Torødveien 101B

Torødveien 101B, 3135 TORØD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 67, bruksnummer 58, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 67, bruksnummer 54, ideell andel 1/40
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 67, bruksnummer 59, ideell andel 1/24

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig - horisontaldelt:
2. etasje 87 kvm: Entré med garderobe, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod

BRA-e:
Tomannsbolig - horisontaldelt:
1. etasje 5 kvm: Bod fra carport
2. etasje 0 kvm: Bod på terrasse (ca. 10 kvm men ikke målbart pga. høyde under 1,90 meter)

Åpent areal:
Tomannsbolig - horisontaldelt:
2. etasje 85 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 3 boder. 1 inne, 1 på hovedterrassen og 1 ved carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Carport lagt på blokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble også påvist råte i et par kledningsbord nederst på venstre side ved hovedtrapp.
- Vinduer: Vindu på hovedsoverom har skadet deksel/håndtak og sår i pakning og karm. Det er også et par innvendige foringer med noen merker/småsår i boligen.
- Balkonggulv: Balkonggulv har noen sår/merker og noen oppsprukket bord. Og det er tørr takterrasse, samt noe løst rekkverk.
- Overflater: Parkett i boden og soverom har noen merker/sår.
- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er stikkontakt og ikke direktekoblet strøm.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget etter Norsk Standard 3600 (krav etter 01.01.1999). Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Terrengforhold: Ifølge kommuneplanens arealdel ligger boligen i ras og skredfare område.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i tre over badekar er i våtsone etter gjeldende forskrift og et avvik. Men ingen skade. Det er også flere skruehull i fliser ved vaskemaskin, i dusjen er det er par småhull i noen fuger og taklister over dusjen har flasset maling etter fukt over tid. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset kontroll.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Byttet toalett. Utført av Pec Rørlegger AS, Juli 2025. Dokumentasjon i form av faktura/arbeidsbeskrivelse er tilgjengelig i Boligmappa og som papirfaktura. utskifting av eksisterende toalett er ikke søknadspliktig.
- Lekkasje fra varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk, 2021. Varmtvannsbereder ble skiftet av rørlegger via Frøiland Bygg Skade AS, Juli 2021. Forsikringssak med kontantoppgjør. Skade på gulv, sokler og dekkside på kjøkken er utbedret, utført som vennetjeneste.
- Enkelte bord i ytterkledning har noe råteskader. Utbedres av sameiet – tilbud innhentes.
- Det er observert museekskrementer i carport og utebod, ingen skader.
- Takterrasse ble bygget i 2016, og i den forbindelse ble det dobbelt tekket tak. Informasjon er hentet fra tidligere salgsoppgave.
- Montert elbil-lader, utført av Per Johansen AS 2024. Byttet hovedkort på ventilasjonsanlegget, utført av Ergotek AS 2025.
- Fra 2024 - Nytt opplegg garasje etter NEK400: 2022.
- Montert ladeboks i carport.
- Felleskostnader forventes å øke noe med tanke på sparing for utbedring av ytterkledning.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En svært lys og innbydende eierleilighet, attraktivt beliggende i et fredelig og barnevennlig område på Torød. Leiligheten ligger i 2. etasje i en tomannsbolig og har egen oppgang via utvendig trapp. Dette gir begge leilighetene i 2-mannsboligen "private" inngangspartier.

Innvendig er det gulv av laminat i entre, gang, stue/kjøkken og hovedsoverom. Parkett i boden og et soverom. Vegger med malte plater og innvendige tak har takessplater. Boligen har elementpipe tilknyttet peisovn i stue, glassplate på gulv. Sotluke mot stue.

En god planløsning med entré/gang og praktisk garderobeskap, romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Barløsning mot stue. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator via ventilasjonsanlegget. På badet det flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjons testet). Flis på vegger og takessplater i taket. Innredet med hjørnebadekar, dusjhjørne, servantskap, speil, toalett, hyller og opplegg til vaskemaskin. 2 gode soveværelser og innvendig bod. Det er god lagringsplass i bod på terrassen, ved inngangspartiet samt en romslig sportsbod ved carporten. Det er elbillader i carporten.

Boligen byr på store, solrike uteplasser – blant annet en fantastisk takterrasse med kveldssol og flott utsikt mot åpne jorder og skog. I tillegg følger det med en hyggelig hageflekk på baksiden av huset, en fin plass for både lek og rekreasjon.

Selger informerer om at nattbord, vegg- og taklamper følger ikke med, foruten lamper montert på bad og bod. Frittstående hvitevarer følger ikke med, men kan kjøpes utenom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Varmekabel på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon med luftskifte og avtrekk og varmegjenvinning
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Torødveien 101 A og B, datert 01.07.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for takterrasse datert 10.10.2016. Ferdigattesten gjelder for etablering av takterrasse, ferdigattesten gjelder ikke for oppføring av bod som tilbygg til bolig.

