Rosenkrantz' gate 32

Rosenkrantz' gate 32, 4010 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1611, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom
3. etasje 17 kvm: Loftsrom

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Martin Harr. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1910 og renovert i 1987. Bygget har grunnmur av lødd teglstein som utvendig er pusset. Yttervegger er en tømmerkonstruksjon med liggende trekledning fra 1987 og kvistsider fra 2016. Etasjeskillere er av tre. Bygningen har en saltakskonstruksjon av takåser fra byggeår, tekket med tegltakstein fra 2016. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium fra 2016. Boligen har trevinduer med to-lags glass fra 1987, 2010 og 2016. Inngangsdøren er en B30/dB40-klassifisert dør, og de innvendige dørene er profilerte tredører. Det er en felles utvendig trapp i tre og en innvendig trapp i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
- Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

2. Etasje Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har passert forventet levealder. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er hakk i 1 av flisene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig
- Overflater: Det er knirk i gulvet på loft.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med lødd teglsteinsmur fra byggeår. Ikke undersøkt innvendig da det er annen enhet Utvendig er muren pusset.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall.

* 2023: Det har tidligere vært registrert lyder fra skadedyr (gnagere) i første etasje, og det ble utført full gnagersikring av bygningen. Det er ingen kjente aktive skadedyrproblemer i dag.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende:
Det er utført en rekke arbeider på eiendommen.

2026 : Selger opplyser at 12 punkterte glassruter vil bli skiftet i løpet av april 2026.
2026: Planlagt vedlikehold sommer 2026 - Det er avtalt med naboene at eføyen vil bli trimmet, gresset klippet og terrassen malt i perioden mai-juli
2026 : Utvendig vedlikehold: Takrenner vasket og utvendige vinduer på 2. etasje vasket.
2026 : Hageoppgradering: Stubbefresing, etablering av ferdigplen (ca. 20 m²), trimming av eføy, bark i bed og hvit singel rundt huset.
2025 : Ny kjøkkenbenk og vask montert. Kjøkkenet har integrert komfyr, stekeovn fra IKEA og oppvaskmaskin fra Siemens
2025 : Kjøkkenfronter ble lakkert i 2025. Komfyrvakt fra 2025. Komfyrvakt ble installert av Solland Elektro.
2025 : Utført rørlegger- og elektrikerarbeid på badet, inkludert ny servant, klosett, kraner, dusjkabinett, vifte og lampe.
2025 : Sliping av parkettgulv: Parkettgulv i åpen stue- og kjøkkenløsning (ca. 28 m²) slipt og behandlet
2025 : Sameiet: Vedtekter vedtatt desember 2025. Vedlikeholdsdokument for felles forpliktelser utarbeidet (2018–2025).

2024 : En luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen. ACsenteret
2024 : Utvendig maling: Bygningen (seksjon 1 og 2) ble malt utvendig. Seksjon 3 er planlagt malt sommeren 2026
2023 : Det har tidligere vært registrert lyder fra skadedyr (gnagere) i første etasje, og det ble utført full gnagersikring av bygningen. Det er ingen kjente aktive skadedyrproblemer i dag.
2021 : IF Boligsjekk utført av Anticimex. Registrerte aktsomhetspunkter: utvendig trapp ved inngang har noe skjevhet ved
kjeller. Mekanisk avtrekksvifte ble anbefalt og er siden installert på badet.
2020 : Kurssikring/egen bryter for varmtvannsbereder installert av Solland Elektro AS.
2019 : Kjøkken: Kokeplater og stekeovn ble erstatte
2017 : Ny trapp til loft (Rosengren Bygg AS, faktura 984): Eksisterende trapp ble revet og erstattet med ny stedbygd trapp
med bedre vinkel og lavere opptrinn. Bygget i 23 mm sponplater med tette opptrinn, isolert for minimal lyd. Tilgangen til
kottet i toppen av trappen ble samtidig forbedret.
2017 : Nytt trappeteppe (Marquesa Soft): Trappeteppe i trappeoppgangen ble skiftet.
2016 : Da ble det utført komplett takskifte, inkludert nye takrenner og utskifting av noe kledning.
2016 : Mellomtaket mellom seksjon 2 og 3 ble også tettet og utbedret.

• Bygningsforsikring for hele eiendommen er tegnet av sameiet og dekker alle tre seksjoner samt fellesarealer, yttervegger,
tak og bæ rende konstruksjoner. Fordeling skjer etter tinglyst sameiebrøk fra grunnboken. Seksjon 2 sin andel er den laveste i
sameiet.

2012-2025: Det er også utført diverse elektrisk arbeid i perioden 2012-2025, inkludert utbedring etter DLE-rapport, brannforebyggende elkontroll, ny kurs til stekeovn og installasjon av komfyrvakt.

Rosenkrantz` gate 32, er en fin selveierleilighet som er blitt oppgradert siste årene. Leiligheten er en av 3 seksjoner i et lite sameie på Våland, med umiddelbar gåavstand til Stavanger sentrum og Mosvannet.

