Luntevikveien 25J

Luntevikveien 25J, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 303, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. Etasje, 64 kvm: Entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
1. Etasje, 17 kvm: Garasje i rekke og bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. Etasje, 24 kvm: Terrasse ved stue og platting inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Daniel Knudsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetsbygg oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksformet tak. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av boligens tilstand og avvik fra takstrapporten :

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Tilstandsgrader :

Bygningsdeler med TG2 :
- Vinduer / dører
- Våtrom - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Kjøkken
- VVS

Se takstrapporten for utfyllende kommentarer og info om avvikene.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG3 eller TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring :
- Montert el-bil lader i garasjen i 2022.

Sopp og skadedyr :
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. 1 til 2 Skjeggkre på badet 1 gang i måneden.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. En sprosse på kjøkkenvindu har noe råte.

Leiligheten er av god størrelse og ligger svært usjenert og solrikt til i bygget.

Bygget er fra 1989 og er i senere tid blitt oppusset, tidligere eier pusset opp kjøkken, bad og gulv m.m for ca. 5 år siden. Dagens eier har i tillegg malt de fleste overflater i senere tid.

Videre er det garasje i rekke som medfølger leiligheten hvor dagens eier har lagt opp el-bil lader med kurs direkte til sikringsskapet i leiligheten. Her er det også ny port for bare et par år siden.

Her får man en stor 2-roms leilighet med godt med dagslys, utgang til stor solrik terrasse med sol fra morgen til kveld i et rolig og attraktivt boligområde i Lillesand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gang, bad og stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har fin og sentral beliggenhet i Luntevika i Lillesand. Herfra er det ca 1 km gange ned til sentrum med de fleste fasiliteter og hverdagslige behov. I tillegg er det kun 400 meter til Borkedalen med skole, barnehage og KIWI.

Her bor du i et etablert og populært boligområde i Lillesand med enkel og rask tilgang på alle hverdagslige behov. Du bor også svært sjønært, med kun noen hundre meter ned til Fossbekk med flotte badestrender. Nærområdet byr på flere båthavner med mulighet for båtplass med rask tilgang på Lillesands flotte skjærgård og Blindleia. Ellers er det flotte friluftsområder på Sandsnes og Julebauen med bademuligheter langs kyststien. Fra Julebauen kommer du også raskt til Guttebukta som er et svært populært badested.

Fra leiligheten er det en hyggelig spasertur ned til idylliske Lillesand sentrum med flere butikker, restauranter, bakerier, apotek, dagligvarer, postkontor, utesteder, frisører og helse-og kommunale tjenester.

For den turglade, er det kort vei til Springvannstemmen med flotte stier og vann, eller Borkedalstemmen med lysløype som tar deg til Holta idrettsanlegg og stort friluftsområde med uendelige turmuligheter, til blant annet Skifjell, som byr på utsikt over hele Lillesand og horisonten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Borkedalen skole 0.4 km
Kristiansand stasjon 9 km
Kristiansand Kjevik 27 min med bil

Dagligvare :
Kiwi Borkedalen 8 min gang
Matkroken Lillesand 11 min gang

Varer/Tjenester :
Lillesand Senter 7 min med bil
Grimstad Stormarked 17 min med bil
Apotek 1 Lillesand 11 min gange
Vitusapotek Lillesand 13 min gange
Lillesand Vinmonopol 15 min gange

Skoler :
Borkedalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Brentemoen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Møglestu videregående skole 3.1 km
Dahlske videregående skole 18.2 km

Barnehager :
Borketun barnehage (1-5 år) 0.8 km
Villa Snøringsmoen montesorribhg 1.6 km
Bergstø barnehage (1-5 år) 1.6 km

eiertomt på 2 134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har en stor felles hage med usjenert og solrik beliggenhet. Asfaltert gårdstun med to garasjerekker.

Garasje nr. 2 fra venstre med mulighet for parkering i og foran garasje. Det ble etablert el-bil lader i 2022 med egen kurs til sikringsskap i leiligheten. Mulighet for parkering på grusplass på fremsiden av leilighetene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Luntevikveien datert 22.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer:
Byggforsikring, vedlikehold/reparasjon, regnskapsfører, brøyting, felles lys og diverse driftsutgifter.

Det er også inkludert betjening av fellesgjeld med renter og avdrag som utgjør pr sist innbetaling i juli 1 016,-.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det må tas høyde for at utgiftene kan endres fortløpende pga renteoppgang eller rentenedgang.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Dette faktureres fra Libir. Årlig gebyr for standard abn er kr 3 899,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 10 647 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 493 349,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 973 395,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 426,- pr år.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 186 950,-. Andel fellesgjeld for denne seksjonen utggjør kr 118 695,- pr. 10.08.2025 for denne seksjonen.
Opplysninger er tatt ut ifra beløp for betaling den 16 juli 2025.
Rentebetingelser: 8,3% via Lillesand sparebank.
Lånets løpetid: 25 år (18.12.2019-16.12.2044)
Avdrag: kr. 802,-. Renter kr. 214,-.

2 090 000,00 Prisantydning
118 695,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 208 695,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

55 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
66 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 274 935,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Alfredsen og Åse Marie Rosef

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 17.000,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 10.500,-. Visninger: kr 4.000,- for alle nødvendige visninger. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg med innhenting av servitutter, kommunale opplysninger, fotograf, tinglysning av sikring og evt. forsikring og takstmann.

Oppdragsnummer 31-0151/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25151

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 21:04