Det foreligger tegninger i kommunen for bruksendring fra bod til soverom 2017, tegninger for nytt ekstra bod areal i 1. etasje og nytt bod areal i 2. etasje samt tegninger av takterrasse (datert 14.03.2015).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom;

- Dagboknrummer 904672, tinglyst 26.11.2009, type heftelse: Rett og plikt for g/bnr. 67/3 å besørge beplanting i buffersonen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknummer 936292, tinglyst 29.11.2010, type heftelse: Bestemmelse om vannledning og adkomstrett. Rettighetshaver er Færder kommune. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknummer 946699, tinglyst 01.12.2010, type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger. Felles stikkledninger. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Grunndata:
- Seksjonering med dagboknummer 171538, tinglyst 02.03.2011. Eiendommen har en sameiebrøk på 52/510.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Torød, med kort vei til både hverdagsfasiliteter og naturskjønne omgivelser. Her bor du i umiddelbar nærhet til både sjø og skog – perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon.

Det er gangavstand til den populære Torødstranda, som byr på både gressplen og badestrand, samt tilgang til kyststi og flotte turstier i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger i en blindvei, noe som gir en fredelig atmosfære og lite trafikk – ideelt for barnefamilier. Solforholdene er gode.

I nærmiljøet finner du Torødsletta – et populært rekreasjonsområde med skøytebane og akebakke om vinteren, og basketbane, fotballbane og lekeområder om sommeren. Skole og barnehage ligger også i gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for småbarnsfamilier.

I tillegg er det kun en kort kjøretur til Teie Torv, som tilbyr et godt utvalg av butikker, caféer, vinmonopol, apotek og bank. Tønsberg sentrum nås på ca. 15 minutter med bil, og nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand, med god bussforbindelser til både sentrum og omegn.

Fra Tønsberg kjører man over kanalbroa, rett frem i rundkjøringen og tar til venstre i første lyskrysset mot Teie Torg. Følg Smidsrødveien videre til man kan ta til høyre mot Torød. Følg så Torødveien forbi butikken og videre opp bakken, hvor stikkveien inn til boligen ligger på høre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og eiendommen har til salgs plakat.

Eiendommen sogner til Torød skolekrets og Borgheim ungdomsskole. Barnehage på Torød og flere i Hårkollen og omegn.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 1691 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I tillegg har leiligheten andel i realsameie med henholdsvis 1/40 del i g/bnr. 67/54 er et område som er regulert til lek ihht. Reguleringsplan 313 Midtåsengrenda og 1/24 del i g/bnr. 67/59 er et område som er regulert til adkomst og plass for avfallsbeholdere ihht. Reguleringsplan 313 Midtåsengrenda. Det er felles bruksrett og vedlikeholdsplikt for andelseierne. Eiendommen disponerer flat hagetomt med plenarealer, som også grenser mot buffersone mot landbruksareal. En del av det opparbeidede arealet ligger på nabotomt.

Parkering i carport med el-billlader.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter er kr 20 177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 650,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, klippeavtale på fellesområder, brøyting, styrehonorar, service på ventilasjonsanlegget m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er planlagt økt til kr 2.200,- fra 01.10.2025. Dette står for godkjennelse av årsmøtet som arrangeres 28.08.2025.

Eiendommen plikter vedlikehold av avgrenset buffersone mot jordet, samt forsvarlig vedlikehold av bruksenheten slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. Det foreligger en egen avtale om bruksrett og vedlikehold av takterrassen, og eiendommen plikter å dekke evt. skader/ vedlikehold. Fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, påhviler sameierne i fellesskap.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 16 250 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Talkmore 100 GB som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 479,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 828 319,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 313 274,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Lybekk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torødveien 101 Boligsameie, med sameiebrøk 85/510.
Boligseksjonene er fordelt på 3 tomannsboliger.
Forretningsfører er Trine Fosse, 414 14 288. 
Det er dugnader i sameiet, som sørger for vedlikehold av fellesarealer og anlegg. Se trivselsregler for detaljer.
Sameiet har et regulert dyrehold for best mulig å kunne ivareta de ulike interessene blant beboerne når det gjelder dyrehold. Se vedtekter for generelle regler for dyrehold.
Planlagte påkostninger: Bytte ut fasadebord som er råtne - + 2 ødelagte boddører, kostnad på ca. kr 85.000,- dekkes av sameiets sparekonto.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 33 000,-
Tilrettelegging fra kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning utlegg.

Oppdragsnummer 21-0195/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.24195

Sist oppdatert: 21. august 2025 kl. 12:20