Geiskelivegen 56

Geiskelivegen 56, 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 3, bruksnummer 222

Vindfang, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad og bod. Utvendig bod.
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 80 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad og bod.

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Delvis overbygd terrasse oppmålt til ca. 23m2 (TBA).
Kun deler av arealet i boligen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet lav takhøyde (i hele
vindfang og deler av bod, soverom 3 og soverom 2) er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav
himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av megler etter beste evne. Det er bestilt takstrapport fra takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Fritidsbolig. Naturtomt med biloppstillingsplass utenfor boligen. Delvis overbygd terrasse.
Boligen er oppført med søylefundamenter av lettklinkerblokker og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Ytterdør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass, samt ett vindu i
utvendig bod med ett-lags glass. Oppvarming med peis og vedovn i stue. Naturlig ventilasjon.
Boligen ble påbygget i 2010, soverom 1 og deler av soverom 2. Det ble da innlagt vann og avløp. Bad/vaskerom og kjøkken ble innredet i den
forbindelse. Informasjon fra selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått Tg. 2: Våtrom - Bad/vaskerom, Dører, Fasader ink. kledning, Elektrisk anlegg, Terrasser / platting på
terreng, trapper, Fundamenter og drenering.

Følgende har fått Tg.3: Etasjeskiller - 1.etg. og Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Kommentarer fra selger egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn Husker ikke, Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd bad i forbindelse med at det ble lagt inn vann til hytta.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Husker ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Er usikker på hvem og hva som ble gjort, men det ble bygd bad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kommentar Har ikke dette lenger.
Er arbeidet byggemeldt? Ja. Kommentar SAS hadde ansvaret.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Husker ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Kun i forbindelse ned bygging av bad
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar Er noe skjevheter i gulv og dører.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Lokal byggmester har bygd terrasse.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn Husker ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt om sikringsskap en gang.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei. Kommentar Bygges bak eiendommen.

 

Kjøkken innredning er byttet. Påbygg med to soverom og bygde da også bad.

Hytten har parkett på alle gulv og panel på alle vegger. Utenom badet som har belegg på gulvet. Soverommene har beiset panel på veggene.
Stuen har en koselig peis for ekstra hygge. Mellom stue og kjøkken er det en vedovn. Kjøkkeninrnedningen er utvidet og satt inn før 2017.
På soverommene er det dobbeltseng på hovedsoverommet, køye og sofa på soverom 2 og to enkle senger på det siste rommet.
Det tidligere stelle/ vaskerommet er innredet med skaper. Utvendig bod.
Stor solrik terrasse over to plan, så har kan solen nytes etter en flott tur gjennom hele året. Kort vei til oppkjørte skiløyper, og flotte stier og turmuligheter resten av året.

Pei i stua. Vedovn mellom stue og kjøkken.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1973.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/3/46:
20.03.1933 - Dokumentnr: 903357 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1967 - Dokumentnr: 101508 - Bestemmelse om veg
Gjelder veiretter til tomtene lenger opp. Rettigheter til å vedlikeholde vann og avløp som går forbi tomten.

07.11.1968 - Dokumentnr: 101808 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Staten v/forsvarsdepartementet
Bestemmelse om båndlagt areal i forbindelse med
militært område
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder heimevernet sitt område. Agdertun.

15.11.1976 - Dokumentnr: 103642 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere. Rett til strømlinjer frem til hyttene i feltet.

26.10.1982 - Dokumentnr: 103537 - Rettighet
Rettighetshaver: Bykle Kommune
Org.nr: 958 814 968
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 49 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
SKYTEBANE MED VEG OG PARKERINGSPLASS
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder 0mrådet til heimevernet. Agdertun.

30.11.1983 - Dokumentnr: 104441 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:89
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1984 - Dokumentnr: 100696 - Rettighet
Rettighetshaver: Forsvarsdepartementet
Org.nr: 972 417 823
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000
SKYTEFELT
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1984 - Dokumentnr: 103251 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: FORSVARETS SØR- OG VESTLANDET
SKYTTERLAGETS SKYTEBANE
Overført fra: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:555
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hytten selges med møbler som under visning. Utenom personlige eiendeler og ting med affeksjonsverdi.

Solrik beliggenhet med flott utsikt og nærhet til oppkjørte løyper, som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Flotte turmuligheter rett ut fra døren, hele året. Fine muligheter for toppturer.

Ta av riksveien ved skilt Geiskeli og Nylund, ca 10 km sør for Hovden. Hold rett frem, gjennom bom, så holder man høyre. Kjør over slette og hold høyre ikke inn porten til Agdertun. I neste kryss ta til høyre og hytten er første hytte på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Gode solforhold og flott utsikt mot fjellene. Rolig
hytteområde ned god avstand mellom hyttene.
Oppkjørte skiløyper i nærheten.

Godt med parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet septiktank eller via slamavskiller.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Geiskelid - øvre og nedre datert 15.09.2016.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr Fakturert beløp i 2023
Avløp: 4 804,50 kr
Feiing: 410,80 kr
Renovasjon: 2 652,80 kr
Vann: 3 884,82 kr
Sum: 11 752,92 kr

Formuesverdi for 2022 var kr 472 365,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Bjørnsen

Etter nærmere avtale.

Øvre Geiskelid Hyttevel. Kontaktperson: Espen
Enebakken 47243243. Brøyting inngår i velavgiften.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0096/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2496

Sist oppdatert: 19. april 2024 kl. 12:44