Dåpaløkka 61A

Dåpaløkka 61A, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 133, bruksnummer 109, ideell andel 1/1
Andelsnummer 41, Åsane BRL, organisasjonsnummer 955152832

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 33 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 53 kvm: To terrasser.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
1. Etasje: Kjøkken og spisestue: 2,38 meter.
2.etasje: Soverom: 0,59- 2,37 meter (Skråhimlinger). Gang: 2,37 meter.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.

Leiligheten ligger i en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1982. Bygningen har støpt gulv mot grunn, yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner samt saltak tekket med takstein. Taktekking og utvendig kledning ble fornyet i regi av borettslaget i 2026. Vinduer og dører er av varierende alder, med flere utskiftninger de senere årene.

Boligen har to terrasser på henholdsvis ca. 17 og 36 m², samt balkong på ca. 2 m².

Sikringsskapet har automatsikringer og hovedsikringer av typen skrusikringer. Det er registrert enkelte avvik ved det elektriske anlegget, og bygningssakkyndig anbefaler en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

TG3 – Store eller alvorlige avvik
- Bad i 2. etasje: Helhetsvurdering. Badet har flere avvik knyttet til fuktsikring og avrenning. Vindu er plassert i våtsonen med risiko for fuktskader. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i hele sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av badekarets plassering, og det er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluk. Det er usikkerhet knyttet til tettesjikt ved dørterskel og overgang mot sluk. Gulvets vanntette sjikt har høy alder og svært usikker fremtidig funksjon, og veggene vurderes å mangle vanntett sjikt. Vannrør, avløpsrør og sluk har usikker fremtidig funksjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsspalte.

- Vaskerom i 1. etasje: Det vurderes at våtrommets veggflater mangler vanntett sjikt, noe som medfører risiko for fuktskader.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
- Vaskerom: Mangelfull vedheft i skjøt på gulvbelegg, utilstrekkelig fall mot sluk, eldre vann- og avløpsrør samt mangelfull ventilasjon.
- Kjøkken og øvrige rom i 1. etasje: Stedvise åpninger og gliper i gulvskjøter og overganger. Kjøkkenets vannrør har usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom: Eldre vannrør med usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist. Avløpsrør og varmtvannsbereder har usikker fremtidig funksjon som følge av alder.
- Kaldtloft: Deler av loftet har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av lagrede gjenstander. Det er registrert uisolert ventilasjonsrør for avløpssystemet.
- Ildsted og skorstein: Feieluke på soverom og sotluke i stue mangler underliggende ubrennbar plate.
- Etasjeskiller: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 18 mm på soverom 2 og 5 mm på soverom 3, med stedvise vesentlige skjevheter.
- Vinduer: Det mangler stedvis vannbrett over vinduene.
- Yttertak: Taket er kun inspisert fra bakkeplan, og deler av takkonstruksjonen er lukket.
- Terrasser: Terrassebordene på begge terrassene har alders- og slitasjetegn.

TGIU – Ikke undersøkte bygningsdeler
Følgende forhold har ikke latt seg undersøke:
- Vaskerom: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av manglende praktisk tilkomst.
- Yttertak: Takgjennomføringer, overgang mellom yttertak og yttervegg samt skorstein over tak er ikke undersøkt på grunn av begrenset tilkomst.
- Terrasser: Fundamentene til begge terrassene har ikke vært tilgjengelige for undersøkelse.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
Innvendig trapp mangler håndløpere på vegg. Det er registrert åpninger på over 10 cm både i rekkverket og mellom trinnene. Trappen tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke tatt stilling til om trappen oppfylte kravene på oppføringstidspunktet.

Opplysninger fra selgers egenerklæring, hvor selger blant annet har opplyst følgende:
- Et utvendig vannrør i bakken på gårdsplassen har tidligere sprukket. Skaden ble utbedret i regi av borettslaget.
- Nytt sikringsskap ble montert 22.05.2024 av Alt Installasjon AS.
- Tidligere fuktskade på taket er utbedret av borettslaget. Utvendige vegger og tak ble totalrenovert med etterisolering i 2026 av TTSS AS.
- Enkelte verandadører er noe trege. Dette følges opp av borettslaget.
- Levegg på den ene terrassen ble oppført i 2016 av ufaglært.
- Det ble gjennomført forebyggende tiltak mot skjeggkre i 2025 i regi av borettslaget etter påvisning hos naboer. Det er ikke påvist skjeggkre i boligen.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2025:
- Takvinduer med karmer/ramme av plast
2024:
- Nytt sikringsskap, utført av Alt Installasjon AS [ mangler samsvarserklæring ]
2023:
- Vinduer med karmer/ramme av plast
2020:
- Terrassedør (skyvedør) i kjøkken med karm/ramme av tre

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2026:
- Etterisolert og skiftet kledning
- Nytt tak belagt med takstein og undertak

2023:
- Etablering og anskaffelse av ladeanlegg
2021:
- Anskaffelse av garasje eid av laget

Ifølge selgers egenerklæring:
2016:
- Satt opp levegg på veranda

Boligen er et rekkehus over to plan med en praktisk planløsning, gode uteplasser og flott utsikt mot Sandefjordsfjorden. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på boligen, samtidig som borettslaget har gjennomført flere større utvendige oppgraderinger i 2026. Blant annet er yttertaket fornyet, fasadekledningen skiftet og balkongen i andre etasje oppgradert.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter, laminert benkeplate og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, gasskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen gjennom terrassedør fra 2020.

