Gystadveien 3

Gystadveien 3, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 187, bruksnummer 173, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 187, bruksnummer 177, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA bolig: 149 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 89 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: 2 markterrasser.
2. etasje 3 kvm: Balkong

Garasje:
BRA- E
1. etasje 22 kvm: Garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1988 og er en enebolig over to plan med loft. Boligen er oppført med yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel, på en støpt betongplate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra 2023, med undertak av duk fra samme år. Renner, nedløp og snøfangerutstyr er i metall. Boligen har en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen, og pipen er helkledd i metall over tak. Vinduer har karmer av tre med to-lags glass fra 1987, 2002 og 2022. Ytterdøren er av tre med sidefelt av glass fra 1987, mens terrassedør og balkongdør er fra 2014. Innvendig er det en trapp i tre, samt hvite profilerte innerdører. Eiendommen har en balkong på 3 m², en markterrasse på 21 m² ved inngangspartiet og en markterrasse på 22 m² med utgang fra stuen, alle i trekonstruksjon.

Garasjen er en frittstående bygning på 22 m², oppført i 1988. Den har støpt betongplate på mark med ringmur og er oppført i trekonstruksjoner med fasade kledd i stående og liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasjen har leddport av tre.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikringen er på 63A, og anlegget er i hovedsak skjult. Det er montert en elbil-lader på ytterveggen.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Våtrom - Bad 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Kjøkken
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til råteskader på balkong. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Overflater gulv: Det registreres riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Våtrom - Bad 2.etasje
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Karmlister rundt dører mangler.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Enkelte skruer i klemringen mangler. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.

Kjøkken
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet ved gang kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - innredet
- Overflate himling: Original takluke har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater på soverom 1. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet i loftstue. Eksakt årsak er ukjent.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende ventiler. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.etasje/loftsetasje: I loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm, og 16 mm i soverom. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
- 1.etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på bad og bod i første etasje. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting ved inngangspartiet
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting med utgang fra stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Andre byggverk (Garasje)
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en liten lekkasje gjennom taket, og det var råte i undertaket, men både tak og undertak er nå byttet. I 2023 ble det utført omfattende arbeid på taket av faglærte (DC bygg as), som inkluderte bytte av undertak, etterisolering, ny takstein, ny pipehatt, nye takrenner og snøfanger. Samme år ble et vindu ved trappeoppgangen byttet og yttervegger ble etterisolert ved oppussing av to soverom og stue i andre etasje, utført som egeninnsats. Det ble montert balansert ventilasjon i 2023, utført av eier. Av elektrisk arbeid ble ventilasjonsanlegget tilkoblet av faglærte (Astra elektro) i 2023, mens spotlys ble montert på egeninnsats. I 2025 byttet faglærte (LH elektro) stikkontakter i 2. etasje og tilkoblingen til varmtvannsberederen. Selger opplyser om sølvkre på bod og badet nede.

I april/mai 2023 ble det byttet undertak, etterisolert tak, ny takstein, ny pipehatt samt lagt nye takrenner og snøfangere. Videre har eier (som jobber med ventilasjon) montert balansert ventilasjon i boligen.

E N T R É
Velkommen inn! Boligen har et praktisk vindfang med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer du inn i en romslig mellomgang med plass til garderobeskap, kommode eller lignende. Gangen er holdt i lyse, nøytrale farger og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

S T U E
Stuen er både lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen bidrar til hygge og ekstra varme på kalde dager. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig markterrasse med plass til både utemøbler og grill – perfekt for hyggelige sammenkomster. I tillegg finner du en ekstra markterrasse ved inngangspartiet. Alle oppholdsrom i etasjen er utstyrt med gulvvarme.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av god størrelse med mye benke- og skapplass. Her er det også plass til et spisebord med stoler, som gjør kjøkkenet både praktisk og sosialt. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og praktisk glassplate på vegg over oppvaskkum og platetopp. Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger, og det er avsatt plass til et frittstående kjøl-/fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpe for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av bruk/år.

B A D / V A S K E R O M
I første etasje finner du et praktisk kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og direkte utgang til hagen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med glassdører og et vegghengt servantskap. Det er også plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

I andre etasje ligger boligens andre bad, som har gulvbelegg og baderomsplater. Her finner du et vegghengt servantskap, gulvstående toalett og et romslig badekar med dusjarmatur. Badet er praktisk plassert på samme plan som soverommene. Begge bad er av eldre dato.