Leiligheten har gjennomgående slipt parkett på alle gulvflater, med unntak av bad hvor det er fliser. Ellers malte vegger og lys himling. Det er store vindusflater og takvindu, som gir gode lysforhold. Det kommer nye glass i noen av vinduene.

2.etg:
Fra felles inngangsparti med en av de andre leilighetene, kommer man via trapp opp til 2.etg.
Liten entré med plass til å henge av yttertøy. Fliser på gulv.

Videre kommer man til å pen og lys stue og kjøkken, som ligger i en åpen og sosial løsning. Det er godt med vindusflater, som gir ekstra gode lysforhold. I stue og kjøkken er det enkelt å møblere med både salong og spisebord. Et fint og åpent rom, for alle anledninger. Slipt parkett på gulv, mens vegger og tak er i en lys tidløs farge. Vegger og tak er blitt malt det siste året. Spotter i tak.

Kjøkkenet er i tidløst og fint design med hvite fronter og grå benkeplate. Kjøkkeninnredning er blitt oppgradert med ny benkeplate, lakkerte fronter og ny vask. Integrerte komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Bra med oppbevaring i skuffer og skap. Fliser på vegg og benk.

Romslig helfliset bad av godt med varme i gulv. Det er mørke fliser på gulv og delvis på vegg ,ellers lyse fliser. Bad er oppgradert med nytt dusjkabinett, ny servant med skuffer og speil på vegg. På bad er det ellers toalett og ekstra skap på vegg til oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel om man skulle ønske det.

Soverom med plass til dobbeltseng, og nattbord. Det er i forbindelse med soverom, kott i vegg, som kan brukes til garderobe.

Loftsrom er av god størrelse, har flere vinduer og kott i knevegger .Selger har brukt loftsrommet som soverom. Loft er ikke godkjent som soverom.
Det er laminat på gulv på loft og malte vegger og tak.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Hage i sameie er oppgradert i år
* Tak og takvinder er skiftet i 2016
* Fiber fra Lyse til boligen, man må opprette eget abonnement
* Varmepumpen ble installert i 2024 av ACsenteret
* Verisure er brukt som alarmsystem, brann og boligalarm - ny eier må selv opprette abonnement på dette

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger.
- Alle varmepaneler/panelovner ligger i kvevgger på loft og kan medfølge
- Loftet har en fastmontert varmepanel/panelovn som medfølger

- Vaskemaskin, sofa og spisebord kan eventuelt selges om kjøper ønsker det

Elektrisk oppvarming, varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ikke tegninger av loftet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.10.1987 - Dokumentnr: 19443 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/265
Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Rosenkrantz' gate, en tilbaketrukket og rolig gate i det etablerte boligområdet Våland. Her bor du med den unike kombinasjonen av fredelige omgivelser og umiddelbar nærhet til alt Stavanger sentrum har å by på. Hverdagens logistikk er enkel med kun et par minutters gange til Coop Prix for dagligvarehandelen, og Våland skole ligger like kort unna.

Fra leiligheten er det en kort spasertur ned til sentrumskjernen. Her venter byens pulserende liv med alt fra shopping til et rikt utvalg av restauranter og kafeer.
Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. En løpetur eller en rolig søndagstur rundt Mosvatnet er en populær aktivitet for mange som bor her. Nærmeste park er Vålandsparken, og for den treningsglade finnes EVO treningssenter i Kannik, kun fem minutter unna.

Kort vei ned til Breiavannet og jernbanestasjonen hvor det er god offentlig kommunikasjon som tog, buss og flybuss.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vålandstoppen barnehage 0.6 km.
- Bokkaskogen barnehage 0.8 km.
- St. Svithun barnehage 0,8 km

Skoler:
- Våland skole (1-7 kl.) 0.3 km.
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km.
- Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 0.6 km.
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km.
- St. Olav videregående skole, 0.6 km.
- Bergeland videregående skole, 0,9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 338,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten består av en gårdsplass og en pent opparbeidet hage, i tillegg til felles terrasse på baksiden av boligen. Felles privat oppkjørsel med parkeringsområde for 2-3 biler.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eksklusivt til leiligheten. Det er plass til to biler på eiendommen (fordelt på tre seksjoner). Parkeringsplassene på eiendommen er fellesareal, og bruken reguleres av årsmøte. Dersom det oppstår konkurranse om plassene, skal det innføres rullerende ordning med 12 måneders intervaller, med mindre annet vedtas av årsmøtet. Parkeringsplass kan ikke leies ut eller disponeres av eksterne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1068 "Våland 1 og 2" datert 15.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til ca kr 10 588,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 718,- pr. år. / 7 284 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.786
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Ny eier må selv skaffe eget abonnement.

Utvendig byggningssforsikring for hele eiendommen, tegnet av sameiet, dekker alle tre seksjoner. Fordeling skjer etter tinglyst sameiebrøk. Seksjon 2 sin andel utgjør kr 4.786,- pr år. Forsikringsselskap er IF og total årspremie er kr 20 808,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 859 115,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 436 461,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 883,-  pr år.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alex Castellanos-Bergsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 885,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26148

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 20:37