BAD 2. ETASJE:
Bad med flislagt gulv og gulvvarme, servantinnredning, speilskap, badekar og toalett. Rommet har behov for oppgradering.

VASKEROM 1. ETASJE:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og direkte utgang til terrasse. Gulvbelegg fra 2014. Rommet har behov for oppgradering.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Separat toalettrom med flislagt gulv, servant og toalett.

OVERFLATER:
Boligen har en kombinasjon av laminat, fliser og gulvbelegg, samt malte veggflater og varierende himlingsflater.

LAGRING OG PARKERING:
Boligen disponerer en frittstående utebod på ca. 5 m² og biloppstillingsplass i felles garasjerekke på ca. 14 m². I tillegg er det to uinnredede kaldtloft/kryploft med mulighet for lagring.

HVITEVARER:
Kun vaskemaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger handelen. Hvitevarene er av eldre dato, og normal bruksslitasje må påregnes.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Vaskemaskin, stekeovn og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe over spise stue, 1 lampe på kjøkken.

Følgende medfølger i tillegg: Elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme i entré og på bad i 2. etasje. Panelovn i spisestue (eier opplyser at denne ikke virker).

Det er registrert anmerkninger fra feievesenet vedrørende røykløp/feieluke: Glipe mellom innerrør og feieluke må tettes med ildfast masse eller mørtel, feieluke må ha minst 30 cm avstand til brennbart materiale i stråleretning, og det må etableres ubrennbar plate på gulv under feieluke i 2. etasje.

Boligen er oppført i 1982, og det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.12.1982. Tillatelsen ble gitt på vilkår om at grovplanering og utvendige boder skulle ferdigstilles innen 30.01.1983. Det er uklart om arbeidene er utført, og kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetegninger for rekkehusene datert 22.09.1980.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
Det foreligger byggetegninger fra 1980 hvor boligen er angitt som hustype Ciia3. Rominndelingen i 2. etasje avviker fra disse tegningene, men samsvarer i hovedsak med tegningene for hustype Ciia1.
I 2. etasje er soverom 3 utvidet ved at en opprinnelig bod er innlemmet i rommet. Denne delen er på byggetegningene vist som bod, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.
I 1. etasje er deler av dagens spisestue vist som soverom på byggetegningene for hustype Ciia3.
Kjøper overtar boligen med de beskrevne avvikene og risikoen knyttet til disse. Eventuell søknad om bruksendring og nødvendige tiltak for å oppnå godkjenning vil være kjøpers ansvar og kostnad.

Øvrige byggetiltak:
Utvendige boder: Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av 12 boder datert 10.11.1980. Ferdigattest er ikke fremlagt.
Garasjer: Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1990.
Søppelboder: Det foreligger tillatelse til oppføring av to søppelboder datert 26.01.1999. Ferdigattest er ikke fremlagt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Dette innebærer at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes med ferdigattest, men medfører ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige.

Midlertidig brukstillatelse og øvrig byggesaksdokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler. Byggetegninger ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet naboerklæringer, bestemmelser om vann og kloakkledninger og rett for kommunen til å kjøpe ubebygd grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og luftig beliggenhet på Dåpaløkka i det veletablerte boligområdet Åsane, omtrent fem kilometer sør for Sandefjord sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget med en flott utsikt mot Sandefjordsfjorden og det omkringliggende kystlandskapet. Nabolaget er rolig og barnevennlig, tilbaketrukket i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, der asfalterte internveier, grønne friområder og nærliggende lekeplasser skaper trygge og gode rammer for hverdagen.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk med enkel adkomst til både barnehager og skoler. Både Åsane barnehage og Noahs Ark Solkollen barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra boligen. For skolebarna ligger Store Bergan barneskole en kort sykkeltur unna, mens Ranvik ungdomsskole nås på en kort kjøretur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Meny Granholmen i gangavstand, hvor det også finnes apotek og ladepunkter for elbil, mens Rema 1000 på Thorøya og kjøpesentrene i sentrum ligger en kort biltur unna.

Nærområdet byr på førsteklasses rekreasjonsmuligheter ved både sjøen og skogen gjennom alle fire årstider. Den populære badeplassen på Granholmen ligger i gangavstand og tiltrekker med sandstrand, badebrygger og kystnære turstier. Like ved finnes tennis- og sandvolleyballbane på Teksleåsen, mens Marumskogen frister med et stort løypenett for fotturer, stisykling og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Sandefjord Golfklubb ligger også i nærheten, og idylliske kyststeder som Ula, Kjerringvik og Eftanglandet nås enkelt på en sykkeltur. Nærmeste bussholdeplass på Enga ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger til sentrum, mens Sandefjord stasjon og Torp lufthavn ligger henholdsvis rundt ti og tjueto minutter unna med bil.

