Møretrøveien 1

Møretrøveien 1, 4886 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 100, bruksnummer 22

Totalt bruksareal BRA: 556 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 154 kvm: Entre, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad og boder
2. etasje 147 kvm: Gang, tre stuer, to soverom, kjøkken og bad
3. etasje 62 kvm: Uinnredet kaldloft

BRA-e:
Enebolig :
Kjeller: 142 kvm: Kjellerboder

Frittstående byggverk :
1. etasje 51 kvm: Uthus/redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig :
2. etasje 7 kvm: Terrasse

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 94 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav
himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m2.
Eneboligen inneholder 255 m2 P-ROM og 108 m2 S-ROM.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 94 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav
himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m2.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og det er ikke kjent om dagens bruk av rommene er godkjent for varig opphold. Se mer info under pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Enebolig.
Grunnmur av sparesteinsmur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue 1.etg. Peisovn i stue 2.etg. Åpen peis i stue 2.etg. Øvrig oppvarming
med elektrisitet. Naturlig vindusventilasjon. Utgang fra bad til terrasse.
Frittstående byggverk (uthus/redskapsbod).
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn på deler av bygget. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 0%
TG2: 36%
TG3: 61%
TGIU: 3%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Bad 2. etg- helhetsvurdering s. 9
Øvrige rom 1-2 etg.- helhetsvurdering s. 11
Innvendige trapper s. 12
Etasjeskiller 1-2 etg- skjevhetsmåling s. 13
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- helhetsvurdering s. 13
Dører og vinder s. 15
Yttertak- helhetsvurdering s. 15
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom s. 15
Grunnmur s. 16
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) s. 16

Følgende har fått tilstandsgrad 3 basert på en helhetsvurdering av rom/gjenstander ( se utfyllende tekst i tilstandsrapporten):
Bad 1 etg. s. 8. Hovedmomenter for vurderingen: fuktmerker/delaminering i himlingsflater, hakk/merker, preg av ufagmessig utførelse på veggplater, motfall mot sluk, vannansamling på gulvflater, alder, ikke etablert avtrekksvifte.
Kjøkken 1 etg. s. 10. Hovedmomenter for vurderingen: fuktmerker/delaminering, hakk/merker, sprekker/delaminering på gulvflater, alder, avflassing/slitte flater på innredninger og benkeplate.
Kjøkken 2 etg. s. 10. Hovedmomenter for vurderingen: fuktmerker/delaminering, hakk/merker, sprekker/delaminering på gulvflater; alder, ikke etablert avtreksvifte/tilstrekkelig lufttilførsel, avflassing/slitte flater på innredninger og benkeplate.
Rom under terreng (kjeller) s. 11. Hovedmomenter: observert omfattende råtesopp/-skader på synlig veggsviller og bjelkelag, påvist insekter, registrert forhøyde fuktverdier.
Loft-uinnredet/råloft s. 12. Hovedmomenter: fuktskjolder/-merker og råtesopp/-skader er observert i takbjelker/undertak flere steder, åpninger i takkonstruksjon ved takgjennomføring rundt skorsteiner, boremel fra stripet borebille registrert.
Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig piperør) s. 12. Riss/sprekker påvist på alle tre skorsteiner, flere steder. Røykerør og tilkobling fra peisovn bærer preg av ufagmessig utførelse.
Elektrisk anlegg- forenklet vurdering s. 14. Enkelte kabler ikke tilstrekkelig festet. Sannsynlig utført arbeider etter 1999 som ikke er dokuementert med samsvarserklæring. Deler av anlegger bærer preg av ufagmessig utførelse og/eller uferdig.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon s. 14. Til dels omfattende råteskade med synlige hull i konstruksjon.
Drenering s. 16. Alder og observert tilstand.
Frittstående byggverk- uthus/redskapsbod s.17. Alder, observert tilstand og begrenset av forenklet vurdering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Eiendommen er å anse som renoveringsobjekt.
Boligens 1. etasje er innredet med gang, bod/lagerrom, 3 soverom, stue, kjøkken og bad. I 2. etasje er det innredet gang, bad, kjøkken, 3 stuer og 2 soverom. I 3. etasje er det et stort uinnredet kaldtloft. 1 rom er tidligere blitt benyttet som soverom. I følge eier ligger det klart opplegg for vann/avløp til denne etasjen.
Viser til vedlegate tilstandsrapport for detaljer vedr. eiendommens tilstand. Eiendommen overtas slik den står uten nedvask eller ytterligere tømming (med unntak av personlige eiendeler).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Ukjent tilstand på ildsted. I følge eier er tidligere fyringsforbud opphevet.

