiber/internett. Standard TV- og internett-abonnement er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 19 621,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 79 m3, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter hvert år. Faktura for kommunale avgifter sendes hver mnd fra 01.07.2025.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd to mennesker.

Estimert strømforbruk er ca 15.000 - 20.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret gjennom If forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.373.375,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.493.499,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19.303,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.06.2025.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Marie Nielsen Skaugerud

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet Sagbo Boligsameie, med sameiebrøk 4147/424624.
Sameiet består av 97 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865625.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hver seksjonseier har ansvar for det ytre og indre vedlikehold av sin seksjon, og plikt til å holde sin seksjon forsvarlig vedlikeholdt. Styret eller årsmøtet kan vedta at vedlikeholdsarbeider som maling, fasadeutbedring, reparasjon/vedlikehold av tak m.v. skjer i fellesskap for hele eller deler av sameiet. Hver seksjonseier har likevel det fulle ansvar for gjennomføring av arbeidene på sin seksjon.

Til hver seksjon hører enerett til bruk av et område utenfor boligen som er avgrenset av veier, stier, fellesareal eller sameiets yttergrenser ihht kommunale tegninger. Mellom
boligene avgrenses dette av en grense, trukket vinkelrett ut fra hver bolig, og strekker seg så langt som det er naturlig, uten å komme i konflikt med fellesarealene, adkomstveier m.v. Endeboliger disponerer i tillegg et naturlig område for enden av sin seksjon. Det må imidlertid ikke stenges for passasje mellom to husrekker. Stier må holdes åpen for fri ferdsel og med port i gjerdet om dette finnes. Dette er av hensyn til blant annet brannsikkerheten.

Følgende arbeider ble utført i 2020/2021:
- Spyling av bunnledninger
- Maling av garasjer
- Oppgradering av diverse fellesarealer
- Anskaffet postkasser og utstyr til montering av felles postkassestativ
- Etter å ha bli kontaktet av seksjonseiere flere steder i sameiet ble det gjennomført en kartlegging av forekomsten av skjeggkre i sameiet. Det ble bestemt at det ikke ble gjennomført planlagt felles sanering.
- Det har vært dialog om "Volvo-tomten"- Volvo har forlenget sin leieavtale i to år og byggestart av nye boliger er utsatt. Styret holder kontakten med utbygger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 3.490,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2558

Sist oppdatert: 29. juli 2025 kl. 16:53