Åmotlia 7

Åmotlia 7, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 79, bruksnummer 645, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 79, bruksnummer 646, ideell andel 1/144

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
4. etasje 107 kvm: Entre, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
4. etasje 3 kvm: To boder. En på terrassen og en på balkongen.
-1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 20 kvm: Terrasse (12 kvm) og balkong (8 kvm)

Boligen har eksklusiv bruksrett til en bod som er plassert i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På godkjente byggetegninger er det 4 soverom. I dagens planløsning er det to. Les mer om dette under punkt vedrørende ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2001 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak utført i betong. Bygget er oppført med underetasje og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er utført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Flatt tak hvor yttertaket er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Balkongdør med karm og ramme av tre, fra 2017. Terrassedør med karm og ramme av tre, fra byggeår. Vinduer med karmer og rammer av tre, fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 117L (fra 2016) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Selger opplyser at dusjkabinettet ikke er tilstrekkelig tettet, og at det ved bruk kan komme vann ut fra kabinettet. Konsekvens er at vann kan komme på gulvet utenfor dusjkabinettet og medføre økt fuktbelastning på tilliggende overflater.
- Overflater vegg: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Utførelsen og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Tekniske anlegg - fordelerskap: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra koblinger ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler.
- Tekniske anlegg - mekanisk ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Balkong ved kjøkken: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
- Terrasse ved stue: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

HMS:
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Stor entré med god plass til oppbevaring, fliser på gulv med gulvvarme og downlights i taket. Fra entréen er det videre adkomst inn til kjøkkenet, stuen, begge soverom, samt bad og wc.

Stue og spisestue
Stuen er stor og har godt med lysinnslipp. I tillegg er det adkomst til den sørvestvendte terrassen, som vil være en forlengelse av stuen på fine sommerkvelder. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også en liten bod/et kott i stuen, som er praktisk med tanke på oppbevaring.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap og fungerer også som mekanisk avtrekk for boligen. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulv er belagt med fliser, veggene er malt og himlingen er kledd med panelbord. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken og er nærmere omtalt under «Tekniske anlegg». Brannslange er montert under kjøkkenbenken.

Toalettrom
Toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servantinnredning. Gulvet og veggene er belagt med fliser.

Bad
Baderom fra 2007, ifølge selgers opplysninger, med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har i dag to soverom. Hovedsoverommet var opprinnelig to soverom, og er derfor av god størrelse, med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse, og har plass til både seng og garderobeskap.

Lagringsplass
Leiligheten har 4 boder til lagringsplass. Det er eksklusiv bruksrett til en bod i byggets underetasje. De resterende tre bodene befinner seg i leiligheten (stuen), en på terrassen og en på balkongen.

Overflater
Gulv: Laminat og parkett
Vegger: Malt panel og malte veggflater
Himling: Panelbord og malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med en kombinasjon av panelovner (elektrisk opvarming) og gulvvarme/varmekabler i bad, entré og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg blokk 2 m/garasjeetasje, datert 04.02.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også godkjente byggetegninger, datert 10.01.2000.

Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger viser fire soverom i boligen. Av tegningene fremgår det at ett soverom var etablert i deler av stuen, soverom 2 tilsvarer dagens soverom 2, og dagens hovedsoverom var opprinnelig delt i to separate soverom. Fjerning og sammenslåing av soverom er ikke søknadspliktig, og kan også gjenoppføres uten søknad.
Det er også etablert en bod i tilknytning til stuen, med adkomst fra både bad og stue. Bod er definert som tilleggsdel, mens arealet i dag er godkjent for varig opphold. Bruksendring er ikke søkt om, og dersom bodrommet ønskes godkjent som en tilleggsdel, må det søkes til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at bruksendringen ikke godkjennes og at boden må rives. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr 27360, tinglyst 08.10.2001, type heftelse: Seksjonering
Omhandler seksjonering av eiendommen
Snr: 46, boligformål, sameiebrøk: 2/120

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Styret skal gi godkjennelse ved utleie av leiligheten. Godkjenning kan ikke nektes uten gyldig grunn.

Utleie av parkeringsplass kan kun skje internt i sameiet.

Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i utkanten av Heggedal sentrum. Den litt tilbaketrukne plasseringen gir en fredelig hverdag uten støy fra sentrum, samtidig som det kun er ti minutters gange til Heggedal stasjon og alle sentrumsfasiliteter. Området er kjent for høy trivsel og passer godt for alle aldersgrupper.

Alle nødvendige fasiliteter finnes i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Gjellumvannet, hvor du finner både badestrand og flytebrygge med stupebrett. Rundt vannet finner du blant annet volleyballbane, Tuftepark og en nyetablert sykkelpark med egne områder for barneopplæring samt terrengsykling og BMX. Du finner dagligvarebutikker, frisører, apotek, tannleger, leger, helsestasjon, bibliotek, kafeer og restauranter i Heggedal sentrum.

