Selsvegen 2A

Selsvegen 2A, 3840 SELJORD
Kommunenummer 4022, gårdsnummer 2, bruksnummer 98, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 332 kvm

BRA-i:
Enebolig m/ sokkelleilighet:
Kjeller: 95 kvm:
1. etasje 107 kvm:

Garasje m/ hybel:
2. etasje 42 kvm:

BRA-e:
Enebolig m/ sokkelleilighet:
1. etasje 53 kvm: Garasje og utvendig bod.

Garasje m/ hybel:
1. etasje 35 kvm:

Åpent areal:
Enebolig m/ sokkelleilighet:
Kjeller: 4 kvm:
1. etasje 46 kvm:

Garasje m/ hybel:
1. etasje 6 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Aktiv Takst AS v/ Andre Evers. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann: Mindre areal avvik kan forekomme på grunn av skjevheter i veggene. Loft har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.
Åpen vindfang har en størrelse på 9m².
Terrasse til Nr. 2A er sammenslått. Det er en terrasse på baksiden som har 30m² og en på fremsiden som har 16m².
Bodrom som er i underetasjen er av murstein, og gulvet er av sand/masser. Rommet er åpen og har ikke dør eller port.
Det ble foretatt en ny fuktmåling i undere etasjen på soverom og bodene på rom under terreng. I Soverom vises det ikke noe unormalt
fukt på målepunkt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:
- Målt litt fukt ved bodene på østsiden av boligen.
Drenering:
- Elde på deler av dreneringen, mangel på dreneringsplast og fukt i veggen mot øst.
Yttervegger og veggkonstruksjon:
- Eldre, sprekk og avvik på ventilering.
Vinduer og ytterdører:
- Elde, og passert forventet levetid på 30 år.
Terrasser. balkonger, trapper o.l:
- Avvik på rekkverkshøyde, mangel på rekkverk.
Sokkeleilighet: Veggenes og himlingens overflater:
- Fukt i veggene på østsiden.
Bad hovedetg:
- Overflate vegger og himling: Elde, passert over halvparten av forventet levetid på 20 år.
- Overflate gulv: Elde og avvik på fall.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Elde og dels feil utførelse, sluk ikke egnet for bruk med membran.
Bad Sokkeleilighet:
- Overflate gulv: Eldre og avvik på fall, sluk ikke egnet for bruk med membran, passert over halvparten av forventet levetid på 20 år.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Elde og dels feil utførelse, sluk ikke egnet for bruk med membran.
Vaskerom hovedetg:
- Overflate gulv: Elde og avvik på fall og terskel.
- Membran, tettesjiktet, og sluk: Avvik på fall og tettesjiktet.
Vaskerom hybel over garasje:
- Overflate gulv: Elde og avvik på fall, passert over halvparten av forventet levetid på 20 år.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Elde og dels feil utførelse, sluk ikke egnet for bruk med membran.
Bad hybel over garasje:
- Overflate vegger og himling: Elde.
- Overflate gulv: Elde og avvik på fall.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Elde og avvik på fall.
Kjøkken hovedetg:
- Kjøkken: Elde og manglende vannstoppventil, forventet levetid på 20 år.
Kjøkken sokkeleilighet:
- Elde og manglende vannstoppventil, forventet levetid på 20 år.
Kjøkken hybel over garasje:
- Elde
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Elde på deler av anlegget, kobberrør nærmer sin forventet levetid på 50 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG3:
Sokkeleilighet:
- Fuktmåling og ventilasjon: Målt litt fukt ved grunnmur i bodene på østsiden av boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet fra 2018 - 2025 i selgers eiertid.

- Gang i hovedhus ble pusset opp i 2018.
- Ny vedovn i 2019.
- Ny veranda 2020.
- Pusset opp soverommene i 2020.
- Nytt tak på hovedhus, og nye vindskibeslag. Montert nytt pipebeslag i 2021.
- Nytt vindu på soverom i sokkelleilighet i 2021.
I 2023 ble eiendommen oppgradert med:
- Eier gravde ned under grunnmuren ved siden av garasje, satte opp ny støttemur i enden. XPS plater på veggen og knotteplast utenpå. Så lagt duk og drensrør til grøfta, fylt på med pukk og asfaltert i ettertid.
- Skiftet innmat i sikringsskap.
- Ny stengeventil til vann ute, etter tidligere vannlekkasje.
- Nytt gjerde og rekkverk ned til sokkelleilighet.
I 2025 ble følgende oppgradert:
- Malt grunnmur.
- Ny balkong utenfor soverom.
Nytt gulv i gangen i garasjen.