Eiendommen er tidligere butikk som ble omgjort til bolig.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (Verken bolig eller uthus). Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det finnes ingen byggetegninger av eiendommen og innredning av rommene er uvisst om er godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/100/22:

26.02.1960-Dokumentnr. 314
Erklæring/avtale
Telegrafverket har rett til, uten vederlag å plassere på eiendommen linje/kabelfester, stolper/bardunfester, kabelgrøft. Dokument følger vedlagt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen overtas slik den står uten nedvask eller ytterligere tømming (med unntak av personlige eiendeler).

Landlig og solrik beliggenhet på Reddal i Grimstad med romslig tomt på gode 1 500 kvm.
Området Reddal byr på vakre landbruksomgivelser med gode muligheter for tur og friluftsliv. Som blant annet en padletur gjennom Reddalskanalen eller en topptur til Einerfjell. Det er ca. 8 minutter med bil til Kiwi-butikk på Bergmoen. Ca. 7 km til barnehage og skole (1-7) kl. og 11 km til ungdomsskole. Busstopp på Myråsen ca. 6.6 km. Det er knappe 40 minutter med bil til flyplassen på Kjevik.
Skal man til sentrum er det ca. 10 minutter med bil til Grimstad. I sentrum er det kjøpesenter, attraktive spisesteder, koselige cafeer, bakeriutsalg og handlegater med hvite trehusbebyggelser som karakteriserer sørlandsbyen.

Det lille tettstedet Reddal bemerker seg på kartet som en landbruksbygd med produksjon av tidligpoteter og bær. Steder er kanskje mest kjent for potetproduksjonen, da Reddal- potetene er kjent for å være ekstra gode. I bygda finner man også Reddal ressursgård, en populær besøksgård med blant annet gårdskafe og butikk.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Myråsen barnehage (1-5 år): 7.2 km

Skole:
Landvik skole (1-7 kl.): 7.1 km
Frivoll skole (1-7 kl.): 9.8 km
Holviga ungdomsskole (8-10 kl.): 11.2 km
Grimstad ungdomsskole (8-10 kl): 11.5 km
Dahlske videregående skole: 9.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Landlig og solrik tomt på 1536 kvm beliggende i rolig omgivelser i område med spredt boligbebyggelse. Tomten er opparbeidet med grus, plenareal og biloppstillingsplasser.
Eiendommen har potensiale til god utnyttelse av tomten.

Parkering på eiendommen.

Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank. Eier opplyser kommunalt vann ble tilkoblet i 2004.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 20.06.2005. En del av eiendommen (langs veien) er regulert til annen veigrunn. Plannavn: Møretrømoen, id: 138.
I kommuneplanen er området satt av til LNRF tiltak for stedb. næring nåværende og LNRF nåværende.

Kommunale avgifter er kr 12 738,- for innværende år.
I kommunale avgifter inngår: eiendomsskatt, feie/tilsynsgebyr, tømming slamanlegg og renovasjon.
Eiendommen har septiktank og årlig gebyr for tømming av slamanlegg er stipulert kr 2 016,- (inngår i kom. avgifter).

Formuesverdi for 2023 var kr 1 329 099,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 316 397,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4 824 pr år.

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
58 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 558 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Willy Haddeland Øverland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,30% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 49 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2597

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 11:17