Komplett salgsoppgave

Espevigveien 74

13 900 000 kr
202 m²
5 soverom
Ypperlig badeplass ved brygga
Ypperlig badeplass ved brygga
Kart
Del
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
Sjelden mulighet på Justøya. Flott enebolig. Sjøbu, brygge og utsikt mot Blindleia. Innholdsrik, solrik og stor garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    13 900 000 kr
  • Omkostninger
    348 842 kr
  • Totalpris
    14 248 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    202 m²
  • Bruksareal
    395 m²
  • Tomteareal
    3 616 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Espevigveien 74!
En sjelden perle på Justøya i Lillesand er nå for salg. Denne eiendommen byr på en stor, innholdsrik og usjenert tomt med ypperlig beliggenhet med sol fra morgen til kveld og flott utsikt. Her får du en flott og romslig enebolig med hele 5 soverom.
På tomten finnes det både sjøbod, brygge, store hageområder, uteplasser og en stor garasje over to plan. Med sin attraktive beliggenhet på Justøya er det kort nærhet til sjøen og Blindleia og Lillesand sentrum. Store gressplener ned mot sjøen.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Espevigveien 74 , 4780 BREKKESTØ
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 11, bruksnummer 152, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 11, bruksnummer 154, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 395 kvm
Totalt primærrom: 202 kvm
Bruksareal:
Garasje/ låve 164 kvm
Sjøbu 14 kvm
Primærrom:
1. etasje 143 kvm: Hall, kjøkken, stue, to soverom,
toalettrom, bad og vaskerom.
2. etasje 59 kvm: Trapp/gang, tre soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Matbod og kjølerom.
2. etasje 11 kvm: To boder.
I tillegg har eiendommen egen sjøbu med bod på 14 m2 totalt Brygge med plass til opptil 4 båter på 17 m2. I tillegg er det støpt platting i to nivåer ved sjøbu på ca. 47m2.
Platting ved enebolig på ca. 59m2.
-Arealet under trapp enebolig er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, arealet er medregnet som p-rom.
-Trappeåpning er betydelig større enn trappa, derfor er kun arealet til trappa medregnet i arealet til loft enebolig.
-Deler av loft på enebolig og loft garasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
-Loft sjøbu er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2023 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Endringene som er gjort innvendig er ikke søknadspliktige. Opprinnelig vegg mellom to soverom i 1 etg er fjernet og omgjort til større hovedsoverom. Det er flyttet noen vegger mellom bad og vaskerom i 1 etg som har gitt større bad og mindre vaskerom.
Se mer under pkt. om ferdigattest og bruksendring.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Enebolig med 1.etg. og loft. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Vinduer i 2-
lags glass. Saltakkonstruksjon med ark tekket med betongtakstein. Utgang fra kjøkken til platting. Oppvarming med varmekabler, vedfyring og luft til
luft varmepumpe. Ventilering via vindusventiler. Offentlig tilknyttet vann. Eget avløpssystem ut til det offentlige. Frittstående garasje og sjøbu.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgard:
Følgende har fått TG2: Loft, vaskerom, trapp, bad i begge etasjer, noen vinduer, tak, brygge, sjøbu, drenering og kjølerom.
Følgende har fått TG3: Låve, lekkasje på kjøkken, loft, pipe, takvindu, elektrisk.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Fikset 1 stk sprekt flis ved dør inn til badet.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noe setning i mur i garasje, under "låvebro"
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja Kun maur på våren.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, byttet drager i overbygg inngangsparti.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, Kloakk avtale.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

Det er foretatt påkostninger på følgende i senere år:
Varmepumpe
Kjølerom
Soverom