S O V E R O M
Alle soverom er praktisk plassert i andre etasje. Soverommene er malt i lyse, nøytrale farger som skaper en behagelig atmosfære. Det er god plass til både seng og garderobeløsning, og hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som medfølger. De øvrige rommene tilbyr fleksible innredningsmuligheter med plass til både garderobeskap og kommode.

L O F T S T U E
Loftstue med plass til både sofagruppe og TV-møblement. Stuen har downlights i taket og utgang til en balkong på 3 kvm. Dette er et perfekt oppholdsrom for barna eller et sted å trekke seg tilbake for litt ro og avslapning. I tillegg har rommet en luke opp til et uinnredet råloft, som gir ekstra lagringsplass.

Lekestue med huskestativ medfølger ikke. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, på kjøkken og i alle gulv foruten bod i øvrige rom. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.05.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre følger det godkjente bygningstegninger av eiendommen datert 28.04.1987.

Gjøres oppmerksom på at ferdigattesten ikke omfatter markterrasser og balkong med balkongdør i 2.etg, da det er satt opp i senere tid og tiltaket er ikke søkt hos kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har andel i realsameiene:
Gnr: 187 bnr: 177 ideell andel: 1/5- felles garasjeplass i rekke. Gjeldende eiendom har en garasjeplasser.
Alle som har ideell andel i realsameiene, har alle felles ansvar.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser at de har opplevd tett utløp på kjøkkenet én gang, men at det hjalp å spyle med varmt vann. Videre har de observert sølvkre i bod og på badet i 1. etasje.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Gystadveien 3 ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligfelt på Aurskog i Aurskog-Høland kommune.

Her har du skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, idrettsanlegg og restauranter i nærheten. Ønsker du å bo rolige og barnevennlige omgivelser er dette området for deg, samtidig som det er gangavstand til det meste av det Aurskog har å by på.

Aurskog er i stadig utvikling og vekst. Bygging av ny skole (1-10 klasse), barnehage, flerbrukshall og svømmebasseng på Aurskog er nå i full gang, og høsten 2025 kan barn og elever tar i bruk den nye barnehagen og skolen. Den nye Aursmoen skole og barnehage skal bygges for fremtidens behov både pedagogisk og kapasitetsmessig. Samtidig skal vi få til innovative, gode og fleksible inne- og utemiljøer for både barn og voksne. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Like ved Aursmoen skole finnes Aurskoghallen, en sportshall. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski, svømming, sykling og fjellsport.

I nærområdet er det vakre naturomgivelser, med flere merkede turstier og skiløyper. Blant de populære turmålene finner man Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen og Killingmo gård, hvor det arrangeres kunstutstillinger, olabilløp, ponnyridning og servering i stabburskafé.

Aurskog har godt og variert utvalg av servicetilbud på Aurskog Senter. Aurskog Senter har alt du trenger av gaver, interiør, frisør, moteklær, apotek, sparebank, eiendomsmegler, elektriske artikler, sport og fritid, kafe, hudpleie, fotsoneterapi, jernvare, dagligvarer og museum. For litt større shoppingmuligheter ligger Bjørkelangen kun 10 minutter unna med bil. På Bjørkelangen finnes det to senter, ALTI Nord og Syd samt Bjørkelangen Næringspark som har et stort utvalgt av forretninger innenfor bilbasert handel. ALTI er under utvikling, og stadige nye butikkjeder kommer til bygda. Trenger du ytterligere servicetilbud, er Strømmen og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna, med kjøpesentre og et bredt utvalg av urbane fasiliteter.

Aurskog har et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det finnes også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, cirka 2 km fra Bjørkelangen sentrum, er NMK Aurskog-Høland et aktivt motorsportmiljø.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 1 time å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplass er det kun en spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 45 minutter å kjøre til Gardermoen, og 30 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ole Brumm barnehage
Trampen barnehage
Flatebyjordet barnehage

Skoler:
Aursmoen skole
Haneborg skole
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt med beregnet areal på 420 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i egen garasje. El-bil lader er montert ved inngangspartiet. Forøvrig parkeringsmuligheter på egen gårdsplass ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var på kr 19.734,- i 2024. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.132,- pr år (tall fra 2024).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Vev som leverandør av internett. Selger har i dag 100 mbit/s og betaler 699,- per måned.
Privat brøting kr. 2.500,- pr. år.
Nåværende eier bruker kun internett og har ikke kabel-TV abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 966 997,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 867 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Maria Zydorowicz og Tomasz Czerwinski

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning/overtakelse utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
Foto: kr 5 800,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4 663,-
Foto - kun utebilder: kr 2 900,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 60-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2581

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 13:22