Industrigata 63B

Industrigata 63B, 0357 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 141, ideell andel 1/1
Aksjenummer 16, Aksjeselskapet Industrigata 63, organisasjonsnummer 933 273 385

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
2. etasje 36 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.
Loft: 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 1 loftsbod og 1 bod i rekke i felles bakgård. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeieren. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Takst Hegerland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2 -roms leilighet i 2. etasje i bygård fra 1928. Leiligheten har blitt oppgradert gjennom årene og fremstår som lys og trivelig. Hyggelig felles bakgård på populære Majorstuen i Oslo. De fleste punkter som har fått tilstandsgrad 2 er satt pga alder og/eller slitasje.
Boligblokk i 4 etasjer med underetasje og loft. Bygningen er oppført i mur/betong og trekonstruksjoner på antatte betongfundamenter. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malte fasader. Uisolert salttakskonstruksjon. Utført over kaldtloft. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. B30 db35. Nyere inngangsdør til leiligheten. To-fløyet samt med kikkehull. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ekstraglass i rammen fra 1982.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som er vurdert til tilstandsgrad tilstandsgrad 3 (TG3):
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt målinger i stue: ca 7-17 mm med 5 punkter 2 meter fra måler og 45 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000. Ingen umiddelbare tiltak.
- Bad: Det er ingen ventilering, kun tilluftsspalte over dør. Konsekvens er fuktproblematikk på baderom og innredning. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Utvendig: Vinduer.
- Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt.
- Stue/kjøkken: Avtrekk
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank 2, elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Utvendig: Andre utvendige forhold.
- Innvendig: Radon.
- Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For mer utdypende informasjon om ovennevnte punkter, vennligs se boligens tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. I mitt eie har det ikke vært noe feil. Forrige eier opplevde vannlekkasje i taket på badet november 2020, lekkasjen startet i etasjen over. En forsikringssak som ble håndtert av boligforsikringen til aksjeselskapet; Gjensidige."
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Nytt arbeid i 2021."
Hvordan ble arbeidet utført? - "Faglært. I mitt eie har det ikke blitt utført noe arbeid, men i forbindelse med forrige eier har det blitt utført arbeid på bad. Polygon håndterte arbeidet på vegne av Gjensidige. Arbeidet ble utført året 2021; oppstart april, ferdigstilling november 2021. Ødelagt tak ble revet og bygget opp igjen. Nytt paneltak ble snekret, ny varmtvannsbereder installert, nye fliser på vegger (flis på flis) og nytt dusjkabinett."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja. Nytt arbeid i 2024."
Hvordan ble arbeidet utført? - "Faglært."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Skiftet ut hovedsikringer i bygården."
Hvilket firma utførte jobben? - "Elektro-Nytt."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - " Ja. I forbindelse med forrige salg registrerte takstmann skjeve gulv under befaring av leilighet."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - "Ja. Det er tatt opp på generalforsamling og blir løpende vurdert i styret om det skal bygges balkonger i bakgården. En kostnad som kun treffer de som skal ha balkong. Innhenting av tilbud pågår, men ingenting er besluttet enda."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja. Styret har etablert ny platting i bakgården. Brann- og redningsetaten har gjennomført tilsyn av fyringsanlegget i august 2025, alt var i orden. Leiligheten har nymalte overflater fra 2023. Leiligheten har fått ny induksjonstopp."

Entré:
Lys og innbydende entré med praktisk garderobeløsning som er bygget av møbelsnekker. Her er det godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Stuen har en åpen løsning for maksimal plassutnyttelse, og oppleves som romslig med sin fine takhøyde på 2.62 m. Rommet har en fin størrelse med flere innredningsmuligheter som sofagruppe, salongbord, tv-møbel (bygget av møbelsnekker) samt spisebord. Her kan man innrede etter ønske og behov. Lekker peiskamin i stuen som gir både varme og en lun atmosfære på kalde dager. Store vindusflater med dype karmer, luftig takhøyde, delikate farger og praktiske løsninger er en gjenganger i leiligheten.

Kjøkken:
Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen som setter et sosialt preg på leiligheten. Kjøkkenet er delikat og har innredning med malte, glatte fronter. Videre er det benkeplate i heltre med rustfritt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og ny induksjonstopp samt avsatt plass for kjøle- og fryseskap medfølger ved salg. Det er vegghengt ventilator med kullfilter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass.

Soverom:
Soverommet med adkomst fra stuen og er maksimalt utnyttet med plassbygd sengeløsning på 1.40 m med oppbevaring under sengen, samt en smart plassbygd garderobeløsning for oppbevaring. Rommet bærer preg av klassiske detaljer som god takhøyde og dype karmer hvor det slippes inn godt med lys fra vinduet. Soverommet er bygget i senere tid da dagens soverom og kjøkken opprinnelig var ett stort kjøkken. Takstmann påpeker at soverommet har størrelse og utforming som begrenser bruken av rommet.