Standard

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Løsøre og tilbehør

Boligen holder en god standard. Vindfang med varmekabler i skifergulv og panel på veggene. Tekniskrom/ kott under trappen.
Kjøkken har skipsgulv og plater på vegger. Håndlaget innredning i bjørk heltre. Integrerte hvitevarer og godt med skap og benkplass. Egen vedovn og peis for både varme og kos. Kjølerom. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt. Stor markise over deler av terrassen.
Stuen har furugulv av bred type og panelte vegger. Egen peisinnsats. Nyere varmepumpe.
Soverom med furugulv og panelte vegger.
Toalett med varmekabler og skifergulv. Innredet med servant og wc.
Stort hovedsoverom som tidligere var to soverom. Her er teppe på gulv og panelte vegger. Stor skyvedørsgarderobe i enden.
Badet har varmekabler og fliser på gulvet og panelte vegger. Dusjhjørne, badekar, wc og innredning håndlaget av Snekkeriet.
Praktisk vaskerom mellom inngang og bad. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum.
Trappen til 2. etg har bjørketrinn.
Loftstuen har furugulv og panelte vegger. Vedovn her er ikke tilkoblet.
Alle 3 soverommene har malte furugulv og malt panel på veggene. Det ene soverommet har walk-inn garderobe.
Bod med furugulv og panelte vegger.
Badet i 2. etg har varmekabler og fliser på gulvet og panelte vegger. Vegghengt wc, dusjhjørne og servant.
Stor garasje/ låve hvor det er lagerplass over hele overetasjen. 2 garasjeplasser som er vinterisolert med varmepumpe og 2 porter. Portene med portåpner, er nye i 2018.
Det er også innredet verksted hvor det er varmt og kaldt vann.
Sjøbua har eikeplank på gulv og tak. Reisverk i eik. Det er en utvendig bod i tilknytting tel sjøbua. Brygge med god plass til 4 båter. Her er også fine badeplasser med badestige.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Åpen grue løsning og vedovn på kjøkken og peis i stue. Varmepumpe. Varmekabler på gulv kjøkken, gang, vaskerom, bad, gjestetoalett, bad loft.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1998
 Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger godkjenning av bruksendring for 2 etg datert 11.05.2023
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 
Hovedsoverommet er to tidligere soverom slått sammen. Vegger mellom bad, vaskerom og soverom er justert noe i forhold til første tegning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/11/152:
14.08.1997 - Dokumentnr: 4687 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:11 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 402196 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:11 Bnr:152
27.08.1997 - Dokumentnr: 4938 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:11 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:11 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:11 Bnr:186
Bestemmelse om adkomstrett
Best.om oppsetting av sjøbu.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Espevigveien er et fredelig og attraktivt sted å bo, kun en liten svipptur fra Lillesand sentrum og Brekkestø havn. Justøya ligger i landlige og flotte omgivelser, med umiddelbar nærhet til brygge, sjø og Blindleia med båtliv er dette et fantastisk fint sted. Eiendommens beliggenhet har flott plassering med både utsikt og gode solforhold. Korte avstander til dagligvare, skoler og barnehager. Kort vei til E-18.

Adkomst

Når du kommer fra E18 tar du av ved Gaupemyr og fortsetter inn mot Legdene. Ta andre avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn på 420. Ved neste rundkjøring på Kjerlingland ta andre avkjørsel til høyre inn på vestre kystvei. Etter 1,4 km ta av på Justøyveien og følg veien i 2,7 km. Ta av til høyre mot Espevigveien og kjør ca 574 meter før du svinger til venstre og følger denne veien i 259 meter. Ta deretter avkjørsel til høyre og kjør 57 meter før du er fremme ved Espevigveien 74.
Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldings visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt på hele 3616 kvm med frittstående garasje, sjøbod og brygge. Tomten har en svært usjenert og flott beliggenhet med gode solforhold og flotte hageområder. Kveldssol til ca. 21:45 sommerstid. 200 kvm ved garasjen er oppmålt og tilfaller eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på tomta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat ledning siste del inn på tomta.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Lillesand kommune 2018-2030 datert 05.12.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Naboeiendom prøver å regulere sin eiendom til bolig.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.184 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Gebyr Fakturert beløp i 2022
Avløp: 8 661,52 kr
Eiendomsskatt: 3 553,00 kr
Feiing: 180,00 kr
Vann: 5 071,56 kr
Sum: 17 466,08 kr
I tillegg kommer renovasjon fra Libir. kr. 4718,- pr. år
Eiendomsskatten er kr 3.553,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 23 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 23 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet altibox fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 750-1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ved salget.
 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.313.510,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 bli kr 4.728.634 ,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

 Eiendomsskatten utgjør kr. 3.553 pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.248.842 ,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Egil Øyvind Sandnes

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Veiforening Espevikveien. Velavgiften inkluderer brøyting og strøing. Kostnaden for privat brøyting varierer fra år til år.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 135.000,- kr. av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visningsgaranti: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0037/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2337

Dato

Sist oppdatert: 07. juni 2024 kl. 11:59

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.