Forrige eier oppgraderte boligene med blant annet nye vaskerom, bad og kjøkken i 2011. Se ytterligere informasjon i tilstandsrapport.

Hovedbolig (Selsvegen 2A):
- Gulvene er hovedsakelig laminat, fliser på bad og vaskerom. Veggene er av trepanel og malte overflater. Himling av trepanel og MDF takplater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Inngangsdør av hardtre med glassfelt. Bad fra 2011, med våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, heldekkende vask med ett-greps blandebatteri på underskap, dusjkabinett, fliser med elektrisk gulvvarme. Vaskerom fra 2011, med malte veggflater og MDF takplater. Kjøkken med glatte folierte fronter fra 2011. Våtromsplate på veggen over benkeplate. 4 overskap og 4 underskap. Keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Sokkelleilighet (Selsvegen 2B):
- Gulvene er stort sett belagt med laminat. På bad, kjøkken og vaskerom er det fliser. I bodene er det betong. Vegger er av betong, trepanel og malte overflater. Baderomspanel på bad. Trepanel i himling. Vinduer med 2 lags isolerglass. Badet er fra 2011 og er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende vask med ett-greps blandebatteri på underskap, dusjkabinett, fliser med elektrisk gulvvarme. Vaskerom fra 2011, veggene er pusset og malt, en vegg med trepanel. Himling av trepanel. Kjøkken med glatte fronter fra 2011. 6 overskap og 4 underskap. Stålvask med ett-greps blandebatteri. Laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hybel (Selsvegen 4):
- Gulvene er stort sett belagt meg laminat. Belegg på bad. Fliser på toalettrom. Veggene er malte og profilerte panelplater. Himling av trepanel og MDF takplater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Bad fra ukjent årstall. Bad er utstyrt med vask og dusjkabinett. Toalettrom med vask. Kjøkken fra ukjent alder. 3 overskap og 4 underskap. Heltre og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og stålvask.

Ytterligere informasjon om boligens standard kan leses i tilstandsrapport fra takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligene har oppvarming med gulvvarme, elektrisk, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Montere taknedløp.
2. Lage veranda evnt. fylle opp utenfor stue. Terrassedør må inntil dette er ordna låses på en forsvarlig måte.
3. Ordne med lufting fra bad og vaskerom i kjeller.
4. Div. innredningsarbeid i kjeller.
5. Sette opp rekkverk/sikring på støpt dekke på nordsiden av huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Sokkelleilighet: Det er etablert kjøkken og stue, der hvor det på byggetegninger er tegnet inn hobbyrom. Og der det er tegnet inn stort bodrom er det i dag soverom.
Hybel: Det foreligger ikke tegninger av hybel over garasje.

Kommunene opplyser per mail om at alle 3 boenhetene er godkjente.

Utleieenhetene er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Selger har hatt leieinntekter på kr. 15.000,-.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen har en sentral beliggenhet like ved Vallaråi. Her er du i trygge og familievennlige omgivelser, hvor bl.a. idrettsanlegg, skole og barnehage er kun en kort kjøretur unna. I tillegg har man dagligvare, klesbutikk og mye annet på kjøpesenteret "Telesenteret" rett i nærheten.
Lekeplass i boligfeltet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Seljord barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)
- 283 elever, 9 klasser, 2.7 km.

Vest-Telemark vgs - avd. Seljord
- 130 elever, 9 klasser, 3 km.

Kvitsund Gymnas
- 190 elever, 6 klasser, 21.6 km.

Barnehager:
Tussejuv barnehage (1-5 år)
- 57 barn, 3 km.

Heddeli barnehage (1-5 år)
- 41 barn, 3.3 km.

Flatdal barnehage (2-5 år)
- 21 barn, 10.6 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 360 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering. Støttemur rundt tomten.
Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje med hybel og sør-østlig hjørne på hovedbolig er utenfor tomtegrense.
Kjøper overtar eventuell risiko forbundet med dette.

I garasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Veien helt ned til garasjen blir brøytet og strødd om vinteren.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Trongkleiv.
Gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som har ras og skredfare i henhold til kommunens delplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 52.050,08,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 26.000kwh. pr. år. Strømforbruket gjelder samlet for hele eiendommen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.700,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 753.720,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.014.880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 700 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Gjelstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg
Innhenting av off. opplysninger inkl tegn. Seljord  kr 2 772,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring   kr 22 783,00
Foto - A7 Media (tillegg for kjøring må påregnes)  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 26-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2560

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 12:16