Asker sentrum ligger ca. ti minutters kjøring unna, og kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikker, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har Asker sentrum utviklet seg, og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Vikingjordet Barnehage Åmotåsen 0.3 km
- Kistefossdammen Barnehage 0.3 km
- Heggedalskogen Barnehage 1.6 km

Skoler:
- Heggedal Skole (1.-7. klasse) 1.8 km
- Hovedgården ungdomsskole (8.-10.klasse) 0.9 km
- Bleiker videregående skole 7.2 km
- Asker videregående skole 7.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunenfor oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11 543 kvm som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er en terrasse og en balkong i leiligheten. Terrassen er på 12 kvm, er sør-vestvendt og har utgang fra stuen. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter og terrassen er i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong. Terrassen har en utvendig bod på 2 m2. Balkongen har utgang fra kjøkkenet og er på 8 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter og balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre. Det er en utvendig bod på 1 kvm og balkongen vender mot nordøst, så her kan morgen- og formiddagssolen nytes.

Selger opplyser om at det er sol fra morgen til ettermiddag på kjøkkensiden og ettermiddag til kveld på stuesiden.

Eier av sekjsonen har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. For denne leiligheten er det plass nr 46.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien vedlikeholdes gjennom et realsameie som sameiet er en del av, mens sameiet selv har ansvar for veiene på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til blokkbebyggelse (9353 kvm), men og felles parkeringsplass (944 kvm), felles avkjørsel (1228 kvm) og bevaring av landskap og vegetasjon (1793 kvm) i henhold til reguleringsplan "Åmotveien 19, GBNR 78/78, Heggedal", datert 31.05.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 11 378 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 165 kvm avsatt til grønnstruktur - nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og # 8 nullvekst nord. Videre berøres eiendommen av hensynssone H560_1: bevaring naturmiljø (1422 kvm) og H320: Flomfare (37 kvm). Flomfaren er et aktsomhetsområde nederst på eiendommen. Det omfatter ikke bygningene på eiendommen.

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2029. Plan ID er 2024100, status: planforslag.

Videre er eiendommen berørt av følgende kulturminne: kulturmiljø 215) tidligere industri/arbeiderstrøk, Heggedal.
Kulturminnet har lav verneverdi. Henvend til megler for mer informasjon.

Byggesaker i området:
- Underlandsveien 6, 8,10, 12, 14, 16, 18 og 20: Godkjent tiltak - ny bygning.
Det oppføres 5 nye bygninger med ovenstående adresser. Det kan oppstå støy fra byggeplassen.

- Åmotveien 43A, B og C: godkjente tiltak - ny bygning
- Åmotveien 41: godkjent tiltak - ny bygning
Det er gitt tillatelse til oppføring av bygninger på ovenstående adresser. Det er usikkert om bygningsarbeidet har starter eller om det kommer til å gjøre det. Om det settes i gang bygningsarbeider vil det måtte påregnes støy og trafikk til og fra eiendommen i perioden for oppføring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
- Felleskostnader: kr. 5.564,-
- Renter og omkostninger lån: kr. 257,-
- Avdrag lån: 1.329,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5728 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett, og kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.481.347,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 054,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 43 227,- pr. 03.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.593.647,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907055854
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år (13 gjenstående)
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 891 412,-
Innfrielsesdato: 15.08.2027
Rente: 6.45%

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080239
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år (96 gjenstående)
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 1.702.235,-
Innfrielsesdato: 08.07.2034
Rente: 6,95 % 

4 800 000,00 Prisantydning
43 227,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 843 227,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 160,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 110,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 965 387,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 975 337,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Strange

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Åmotlia boligsameie.
Sameiet består av 72 enheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Dugnad arrangeres vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres før anskaffelse av dyr.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Gulv i garasje i hus 1 er reparert, lagt kant mot belegg i hele garasjen.
- Kloakkpumpe skiftet med ny.
- Wire skiftet i heis i Åmotlia 9.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Alarmanlegg i alle 6 heiser skal oppgraderes fra 2G til 4G.

Planlagt arbeid i kommende 5-årsperiode:
- Tak skal rehabiliteres, status for alle 3 tak vurderes fortløpende, Protan AS sjekker takene hvert 2.år. Hjørnene ble forsterket i 2025, men Protan anbefalte omtekking i løpet av 2-3 år.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Utleie kan ikke foregå uten styrets skriftlige godkjennelse, men styret kan ikke nekte uten grunn.
Utleie av garasjeplass kan kun skje til beboere i Åmotlia Boligsameie, og det skal tydelig fremgå at leieavtale opphører ved salg av leiligheten.
Styret skal godkjenne overdragelse av eiendommen, men kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.
Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Protector AS, polisenr.: 3441768.
Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Se sameiets nettside for mer informasjon: https://xn--motlia-hua.no/verdtaavite.html

Seksjonseier blir også eier i realsameie (3203-79/646). Dette er veien fra Åmotlia ned til eiendommen boligen er bygget på. Eiendommen/veien er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 984,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2643

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 09:21