Bad:
Tidløst og flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt servant og praktisk speilskap, samt toaletthyller for oppbevaring. Videre er det gulvstående toalett og dusjkabinett fra 2021 som sikrer minimalt med slitasje på gulvflis. Himling og fliser fra 2021. Downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Liggende varmtvannsbereder på 110 liter er plassert over himling på bad fra 2021 (waterguard). Enkelte elementer på badet har fått TG3 og TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Overflater:
Gulv: Tarkett samt flis på baderom. Gulv lagt nytt i 2018.
Vegger: Malte glatte flater samt flis på baderom. Overflater malt i 2023.
Himling: Malte flater.
Vinduer er fra 1982.
Tak: Takhøyde i stuen ble målt til 2,62m. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes av varmekabler på baderom, peiskamin med vedfyring samt elektrisk panelovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1926.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 5 piper, datert 16.08.2022. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 12.12.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Dagens kjøkken og soverom var iht. originale byggetegninger et stort kjøkken. Det er med andre ord etablert soverom i senere tid.

Det foreligger ferdigmelding om boder i gårdsplass datert 04.08.1961. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom:
Dagboknr. 305865, tinglyst. 05.07.1957.
Erklæring/avtale. Det er gitt midlertidig unntak fra bygningsvedtekt, i anledning boder i gårdsplass. Dersom kommunen krever det skal aksjeselskapet fjerne dette uten erstatning og for egen regning.
Servitutten vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Fremleie og utlån av leilighet skal meldes til forretningsfører og styreleder og innebærer et gebyr på kr. 500,- pr. måned.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man Rema 1000 og Meny rett over gaten.

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger 10 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 12 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.

Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 805 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, nyere terrasse boder m.m. Sykkelparkering i bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommundelplan:
KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pågående byggesaker:
Industrigata 69 - Bruksendring fra kontor til bolig. Saksnr: 202552405
Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg. Saksnr: 202107111
Schønings gate 7 - Bruksendring fra butikk til treningsrom. Saksnr: 202553618

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 2 859,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år. / 5 300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Nå er det kun en bredbåndspakke hvor man får en 1000mb`s bredbåndslinje. Dette er hovedsakelig en bredbåndspakke, men hver beboer kan justere ned bredbåndet til 50mb`s og bruke T-we basis. Dersom man ønsker å bruke T-we basis, koster det kr 49,- i mnd for å fortsette å bruke. Dersom man ønsker den nye T-we boks 2, betales en leie på kr. 129,- i mnd. Dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 968 423,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 873 692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 352,- pr. 02.09.2025
Andel fellesgjeld er kr 79 786,- pr. 02.09.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 896 717,- pr. 29.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,75% nominell rente
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Avdragsfrihet: Nei.

4 900 000,00 Prisantydning
79 786,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 979 786,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 250,00  Eierskiftegebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
2 500,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
18 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 998 486,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Krogsveen

Leiligheten er tilknyttet Aksjeselskapet Industrigata 63.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 41 aksjer.
Forretningsfører er Trond Erik Andersen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.
Kun fysiske personer kan eie de aksjer som gir rett til leie av leilighet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Styreleder informerte på generalforsamlingen i juni at gården har skiftet ut hovedsikringer mv.
- Styret har etablert ny platting i bakgården. Søppelrommet er også blitt malt.

Planlagte påkostninger:
- Det er planlagt et pålegg for utbedring av pipeløp.
- Det er tatt opp på generalforsamlingen og er løpende til vurdering i styret om det skal bygges balkonger i bakgården. Kostnaden treffer kun de som skal ha balkong. Innhenting av tilbud pågår, men ingenting er besluttet enda.
- Styret følger opp rehabilitering av utearealene i bakgården med blant annet ny platting. Det vil bli montert kodelås på det ene toalettet i bakgården. Styret følger opp vaktmesters arbeidsoppgaver. Det vil bli avholdt felles dugnad i høst.

Det er en eldre bygård og vedlikehold som kan påvirke felleskostnadene og fellesgjeld må påregnes på sikt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør kr 7 500,-
Salgsoppgave kr. 4.500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr. stk kr. 3.500,-

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører + pantattest ca. kr 3 750,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegning  kr 950,-
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører - aksje (selger) ca. kr 2 500,-

Andre utgifter
Foto kr 4 500,-

Oppdragsnummer 40-0182/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25182

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 17:49