Solveien 58 B

Solveien 58 B, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 101

Totalt bruksareal BRA: 355 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 88 kvm: Trapperom, vaskerom, åpent kjellerrom, fyrrom og boder.
1. etasje 109 kvm: Entré/gang, vindfang, toalettrom, hagestue, peisstue, stue og kjøkken.
2. etasje 98 kvm: Gang, bad og fem soverom.
Råloft 36 kvm: Råloft.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Altan.

Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.
2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 100 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 98 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.
1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 112 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 109 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1926. Boligen er oppført med bærende konstruksjoner av mur- og trekonstruksjoner. Grunnmuren er av sparesteinsmur, og det er støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein fra ukjent årstall, med renner, nedløp og beslag i metall. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår med åpen peis i peisstue i 1. etasje, samt peisovn i stue i 1. etasje og i gang i 2. etasje. Vinduer har karmer av tre med to-lags og ett-lags koblede glass av ukjent årstall. Ytterdøren ved entré er en glatt/profilert dør med glassfelt, og ved vindfang er det en profilert tredør. Balkongdører har karm av tre og et-lags glass. Det er en altan på 10 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje, med bærende trekonstruksjoner og rekkverk av tre.

I tillegg er det en frittstående garasje fra 1951. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og har et saltak tekket med takstein.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje. Boligen har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr. Det mangler røykvarsler i kjeller. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vaskerom kjeller - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Høy alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. Det er ikke benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Våtrommet har vegger av murkonstruksjoner og det er registrert fuktmerker på vegger.

Rom under terreng
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp.
- Overflater vegger: Omfattende fuktmerker samt saltutslag observert på vegger. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Skorsteiner inne i boligen: Sprekker påvist på skorstein ved ildsted stue 1.etasje samt ved ildsted 2.etasje. Ukjent årsak.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad.
- Dører: Balkongdør i 2.etasje bærer preg av høy slitasjegrad.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå samt at vann fra yttertaket ikke er ledet vekk fra grunnmuren i tilstrekkelig grad, noe som øker faren for fuktvandring i Konstruksjoner under bakkenivå. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Vegger" under avsnitt om "Rom under terreng ".Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Frittstående byggverk
- Garasje - Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er høy slitasjegrad som gjør at det utbedrende tiltak må påregnes. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Omfattende råteskader i takkonstruksjon og bærende konstruksjoner samtmpåviste skjevheter.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad loftetasje - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater bak badekar. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er riss/sprekk i veggflis ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Overflatebehandlingen bærer preg av slitasje. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Drypplekkasje fra dusjarmatur. Servant har sprekk/riss i porselen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,0 %, temperatur 22,6 grader C og duggpunkt 10,8 grader C.

Kjøkken
- Overflater gulv: Gulvoverflate bærer preg av slitasje samt stedvis avskallinger på stavparkett.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Toalettrom 1.etasje
- Ventilasjon: Toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre redusert luftkvalitet i toalettrommet.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje.

Rom under terreng
- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk.
- Overflater himling: Overflatebehandlingen bærer preg av slitasje.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Innerdør preg av slitasje.

Krypekjeller - Blindkjeller
- Helhetsvurdering: Blindkjeller har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Loft - uinnredet / råloft
- Konstruksjonsoppbygging: Fuktskjolder/-merker observert på undertak ved gradrenne. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) hvor det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappene har tydelige tegn på slitasje og elde. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket i trapp til kjeller har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter på soverom 5. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 32mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS
- Varmesentral: Innvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell. Erfaringsmessig er det knyttet lekkasjerisiko til denne type tanker. Konsekvens kan være forurensning i såle/vegger/grunn. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko og behov for tiltak. Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Det er etter selgers opplysninger svekket funksjon på avløpsrør i grunn samt tilfeller av tilbakeslag av kloakk. Etter selgers opplysninger er det utført rørfornying av et avløpsrør i 2017.

Yttervegger
- Fasader inkl. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold og er sterkt malingslitt. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at utvendig flater er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører.

Dører og vinduer
- Takvinduer: Fuktmerker påvist ved takvindu.
- Dører: Balkongdør i 1.etasje av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertak ble kun vurdert fra Altan og bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder, observasjoner gjort fra Altan og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelen alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Skorstein, beslag og andre gjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft-Uinnredet". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Utvendige trapper
- Helhetsvurdering: Sprekker og riss påvist på trapp ved entré. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det mangler rekkverk.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
- Oljetanker: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / råloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Ikke besiktiget grunnet heldekkende gulv.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har hendt at vann har boblet opp av sluket, men dette har blitt borte ved behandling med avløpsåpner. Det har også kommet kloakk opp i kjelleren tre ganger. I 2017 ble det utført rørinspeksjon og satt inn en strømpe i et rør av et faglært firma. I 2023 kom det på nytt kloakk opp av sluket i kjelleren, og en ny rørinspeksjon viste et fremmedlegeme i røret, noe det ikke er gjort noe med. I kjelleren er det observert saltavleiring, murpuss som faller av, og fukt i gulvet som varierer med årstidene. Når det regner kraftig over flere dager, har det ved et par anledninger kommet vann inn gjennom et kjøkkenvindu. Det har også vært en lekkasje rundt loftsvinduet, som ble erstattet for over 10 år siden, men det kan fortsatt blåse inn snø. Det er en smal sprekk i en flis i gangen nede og på badet oppe, som oppstod kort tid etter legging og ikke har endret seg. Garasjen beskrives som falleferdig.