Se kartanvisning for veibeskrivelse. Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen er skiltet med "til salgs skilt" og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
- Store Bergan skole [ Gåavstand 1,8km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 4km ]
- Wang UNG [ 8,3km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,7km ]

Barnehager
- Åsane barnehage [ 650m ]
- Sole barnehage [ 2,3km ]
- Soltoppen barnehage [ 2,6km ]

Idrett og fritid
- Granholmen badestrand [ 1,5 km ]
- Team Treningssenter [ Gåavstand 4,1 km ]
- Særbyøya hestesenter [ 1,9 km ]
- Meny Granholmen [ 900 m ]
- Sandefjord golfbane [ 8 km ]
- Marumskogen [ ca 2 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22 395,3 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, diverse beplantning og lekeplasser. Tomten er fellesareal.

Det medfølger parkering for én bil i felles garasjerekke, beliggende ca. 50 meter fra boligen. I tillegg er det oppstillingsplass for to biler i oppkjørselen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Denne er montert ved husveggen/ inngangspartiet til rekkehuset.

Det gjøres oppmerksom på at dagens garasjeplass og parkering er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19790004 «Åsane-Store Bergan», datert 31.03.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplanen for Åsane Midtre (plan-ID: 20000001), ikrafttrådt 24.05.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 74 m² er regulert til park (feltnavn G). I henhold til bestemmelsene punkt 3.1.1 skal det på friområde G opparbeides balløkke og tiltak for andre lekeaktiviteter etter plan godkjent av kommunen, og langs østsiden av felt G skal det opparbeides tursti (punkt 3.2.1).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. I kommuneplanen er 22 395 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner (punkt 1.2.1). Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel (punkt 1.2.2).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare (delareal 4 095 m²). For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.

Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv (delareal 2 778 m²). Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (delareal 136 m²). I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning utført etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor sonen.

Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for overvann (flom). Eiendommen er ikke registrert i aktsomhetsområde for skred i tilgjengelige kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 346,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, Sandefjord Bredbånd, garasje, kommunale avgifter og renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel samt øvrig drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader drift: kr 5 864,-
Renter felleslån: kr 2 286,-
Avdrag felleslån: kr 677,-
Sandefjord Bredbånd: kr 519,-
Garasje: kr 30,-
Kompensasjon strøm gatelys: kr -30,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sandefjord Bredbånd (fiber) er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder kan medfølge salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 817 061 ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). 

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 158 134,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 532 140,- pr. 13.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 26 260 273,- pr. 13.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15160677195
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 26 260 273,-
Andel av saldo: kr 532 140,-
Innfrielsesdato: 30.06.2055
Rente: 5,25 %
Merknad: Første termin/første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 30.06.2055)

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 450 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn-Are Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Åsane Borettslag.
- Borettslaget består av 52 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5383226.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyret skal til enhver tid være i bånd, og det er ikke tillatt å lufte eller mate dyret på borettslagets eiendom.
Det skal være ro og orden mellom kl. 23.00 og 07.00. Vedlikeholdsarbeider skal i hovedsak utføres mellom kl. 08.00 og 16.00.
Hekker skal ikke være høyere enn 160 cm.
Kjøring på området er kun tillatt for av- og pålessing.
Lagring av båt, campingvogn, avskiltede biler og private gjenstander er ikke tillatt på fellesarealene.
Borettslaget har fellesarealer, grøntområder og lekeplasser.
Borettslaget har kollektiv avtale om TV og bredbånd levert av Sandefjord Bredbånd.

Andelseier er ansvarlig for å male garasjen, boder, uthus og andelens vegger (borettslaget bekoster maling). Andelseier har også ansvar for snømåking av tak på garasje og egen bolig, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledning og rensing av sluk på veranda/balkong.

Generalforsamlingen ble avholdt 19.05.2026, hvor årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent.

Planlagte påkostninger:
- Det pågår et omfattende renoverings- og fasaderehabiliteringsprosjekt med nytt tak, ny kledning, 5 cm tilleggsisolering, tetting av yttervegger og etablering av brannskiller mellom bygg. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 12.03.2024 og skal etter planen pågå frem til sommeren 2027. Arbeidet finansieres med låneopptak i DNB Bank ASA fordelt over fire delutbetalinger, og endringer i felleskostnadene må påregnes i prosjektperioden.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -10 784 222,- (preget av kostnadsført fasaderehabilitering).
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 7 033 605,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 541 019,-.
- Budsjett for 2026 viser et budsjettert årsresultat på kr 2 168 233,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Medlemskap i Boligbyggelaget Usbl er en forutsetning for kjøp av boligen, og samtlige medeiere må ha eget medlemskap.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0300/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26300

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 08:29