Av utført arbeid opplyser selger at bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje ble pusset opp i 1996 med ufaglært arbeid (flislegging, ny do, vask, badekar og panel). Selger nevner at en ledning kan ha blitt panelt inne. I 2000 ble det lagt nytt blikkgulv og rekkverk på balkongen i 2. etasje, utført av faglært blikkenslager og egeninnsats. Etter et lynnedslag i 2020 ble hovedsikring, en dimmer på kjøkkenet og en kontakt i stuen skiftet av elektriker. Feievesenet påla skifte av luker på loftet, og et midlertidig fyringsforbud ble opphevet etter at arbeidet var utført. I 2013 ble det installert nytt kjøkken og to nye radiatorer, men radiatorene fungerer ikke på grunn av underdimensjonerte rør og har ikke blitt utbedret.

Denne klassiske villaen fra 1926, beliggende i Nordstrandskråningen, presenterer en eiendom med betydelig potensial. Den store tomten inkluderer rammetillatelse for oppføring av en ny enebolig på sydsiden, og eiendommen ligger tilbaketrukket med utsikt. Boligen er innholdsrik med en romslig planløsning, men den krever oppgradering for å møte dagens standard. Her får man en villa med historie og karakter, klar for en ny eiers visjon.

Vindfang:
Boligen åpner med et vindfang som leder inn til entréen.

Entré/Gang:
Entréen og gangen i første etasje har gulvvarme. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet i første etasje er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, servant og toalett. Rommet ble oppgradert i 1996.

Peisstue:
Fra gangen leder veien videre til peisstuen, et rom med en åpen peis som skaper en naturlig samlingsplass. Rommet har vinduer som slipper inn lys.

Stue:
I forlengelsen av peisstuen ligger stuen, som er utstyrt med en peisovn. Rommet har store vindusflater som gir utsikt og lys, og det er utgang til hagestuen herfra.

Hagestue:
Fra stuen er det utgang til en hagestue med store vindusflater som trekker inn omgivelsene og gir en følelse av å være ute. Rommet tilbyr en lys og skjermet plass.

Kjøkken:
Kjøkkenet i første etasje er fra 2012 og har glatte fronter. Det er utstyrt med benkeplate i rustfritt stål med oppvaskkum og en benkeplate i heltre på kjøkkenøyen. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap. En himlingsmontert ventilator er tilkoblet avtrekkskanal, og en automatisk lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot spisestuen.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og tilbyr god plass for et større spisebord. Rommet har vinduer som vender ut mot omgivelsene.

Gang 2. etasje:
En innvendig trapp fører opp til andre etasje og en romslig gang. Her er det også en peisovn.

Soverom 2. etasje:
Andre etasje rommer fem soverom. Fra soverom 2 er det utgang til en altan.

Altan:
Fra ett av soverommene er det utgang til en altan på ca. 10 m². Herfra er det utsikt over området og fjorden.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje ble oppgradert omkring 1996. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil med overlys, innebygget badekar med glassvegg og et gulvstående toalett. En avtrekksventil er plassert i himlingen. Våtrommet har en alder og slitasjegrad som tilsier behov for fornying/oppgradering.

Kjeller:
Kjelleretasjen er klassifisert som sekundærrom og inneholder trapperom, vaskerom, et åpent kjellerrom, fyrrom og boder. Deler av kjelleren har lav takhøyde. Det er registrert kjellerlukt og fuktmerker på vegger, noe som indikerer behov for utbedring av fuktproblematikk og ventilasjon.

Råloft:
Råloftet er klassifisert som sekundærrom og har et gulvareal på 59 m², hvorav 23 m² har lav himlingshøyde. Fuktskjolder er observert på undertaket ved gradrenne.

Overflater:

Gulvoverflater: Fliser, parkett, heltre og gulvbelegg, med gulvvarme i entré/gang.
Vegger: Malt panel og tapet.
Himling: Malt panel og ubehandlet panel.

Lagring:
Plassbygde garderobeskap er tilgjengelig på soverommene. I kjelleren finnes boder og et åpent kjellerrom som tilbyr rikelig lagringsplass. En frittstående garasje i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takstein gir ytterligere ekstern lagring.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagt tilstandsrapporten. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er også vannbåren varme via radiatorer tilkoblet en fyrkjele plassert i fyrrommet, som er tilknyttet en innvendig oljetank i kjelleren. Videre finnes en luft-luft varmepumpe plassert på kjøkken. Vedfyring er mulig med åpen peis i peisstue i 1. etasje, peisovn i stue i 1. etasje og peisovn i gang i 2. etasje. Det er gulvvarme på bad i loftetasjen, på toalettrom i 1. etasje og i entré/gang.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.  
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.04.1925, men dokumentet er ikke påført dato for ferdigattestering.
01.11.1926 anmoder byggherre om ferdigbesiktigelse av eiendommen og det foreligger korrespondanse mellom byggherre og Aker kommune i etterkant av ferdigbesiktigelsen.

Da ekspidisjonsdokumentet ikke er påført dato for ferdigattestering, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det er følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Veranda i 1. etasje er bygget inn, det er åpnet opp mellom kjøkken og spiestue. Soverommet i 2. etasje mot sydvest var opprinnelig godkjent som kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 11394, tinglyst 12.12.1942:
Det er gitt følgende betingelser i anledning innstallering av vannklosetter i forbindelse med anlegg av felles septiktank på gnr. 156, bnr. 36 med avløp til offentlig kloakk: Kloakksystemet står for eiernes regning og risiko. Alle fellesledninger og septikanlegget blir å vedlikeholde og rense og felleskap av eierne. I mangel på annen avtale skal utgiftene deles likt. Eierne forplikter seg til å sløyfe septikanlegget til offentlig kloakk så snart kommunen forlanger.
Dagboknr. 4426, tinglyst 10.07.1948:
Bestemmelse om vann -og kloakkledning m. fl. Servitutten ble ikke funnet i kartverkets arkiver, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 10622, tinglyst 16.09.1958:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 2139, tinglyst 25.02.1959:
Samme bestemmelser om servitutt nevnt ovenfor med dagboknr. 10622.
Dagboknr. 9048, tinglyst 30.06.1967:
Solveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal eier av eiendommen vederlagsfritt være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde og avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 11428, tinglyst 30.08.1967:
Hobbyrom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
Dagboknr. 12062, tinglyst 11.09.1967:
Samme bestemmelser om servitutt nevnt ovenfor med dagboknr. 10622.
Dagboknr. 8576, tinglyst 13.06.1968:
Gammelt skjøte. Eiendommen gnr. 156, bnr. 281 tilkommer uten vederlag rett til for tilknytning til hovednettet å ha telefonledninger over gnr. 156, bnr. 101 og gjennom nåværende eller senere bygning på gnr. 156, bnr. 101 såfremt eieren av gnr. 156, bnr. 281 finner dette praktisk.
Dagboknr. 8546, tinglyst 22.05.1970:
Eier av gnr. 156, bnr. 101 vil ikke motsette seg at eier av gnr. 156, bnr. 36 trer ut av fellesskapet når det gjelder felles septiktank og felles kloakkuttrekk i henhold til tinglyst erklæring 12.12.1942.
Dagboknr. 34098, tinglyst 26.06.1996:
Tidligere tinglyst borett. Rettighetshaver er død, og servitutten er ikke relevant.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i 1922 og 1925, som omhandler vann/kloakkledning, gjerde og vei. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig på sydsiden av villaen datert 15.08.2024. Se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508786caseno=202217286

Solveien 58 B ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Området bærer preg av historie og tradisjon, med røtter tilbake til slutten av 1800-tallet, da deler av veien først ble anlagt av lokale gårdeiere og ildsjeler. I dag fremstår Solveien som en idyllisk og attraktiv gate, omkranset av vakre villaer, grønne hager og rolige omgivelser. Her har man alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv, samtidig som man har kort vei til sentrum med både bil og kollektivtransport.

Fra eiendommen er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter – og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. få minutters gange til trikk på Kastellet.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet – et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe. Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Solveien strekker seg fra Kongsveien, gjennom Nordstrandveien og ned mot Ljabruveien, og er i dag kjent som en av områdets mest sjarmerende og solrike gater. Navnet er ikke tilfeldig – Solveien ligger høyt og fritt på en åsrygg, med fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger på hjørnet Solveien og Cappelens vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området, bl.a. Bråten og Nordseter barnehage.
Iht. utdanningsetaten sogner eiendommen til Kastellet skole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 497 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Garasje, må renoveres. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Rammetillatelsen ble gitt 15.08.2024.

Byggesaker i området:
Cappelens vei 1 - Tilbygg, fasadeendring, bruksendring og etterisolering.
Solveien 60 - Riving og oppføring av tilbygg og bruksendring.
Solveien 61 - Påbygg, takoppløft og fasadeendringer. Avslag ble gitt 20.03.2025.
Axel Huitfeldts vei 6 - Tilbygg under terreng med trimrom/bod og bruksendring av to rom i kjeller til hoveddel.
Axel Huitfeldts vei 2 - Oppføring av to eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 36 550,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 7 436,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. XXX kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 10 511 946,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

22 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

570 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
571 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
590 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
23 371 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
23 390 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rønnaug Lunaas og Pål Espen Solberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2  kr 1 045,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 80 250,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 4 900,00
Foto - kveldsfoto  kr 3 950,00

Oppdragsnummer 44-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25184

Sist oppdatert: 11. april 2026 kl. 00:00